Եթե դուք առաջին անգամ տան գնորդ չեք, ապրում եք ձեր ծնողների հետ, կամ եթե շրջանցել եք վարձակալության հողը, ապա մեծ հավանականություն կա, որ ստիպված կլինեք հավասարակշռություն ձեռք բերել ձեր ներկա տունը վաճառելու և գնելու միջև: նոր տուն ճշգրիտ ճիշտ պահերին:
Տուն առնել և վաճառելը միաժամանակ և՛ արվեստ է, և՛ գիտություն: Կփորձե՞ք դա, թե ոչ, մասամբ կախված է ձեր ֆինանսական վիճակից (և ձեր մտավոր ամրությունից): Ահա չորս բան, որոնք պետք է իմանալ միևնույն ժամանակ առք ու վաճառքի մասին ՝ պլանավորման հարցերից մինչև չնախատեսված դրույթներ:
Դա թույլ մարդկանց համար չէ
Անշուշտ, լոգիստիկան և ժամկետները կարող են դժվար լինել, ինչպես նաև ֆինանսավորման կազմակերպումը, երբ դուք սպասում եք վաճառքից ստացված միջոցներին, որոնք կուղղվեն տան վրա, ասում է Տրոյ Պալմքվիստը, Հասցե Անշարժ գույք Կալիֆորնիայի Ագուրա Հիլզ քաղաքում: Նա ասում է, որ և՛ սթրեսի մակարդակը, և՛ անորոշության մակարդակը կրկնապատկվում է, քանի որ կա որևէ սխալի հավանականություն որևէ մեկի կամ երկու գործարքների դեպքում:
Դուք կարող եք ստիպված լինել երկու անգամ տեղափոխվել, եթե մեկ գործարքը փակվում է, իսկ մյուսը ՝ ոչ: Եթե դուք պետք է նշեիք ձեր տունը և դեռ գնումներ չեք կատարել, և այն վաճառել եք հինգ օրվա ընթացքում, ապա ստիպված կլինեք բնակության վայր գտնել, մինչև որ այլ տուն չգտնեք, բացատրում է անշարժ գույքի գործակալ և վաճառքի գծով տնօրեն oshոշ Լաթեմը: համար RE/MAX Ընդլայնված անշարժ գույք Ինդիանայում: Նույնիսկ եթե ձեր բախտը բերի և անմիջապես գտնեք ձեր սիրած տունը, նա ասում է, որ ձեզ հարկավոր է անցնել ստուգումներ և գնահատումներ, և դուք չգիտեք, թե դա ինչ կարող է հանգեցնել:
Այս գործընթացը ոչ թե թույլ մարդկանց համար է, դա հաստատ է, այլ հանգստացեք նրանով, որ դա տեղի է ունենում անընդհատ, և այն կարող է կատարելապես զարգանալ, ասում է Լաթեմը:
Պատրաստ եղեք ուշացումներին, և որ այդ ուշացումները բազմապատկվեն
Այնուամենայնիվ, Լաթհեմը զգուշացնում է, որ դուք պետք է պատրաստ լինեք ճանապարհների արգելափակումների և որոգայթների: Օրինակները ներառում են ֆինանսների անկում, ստուգումների չհամաձայնեցում, ցածր գնահատականներ կամ գնորդի աշխատանքից ազատվելը փակվելուց երկու օր առաջ, և ամբողջ գործարքը ձախողվի, ասում է նա:
Եթե այս իրադարձություններից որևէ մեկը տեղի ունենա, կարող եք վերջ տալ երկու հիփոթեքի հետ, մինչև երկու գործարքների ավարտը: Հարավային Ֆլորիդայի Sutter & Nugent Real Estate- ի նախագահ և բրոքեր Թալբոտ Սաթերը այս սցենարին նշում է որպես ձնագնդի էֆեկտ, քանի որ յուրաքանչյուր ուշացում կամ երկարաձգում կարող է հանգեցնել մեկ այլ ուշացման կամ երկարաձգման, և ուրիշ հետաձգում կամ երկարաձգում: Ամեն երկարաձգման դեպքում, հատկապես ֆինանսավորման դեպքում, կան վարկային պարտավորություններ, տոկոսադրույքների արգելափակում, հայտերի ընդունման վերջնաժամկետներ և շատ ուրիշներ գործոններ, որոնք հանգեցնում են փակման որոնք բոլորը կարող են ազդել և փոխելու դեպքում պետք է համաձայնեցվեն:
Ֆինանսավորումն ինքնին նույնպես կարող է գործոն լինել երկու տների զոնգինգի ժամանակ: Ֆինանսավորման ապահովումը միևնույն ժամանակ կարող է խնդրահարույց լինել, և դա կարող է ներառել ստեղծագործական ֆինանսավորում, կամուրջ վարկ, կամ օգտագործել HELOC- ը որպես կանխավճար, այնուհետև մարել այն, երբ ձեր տունը վաճառվում է: Onatոնաթան Լերներ , Five Corners Properties- ի սեփականատեր Սքարսդեյլում, Նյու Յորք:
հրեշտակ թիվ 911 doreen առաքինություն
Երկու գործընթացների հետ շոշափելը կարող է հանգեցնել հոգնածության
Գնելիս երկու անգամ ավելի շատ ժամանակ և էներգիա եք ծախսում եւ վաճառվում է միաժամանակ: Մի կողմից, դուք պետք է մշտապես ներկայանալի պահեք ձեր ներկայիս տունը, ինչը կարող է դժվար լինել, եթե ունեք ընտանիք կամ աշխատում եք տնից: Ձեզ նույնպես պետք կլինի ճկունություն ՝ այն լքելու համար, երբ պոտենցիալ գնորդները ժամանեն շրջագայության:
Մյուս կողմից, այլ հատկություններ ինքներդ դիտելու համար ժամանակ պետք է հատկացնեք: Այս ամենով զբաղվելու համար դուք կարող եք բավականին արագ հոգնել: Սա կարող է հանգեցնել ձեզ բնակվելու մի տան վրա, որից իրականում գոհ չեք, նոր տան համար ավելի շատ գումար վճարելու կամ ձեր ներկայիս տան գինը նվազեցնելու համար, պարզապես գործընթացը ավարտին հասցնելու և նորմալության զգացում վերադառնալու համար:
Չնախատեսված դրույթի ավելացումը չի լուծի ձեր բոլոր խնդիրները
Երկու հիփոթեքային վարկ վճարելը `մեկը նախկին տան և մեկը նոր տան համար, միևնույն ժամանակ ակնհայտորեն իդեալական չէ: Բայց որոշ մարդիկ պատրաստ են դա անել, որպեսզի անցումն ավելի հարթ լինի:
Թեև երկու հիփոթեքային վարկ վճարելը մի քանի ամսվա ընթացքում իրերի մեծ տեսք չունի, չկա երաշխիք, որ ձեր սկզբնական տունն այդքան արագ կվաճառվի, ասում է Լերները:
Բարդություններից խուսափելու համար որոշ գնորդներ ավելացնում են չնախատեսված դրույթ, որի համաձայն նոր տան գնումը պայմանավորված է ընթացիկ տան վաճառքով: Սա կարող է լավ միջոց լինել ինքներդ ձեզ և ձեր ֆինանսները պաշտպանելու համար, բայց կարող է նաև խնդրահարույց լինել: Այսօրվա շուկայում մենք տեսնում ենք սահմանափակ գույքագրում, որն առաջացնում է բազմաթիվ առաջարկներ, ուստի կարևոր է միշտ ձեր լավագույն ֆինանսական պատկերը ներկայացնել տան վաճառողին, ասում է Լերները: Եթե դուք մրցակցում եք կանխիկ գնորդի հետ, որը պատրաստ է հնարավորինս շուտ փակել և առանց որևէ արտակարգ իրավիճակի, դուք անբարենպաստ վիճակում կլինեք:
Որպեսզի փակման այս տեսակը սահուն անցնի, տան սեփականատերը պետք է վստահ լինի, որ իրենց ներկայիս տունը վաճառքի առանց որևէ պայմանի չէ և կփակվի, ասում է Ռոբերտ Կալան կրտսեր ., Սան Ֆրանցիսկոյի McGuire Real Estate- ի անշարժ գույքի գործակալ: Նա ասում է, որ ավելի հեշտ է գնորդի շուկայում պատահականություն ավելացնել: Այնուամենայնիվ, եթե գնորդի տան վաճառքի հետ կապված որևէ պայման կա, հնարավոր է, որ ձեր մրցակցությունից ավելի բարձր հայտեր ներկայացնեն, որպեսզի հակակշռի ձեր արտակարգ իրավիճակի բացասական գրավչությանը:
1
