ՊԵ՞ՏՔ Է ԳՆԵԼ ՎԱՏԱԳՈՒՅՆ ՏՈՒՆԸ ԼԱՎԱԳՈՒՅՆ ՀԱՐԵՒԱՆՈՒԹՅԱՄԲ:

Մենք բոլորս լսել ենք դա: Եթե դուք գնում եք փնտրում, միշտ պետք է գնաք լավագույն հարևանության ամենավատ տան համար: Բայց մեզանից շատերը երբևէ դադարե՞լ են կասկածի տակ դնել այդ սովորական իմաստությունը: Ես մտածեցի, որ ես հետևում եմ համաժողովին, երբ գնեցի այն թաղամասի ամենաէժան տներից մեկը, որից շատ տեղացիներ խուսափում են (և ի հավիտենալ հիասթափության, որ Uber- ի վարորդները իմ Airbnb հյուրերին ասում են, որ պետք է խուսափեն), բայց արդյո՞ք դա ճիշտ է:

-Ի հեղինակները Zillow Talk: Անշարժ գույքի նոր կանոններ , Սպենսեր Ռասկոֆը և Սթեն Համֆրիսը, առերեսվեցին անշարժ գույքի այդ հին թելադրանքին: Եվ գուշակեք `իրականում դա սարսափելի խորհուրդ է:

Ես կարդում եմ նրանց գիրքը, որպեսզի կարիք չունենաք (չնայած դա հիանալի ընթերցում է) և զրուցեցի նրանց հետ Illիլոու «Ավագ տնտեսագետ Ահարոն Տերազասը, ով ինձ հետապնդեց իրենց հետազոտությունների և գտածների միջոցով: (Թույլ տվեք սա նախաբանել ՝ ասելով, որ ես անշարժ գույքի փորձագետ չեմ և ինտերնետում չեմ խաղում: Ես այստեղ կիսվում եմ իմ իմացածով և իմ սեփական փորձով: Ձեր վազքը կարող է տարբեր լինել):

Այսպիսով, ս պատյան Դուք գնում եք ամենավատ տունը լավագույն հարևանությա՞մբ:

Կարճ պատասխան ՝ ոչ:

12 12 նշանակում է թվաբանություն

Թվում է, թե ասացվածքը հիմնված է գործարքի հանդեպ մեր սիրո վրա: Բոլորը գործարքի են փնտրում, ասում է Տերրասասը, և եթե հետ նայեք, կար այն միտքը, որ գեղեցիկ թաղամասի ամենաէժան տունը լավ գործարք էր… որ դա հետևի դռնից էր դեպի ճոխ տարածք: Եվ նա, անշուշտ, ընդունում է, որ եթե ցանկանում եք արմունկները շփել ավելի հարուստ մարդկանց հետ, կամ հարևանների հարուստ հարմարությունները, ինչպիսիք են զբոսայգիներն ու դպրոցները, գերազանցում են ձեր տան արժեքի աճի ձեր ցանկությունը, դա կարող է ձեզ էժան տուն գնել լավ հարևանությամբ: .

Այնուամենայնիվ, եթե ցանկանում եք, որ ձեր տան արժեքը գանգստերական դառնա առաջիկա տարիներին, նրանց տվյալները ասում են, որ դա ճանապարհ չէ:

Առնչվող: 7 բան, որ ես կցանկանայի իմանալ նախքան իմ Fixer-Upper- ը գնելը

Որտեղի՞ց գիտեն:

Zillow- ը հիմնադրվել է մի քանի տուն որսորդ տեխնոլոգների կողմից, ովքեր հիասթափված էին ռիելթորներից ստացված տվյալների հասանելիությունից,-բացատրեց Տերազասը: Եվ արդյո՞ք նրանք երբևէ ձեռքեր ունեն տվյալների վրա: Այսպիսով նրանք փորեցին դրա մեջ:

Նրանք ըստ գների դասակարգեցին երկրի ամբողջ մետրոյի տվյալ տարածքի բոլոր թաղամասերը, ասում է Տերազասը, այնուհետև վերցրեցին տների վերջին տասը տոկոսը և դրանք համեմատեցին իրենց համապատասխան թաղամասերի ընդհանուր տենդենցի հետ:

Գիրքը բաժանում է այն.

Եթե ասացվածքը ճշմարիտ լիներ, տների ստորին 10 տոկոսը պետք է ավելի լավ աշխատեր, քան իրենց հարևանությամբ գտնվող թանկարժեք տները: Ավելի արագ գնահատելը ցույց կտա, որ լավագույն հարևանությամբ ամենաէժան տուն գնելը ռազմավարություն է, որն իսկապես տալիս է իր արդյունքը:

Բայց, ավաղ, դա այդպես չէ: Փոխարենը, մենք պարզեցինք, որ հազվադեպ է, որ ներքևի 10 տոկոսը գերազանցում է ZIP կոդի տների վերին 90 տոկոսը

Այն, ինչ տեղի ունեցավ, այն է, որ ներքևի 10 տոկոսը գնահատվել է հարևանությամբ ապրող այլ մարդկանց նման, ասում է Տերազասը: Լավ, դա լավ կամ վատ չէ:

Քիթը գալիս է, ասում է նա, երբ այս թանկարժեք թաղամասերը համեմատում ես մետրոյի այլ թաղամասերի հետ: Այդ թանկարժեք տարածքները հակված են թերագնահատելու մետրոպոլիտենն ամբողջությամբ:

Կամ, ինչպես գրքում է ասվում,

Լավագույն թաղամասում ամենավատ տուն գնելը կարող է իրականում հակառակ արդյունքի հասնել: Դա պայմանավորված է նրանով, որ որքան հարուստ է մի թաղամաս ՝ համեմատած իր ավելի մեծ մետրոպոլիայի տարածքի հետ, այնքան վատ է նրա տասը տոկոսի տները վատ են աշխատում: Մի խոսքով, որքան գեղեցիկ է հարևանը, այնքան մեծ է առասպելը:

Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ

(Պատկերի հեղինակ ՝ Justice Darragh)

Ավելի լավ խորհուրդ կա.

Ահա թե ինչ պետք է անեք, եթե ցանկանում եք, որ տունն ավելի արագ թանկանա. Կարգավորեք հին ասացվածքը և գնեք ամենաէժան տունը ամենաթեժ թաղամասում, որտեղ, գրքում ասվում է.

… Տները հակված են արժեքի բարձրացման նույնիսկ ավելի արագ, քան առաջին հարևանության տները: Եվս մեկ անգամ, իրականում, անշարժ գույքի ավելի լավ ռազմավարություն է ՝ բնակարաններ գնել հիմնական թաղամասից դուրս: … Այսպիսով, եթե դուք տան լավ գնորդ եք, գուցե ցանկանաք տեղափոխվել քաղաքի այդ հիանալի հատվածը շրջապատող ավելի քիչ զարգացած թաղամասերից մեկը: Դուք կարող եք ապահով կերպով գրազ գալ, որ ժամանակի ընթացքում դուք կվայելեք և՛ տան բարձր արժեքը, և՛ միևնույն նույն հատկանիշներով հարևանությունը, որի համար ժամանակին ստիպված էիք ճանապարհորդել: Մի խոսքով, եթե մի փոքր համբերություն ունենաք, կարող եք սպասել, մինչև զովությունը գա ձեզ մոտ:

Բայց ինչո՞վ է տաք շրջապատը: Ըստ մաթեմատիկայի, այն պատմականորեն այն է, որտեղ պատմականորեն տան արժեքները ցածր են մետրոյի ընդհանուր արժեքից, սակայն վերջին հինգ տարիների ընթացքում մետրոյի միջինից բարձր է գնահատվել: Իսկ ինչպե՞ս եք գտնում այդ տեղեկատվությունը: Ակնհայտ վայրը illիլոուն է, ասում է Տերազասը (նա է նրանց ավագ տնտեսագետ), բայց կարող եք նաև զրուցել անշարժ գույքի տեղական մասնագետների հետ:

Եթե դեմ չեք ինչ -որ մեգա աղյուսակներ թերթելուն, ամեն ինչ ավարտված է zillow.com/data . Ես գտա իմ թաղամասի տվյալները Terrazas- ի օգնությամբ: (Ես այստեղ գրող եմ, ոչ թե վիճակագիր):

Էջի առաջին տարբերակն է Տվյալների տեսակը. Բացվող պատուհանում ընտրեք ZHVI (դա Zillow- ի տան արժեքի ինդեքսն է):
Հաջորդը աշխարհագրություն է. Այստեղ ընտրեք հարևանությունը:
Ներբեռնեք Միացյալ Նահանգների յուրաքանչյուր թաղամասի հսկա աղյուսակը և զտեք ձեր մետրոյի տարածքի համար (այստեղ ձեզ հարկավոր են Excel- ի որոշ հմտություններ):
Մենք զրոյացնում ենք 5 տարվա սյունակը և փնտրում ենք մի թիվ, որը մետրոյի տարածքի միջինից բարձր է (կես ճանապարհի կես): Ի ուրախություն ինձ, իմը գտնվում էր առաջին երրորդում ՝ միջինից բավականին բարձր, և ոչ հեռու իմ նախկին հարևանից:

Իհարկե, դուք պետք է բավական շուտ տաք շրջակայքում լինեք ՝ գործարք կնքելու համար, ուստի այստեղ է հայտնվում այն բարդ գիտությունը (թե՞ արվեստը) ՝ պարզելու, թե ինչն է լինելու թեժ հետո:

Առնչվող: 20 հարց, որոնք պետք է ուղղեք ձեր տանտիրոջը հենց հիմա

Հաշվի առեք լուսապսակի էֆեկտը, ասում է Տերրասասը և փնտրեք ավելի ցածր գներով թաղամասերը ՝ տաք շրջաններին կից: Այդ սուրճի խանութներն ու պատկերասրահները և այլն, կսկսեն թափվել ավելի մատչելի վայրեր, քանի որ այնտեղ գները բարձրանում են: (Ես կարող եմ երաշխավորել դրա համար. .) Քաղաքի կենտրոնին մոտ լինելը նույնպես կարևոր է, բայց կային մի քանի այլ հետաքրքիր գտածոներ:

Մոռացեք հիփսթերների մասին, ասվում է գրքում: Ամենակարևորը, այն թաղամասի ամենամեծ ցուցանիշը, որը մի օր իր արժեքը մեծապես կգնահատեր, նրա բնակարանային ֆոնդի տարիքն էր: Որքան հին է միջին տունը, այնքան ավելի հավանական է, որ տվյալ թաղամասը ուժեղ գնահատանքի կարժանանա:

Ինչ, ինչո՞ւ: Այստեղ ես իսկապես հուզվում եմ ՝ նստած այստեղ ՝ իմ 1890 տանը: Հին տները ավելի մեծ ներդրումներ են պահանջում, - բացատրում է Տերրասասը, - (կարող ես նորից ասել դա) և այդ պատճառով դրանք ավելի մատչելի են: Դա հնարավորություն է, որը պահանջում է որոշակի ներդրումներ, բայց դա կփոխհատուցվի ավելի երկարաժամկետ հեռանկարում: (Ասել է թե ՝ նրանք կարող են նախկին գործարքը չլինել, ասում է նա, քանի որ ամրացնող վերևներն այնքան էլ զեղչված չեն այս օրերին):

Նույնը կարող է լինել, երբ խոսքը վերաբերում է ավելի մեծ վարձակալությամբ բնակչություն ունեցող թաղամասերին. Այս տների սեփականատերերը պարտադիր չեն այդքան ներդրումներ կատարում կամ պահպանում այդ տները, ասում է նա, ուստի, ամենայն հավանականությամբ, դուք կգտնեք մատչելի ամրացնող սարք, երբ դրանք վաճառքի կհանվեն:

Եթե մեծ վերադարձն այն է, ինչ փնտրում եք, մոռացեք սովորական իմաստության մասին, ըստ այս փորձագետների: Լավագույն հարևանության ամենաէժան տունը ճանապարհ չէ: Փոխարենը, գնեք ամենաէժան տունը ամենաթեժ թաղամասում և սկսեք ՝ նայելով գործողությանը մոտ գտնվող հին թաղամասում:

Վերախմբագրված սկզբնապես հրապարակված գրառումից 2.22.2018-LS