Որոշ քաղաքներում (հատկապես Նյու Յորքում), գույքի կառավարման ընկերությունները պահանջում են, որ դուք վարձավճարից 40 անգամ գերազանցեք տարեկան աշխատավարձը, որպեսզի հաստատվեք որպես նոր վարձակալ: Դա կարող է շատ ավելին լինել, քան երբևէ ցույց կտա ձեր աշխատավարձի կոճակը: Փաստորեն, 2017 StreetEasy ուսումնասիրություն գտնվել է որ Նյու Յորքի եկամուտների մեծամասնությունը չի համապատասխանում այս շեմին: Այսպիսով, եթե դուք այդ կոշիկներով եք, հավիտյան դատապարտվա՞ծ եք ենթակարկառու լինելու:
Պարտադիր չէ, որ. Չնայած վարձավճարից 40 անգամ ավելի աշխատավարձը բյուջետավորման իդեալական խորհուրդ է, և եթե կարող եք, դրան հավատարիմ մնացեք, դա աշխարհի վերջը չէ, եթե դա հնարավոր չէ ձեր իրավիճակում: Ահա հինգ տարբերակ, որոնցով դուք դեռ կարող եք ձեռք բերել այդ բնակարանը (նույնիսկ եթե թղթի վրա այնքան էլ լավ տեսք չունեք):
1. Վճարեք լրացուցիչ երաշխիքային ավանդ
Նրանք, ովքեր 40 անգամ չեն վարձակալում բնակարանի վարձը, անշուշտ, վարձակալության հարցում այլ տարբերակներ ունեն, ասում է Ադամ Ֆրիշը, տնօրեն Lee & Associates Residential Նյու Յորքում: Օրինակ, ես հաճախ խորհուրդ եմ տալիս տանտերերին, որոնց հետ ես աշխատում եմ, թույլ տալ վարձակալներին վճարել լրացուցիչ երաշխիքային ավանդ: Սա նույն գործողությունների ընթացքն է, որը ես խորհուրդ կտայի, եթե պոտենցիալ վարձակալը վեց ամսից պակաս լիներ իրենց աշխատանքում:
2. Ունենալ աստղային վարկային հաշիվ
Ի վերջո, այն մասնագետները, որոնց ես հարցրեցի, համաձայն են, որ ձեր վարձակալի «արժանապատվության» շատ ավելի լավ ցուցանիշը ձեր վարկային գնահատականն է: Համոզվեք, որ ձեր վարկային հաշվետվությունը հնարավորինս լավագույն վիճակում է, երբ սկսում եք ձեր բնակարանի որոնումը:
Վարկը ցույց է տալիս, թե ինչպես են մարդիկ վճարում իրենց հաշիվները, ինչը, ամենայն հավանականությամբ, կլինի կանխատեսում, թե ինչպես են նրանք վճարելու իրենց վարձը, ասում է Ֆրիշը: Unfortunatelyավոք, կան բազմաթիվ մարդիկ, ովքեր ունեն բարձր եկամուտներ, բայց ֆինանսապես պատասխանատու չեն իրենց հաշիվների համար:
3. Ստացեք երաշխավոր
Որպես պոտենցիալ վարձակալ ձեր կենսունակությունը բարձրացնելու մեկ այլ միջոց: Գտեք երաշխավոր, և դա պարտադիր չէ, որ ձեր ծնողները լինեն: Բայց հիշեք, որ, ընդհանուր առմամբ, ձեր երաշխավորը պետք է ունենա վարձավճարից 80 անգամ գերազանցող եկամուտ:
Երբ խոսքը վերաբերում է ձեր երազանքների բնակարանին որակավորվելուն, ապա ձեր երաշխավորի նկատմամբ ստեղծագործական տրամադրություն ունենալը չի խանգարի, ասում է Գարի Մալինը, նախագահ Citi Habitats . Երաշխավոր կարող է լինել յուրաքանչյուրը, ում հետ վստահության հարաբերություններ եք հաստատել: Մեր գործակալները հաճախ աշխատում են այն հաճախորդների հետ, ովքեր իրենց վարձակալությունը երաշխավորելու համար օգտագործում են ընկերներին, նրանց նշանակալի ընկերներին կամ նույնիսկ իրենց ղեկավարին:
4. Օգտագործեք երաշխիքային պարտատոմսերի ծառայություն
Բացի այդ, շուկայում կան մի քանի նոր ընկերություններ, որոնք կտրամադրեն «երաշխիքային պարտատոմս» (երաշխիք) և կստորագրեն ձեր վարձակալությունը ՝ միանվագ վճարի դիմաց (սովորաբար ձեր տարեկան վարձավճարի հինգից տասը տոկոսը կամ մեկը Վարձավճար 1,5 ամիս): Դրանք ներառում են Ապահովագրող , Jetty , Երաշխավորներ եւ LeapEasy .
5. Գտեք ավելի փոքր շենք
Մեկ այլ տարբերակ, եթե ամեն ինչ ձախողվի. Թիրախավորել փոքր շենքերը:
Եթե դուք ցանկանում եք տեղափոխվել մասնագիտորեն կառավարվող շենք, ապա վարձակալության գրասենյակը, հավանաբար, շատ տեղ չի ունենա պայմանների վերաբերյալ: Յորեեւո . Նրանց տրվել են կորպորատիվ շարժման իրենց հրամանները և հետ մղելու խթան չունեն:
Այնուամենայնիվ, ընդամենը մեկից երկու սեփականություն ունեցող տանտերը կարող է ավելի ճկուն լինել:
Եթե դուք հանդիպում եք որպես պատասխանատու և լավ պատմություն ունեք, հավանության արժանանալու արժանապատիվ հնարավորություն ունեք, ավելացնում է ՄաքԳրաթը: Կարող եք նաև բանակցություններ վարել և առաջարկել վճարել առաջին երկու -երեք ամիսները նախօրոք, որպեսզի տանտերը ավելի հարմար լինի ձեր իրավիճակին:
Ի վերջո, լավ լիզինգային ընկերությունը կամ բրոքերը, հուսով եմ, ձեզ կդիտեն որպես ավելին, քան պարզապես վճարման անջրպետ: Եթե կարծում եք, որ չեք ընդունվի ձեր եկամտի կամ վարկային հաշվի պատճառով, ասեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին: Միասին, դուք կարող եք այլ եղանակներ գտնել ՝ տանտիրոջը ցույց տալու համար, որ դուք դեռ հիանալի վարձակալ կլինեք:
Ես միշտ ասում եմ իմ հաճախորդներին, որ մենք պետք է նայենք ամբողջական պատկերին, ասում է անշարժ գույքի բրոքեր Կարեն Սթոունը Halstead անշարժ գույք Նյու Յորքում: Երբեմն, եթե անձը չի դնում վարձակալության պահանջը, մենք կարող ենք նայել նրա ակտիվներին, ստիպել նրան լրացուցիչ վարձավճար դնել, և գուցե նամակ ստանալ նախկին տանտիրոջից, որը հաստատում է, որ իր վարձը ժամանակին է վճարել:
Դա պայմանավորված է նրանով, որ, ի վերջո, ժամանակին ձեր վարձավճարը վճարելը իսկապես ամենակարևորն է ցանկացած պոտենցիալ տանտիրոջ համար:
