Rentանկացած վարձակալ, ով ունի ինտերնետ կապ և պատերը մուգ կանաչ ներկելու (կամ սև, կամ գուցե միայն մի փոքր պաստառապատում) ներկելու համար, կարող է վկայել այն շփոթության մասին, որը դուք զգում եք, երբ առաջին անգամ հանդիպում եք հիփոթեքային հաշվիչին կամ վճարումների գնահատողին առցանց:
Դուք մոտենում եք գործին շտապ ուսումնասիրված շատ կոպիտ գնահատականներով, թե ինչ կարժենա գալիք հարևանությամբ գտնվող համեստ փոքր 2 ննջասենյակը: Դուք տալիս եք ոչ բոլորովին ճշգրիտ համարներ, թե ինչ կանխավճար կարող եք ունենալ, բայց, այո, այն մի փոքր ուռճացված է: (Միգուցե շուտով կխնայեք խնայելու հարցում): Դուք նույնիսկ գաղափար չունեք, թե ինչ տոկոսադրույք պետք է մուտքագրեք. Դուք բավականին լավ վարկ ունեք, բայց նույնիսկ այնքան էլ չեք հասել տնային այս ոչ պաշտոնական որոնմանը, որքան մի փոքր google- ին: տոկոսադրույքների մասին, այնպես որ հաշվիչում օգտագործում եք կանխադրվածը: Դուք սեղմում եք կոճակը և գտնում, որ այն թիվը, որը նա թքում է ձեր ապագա հիփոթեքային վճարման համար ՝ քաղաքի արևելյան կողմում գտնվող ձեր 2 սենյականոց հիասքանչ առանձնատան վրա ... դե, դա հնարավոր է: Չափազանց հնարավոր, հասկանում ես: Ինչու՞ բոլորը տուն չեն գնում:
Առնչվող: ԱՄՆ -ի 5 ամենաթանկ քաղաքները տան սեփականատերերի համար
Այդ թիվը, որը տալու է առցանց հիփոթեքային հաշվիչը, ընդամենը մեկ կտոր է այն ամբողջական պատկերի համար, թե ամսական ինչ արժե տուն գնել: (Սա ոչ մի այլ ծախսերի մասին չէ, ինչպես կանխավճարը և փակման ծախսերը, դրան գումարած ձեր սեփական տիրույթի թագավոր լինելու շարունակական պահպանումը): գործոններ, որոնց մեջ դու խփեցիր, դա է պարզապես այն, ինչ դուք պետք է վերադարձնեք բանկին, որպեսզի նրանք ձեզ ավելի շատ գումար տրամադրեն, քան երբևէ տեսել եք ձեր կյանքում: Բացի այդ, հնարավոր է հիփոթեքային ապահովագրություն (եթե կանխավճար եք կատարում մինչև 20 տոկոս), և, անշուշտ, տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունն ու հարկերը, որոնք, ամենայն հավանականությամբ, գանձվում են էսքրոու հաշվին, որտեղ ձեր վարկատուն հավաքում է ձեզանից հարկերն ու հավելավճարները: և վճարում է այդ հաշիվները ձեր անունից:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Տուն շրջագայություն. Քաղցր սենտիմենտալ դեպրեսիա-դարաշրջանի տնակ Ատլանտայում (պատկերը ՝ Սելենա Կիրխհոֆ)
հրեշտակ թիվ 777 իմաստը
Ինչպիսի՞ն կարող է լինել իրական հիփոթեքային վճարումը
Showույց տալու համար, թե որքանով կարող են այդ մյուս ծախսերը գումարվել այն հաշվին, որը ձեզ տալիս է գործնական թիվը, ես մտածեցի, որ իմ իրական հիփոթեքը կկիսեմ իրական թվերով:
Ես և ամուսինս անցյալ տարի 2 սենյականոց ձեղնահարկ գնեցինք Ատլանտայում ՝ մեր առաջին տունը երկար տարիների վարձույթից հետո և առանձին, և միասին: Հիփոթեքի ամսական վճարումը ներառում է շատ փոքր հավիտյան շարժվող մասեր և կտորներ, բայց ահա մի ակնթարթ, թե ինչպիսին է մեր 30-ամյա, հաստատագրված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վճարումը ներկայումս ՝ գրեթե մեկ տարվա ընթացքում.
Հիմնական և հետաքրքրություն. 1.385,87 դոլար
Հիփոթեքային ապահովագրություն. $ 147.13 *
Ամսական պահուստ. $ 409, ներառում է ստորև նշվածը.
444 համարը նշանակում է սեր
- Ապահովագրություն ՝ 42,17 դոլար
- Գույքի հարկեր `$ 87.02
- Քաղաքային գույքի հարկ ՝ 279,81 դոլար
Տանտերերի ասոցիացիայի վճարները. $ 250
Ընդհանուր վճարում յուրաքանչյուր ամիս. 2192 դոլար
* Մինչև 2023 թվականի նոյեմբեր մենք կունենանք 20% սեփական կապիտալ մեր տանը, և դա այն ժամանակ է, երբ PMI- ն (մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն) անհետանում է: Մինչ այդ սա մեզ համար անհրաժեշտ ամսական ծախս է:
| Սա տեխնիկապես մեր հիփոթեքի վճարման մաս չէ, քանի որ դա առանձին հաշիվ է, որը վճարվում է մեր ձեղնահարկի ասոցիացիային և ոչ թե մեր վարկատուին: Բայց մեր հատուկ տնային բյուջեի համար մենք այս ծախսը պահում ենք մեր հիփոթեքի նույն դույլում: Եթե մտածում եք բնակարանների մատչելիության մասին, ապա դա նույնպես պետք է հաշվի առնել:
111 հրեշտակի նշանակությունը
Առնչվող: Անշարժ գույքի այս գերընդհանուր խորհուրդը բոլորովին կեղծ է
Հիմնական և հետաքրքրություն
Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի դեպքում ձեր P&I վճարումը (այն թիվը, ինչ ձեզ ասում են հիփոթեքային հաշվիչների մեծ մասը) երբեք չի փոխվի, չնայած դրա համամասնությունները համապատասխանաբար գնում են հիմնական վարկի և տոկոսների վճարմանը: Անցած 9 ամիսների ընթացքում մեր P&I վճարման միջինից 458 ԱՄՆ դոլարը փոխանցվել է մեր մայր գումարին, իսկ 928 դոլարը `տոկոսներին: Այդ հարաբերակցությունը ժամանակի ընթացքում հետևողականորեն ավելի կշարժվի մեր օգտին, չնայած դա պահանջում է երկար ժամանակը: Մենք մեր հիմնական վարկը կվճարենք ամսական մոտ $ 500 -ով `մեր տեղը տիրելուց 3 տարի անց, և 20 տարի կպահանջվի մինչև ամսական $ 1000 վճարենք սկզբնական վարկի դիմաց:
Այսպիսով, այո, ներկայումս մեր 2,192 դոլար ամսական բնակարանային ծախսերի միայն 450 դոլարն է այն գումարը, որը մենք չենք նետում ՝ արտահայտություն օգտագործելու համար, որը հաճախ նշում են զգուշավոր վարձակալները: Այդ 20 -ը Նախկին մեր ընդհանուր ամսական բնակարանային ծախսերի տոկոսը միակ մասն է, որը վերադարձվում է մեր գրպանին `սեփական կապիտալի տեսքով: Մնացածը տոկոսներ են ՝ գումարած մյուս հարկերը, ապահովագրությունը և վճարները:
Ամեն ինչ ուրիշ
P&I- ից դուրս ծախսերը տարբերվում են տեղից տեղ և գնորդից գնորդ: Ձեր հիփոթեքային ապահովագրության վճարը կախված է ձեր վարկից և ձեր տան արժեքից, բայց դուք կարող եք գնահատել, որ ընդհանուր գումարը կլինի տարեկան վարկի սկզբնական գումարի 0,3 տոկոսից մինչև 1,5 տոկոս: Տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը կախված է նրանից, թե որքան պետք է ապահովագրեք և որքան ծածկույթի կարիք ունեք: Եվ ձեր գույքի հարկերը պարզապես կախված են ձեր բնակության վայրից:
Հիմնադրամի և տոկոսների սահմաններից դուրս մեր ամսական վճարման մասերը կարող են (և, ամենայն հավանականությամբ, կաճեն) ժամանակի ընթացքում: Միգուցե ոչ այնքան, որքան վարձավճարը, բայց այնուամենայնիվ: Ձեր բնակարանային ծախսերը ՝ որպես տան սեփականատեր, դժվար թե հաստատագրված ծախսեր լինեն:
4 ′ 11
Առնչվող: Իմ վարկային միավորն իրականում 70 միավորով ցածր էր, քան կարծում էի, և ձերն էլ կարող է լինել
Հիփոթեքային հաշվիչները ճի՞շտ են:
Նկատի ունեմ, որ տեխնիկապես ՝ այո: Դրանք ճշգրիտ են: Նրանք հաշվիչներ . Նույնիսկ անորոշ աշխարհում, սովորաբար համակարգիչներին կարող եք վստահել թվերի մասին: Բայց ես կարծում եմ, որ առցանց հիփոթեքային հաշվիչները կարող են լուրջ ապակողմնորոշիչ լինել տուն գնելու սկզբնական փուլում:
Որպես վարձակալ, ձեր բյուջեում ունեք մեկ մեծ տող `վարձավճար: Ձեր ընդհանուր բնակարանային ծախսերը կլոր և պարզ թիվ են, որոնք հնարավոր է լրացվեն փոքր գումարով վարձատուի ապահովագրության և կոմունալ ծառայությունների համար `կախված բյուջեի բյուջեից: Երբ դուք դառնում եք տան սեփականատեր, ձեր հիփոթեքը (մեջբերումներով) բոլոր տեսակի փոխհատուցումների գումարն է, որ դուք կատարում եք ձեր վարկատուին (և գուցե ձեր HOA) ամեն ամիս: Բայց իրական հիփոթեքը (առանց գնանշումների) տեխնիկապես հենց այդ հիմնական և տոկոսային մասն է, և եթե դուք պարզապես փոխեք ձեր վարձավճարը հիփոթեքային հաշվիչի նոր համարի համար `պարզելու համար, թե արդյոք տան սեփականությունը հնարավոր է ձեզ համար, դուք ինքներդ եք անում: արատավոր ծառայություն ՝ անտեսելով մնացած բոլոր ծախսերը, որոնց համար դուք ստիպված կլինեք:
Որպես տան սեփականատեր ձեր ապագայի մասին ավելի լավ պատկերացում կազմելու համար հարկավոր է մի փոքր ավելի շատ աշխատանք կատարել: Ուսումնասիրեք գույքի հարկերը այն տարածքում, որը դուք ցանկանում եք գնել (անշարժ գույքի գործակալը կարող է օգնել դրան), գնեք առաջարկ սեփականատիրոջ ապահովագրական ընկերությունից և, եթե նվազեցնում եք 20 տոկոսից պակասը, օգտագործեք PMI համակարգիչ գնահատելու համար, թե ինչ կարող է արժենալ ձեզ հիփոթեքային ապահովագրությունը:
Վերախմբագրվել է սկզբնապես հրապարակված գրառումից ՝ 2.28.2017-LS
ինչ է նշանակում 10 10
