Ինչպես ավելի մեծ տուն գնելը իրականում կարող է խնայել ձեր գումարը

Կարող է հակասական թվալ, բայց ձեզանից ավելի մեծ տուն գնելը կամ նույնիսկ բազմազավակ տունը (օրինակ ՝ բազմաբնակարան շենքը, երկուսը կամ երեքը կամ շագանակագույն քարը) փորագրված միավորներով կարող է օգնել ձեզ որոշակի գումար խնայել: Նախքան ավելի շատ լոգարաններ մաքրելու մասին տնքալը, լսեք մեզ: Ունենալով ավելի շատ սենյակներ կամ միավորներ, դուք կարող եք վերցնել վարձակալների ՝ ձեր ամսական հիփոթեքի և կոմունալ ծախսերի փոխհատուցման համար ՝ գումար դնելով վարկի մայր գումարի վրա, մինչդեռ ձեր գույքի արժեքը (հուսանք!) Բարձրանում է:

Այս ռազմավարությունը նշանակում է, որ դուք դառնում եք կենդանի սեփականատեր: Ձեր տանտիրոջ-վարձակալի ննջասենյակի դուռը թակե՞լը, երբ վարձակալությունը ուշանում է: Այո, դա անհարմար է (բայց նաև խուսափելի, քանի որ անշարժ գույքի մասնագետները մեզ սովորեցնելու են):

Եթե ​​պատրաստ եք մեծ գործի անցնել, և- տուն գնալու մոտեցում տան սեփականատիրոջը, ահա փորձագետների մի քանի խորհուրդ, որոնք կօգնեն կողմնորոշվել գործընթացում և խուսափել սենյակակից դրամայից:

Իմացեք, թե ինչ կարող եք ձեզ թույլ տալ

Եթե ​​դուք մտադիր եք գնել ընդարձակ, մեկ ընտանիքի համար և վարձել մեկ կամ երկու սենյակ տանը ապրելիս, ապա չեք կարողանա օգտագործել ապագա վարձակալության եկամուտը `ձեր հիփոթեքին համապատասխանելու համար:

Բայց, եթե դուք գնում եք բազմազավակ տուն, և դուպլեքսի կամ շենքի միավորներից մեկը ձեր հիմնական բնակավայրն է, վարկատուները կարող են հաշվի առնել վարձակալության ենթադրվող եկամուտը:

ինչու եմ շարունակում տեսնել 444 -ը

Այն մի փոքր տարբերվում է ՝ կախված վարկատուից և շուկայից. Երբեմն վարկատուներին պետք է վարձակալներ լինեն վարձակալության մեջ, նախքան վարձակալության եկամուտը հաշվելը, մյուսները կընդունեն շուկայական վարձակալության ներուժը ՝ անկախ այն հանգամանքից, որ վարձակալները արդեն այնտեղ են, բացատրում է Քեյթ ieիգլեր , ներդրող, ձեռնարկատեր և Բոստոնում Arborview Realty- ի ռիելթոր:

Ieիգլերն անձնական փորձ ունի տան հաքերության մեջ. Անշարժ գույքի խաղ, որում դուք ապրում եք մեկ միավորում, և վարձակալում եք ուրիշներին `ձեր հիփոթեքը ծածկելու համար: Նա և իր ամուսինը իրենց առաջին տունը գնեցին 2013 թվականին, որը երեք ընտանիքի շենք է Բոստոնի amaամայկա հարթավայրում: Նրանք վարձակալեցին երկու միավորով վարձակալներ և տեղափոխվեցին եռահարկ դատարկ շենք:

Ieիգլերն առաջարկում է, որ նախքան բազմաբնակարան տուն գնելը, հաշվի առնեք ամենավատ սցենարը, երբ խոսքը վերաբերում է ձեր հիփոթեքի ծածկմանը:

Թափուր աշխատատեղեր են առաջանում, և դուք պետք է պատրաստ լինեք ձեր ամբողջ հիփոթեքը որոշակի ժամանակով ծածկելու համար ՝ ամեն դեպքում, ասում է նա: Գտեք վարկատու, ով կքննարկի ձեր նպատակների տարբեր տարբերակները և վստահեք ձեր թվերին:

Ընտրություն մեծ մեկ ընտանիքի կամ բազմազավակ միավորի միջև

Չորս տարվա ընթացքում ieիգլերն ու նրա ամուսինը ամրագրեցին իրենց ունեցվածքը և այն գնահատվեց ավելի քան 50%-ով: Նրանք երկուսն էլ հայտնաբերեցին տանտիրոջ հմտություն և սեր անշարժ գույքի նկատմամբ: Նրանք, ի վերջո, գործի դրեցին առաջինը `ձեռք բերելով մեկ այլ: Նրա ամուսինը 9-ից 5-ը թողեց որպես ծրագրային ապահովման ինժեներ `անշարժ գույքի նոր ձեռնարկություն բացելու, գույքը կառավարելու և վերանորոգումներ կատարելու համար:

ինչ է նշանակում 3:33

Երբ մենք սկսեցինք այս ճանապարհը, ոչ ոք, նույնիսկ արդյունաբերության մեջ, չհասկացավ, թե ինչ էինք փորձում անել, ասում է նա: Բայց ավելի ու ավելի շատ երիտասարդ գնորդներ են հետաքրքրություն հայտնում իրենց բնակարանային ծախսերը փոխհատուցել վարձակալության եկամուտով, և դա հնարավոր է:

Արդար նախազգուշացում. Գնելու համար բազմազավակ տուն գտնելը կարող է դժվար լինել: Zeեյգլերի դեպքում նա և իր ամուսինը 18 ամիս փնտրել և առաջարկներ են ներկայացրել: Նրանք ունեին նեղ չափանիշներ, բայց նաև մրցում էին մշակողների հետ, քանի որ շատերը վերածվում են համատիրության:

Մեկ այլ տարբերակ, այնուամենայնիվ, տուն գնելն է, քան անհրաժեշտ է և սենյակներ վարձակալելը:

Ուես Վուդրուֆ , լիցենզավորված հիփոթեքային խորհրդատուի հետ Angel Oak տնային վարկեր Ատլանտայում, նա ասում է, որ վերջերս հաճախորդներից մեկը գնել է 600,000 դոլար արժողությամբ տուն ՝ մի տարածքում, որն արագորեն թանկանում է գներով: Ամսական վճարը կազմում է $ 3500 ամսական, սակայն սեփականատերն ունի երեք սենյակակիցներ, ովքեր ամսական վճարում են $ 900, ինչը սեփականատիրոջը թողնում է ամսական $ 800 $: դուրս գրվել նաև տանտերերի համար,-նշում է Վուդրուֆը:

Կարծում եմ, որ դա հիանալի գաղափար է մարդկանց համար, հատկապես երիտասարդ ամուրիների համար, ասում է Վուդրուֆը: Դուք կարող եք ապրել ընկերների հետ: Դուք կարող եք շուն ունենալ: Դուք կարող եք ուտելիքներ պատրաստել: Եվ, միևնույն ժամանակ, դուք կարող եք մեծ հարստություն կառուցել, եթե այլ մարդիկ վճարեն հիփոթեքի առնվազն մի մասը:

Համակիրների կառավարում

Ակնկալիքների ձևավորումը առանցքային է վարձատու-վարձակալ բոլոր հարաբերությունների համար, բայց դա հատկապես կարևոր է վարձակալների համար, ովքեր նաև սենյակակիցներ են, նշում է ieիգլերը:

Դուք պետք է հաշվի առնեք հանգամանքների լրացուցիչ շերտ. Ո՞վ է պատասխանատու ձյունը մաքրելու համար. արդյոք վարձակալը պետք է զբաղվի տանտիրոջ աշխատանքով, երբ արձակուրդում եք. ինչ վերաբերում է սանտեխնիկին հանդիպելու մատչելի լինելուն. իսկ ո՞վ խոսք ունի ներկի գույների մասին:

Հիշեք, որ չնայած դա ձեր տունն է, այն նաև ուրիշի տունն է, և դուք ՝ որպես տանտեր, պատասխանատու եք նաև նրանց խաղաղությունն ու հանգստությունը ապահովելու համար, - ասում է նա:

Վարձակալության իրավունք ունեցեք և հաշվի առեք գույքի կառավարիչ

Նույնիսկ եթե ձեր վարձակալը ձեր սենյակակիցն է, վարձակալեք, - ասում է ieիգլերը: (Այո, նույնիսկ հատկապես, եթե այդ վարձու սենյակակիցը ձեր BFF- ն է):

Նա ասում է, որ վարձակալության պայմանագրերը պաշտպանում են բոլոր ներգրավվածներին `նշելով ակնկալիքները և սահմանելով իրավական դերեր:

Անշարժ գույքի գործակալ Էվան Ռոբերթսը Հուսալի տան գնորդներ Բալթիմորում, Մերիլենդ, առաջարկում է իր հաճախորդներին, ովքեր գնում են բազմազավակ ճանապարհով, դեռ վարձել գույքի կառավարման ընկերություն:

ինչ է նշանակում 333 թվերը

Հասկանալը, թե ինչպես ցուցադրել վարձակալներին, դա հմտություն է, որը կատարելագործելու համար տարիներ են պետք, ասում է Ռոբերթսը: Կառավարող ընկերություն ունենալը կնվազեցնի վատ վարձակալին դիմելու գործընթացից սայթաքելու հավանականությունը: Նրանք նաև գիտեն անշարժ գույք վաճառելու լավագույն եղանակները ՝ օգնելով ձեզ ավելի արագ գտնել վարձակալ, քան ինքնուրույն:

որն է 444 -ի խորհրդանշական իմաստը:

Գույքի կառավարիչ ունենալը նաև որպես բուֆեր է գործելու, որպեսզի բողոքներն ու խնդրանքները գնան իրենց փոխարեն վարձակալը ձեզ անհանգստացնելու փոխարեն:

Վարձակալները նույնիսկ չպետք է իմանան, որ դուք սեփականատերն եք, քանի դեռ նրանց հետ եք ապրում, ասում է նա: (Խորամանկ, հա՞: Բայց դա նաև նշանակում է, որ դուք չեք նա, ով վաղ առավոտյան թակում է դուռը, եթե, ասենք, աղբահանությունը խափանվի):

Բացի այդ, վարձու վարձակալները, ովքեր վարձակալում են պրոֆեսիոնալ կառավարման ընկերության միջոցով, ավելի քիչ հավանական է, որ հատեն սահմանները, ինչպես վարձավճարը ուշ վճարելը, ասում է Ռոբերթսը:

Մեկ այլ տարբերակ, որը կարող է որոշակի գումար խնայել, բայց ձեզ թեթևացնել տանտիրոջ ծանր աշխատանքից, նման ծառայություն փորձելն է Օգտվել , որը նախատեսված է DIY տանտերերի համար և կարող է ավտոմատացնել ժամանակատար առաջադրանքներ, ինչպիսիք են վարձավճարների հավաքագրումը, վարձակալների որոնումը և զննումը և տեխնիկական սպասարկման խնդիրները կառավարելը:

Այսպիսով, համոզվա՞ծ եք, որ տան վարձակալությունը պետք է լինի ձեր հաջորդ կողք -կողքի աղմուկը:

Բրետանի Անաս

Ներդրող