10 բան, որ պետք է իմանալ «Հարդարի տուն» գնելիս

Բուլդերը, Կոլորադո, անգիտակիցների համար սպանդեքս հագած մարզիկների երկիր է, որը Subarus- ին քշում է Namaste բամպերի կպչուն պիտակներով ՝ իրենց 1,2 միլիոն դոլար արժողությամբ ճանապարհների վրա: միայնակ ընտանիքի տներ . Այսպիսով, երբ իմ ընկերներից մեկը ներխուժեց թանկարժեք Boulder անշարժ գույքի շուկա, երբ մենք 20 տարեկան էինք, ինձ հետաքրքրեց իմանալ ճշգրիտ ինչպես նա կարողացավ դա անել: Անակնկալ, անակնկալ, դա որոշ չափով ոչ սովորական և ոչ գլամուրային ուղի էր.

Ես ձեզ ասե՞լ եմ, որ մենք գանձապահ տուն ենք գնել: նա նշեց, որ մենք հասանք կաղամբի աղցանների և քինուայի (քանի որ… Boulder):

Բռնագրավման մեջ ընկած տներ գնելու նման, նախկինում կուտակիչներին պատկանող անշարժ գույքի վրա ներդրումներ անելը կարող է ստեղծագործ միջոց լինել հազարամյակների համար `բնակարանաշինության դժվարին շուկայում տան սեփականություն ձեռք բերելու համար:

Բայց, ինչպես կզգուշացնեն անշարժ գույքի մասնագետները, դա հեշտ գործ չէ. Կան կուտակման տարբեր աստիճաններ, որոնցից մի քանիսը կարող են առողջության համար վտանգ ներկայացնել: The Ամերիկյան հոգեբուժական ասոցիացիա կուտակումը սահմանում է որպես չափազանց խնայող իրեր, որոնք ուրիշները կարող են անարժեք համարել: Անհատները կարող են այնքան դժվարությամբ բաժանվել ունեցվածքից, որ խառնաշփոթը խաթարում է նրանց ապրելու կամ աշխատելու տարածքները օգտագործելու ունակությունը:

Ընկերոջս տուն գնելու փորձի համաձայն, նա և իր ամուսինը չկարողացան նկուղում տեսնել մի քանի սենյակ նախնական զբոսանքի ժամանակ, քանի որ դրանք հատակից մինչև առաստաղ լցված էին աղբով: Նրա ամուսինը, ով աշխատում է անշարժ գույքում, կարողացավ պայմանավորվել, որ տունը մաքրվի մինչև նրանց տեղափոխվելը: Հետո նրանք բերեցին պրոֆեսիոնալ հավաքարարների և նկարիչների: Նրանք նաև հանել և փոխարինել են գորգը և հատակը: Ինչպես նա ասաց, տանը լավ ոսկորներ կային կույտերի տակ:

Ահա, թե ինչ են անշարժ գույքի փորձագետները ասում, որ դուք պետք է իմանաք գանձող տներ գնելու մասին.

(Պատկերի վարկ. MCarper )

1111 թվի նշանակությունը

1. Դա բոլորի համար չէ

Ինչպես առգրավումները, այնպես էլ գանձող տների հիմնական գնորդները անշարժ գույքի փոքր ներդրողներ կամ շինարարներ են, բացատրում է բրոքեր Էնդրյու Հիլմանը Hillman անշարժ գույք Բոստոնում:

Այնուամենայնիվ, առաջին անգամ միջին գնորդը կարող է ձեռք բերել մեկին. Դա կարող է պարզապես շատ ավելի դժվար փորձ լինել, քան թխվածքաբլիթ պատրաստող նախնական տուն գնելը: Քանի որ կուտակող տները սովորաբար փաթեթավորված են հատակից մինչև առաստաղ, աղբը կարող է դժվարացնել հիմքում ընկած խնդիրները տեսնելը:

Դուք տուն չեք գնում, ասում է նա, այլ գնում եք նախագծի:

Կուտակային տներ վաճառելիս իր ընկերության միջոցով հաստատավճար MLS ծառայություն , վաճառողներին խորհուրդ է տրվում շուկայավարել և գովազդել տունը որպես հատուկ ձեռագործ, որպեսզի պոտենցիալ գնորդները իմանան, թե ինչով են զբաղվում: Բացի այդ, գնորդները միշտ պետք է զգալի գումար հատկացնեն անհայտների համար, խորհուրդ է տալիս Հիլմանը:

2. Հավաքողները ոչ միշտ են այնպիսին, ինչպիսին ընկալվում են հեռուստատեսությամբ

Իրական հեռուստատեսային շոուների զանգվածային մաքուր ելքերի մեծ մասը ներառում է անպետք իրեր և իրեր, որոնք, ֆինանսական առումով, շատ չարժեն: Բայց, գանձապահները կարող են ապրել նաև մի քանի միլիոն դոլար արժողությամբ տներում, որոնք լցված են թանկարժեք կահույքով, դիզայներական պայուսակներով և հագուստով, այնուամենայնիվ, այնքան բան կա, որ դուռը չես բացում սենյակ մտնելու համար, կամ պետք է բարձրանալ կույտերի վրայով, բացատրում է Քլեր Գրում , գործակալ Նյու Յորքում գտնվող Warburg Realty- ում:

Գրոումը աշխատել է հաճախորդների հետ, ովքեր համապատասխանում են կուտակողի պրոֆիլին, և նա ասում է, որ դա զգայուն գործընթաց է, որին նա մոտենում է խնամքով և առանց դատողության: Կուլիսներում, ամիսներ կպահանջվեն, որպեսզի տունը հասնի այն կետին, որտեղ այն կարելի է նկարել, բեմադրել և ցուցակագրել վաճառքի համար:

Գանձապահի տան մեջ որևէ տարբերություն չկա, երբ ես պատրաստ լինեմ այն ​​շուկա դուրս գալուն, - ասում է Գրոումը:

3. Մեծ տարբերություն կա խառնաշփոթ տան և հավաքող տան միջև

Շատ տներ ունեն խառնաշփոթ-աթոռ, որը լվացքի համար մագնիս է, և այդ գզրոցները լցված են հանվող համեմունքներով: Բայց երբ խոսքը վերաբերում է կուտակող տներին, կան տարածքներ և երբեմն ամբողջ սենյակներ, որոնց բնակիչը չի կարող մուտք գործել տարիներ կամ նույնիսկ տասնամյակներ, ասում է Տրիսիա Լի Ռայլի , անշարժ գույքի գործակալ `Compass- ի հետ Նյու Յորքում:

Սա ավելի դժվար է, քանի որ դուք կարող եք զբաղվել բորբոսով, բակտերիաներով և, - համարձակվում եմ ասել, - կրծողներով, այնպիսի վայրերում, որոնց դարեր շարունակ պարզապես չեն դիպչել, - ասում է նա:

4. Հավաքող տան համար հիփոթեքի ապահովումը կարող է դժվար լինել

Հիլմանը պարզաբանում է, որ ոչ միայն կուտակող տները հաճախ պահանջում են լայնածավալ վերանորոգում, այլև կարող են ֆինանսական խոչընդոտներ առաջացնել:

Նա ասում է, որ ինստիտուցիոնալ վարկատուից հիփոթեք ստանալը կարող է մարտահրավեր լինել: Բանկերը կարող են տատանվել ֆինանսավորում տրամադրելու հարցում, եթե դժվարանում են հաշվարկել ապագա իրական շուկայական արժեքը, կամ գույքի արժեքը ամեն ինչ կարգավորելուց հետո:

(Պատկերը ՝ Քրիստին Դյուվալ/Ստոքսի)

5. Բայց, հավանաբար, կարող եք գործարք կնքել

Բնակարանի վիճակը ակնհայտորեն գնի գործոն է, ասում է Essեսիկա Չեն , անշարժ գույքի գործակալ Citi Habitats- ի հետ Նյու Յորքում: Եթե ​​բնակարանը վատ վիճակում է, այն կարող է ավելի երկար նստել շուկայում և ավելի քիչ ցանկալի թվալ:

Միջին գնորդի համար դժվար է պատկերացնել և կողքով նայել այն իրերը, որոնք լցնում են բնակարանը, որպեսզի տեսնեն ոսկորներն ու տարածքի ներուժը: Բայց դա կարող է ձեռնտու լինել նրանց համար, ովքեր կարող են, քանի որ դուք կարող եք ունենալ շատ ավելի քիչ մրցակցություն:

Սա կարող է հաղթանակ լինել նրանց համար, ովքեր սահմանափակ բյուջե ունեն, քանի դեռ ցուցակը լուրջ վերականգնում չի պահանջում:

6. Դուք գուցե երբեք չգիտեք, որ տունը «հավաքողների տուն» էր

Երբ խոսքը վերաբերում է հավաքող տուն գնելուն, ամենայն հավանականությամբ, դուք այն փնտրում եք:

Խելամիտ ցուցակման գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, տունը չի վաճառի իր ներկայիս վիճակում, ասում է Չիկագոյում տեղակայված անշարժ գույքի ֆիրմայի Johnոն Մայքլ Գրաֆտը Արհեստների խումբ . Որոշ հազվագյուտ դեպքերում ցուցակման գործակալը զգուշացնում է գնորդի գործակալին, որն էլ իր հերթին զգուշացնում է հաճախորդին, բացատրում է Գրաֆտը:

7. Բայց ցուցակման որոշ հիմնաբառեր կարող են հուշել «հավաքող տան» մասին

Եթե ​​դուք իսկապես ցանկանում եք փնտրել մեկին, ապա պետք է փնտրել մի քանի պայման: Պահեստավորված գույքերը ամենից հաճախ վաճառվում են այնպես, ինչպես անշարժ գույքի մրցունակ շուկաներում, բացատրում է Քեյթ ieիգլեր , Մասաչուսեթս նահանգի Բոստոն քաղաքում գտնվող Arborview Realty- ի ռիելթոր, ով շրջել է կուտակող տներում որպես ներդրող և գնելով հաճախորդներ, ովքեր շահագրգռված են վերանորոգել գույքը:

Այլ բառեր, որոնց պետք է ուշադրություն դարձնել. Կապալառուն հատուկ է, կարիք ունի TLC- ի, ինչպես որ կա, ինչպես ցույց է տրված, կամ վաճառողը երբեք չի ապրել գույքում (այսինքն `դա անշարժ գույք է): Կարող են լինել նաև հղումներ սահմանափակ ցուցադրություններին կամ ցուցադրվել միայն առաջարկը ներկայացնելուց հետո: Այո՛

8. Հնարավոր է ՝ չկարողանաք նկատել հնարավոր խնդիրները

Ամենամեծ մարտահրավերը, երբ խոսքը վերաբերում է կուտակված տների մասին, այն է, որ կարողանաք հայտնաբերել խնդիրները, երբ տունը դուրս չի հանվել մինչև շուկա դուրս գալը, բացատրում է ieիգլերը: Կարող են որոշ հուշումներ լինել այն մասին, թե ինչ վիճակում է գտնվում տունը, ինչպես հատակի պայմանները կամ արտահոսքը փաթեթավորված պահարանների հետևում: Այնուամենայնիվ, կարող են թաքնված տարիներ անտեսվել, որոնք հնարավոր չէ շտկել թարմ ներկով: Բացի այդ, կառուցվածքային մտահոգությունները կարող են հայտնվել:

Ես մի անգամ շրջեցի բազմազավակ գույքով, որը ես դիտարկում էի որպես ներդրում, որտեղ գոյություն ունեցող, երկարաժամկետ վարձակալը գրքեր էր դրել ամբողջ ոտքով հինգ ոտնաչափ բարձրությամբ ՝ սենյակների միջև 18 դյույմանոց անցուղիներով, ասում է ieիգլերը: Գրքերի ծանրությունը ստորև բերված ստորաբաժանումում տեսանելի կառուցվածքային վնաս էր պատճառում: Մենք փոխանցեցինք այդ գույքը:

(Պատկերի վարկ. Լորեն Թռիչք )

9. Հնարավոր է, որ որոշ ուշացումներ լինեն ներս տեղափոխվելիս

Մանրակրկիտ ստուգում է անհրաժեշտ, և դա օգնում է ունենալ վստահելի անշարժ գույքի գործակալ, որը կօգնի ձեզ ընթացք տալ այդ գործընթացին և բանակցել վաճառողի հետ, հատկապես, եթե հարցերը ազդում են տան կենսունակության վրա:

Քեյթ Ռեբոլետտի , RE/MAX Properties հյուսիս -արևմուտքում գտնվող անշարժ գույքի գործակալ, Չիկագոլանդի տարածքում, ասում է, որ նա զգուշացնում է իր տիպի տներ գնող իր հաճախորդներին, որ կարող են որոշ ուշացումներ լինել `տնից ամբողջ իրերը դուրս բերելու և լրացուցիչ մաքրման միջոցով: Այնուամենայնիվ, տան վիճակի և լրացուցիչ պահանջվող աշխատանքի պատճառով լավ գին ստանալը կարող է արժենալ դրան:

10. Հնարավոր է, անհրաժեշտ լինի նշել, որ ցանկանում եք տունը դատարկ լինել տեղափոխվելիս

Որոշ դեպքերում, տները վաճառքի կհանվեն ՝ բոլոր անձնական իրերը ներառված, ինչպես ցույց է տրված, ցույց է տալիս ieիգլերը: Դա նշանակում է, որ գնորդը պատասխանատու է գնումները վերջնական ավարտից հետո աղբը մաքրելու համար: Չե՞ք ուզում այդ ահռելի աշխատանքը Համոզվեք, որ ձեր առք ու վաճառքի պայմանագիրը (և առաջարկի պայմանագիրը, շատ նահանգներում) հստակորեն սահմանում է, որ ցանկանում եք, որ գույքը դատարկ հանձնվի, ասում է նա:

Բրետանի Անաս

Ներդրող