Itիշտ ժամանակն է. Ահա, թե ինչ տեսք ունի տան և սեփականության վարձակալությունից անցումը (և ծախսերը)

Այնքան շատ բան կա շփոթեցնելու որպես տուն գնող գործընթացի հետ կապված, և այն, ինչ ես իսկապես կարող եմ անել (այսպիսի հոդվածներ գրելուց բացի) բացարձակապես խոստանում եմ, որ անշարժ գույքի ուշադիր գործակալը և բանիմաց բրոքերի բանիմացը կլինեն ձեր փրկությունը: Դուք կզարմանաք, թե որքանով եք սովորում լուրջ վճարումների, էքսվրոյի և ամորտիզացիայի մասին այդ մեկ ամսվա ընթացքում կամ դրա փակման համար: Միանշանակ ավելին, քան դուք ուշադրություն դարձրեցիք քոլեջի հաշվապահությանը, ես ձեզ այդքանը կասեմ:

Հիշում եմ ամուսնուս և ես առաջ փակվեց մեր տանը անցյալ ամառ , վարձակալից տան սեփականատիրոջ անցնելու գործընթացի վերաբերյալ իմ ունեցած ամենամեծ հարցերից մեկը ամբողջովին պարուրված էր քայլի լոգիստիկայով: Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում փակման համար: Ե՞րբ ենք մենք տեղեկացնում, որ ազատում ենք վարձակալությունը: Արդյո՞ք մենք խրված կլինենք նույն ամսվա ընթացքում վարձավճարների և հիփոթեքի համար վճարելիս: (Կարո՞ղ ենք դա մեզ թույլ տալ): Դա շփոթեցնող է, ես գիտեմ: Այսպիսով, ահա մի քանի բան, որոնք կարող են օգնել.

Տանը փակելու համար տևում է մոտ 30-50 օր:

Այն պահին, երբ վաճառողը կընդունի ձեր առաջարկը, դուք կարող եք զգալ, որ վերջապես կարող եք մի շունչ բաց թողնել, որը չգիտեիք, որ պահում էիք: Տունը (գրեթե) ձերն է: Այնուամենայնիվ, այնտեղից որոշ ժամանակ է պահանջվում բանալիները ձեր ձեռքում վերցնելու համար, սովորաբար 30-50 օրից: Փակման ժամկետը համաձայնեցվում է պայմանագրին անցնելուց հետո, սակայն այն կարող է հետաձգվել և երկարացվել ՝ չնախատեսված հանգամանքների պատճառով, ինչպիսիք են չստուգված ստուգումը, գնահատման խնդիրները կամ կոչման հետ կապված խնդիրը: Այսպիսով, կարճ պատասխանը հետևյալն է. Դա կախված է: Բայց լավ նորություններ կան…

Հիփոթեքային վճարումները հավաքվում են ապառք, և դա ձեզ համար ամեն ինչ հեշտացնում է որպես վարձակալ:

Հենց հիմա, ձեր բնակարանի վարձը վճարում եք հաջորդ ամսվա առաջին ամսվա համար, կամ, կրկնելու համար, վարձավճարը, որը վճարում եք հուլիս ամսվա համար այնտեղ ապրելու համար, պետք է նախապես վճարվի ՝ հուլիսի 1 -ին: Հիփոթեքային վճարները գանձվում են ապառքներով, չնայած դա նշանակում է, որ հիպոթեքային վճարը, որը պետք է վճարեք հուլիս ամսվա համար, կհավաքվի օգոստոսի 1 -ին: Փաստորեն, ձեր հիփոթեքի առաջին վճարումը չի կատարվի մինչև ամբողջ ամիս հետո այն վերջին ամսվա օրը, որի ընթացքում դուք փակվում եք: Օրինակ, հուլիսի կեսերի փակումը նշանակում է, որ առաջին վճարումը պետք է կատարվի սեպտեմբերի 1-ին. Դուք վճարում եք ձեր առաջին ամբողջական ամսվա հիփոթեքը (օգոստոսի համար) սեպտեմբերի 1-ին, իսկ հուլիսի վերջին մասի համար վճարվող հիփոթեքային տոկոսները (սկսած փակումը մինչև ամսվա վերջ) փակման սեղանի շուրջ - այն կփակվի ձեր փակման ծախսերի մեջ, որոնք ձեր վարկատուն կգնահատի ձեզ համար պայմանագրից հետո:

Ահա պայմանագրի փակման մեկ սահուն ժամանակացույցի օրինակ.

Հուլիսի 24

Ձեր առաջարկն ընդունված է: Դուք համաձայն եք 45-օրյա փակման ժամկետի հետ:

Սեպտեմբերի 7 -ը

Դուք ժամանակին փակվում եք 45 օր անց ... շնորհավորում եմ:
Դուք փակելու եք 24 օր տևողությամբ տոկոսներ ՝ սեպտեմբերի 7 -ից մինչև ամսվա վերջ: Ինչ արժե, իմ մոտավորապես 300,000 ԱՄՆ դոլարի վարկի ամսական տոկոսը ( որը ես ավելի մանրամասն լուսաբանեցի այստեղ ) սկզբում մոտ $ 930 էր:

Նոյեմբերի 1 -ը

Դուք վճարում եք ձեր առաջին հիփոթեքային վճարը:

Այսպիսով, տեսնում եք, չնայած հուլիսին փակել եք ձեր երազանքների տունը, բայց մինչև նոյեմբեր ամսական հիփոթեքի պարտք չեք:

Ինչպես ժամանակավճար տալ վարձակալության ավարտին

Այս գաղտնիքը ժամանակագրելու գաղտնիք չկա, մանավանդ որ ձեր իրավիճակին հատուկ շատ փոփոխականներ կան: Ձեր գործողությունների հատուկ ծրագիրը կախված է նրանից, թե որքան տեղեկություն պետք է տրամադրեք ձեր տանտիրոջը, որքան է ձեր փակման ժամկետը, ինչպես նաև այն, թե արդյոք փակումը հետաձգվում է, թե ոչ: Պետք է պարզապես թռիչք կատարել և հույս ունենալ լավագույնի վրա, բայց պատրաստվել ամենավատին: Լավ նորությունն այն է, որ ամբողջ նախօրոք/պարտքի դիմաց ֆինանսական պատկերը մի փոքր ավելի հեշտ է կուլ տալիս:

Ահա մի քանի եղանակներ, որոնք կարող են, պոտենցիալ, բոլորովին հիպոթետիկորեն, իջնել: Ես վերցրի այս սցենարները իսկապես օգտակար մեկնաբանություն Reddit- ի վերաբերյալ գրված է անշարժ գույքի մասնագետի կողմից.

Վարձակալության 30-օրյա ծանուցում և ժամանակին փակում

Այս և հաջորդ սցենարի դեպքում դուք ստիպված չեք լինի ձեր բնակարանը ազատելու մասին ձեր ծանուցումը տալ մինչև փակելուց հետո: Դուք կնկատեք, որ ձեր բնակարանում 30-օրյա ծանուցման ժամկետով կարևոր չէ ձեր փակման շրջանի պայմանները:

• Վճարեք վարձավճարը ապրիլի 1 -ին, ինչպես սովորաբար:
• Փակեք ձեր տունը ապրիլի 25-ին: Փակման սեղանին կվճարվի մոտ 5 օր կանխավճարային տոկոս:
• Վարձակալությունը կրկին վճարվում է մայիսի 1 -ին: Դուք 30 օրվա ընթացքում ծանուցում եք ներկայացնում ձեր վարձակալության չեկի հետ:
• Ձեր առաջին հիփոթեքային վճարումը պետք է կատարվի մինչև հունիսի 1 -ը `մայիսին գոյացած տոկոսների դիմաց:
• Ընթացքում ամբողջական մայիս ամիսը, դուք մուտք կունենաք ինչպես ձեր հին վարձակալության վայրը, այնպես էլ ձեր նոր տունը ՝ առանց մայիսին բնակարանների կրկնակի ծախսեր կատարելու, հաճելի, հանգստացնող, առանց շտապողականության, հանգիստ աշխատանքի:
• Դուք երբեք մեկ ամիս չունեիք բնակարանային կրկնակի ծախսերով, և մեկ ամիս ունեիք տեղափոխվելու համար:

Վարձակալության 30-օրյա ծանուցում և ուշացումով փակումը

Հետաձգված փակումը դժվարություն է առաջացնում ճանապարհի վրա, բայց 30-օրյա նախազգուշացումով դուք դեռ ունեք այն շքեղությունը, որ մինչև փակվելը հաջորդ օրը չզեկուցեք ՝ առանց բնակարանների կրկնակի ծախսեր վճարելու:

• Վճարեք վարձավճարը ապրիլի 1 -ին, ինչպես սովորաբար:
• Ապրիլի 23 -ին իմացեք, որ փակումը հետաձգվում է:
• Վճարեք վարձը մայիսի 1 -ին, ինչպես սովորաբար:
• Փակեք մայիսի 15 -ին, վերջապես: Փակման սեղանին կա 15 օր կանխավճարային տոկոսագումար (ձեր տնից դուրս եկեք խնայողություններ և փակման ծախսեր, այլ ոչ թե ձեր ամսական վճարումների հաշիվները):
• Մայիսի 16 -ին ծանուցեք 30 օր:
• Վճարեք ձեր վերջին վարձը հունիսի 1 -ին `կամ կես ամսով (մայիսի 15 -ի ծանուցումից 30 օր հետո, կամ ամբողջ ամսով` կախված ձեր վարձակալության պայմաններից):
• Հաճելի է առանց սթրեսի տեղափոխվելու 30 օր, մոտավորապես մայիսի 16-ից մինչև հունիսի 16-ը, որտեղ դուք հասանելի եք երկու վայրերին:
• Ձեր առաջին հիփոթեքային վճարումը պետք է կատարվի հուլիսի 1 -ին:
• Դուք երբեք մեկ ամիս չունեիք բնակարանային կրկնակի ծախսերով, և մեկ ամիս ունեիք տեղափոխվելու համար:

Եթե ​​ձեր բնակարանը պահանջում է 60-օրյա կամ ավելի ծանուցում, ամեն ինչ ժամանակի հետ մի փոքր ավելի բարդ է դառնում: Այդ դեպքում դուք խաղում եք հավասարակշռող խաղ - և ստիպված կլինեք հրաժարվել մի փոքր գումարից, ժամանակից կամ անվտանգությունից: Ձեր անշարժ գույքի գործակալը կամ հիփոթեքային բրոքերը պատրաստ կլինեն օգնել ձեզ նայելու ձեր վարձակալությանը և բյուջեին և ժամանակն ամեն ինչ ճիշտ ավարտելու համար, նույնիսկ նախքան ձեր երազանքների տունը գտնելը:

Թարին Վիլիֆորդ

Ապրելակերպի տնօրեն

Թերինը տանտեր է Ատլանտայից: Նա գրում է մաքրման և լավ ապրելու մասին ՝ որպես Բնակարանային թերապիայի ապրելակերպի տնօրեն: Նա, հավանաբար, կօգնի ձեզ քանդել ձեր բնակարանը լավ էլփոստով տեղեկագրի կախարդության միջոցով: Կամ գուցե դուք նրան ճանաչում եք Instagram- ում The Pickle Factory Loft- ից:

ինչ է նշանակում 911 հրեշտակի թիվը