ԱՄՆ -ՈՒՄ ՏՈՒՆ ԿԱՌՈՒՑԵԼՈՒ ԾԱԽՍԵՐԸ

Երբ գնումներ եք կատարում տնից, հեշտ է սխալներ գտնել այն տներում, որոնք շրջում եք: Ինչու է գլխավոր ննջասենյակի Cookie Monster- ը կապույտ: Ով նախագծել է խոհանոցը, նա ոչինչ չգիտի խոհարարության մասին: Արնախումներ ապրում էին այստեղ; գրեթե ոչ մի բնական լույս չկա՞

Իհարկե, դիզայնի թերությունների մեծ մասը կարելի է շտկել վերանորոգմամբ: Բայց, մենք ձեզ չենք մեղադրի, եթե երբևէ երազել եք հողատարածք գնելու և ձեր սեփական տունը կառուցելու մասին, որպեսզի կարողանաք խոսք ունենալ դիզայնի յուրաքանչյուր տարրում ՝ տեքի փայտե հատակից մինչև տանիք:

Այսպիսով, որքանո՞վ է ճշգրիտ ծախսվում սեփական տուն կառուցելը:

Կարճ պատասխանը. Միջին $ 427,892, կամ մոտ $ 154 մեկ քառակուսի ոտքի համար 2,776 քառակուսի ոտնաչափ տան համար: Դա ըստ վերջին զեկույցի ՝ Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիա , որն օգտագործում է 2017 թ.

666 շատ տեսնելով

Թեև անշարժ գույքի մասնագետները կզգուշացնեն, որ դա իսկապես ընդամենը հիմք է և մասշտաբի ստորին ծայրում:

Շինարարության ծախսերն ավելացել են: Մենք նայում ենք այն, ինչ նախկինում 150 դոլար էր մեկ քառակուսի ոտքի համար, այժմ ՝ $ 220 նվազագույն քառակուսի ոտքի համար, ասում է գործադիր տնօրեն և ռիելթոր Միշել Մումոլին: Mumoli Group- ը Keller Williams City Life Jersey City- ում:

Բացի այդ, տան շինարարության անսպասելի ծախսերը հեշտությամբ կարող են վեց թվերի հասնել, զգուշացնում է անշարժ գույքի գործակալ և հեղինակ Դեն Լեսնյակը: Hyperlocal Hyperfast անշարժ գույքի գործակալ .

Տնային շինարարները սովորաբար պայմանագրով են կնքվում բազային գնով, որը չի ներառում ընտրության մեծ մասը ՝ պահարաններ, տեխնիկա, սալիկ, սալիկներ, գորգեր, ահազանգման համակարգեր, արտաքին լուսավորություն, ասում է Լեսնյակը: Այս բաները շատ արագ են ավելանում:

427,892 դոլարն իրականում պարզապես ելակետային է, քանի որ կան բազմաթիվ գործոններ, որոնք կարող են ազդել տան կառուցման արժեքի վրա, այդ թվում ՝ պատվերով, որտեղ դուք կառուցում եք ձեր տունը, և եթե դուք բախվեք որևէ շինարարական խնդիրների հետ: ճանապարհին:

Ահա, թե ինչ է արժե տուն կառուցել, ներառյալ որոշ անսպասելի ծախսեր, որոնք կարող են բյուջեն կորցնել.

Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ

(Պատկերի վարկ. Բրենո Ասիս/Unsplash )

Ինչպե՞ս է տուն կառուցելը տարբերվում ըստ տարածաշրջանների:

Դուք, իհարկե, գիտեք, որ տուն գնելը ծախսերի որոշման հիմնական գործոնն է: Օրինակ, մեկ քառակուսի ոտնաչափ միջին ցուցակման գինն է $ 907 Սան Ֆրանցիսկոյում , ըստ Realtor.com- ի, բայց միայն Վիսկոնսին նահանգի Գրին Բեյ 98 դոլար . (Կա հարմար գործիք Ռիելթոր. Com որը թույլ է տալիս միացնել քաղաքները կամ փոստային ինդեքսները ՝ գտնելու մեկ քառակուսի ոտնաչափ արժեքի խափանումների արժեքը այն տարածքների համար, որտեղ դուք ցանկանում եք գնել):

ինչ է նշանակում 10/10

Տարածաշրջանային տատանումները նույնպես ազդում են անհատական շինարարության վրա, բայց ավելի դժվար է արդյունահանել կառուցվող տների տվյալները `շուկայում գտնվող տների ցուցակի համեմատ: The Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիա և ԱՄՆ մարդահամարի բյուրոն, սակայն, մեզ մոտավոր պատկերացում են տալիս: Շինարարների ասոցիացիայի շինարարական ծախսերի հետազոտությունը արդյունք է ՝ 4,267 տուն շինարարների նմուշով հարցաթերթիկ ուղարկելու ամբողջ երկրով մեկ, ինչով էլ նրանք որոշել են, որ նոր տուն կառուցելու համար արժե 427,892 դոլար կամ մոտ 154 դոլար մեկ քառակուսի մետրի համար:

2017 թվականի առանձին հետազոտության ընթացքում Մարդահամարի բյուրոն քանդում է պայմանագրային միջին գինը մեկ քառակուսի ոտնաչափ նոր կապալառուների կողմից կառուցված միայնակ ընտանեկան տների համար: Ընդհանուր առմամբ, Միացյալ Նահանգներում մեկ քառակուսի մետրի միջին արժեքը 120,03 դոլար էր ՝ մոտ 30 դոլարով ցածր, քան շինարարների ասոցիացիայի ներկայացրած ցուցանիշը: Անկախ նրանից, տվյալները ցույց են տալիս, թե որքան գինը կարող է տարբեր լինել Միացյալ Նահանգներում:

Ահա տարածաշրջանային տատանումները, ըստ Մարդահամարի բյուրոյի տվյալները :

Հյուսիսարևելք ՝ 158,72 դոլար
Միջին արևմուտք ՝ 121,04 դոլար
Հարավ ՝ 100,91 դոլար
Արևմուտք ՝ 167,24 դոլար

Որո՞նք են հիմնական ծախսերը տուն կառուցելիս:

The Տնաշինարարների ազգային ասոցիացիա տալիս է ծախսերի մանրակրկիտ բաշխում `հաշվարկի հիման վրա, որ մեկ ընտանիքի տունն արժե միջինը $ 427,892:

3:33 իմաստը

Ահա ծախսերի բաշխումը.

Ավարտված լոտ, ներառյալ ֆինանսավորումը `91,996 դոլար կամ 21.5 տոկոս
Շինարարության ընդհանուր արժեքը `237,760 դոլար կամ 55,6 տոկոս
Ֆինանսավորման ծախսերը `7,636 դոլար կամ 1,8 տոկոս
Ընդհանուր և ընդհանուր ծախսեր ՝ $ 21,835 կամ 5,1 տոկոս
Շուկայավարման ծախսեր ՝ 5,314 դոլար կամ 1,2 տոկոս
Վաճառքի միջնորդավճար ՝ 17,448 դոլար կամ 4,1 տոկոս
Շահույթ ՝ 45,902 դոլար կամ 10,7 տոկոս

(Եթե դուք ստուգում եք մեր մաթեմատիկան, կլորացման պատճառով մեկ դոլարի տարբերություն կա):

Այս կատեգորիաներից շինարարների ասոցիացիան տալիս է շինարարական ծախսերի ամբողջական բաշխում: Ներքին հարդարման աշխատանքները, օրինակ, կազմում են ամենամեծ կատեգորիան ՝ 67,939 դոլար և այդ կատեգորիան ներառում է գծային իրեր, ինչպիսիք են գիպսաստվարաթուղթը, բուխարիը, հայելիները, նկարը և տեխնիկան: Հիմնադրամների արժեքը 25,671 դոլար է: Արտաքին հարդարման աշխատանքները, ինչպիսիք են տանիքը, դռները, ավտոտնակի դռները, արժեն 33.066 դոլար: Վերջին քայլերը, ներառյալ կանաչապատումը, մաքրումը, ճանապարհները և տախտակամածները, արժեն 16,591 դոլար:

Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ

(Պատկերը ՝ Minette Hand)

Costախսեր, որոնց մասին կարող եք մոռանալ

Երբ ձեր սեփական տունն եք կառուցում, շատ անսպասելի ծախսեր կարող են առաջանալ: Մենք անշարժ գույքի մասնագետներին խնդրեցինք այն սովորական մարդկանց մասին, որոնք պետք է պատրաստ լինեն ճանապարհին:

Պեղումների գործընթացի անորոշություն

Շենքի առավել զգալի անսպասելի ծախսերից մեկը հաճախ տեղի է ունենում պեղումների ընթացքում, ասում է Randy Schmeerbauch, համահիմնադիր Schmeerbauch Պատվերով տներ Միսսուրի նահանգի Սենթ Լուիս քաղաքում: Մակերևույթի տակ շատ անակնկալներ կան. Հողի համապատասխանությունը պետք է ճիշտ լինի: Unfանկացած չնախատեսված ռոք ծախսեր կավելացնի:

Հորատման, ճակատի մուրճի, կոտրման կամ պայթեցման համար անհրաժեշտ է հողը հայտնաբերելու համար, և դա շտապ շտապ կբարձրացնի ծախսերը, բացատրում է նա:

Հարմարեցումներ

Այո, ձեր սեփական տունը կառուցելու հիմնական առավելությունն այն է, որ դուք ստանում եք ձեր երազած տունը, ասում է Keller Williams- ի ռիելթոր և հիմնադիր Էրիկ Շտանյոն: Մենք գնում ենք NKY տներ . Costsախսերի առումով, որքան ավելի շատ անհատականացում կատարեք, այնքան ավելի թանկ կլինի այն ընդհանրապես:

Շինարարները սովորաբար վաճառում են նոր տներ `ստանդարտ հնարավորություններով, այնուհետև կարող եք ընտրել արդիականացման և հարմարեցման համար, ասում է Շտանյոն: Այդ սառը լուսատուները կամ մարմարե սալիկները արագ են ավելանում:

Դանդաղեցումներ շինարարության ընթացքում

Եկեք ազնիվ լինենք. Շինարարական նախագծերը հաճախ խափանումների են ենթարկվում և սպասվածից ավելի երկար են տևում: Սա կարող է նշանակել, որ դուք լրացուցիչ ծախսեր ունեք պահեստավորման կամ վարձակալության համար, ասում է Շտանյոն:

Բացօթյա տարածքներ

Շինարարը կարող է ներառել հիմնական խոտ, որոշ թփուտ և փոքր բակ, նշում է նա Մելիսա Ռուբենշտեյն , ռիելթոր Քելլեր Ուիլյամսի հետ Նյու Յորքի արվարձաններում: Բայց, չպետք է հույս դնել ընդարձակ կանաչապատման, մեծ տախտակամածի կամ բակի վրա `ժամանցի համար, կամ լողավազանի համար, որը պետք է գնի տուն կառուցելու համար, ասում է նա:

Եզրակացությու՞նը:

Այո, ձեր սեփական տան հարմարեցումը կարող է թանկ արժենալ: Բայց դու իսկապես կարող ես ինձ տուն մտցնել, իսկ դա նշանակում է ընտրել ներկի ցանկացած գույն, ինչ ուզում ես, և չպահանջել ընտրություն կատարել մեծ պահարանի և խոհանոցի միջև, որը կարծես պոկված լինի ամսագրի էջից: