Եթե անցած ամառներն այնքան եք ոտք դրել անշարժ գույքի շուկայում, ապա գիտեք, որ որոշ վայրերում ջուրն իսկապես շատ տաք է: Ըստ անշարժ գույքի բրոքերների ՝ հունիսին հանրապետությունում վաճառված տների ավելի քան քառորդ մասը ազգային պահանջարկից բարձր է եղել Redfin , և տները շուկայում էին ընդամենը 36 օրվա միջինը:
Որոշ ոլորտներում դրանք ավելի արագ են վաճառվում: Բոստոնում տները դուրս եկան շուկայից ինը օրվա ընթացքում: Դենվերում, Պորտլենդում, Օրեյում և Սիեթլում միջին ցուցակը տևեց ընդամենը մեկ շաբաթ: Դա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր ցուցակման համար, որի վաճառքը տևել է երկու շաբաթ, եղել է մեկը, որը պայմանագրով է կնքվել մեկ օրում: Այս շուկայում մրցող գնորդների համար դա ամենաուժեղների գոյատևումն է, ասում է Redfin- ի գլխավոր տնտեսագետ Նելա Ռիչարդսոնը:
Այն տարածքներում, որտեղ մրցութային պատերազմներն ու կանխիկ գնողները սովորական բան են, ինչպե՞ս կարող է առաջին անգամ գնվող տան գնորդը մրցակցության հույս ունենալ: Աղմուկի մեջ ձեր առաջարկը առանձնացնելու մեկ պարզ միջոց է անձնական նամակ գրել վաճառողին ՝ բացատրելով, թե ինչու եք սիրում նրանց տունը և ինչու կլինեիք կատարյալ գնորդ:
Շատ անգամ աշխատում է առաջարկով նամակ ուղարկել ՝ փորձելով գրավել վաճառողի զգացմունքները, ասում է ծրագրի ղեկավար Խորխե Կոլոնը: Տուն առնող մենթորներ , Բոստոնի ոչ առևտրային Allston-Brighton Development Corp.- ի ծրագիր: Քանի որ հիմնականում վաճառողները կապված են գույքի հետ, եթե նրանք այնտեղ են ապրում, և օգտակար է բացատրել, թե ինչու եք ցանկանում գնել այդ տունը և այնտեղ կյանք կառուցել, գուցե այնտեղ ընտանիք կազմել: Զգացմունքային բան է:
ինչ է նշանակում 444
Եթե դուք գտնվում եք բազմաթիվ հայտերի իրավիճակում, կարևոր է նամակ ունենալը: Սովորաբար ասում եմ, որ դա մեծ մասամբ չի կարող վնասել, ասում է Մարի Պրեստին, սեփականատերը/միջնորդը Պրեստի խումբ Նյուտոնում, Մասաչուսեթս: Բայց եթե որոշեք նամակ գրել, համոզվեք, որ այն հարմարեցված է այդ տան և այդ շուկայի համար. մի օգտագործեք ընդհանուրը, ավելացնում է նա: Դուք պետք է հատուկ խոսեք այն մասին, թե ինչն է ձեզ դուր գալիս այդ տանը:
Պրեստին հիշում է մի տուն, որտեղ կարող էր ասել, որ վաճառողները բացօթյա տեսակներ են `պատերին և նկուղում գտնվող քայակով: Նա ասում է, որ գնորդները գրել են իսկապես գեղեցիկ նամակ, ինչպես նաև ասել են, որ սիրում են հեծանիվ և արշավ գնալ: Եվ դա իսկապես օգնեց վաճառողներին կապ հաստատել նրանց հետ: Եզրակացություն, դեռ պետք է ճիշտ առաջարկ, բայց դա իսկապես կարող է օգնել:
ինչ է նշանակում <333
Սառա Կորվալը և նրա ամուսինը ՝ Սքոթ Վիսնասկասը, ովքեր անցյալ տարի գնել էին իրենց առաջին տունը Բոստոնում, իրենց գործակալի առաջարկով նամակ էին ներառել: Իմանալով, որ սեփականատերերը վերջերս ցանկապատել էին բակում ՝ լակոտին ձեռք բերելուց հետո, Կորվալը զգուշորեն պատրաստեց շան վրա հիմնված առաքելություն ՝ քաշքշելու վաճառողի սրտի լարերը:
Ես նամակը գրել եմ մեր շներից մեկի տեսանկյունից, ով սիրում է բեռնել խաղալը: Խոսքը բակի նկատմամբ նրա հուզմունքի և այն ամենի մասին էր, ինչ նա կարող էր անել այնտեղ, ասում է Կորվալը: Ես անամոթաբար ներառեցի կենդանիների լուսանկարներ: Չեմ պատրաստվում ստել, դա ուժեղ ջանք էր, և ես հպարտ էի դրանով: Ես գիտեմ, որ փողը տունն է գնել, բայց ես սիրում եմ մտածել, որ նամակը դեր խաղաց:
Բայց նախքան ձեր լավագույն գնդիկավոր գրիչը քանդելը, կարևոր է իմանալ, որ նամակը միշտ չէ, որ իմաստ ունի կամ աշխատում է ձեր օգտին:
Թույլ տվեք պարզապես ընդգծել, որ եթե դուք մրցութային պատերազմում չեք, ապա պետք չէ նամակ գրել, ասում է Պրեստին: Ոմանք կարծում են, որ պետք է նամակ գրել ամեն անգամ, երբ առաջարկը ավտոմատ կերպով ներկայացնում են: Եթե դուք սովորական շուկայում եք, պարտադիր չէ, որ գործարք շահելու համար նամակ ներառեք:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերը ՝ Էլիսա Քրոու)
333 հրեշտակի թիվ է
Անշարժ գույքի ավելի քնկոտ շուկաներում նամակը կարող է շատ քիչ լինել: Դա մի տեսակ ծիծաղելի է Germերմանտաունում, ասում է Նյու Յորքը Կատրինա Ռոդաբաուգ . Նա և իր ամուսինը Դեյվիդ Շլասա գնել են իրենց առաջին տունը ՝ 19-րդ դարի ֆերմա ՝ Նյու Յորքի Հադսոն հովտում, 2015 թվականին: Ռոդաբաուգը, ով 10 տարի առաջ ապրել էր Օքլենդում, ասում է, որ չկա նույն առաջարկը գերշահագործելու կամ թեքվելու նույն մշակույթը: վաճառող:
Տուն գնելու մեր ընկերները, ովքեր փորձում էին տուն գնել, գործնականում պետք է կցված լինեին իրենց ռեզյումեներին և կենսագրություններին, բայց մենք միակ առաջարկն էինք մեր գյուղատնտեսական տան վրա և մենք հայտ էինք ներկայացնում `խնդրելով, ասում է Ռոդաբագը: Հիշեք, որ մենք 2000 բնակչություն ունեցող քաղաքում ենք և Մանհեթենից երկու ժամ հյուսիս ենք: Այսպիսով, դա բավականին դանդաղ շարժվող շուկա է:
Անձնական հուզիչ նամակը կարող է հակադարձել նաև գնորդին, ռիելթորին և փաստաբան Քրիստին Սմիթին ասել է Boston Globe- ը: Ասեք, որ նրանք ընդունեցին իրենց առաջարկը, և նրանք գրեցին այս գեղեցիկ նամակը, այնուհետև նրանք տնային զննում են կատարում և գտնում մի քանի բան, որոնց վաճառողը ցանկանում է անդրադառնալ: Ոչ մանրուքներ: Վաճառողը գիտի, թե որքան են նրանք ցանկանում տունը, և դա մի տեսակ թուլացնում է [գնորդների] դիրքերը, ասում է նա:
Պրեստին նաև զգուշացնում է նամակով չափազանց անձնական լինելու մասին, քանի որ վաճառողների համար անօրինական է խտրականություն դնել ՝ ելնելով ռասայից, կրոնից, ընտանեկան դրությունից, ազգային ծագումից կամ այլ պաշտպանված խավերից: Նախ և առաջ, դուք չեք ցանկանում, որ ձեր նկատմամբ ակնհայտ խտրականություն լինի: Թեև նրանց համար դա անօրինական է, բայց դուք չեք ցանկանում դա խրախուսել, - ասաց Պրեստին: Այն կարող է նաև բարդացնել գործերը այն ձևերով, որոնք դուք մտադիր չէիք: Ասեք, որ վաճառողը միևնույն գնով երկու առաջարկ է ստանում, յուրաքանչյուրը ՝ նամակով: Մեկը ամուսնացած ներգաղթյալ զույգից է, ով ասում է, որ տունն այն ամենն է, ինչի մասին նրանք երազում էին այլ երկրում մեծանալիս: Մյուսը տարբեր հավատքի միայնակ ծնողներից է, ով գրում է այն մասին, թե ինչ նշանակություն կունենա տունը իր երեխաների համար: Երկուսն էլ գրավիչ պատմություններ են, սակայն վաճառողը կարող է զգալ, որ իրենք ծանր վիճակում են ՝ տեսականորեն խտրական վերաբերմունք ցուցաբերելով պաշտպանված դասի նկատմամբ, անկախ նրանից, թե որ դասարանն են նրանք ընդունում:
ինչ է նշանակում 711 -ը Աստվածաշնչում
Մյուս կողմից, դուք ցանկանում եք նրանց տրամադրել բավականաչափ տեղեկատվություն ՝ ձեզ հետ հուզական կապ հաստատելու համար, - ասել է Պրեստին: Նուրբ գիծ է:
