Ուզենք, թե չուզենք, տուն շրջելը վերադարձավ. Ամերիկացիները 2017 -ին ավելի քան 200,000 տուն տապալեցին, ամենաշատը 2006 թվականից ի վեր . Բայց չնայած այն հանգամանքին, որ կա նոր վերանորոգված, տեղափոխվող տուն գնելը, կան որոշ բաներ, որոնց մասին պետք է մտածել նախքան տունը գնելը:
Դուք հավանաբար վճարում եք պրեմիում
Տան բաբախողները դա անում են գումար վաստակելու համար - բավական է արժենալ զգալի ռիսկի, ջանքերի և նախնական ներդրումների: The Շրջված տան միջին շահույթը կազմել է 66,448 դոլար 2017 -ի երրորդ եռամսյակում: Այսպիսով, երբ դուք գնում եք նոր տուն, մեծ հավանականություն կա, որ դուք վճարում եք, ասենք, $ 100,000 $ 40,000 $ խոհանոցի և 20,000 $ լոգարանի համար:
Այդ հավելավճարը հիմնականում հարմարավետության վճար է. Դա նշանակում է, որ դուք չպետք է գնումներ կատարեք պահարանների համար կամ վարձեք ձեր սեփական կապալառուին և դիզայներին, և դա կարող է լավ ծախսված գումար լինել: Խոհանոցի կամ ամբողջ տան վերակառուցման կառավարումը սթրեսային և ժամանակատար է, և եթե շինարարության ընթացքում չեք կարող ապրել տեղում, գուցե մի քանի ամսվա ընթացքում վարձակալության վերցնել կամ երկու հիփոթեք վերցնել:
Այսպիսով, միայն այն պատճառով, որ ինչ -որ բան ունի բարձր նշաձող, չի նշանակում, որ դա սխալ ընտրություն է: Օրինակ, մեկ գավաթ սուրճի կամ գինու գինու շահույթի սահմանը աղաղակող է ռեստորաններում, բայց դա մեզանից շատերն ավելի քան պատրաստ են վճարել: Պարզապես համոզված եղեք, որ շրջված տան հարմարավետությունը ձեզ համար լրացուցիչ արժեք է, և որ դուք ձեզ ֆինանսական անորոշ վիճակում չեք դնում դա թույլ տալու համար:
Շտապողականությունը թափոն է դարձնում
Բացի շինարարական բյուջեից, տան փեղկավորը պետք է վճարի տան ապահովագրություն, գույքի հարկ, կոմունալ ծառայություններ և վերանորոգման ընթացքում այլ ծախսեր: Այսպիսով, ամեն ամիս նրանք պահում են սեփականությունը, որն ավելի ուտում է իրենց շահույթը: Կա ինչ -որ խթան ՝ բաները շտապելու համար, ինչը կարող է խնդրահարույց լինել, եթե դա նշանակում է, որ թռիչքը թեքում է անկյունները անվտանգության կամ որակի վրա,
Անկախ նրանից, թե որքան արդյունավետ է մշակողը, մանրակրկիտ վերակառուցումը ժամանակ է պահանջում: Եթե դուք դիտում եք շրջված գույք (պարզ եղանակ է դա `վերջին վաճառքի ամսաթիվը և գինը ստուգելը), դուք պետք է առնվազն դիմեք շենքի տեղական վարչությանը` համոզվելու համար, որ կառուցապատողը վերցրել է համապատասխան թույլտվությունները և աշխատանքն անցել է ստուգում:
Կոսմետիկան կարող է թաքցնել իրական խնդիրները
Անձամբ ես կարծում եմ, որ շրջված տուն գնելու մեծ վտանգներից մեկն այն է, որ ծրագրավորողները, ինչպես և իրենց գնորդներից շատերը, կենտրոնանում են հիմնականում կոսմետիկայի վրա: Թարմ ներկը և նոր երանգները կարող են գնորդներին կուրացնել ավելի մեծ խնդիրների առջև: Բայց չնայած որ բլիթը կարող է հոգնած հին տունը դարձնել գեղեցիկ և բոլորովին նոր, եթե ծրագրավորողը ձեզ չի ներկայացնում թարմացումների ցանկ, չկա երաշխիք, որ այն պատերի հետևում նորի պես կգործի:
7/11 համարը
Իդեալում, վերանորոգողը, անհրաժեշտության դեպքում, կբարձրացնի կարևոր իրեր, ինչպիսիք են սանտեխնիկան, ջեռուցումը և էլեկտրական համակարգերը: Բայց տանիքի, վառարանի կամ ջրահեռացման գծի փոխարինումը բացակայում է փայլուն նոր խոհանոցի հզոր հզորությամբ, պայծառ որձաքարերով և փայլող սալիկների հետևի շողերով, ուստի այդ հիանալի ավարտներն այնտեղ են, որտեղ շատ վերանորոգողներ իրենց բյուջեն են կենտրոնացնում:
Սա վերաբերում է ոչ միայն տնային բաճկոններին. շատ վաճառողներ անշարժ գույք են նախքան գույքը թվարկելը, քանի որ այն աշխատում է: Մարի Պրեստի , Նյուտոն, Մասաչուսեթս նահանգի ռիելթոր, ինձ ասաց, որ այդ վայրը գեղեցիկ տեսք ունենալը կարող է ավելի մեծ ազդեցություն ունենալ վաճառքի գնի վրա `դոլարով, քան կաթսայի նման սարքավորումները փոխարինելը: Եղել են տան սեփականատերեր, որտեղ նրանք ծախսում են իրենց բոլոր լրացուցիչ գումարները տան կառուցվածքային ասպեկտի վրա, երբ գնում են վաճառքի, և դա չի կարող միակ բանը, որին դուք նայում եք, ասել է Պրեստին: Երբեմն կոսմետիկան ձեզ ավելի շատ գումար է վերադարձնում, երբ գնում եք վաճառքի:
Բայց բոլորովին նոր ինտերիերը կարող է ապահովության կեղծ զգացում առաջացնել, եթե տան հիմնական համակարգերին ձեռք չտան: Եվ եթե այդ նոր ներկված պատերի և հատուկ պահարանների հետևում խնդիր կա `ժանգոտ խողովակ, հին էլեկտրագծեր, դա կարող է վերջնականապես փչացնել ձեր բոլորովին նոր խոհանոցը, մինչ ամեն ինչ ասված և արված:
Այն նախատեսված չէ ձեզ համար
Խելացի տան փեղկավորը կկատարի արդիականացում հանրաճանաչ միտումների անվտանգ հատվածում ՝ փորձելով հնարավորինս գրավել HGTV դիտող հնարավոր գնորդներին: Սովորաբար կարող եք ակնկալել քարե հաշվիչների, չժանգոտվող տեխնիկայի և բաց դասավորության համադրություն:
222 հրեշտակի համարի իմաստը
Բայց այդ միակողմանի մոտեցումը ձեզ զրկում է ձեր և ձեր ընտանիքի համար հիմնական սենյակները հարմարեցնելու հնարավորությունից ՝ դասավորությունից մինչև հատակի նյութեր և ներկի գույն:
Եվ դեռ…
Ամեն ինչ ասված է, որ շրջված տուն գնելը կարող է ձեզ ազատել շատ սթրեսներից, դժվարություններից և դժվար որոշումներից: DIY համարժեքը `հին ամրացնող սարք գնելը և պահանջելը գնալով պատվիրված կապալառուներ և դիզայներներ ՝ այն վերափոխելու ներսից և դրսից (կամ ժամանակի ընթացքում ինքներդ դա անելով) - հսկայական ձեռնարկում է ՝ ձեռք բերելու արդեն իսկ հարկող բնակարան գնելու փորձը:
Դա նաև թանկարժեք փորձ է ՝ անմիջապես տուն գնելուց հետո, երբ դուք գուցե խնայողությունների յուրաքանչյուր կաթիլը դիպչել եք կանխավճարը մարելու համար: Եվ դա մեզ բերում է մեկ վերջին առավելություն `մատանի գնելու համար. Մինչդեռ դուք վճարում եք մեծ պարգևավճար այն բանի համար, ինչին կարող եք հույս ունենալ, որ որակյալ վերանորոգում կլինի, առնվազն այդ վերակառուցման ծախսերը կներառվեն ձեր 30-ամյա հիփոթեքի մեջ` դրանք դարձնելով քիչ մատչելի:
