Այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք բնակարանային բրոքեր օգտագործելիս չխախտվելու մասին

Եթե ​​դուք սկսնակ եք բնակարանների որսով, բրոքեր օգտագործելու գաղափարը կարող է շատ շփոթեցնող հասկացություն լինել, հատկապես եթե դուք ավելի ցածր պահանջարկ ունեցող վարձակալության շուկայից տեղափոխվում եք աշխույժ (և մարդաշատ), ինչպիսին է Նյու Յորքում կամ Սան Ֆրանցիսկո.

Իմ ներկայիս սենյակակիցները և ես ամեն ինչ արեցինք, որպեսզի մեր բնակարանը գտնելու համար միջնորդ չօգտագործենք, քանի որ լսել էինք, որ դրանք թանկ են, և մենք բախվեցինք անվճար միջնորդի հետ, ով մեզ օգնեց վաստակել մեր տեղը, մենք պարզապես… իսկապես չգիտեմ, թե ինչպես է ամեն ինչ աշխատել: (Ձեզ ծանոթ՞ է թվում)

Լավ նորությունն այն է, որ դա այնքան էլ բարդ չէ, որքան թվում է: Վարձավճարներն իրականում ավելի իմաստալից են, քան թվում է, և դա է հնարավոր է բնակարան գտնել առանց միջնորդի, պարզապես պետք է կառավարել սպասելիքները և լինել ճկուն:

Այսպիսով, ինչ է միջնորդը:

Բրոքերը հիմնականում միջնորդն է վարձատուի և տանտիրոջ (կամ կառավարման ընկերության, ով էլ տիրապետում է գույքին) միջև: Եթե ​​դուք աշխատում եք բրոքերի հետ `ձեր նոր տեղը գտնելու համար, նրանք կլինեն մեկը, ով ձեզ ցույց կտա պոտենցիալ բնակարաններ. դուք նրանց կասեք, թե ինչ եք փնտրում և որտեղ, և նրանք ձեզ ցույց կտան ձեր ընտրանքները և կօգնեն ձեզ դիմել: Ըստ էության, նրանց նպատակն է փորձել տարածքներ լրացնել տանտիրոջ համար և դրանք կապել վարձակալների հետ: Որոշ բրոքերներ գալիս են վճարով, իսկ մյուսները `անվճար:

Ո՞րն է գործը վճարների հետ:

Բրոքերների մեծ մասը վճարներ է գանձում, բայց այնտեղ կան միջնորդավճարներ, որոնք կարող են օգնել ձեզ առանց լրացուցիչ ծախսերի գտնել ձեր նոր տունը (ձեզ համար, առնվազն, ամբողջ անվանական անվանումը սխալ ձև է, քանի որ նրանք դեռևս վճարվում են վճար այս դեպքերում, պարզապես ոչ ձեր կողմից): Այսպիսով, առաջին բանը առաջինն է - վճարներն այն են, թե ինչպես են բրոքերները ապրում . Երբ դուք աշխատում եք տիպիկ բրոքերի հետ, դուք վճարում եք վճարը, քանի որ բրոքերն օգնում է ձեզ բնակարան գտնել և սովորաբար կապում է ձեզ ցանկալի գույքի սեփականատերերի հետ, ովքեր հակառակ դեպքում կարող էին լրացնել իրենց տարածքները:

Երբ աշխատում եք անվճար միջնորդի հետ, տանտերը կամ կառավարման ընկերությունը վճարում է միջնորդի վարձը: Այդ դեպքերում տանտերը պատրաստ է վճարել, քանի որ նրանք պետք է լրացնեն տարածքը, և ձեզ համար ավելի ցանկալի է, եթե ստիպված չեք լինի լրացուցիչ վճար վճարել: Եվ, իհարկե, եթե ընդհանրապես բրոքեր չեք օգտագործում, վճարներ չկան:

(Պատկերը ՝ Minette Hand)

Ինչպես կարող եք իմանալ, արդյոք ձեզ անհրաժեշտ է բրոքեր:

Դուք կարող եք ամբողջությամբ ինքնուրույն կատարել ձեր բնակարանի որոնումը, բայց բրոքերները, անշուշտ, հեշտացնում են դա, քանի որ կարող եք բաց թողնել ցուցակը դիտելու անցած ժամերը և ձեր բրոքերին ասել այն, ինչ ուզում եք, որտեղ եք ուզում ապրել և որքան է ձեր բյուջեն, և նրանք Ձեզ ցույց կտա այն, ինչ առկա է (և կօգնի ձեզ կառավարել սպասելիքները, եթե պատահաբար ցանկանում եք ինչ -որ բան, որն ուղղակի անհնար է): Նրանք արդեն գիտեն ձեր տարածքում գտնվող անշարժ գույքի լանդշաֆտը և կարող են նույնիսկ վարձակալել տանտիրոջ հետ ձեր վարձավճարը, քանի որ նրանք աշխատում են նրանց հետ և ամենայն հավանականությամբ, լավ կապ ունեն նրանց հետ:

Այնուամենայնիվ, եթե դուք պետք է վճարեք միջնորդավճար, այն նախքան դա իմանալը կարող է չափազանց թանկ լինել, օրինակ ՝ Մանհեթենում, վճարը ընդհանուր առմամբ կազմում է տարվա վարձավճարի 15 տոկոսը , ըստ Apartable- ի: Եթե ​​փող ունեք և փնտրում եք ձեր երազած բնակարանը, ձեր որոշելիքն է ՝ կարծում եք, որ արժե այն: Բայց, եթե ինքներդ ձեզ բյուջե եք փնտրում, հավանաբար ավելի լավ է օգտվեք անվճար միջնորդից (եթե կարող եք գտնել ... դրանք հիմնականում միաեղջյուրներ են) կամ ինքնուրույն փնտրել ցանկեր:

Ըստ Naked Apartments- ի , եթե ընդհանրապես ցանկանում եք դա անել առանց միջնորդի, դուք դեռ լավ բան ունեք. պարզապես ծանոթ մարդկանց խնդրեք սեփականության իրավունքի փոխանցում (վարձակալների 30 տոկոսը գտնում է իրենց բնակարանները կապի միջոցով, ըստ կայքի), որոնեք կայքեր, որոնք հատուկ վճարովի չեն, և նույնիսկ շրջում են այն թաղամասերով, որտեղ ցանկանում եք տեղափոխվել և զանգահարել կառավարման ընկերություններ:

Բրոքերից վարձավճարով չօգտագործելու ակնհայտ օգուտը գումար խնայելն է, բայց բացասական կողմե՞րը: Ձեր որոնումը շատ ավելի շատ ժամանակ կպահանջի, և դուք ավելի մեծ մրցակցություն կունենաք բնակարանների համար: Ըստ էության, դուք պետք է որոշեք ՝ արժե՞ ավելի շատ վճարել հարմարության և, հնարավոր է, ավելի լավ գույքի համար, թե՞ նախընտրում եք գումար խնայել, բայց ավելի շատ մարտահրավերներ լուծել և ավելի շատ ժամանակ ծախսել կատարյալ վայրը որսալու համար:

Դուք բրոքեր օգտագործե՞լ եք, թե՞ բաց եք թողել այն: Կա՞ որևէ խորհուրդ կիսելու համար:

Բրիթնի Մորգան

Ներդրող

Բրիտնին հանդիսանում է «Բնակարանային թերապիայի» ապրելակերպի խմբագիր և ածխաջրերի և շրթներկի սիրով տարված թվիթեր: Նա հավատում է ջրահարսերին և չափազանց շատ բարձեր ունի: