Կարող է թվալ, որ հեռու է, բայց այն տունը, որը դուք այժմ վարձում եք, անշարժ գույքի լիովին իրականանալի գործ է: Ընդամենը մի քիչ ժամանակ, հետազոտություն և գիտելիքներ պետք է ունենալ, որպեսզի արդյունավետ խոսակցություններ ունենաք ձեր տանտիրոջ հետ ՝ վերջապես ձեր տեղը գնելու հեռանկարի վերաբերյալ:
Որպեսզի կարողանանք պարզել, թե ինչպես կարող է իրականում պատահել բնակարանների գնման այս ոչ սովորական իրավիճակը, մենք անշարժ գույքի գործակալին դիմեցինք արտասովոր Էմի Հերման -որ Սերհանտ Թիմ Nest Seekers International- ում `իր փորձառության համար: Կարդացեք առաջ ՝ ձեր տանտիրոջից վարձած տուն գնելու ոչ անհեթեթ ուղեցույցի համար:
1. Knowանաչեք ձեր տանտիրոջը
Հերմանը ասում է, որ ձեր վարձած տունը գնելու առաջին քայլը ձեր տանտիրոջ մասին հնարավորինս պարզելն է, մասնավորապես, եթե նրանք ունեն բազմաթիվ անշարժ գույք կամ երբևէ մտադիր են վերադառնալ իրենցից վարձակալած սեփականություն: Եթե նրանք զուտ ֆինանսական նպատակներով են դրանում, ապա հասկացեք, որ դա օգնում է նրանց դրամական միջոցների հոսքին, բացատրում է Հերմանը: Եթե նրանց պատկանում է զգացմունքային և սոցիոլոգիական պատճառներով (քանի որ նրանք սիրում են հարևանը և մտադիր են վերադառնալ), ապա գնումը չափազանց դժվար կլինի, քանի դեռ նրանց չեք առաջարկել մի շարք, որից նրանք պարզապես չեն կարող հրաժարվել:
2. Իմացեք ձեր շենքի շուկան
Եթե տունը ինքնուրույն տուն չէ, սկսեք ուսումնասիրել ձեր շենքի համեմատելի վաճառքները ՝ ձեր տան շուկայական արժեքի մասին պատկերացում կազմելու համար: Եթե շենքում վերջերս վաճառքներ չկան, Հերմանը առաջարկում է մանրացնել արդյունաբերության կայքերը (օրինակ OLR եւ StreetEasy ) տեսնելու համար, թե ինչպիսի հատկություններ են պատրաստվում նման չափի, գտնվելու վայրի և վիճակի: Նայեք անցած 12 ամսվա բոլոր անցած վաճառքներին, ինչպես գնահատողը կաներ գույքի շուկայական գինը գնահատելու և որոշելու համար:
3. Ավելի շատ հետազոտություններ կատարեք
Մտեք իրական վաճառքի շուկա և նայեք համեմատելի հատկությունների, որոնք ակտիվորեն նշված են ձեր հարևանությամբ: Հերմանն առաջարկում է ուսումնասիրել առնվազն 5 -ից 10 սեփականություն, ուշադրություն դարձնել շուկայում անցկացվող օրերի, ներկա վիճակի և ինչպես են դրանք համեմատվում առարկայի սեփականության հետ: Այս կերպ, դուք կարող եք խորը զրուցել ձեր տանտիրոջ հետ շուկայի վերաբերյալ և ունենալ վիճակագրություն ՝ ձեր առաջարկած առաջարկը պաշտպանելու համար:
4. Դիմեք ձեր տանտիրոջը `իրենց նախընտրած հաղորդակցության եղանակով
Հերմանը խորհուրդ է տալիս հնարավորինս հարմարվել ձեր տանտիրոջ հաղորդակցման ոճին `գնման ձեր հնարավորությունները բարելավելու համար: Եթե ձեր տանտերը նախընտրում է էլ. Եվ եթե նրանք նախընտրում են գրել, գրել և խնդրել նույնը: Նա բացատրում է. Թույլ տվեք նրանց իմանալ, որ ոչ մի վատ բան չկա. Նրանք կարող են անհանգստանալ, որ ինչ -որ բան չի աշխատում, կամ դուք վարձավճար եք խնդրում, և որ ունեք մի գաղափար, որը կցանկանայիք քննարկել նրանց հետ:
5. Խոսեք առանց ճնշման
Ingամանակը ամեն ինչ է, ասում է Հերմանը: Համոզվեք, որ ձեր տանտիրոջը բավական ժամանակ եք տալիս գաղափարը ձեզ հետ քննարկելու համար. ձեր վարձակալության ժամկետը լրանալուց ոչ 30-60 օր առաջ: Եվ միշտ խոսեք տանտիրոջ հետ, ինչպես գործարար հանդիպման ժամանակ նոր հաճախորդի հետ.
