Արդյո՞ք տուն գնելը լավ ներդրում է: Ահա թե ինչպես են որոշում փորձագետները

Դուք լավ գումար եք խնայել, կամ գոնե դա անելու ճանապարհին եք: Հիմա, թերևս, ձեզ հետաքրքրում է, թե որն է ավելի լավ. Ներդրումներ կատարեք անշարժ գույքի մեջ, թե՞ ձեր փողերը դրեք ֆոնդային շուկայում:

Դա մի հարց է, որի հետ դուք կարող եք պայքարել մինչև վերջ, քանի որ մի քանի գործոններ են ի հայտ գալիս: Ստորև բերված բանավեճի ձևավորման և խորհուրդներ տալու համար օգնում են անշարժ գույքի և ֆինանսների մի շարք փորձագետներ: Ահա վեց հարց, որոնք նրանք առաջարկում են ինքներդ ձեզ տալ, եթե ուսումնասիրում եք ձեր ներդրումային տարբերակները: ( Եվ պարզապես որպես հիշեցում. Այս խորհուրդները պետք է սկսնակ լինեն: Նախքան որևէ որոշում կայացնելը, համոզվեք, որ խոսեք մասնագետի հետ `տեսնելու, թե ինչն է ձեզ հարմար: ):

1. Հիմա վարձու՞մ եք:

Առաջին հնարավորությունը, որ պետք է ունենաք տանիք ձեր գլխին, պետք է դա անեք, ասում է Նյու Յորքում գործող տնօրեն Մայքլ Թեննին Wanderlust Wealth Management . Տունը լավագույն դեպքում պետք է լինի համեստ: Այն նախատեսված չէ լինել ձեր հավերժական տունը:

Կյանքն անխուսափելիորեն ձեզ գցելու է մի շարք կորեր, ասում է Թեննին: Այսպիսով, ձեր գլխին տանիք ունենալը, ինչպես նաև հիփոթեքային վճարը, որը դուք կարող եք թույլ տալ, թույլ կտա ձեզ կենտրոնանալ այն ամենի վրա, ինչը կարևոր է ձեր հոգեկան առողջության և ֆինանսական բարեկեցության համար, ասում է նա:

Չնայած նախազգուշացմանը. Եթե դուք ապրում եք այնպիսի տարածքում, ինչպիսին է Նյու Յորքը, որտեղ վարձավճարների և սեփականների հարաբերակցությունն ամբողջությամբ դուրս է եկել և վարձակալելն ավելի էժան է, ապա չպետք է ձեզ պարտավորված զգաք,-ասում է Թաննին: Նա առաջարկում է յուրաքանչյուր աշխատավարձից գումար դնել այնպես, կարծես հիփոթեք եք վճարում և ամեն ամիս այս մասնաբաժինը ավտոմատ կերպով ավանդադրվի կենսաթոշակային կամ ներդրումային հաշվին: Այս հարկադիր խնայողությունների ծրագիրը կօգնի ձեզ ավելացնել ձեր գումարը և ժամանակի ընթացքում հարստություն ձեռք բերել ՝ անկախ տնտեսության կամ ֆոնդային շուկայի վիճակից:

Downանապարհին դուք կունենաք հսկայական բույն ձու, որը կարող եք օգտագործել տուն գնելու, երեխաների կրթության կամ թոշակի անցնելու համար, ասում է նա:

Առնչվող: 9 նշան, որ պատրաստ եք դադարեցնել վարձակալությունը և գնել ձեր առաջին տեղը

2. Փնտրու՞մ եք կարճաժամկետ կամ երկարաժամկետ կանխիկացում:

Եթե ​​դուք ձգտում եք ավելի արագ արագացնել ձեր խնայողությունները (և որոշ ռիսկերի դեպքում դա ձեզ հետ չէ), առանձին բաժնետոմսերը կարող են լինել ճանապարհը: Բրոքերային հաշվի միջոցով գնված այս բաժնետոմսերը իրացվելի են, ինչը նշանակում է, որ դրանք, ի տարբերություն անշարժ գույքի, կարող են արագ վաճառվել և վերածվել կանխիկի: Ռոբերտ Թեյլոր, Կալիֆորնիա նահանգի Սակրամենտո քաղաքում գտնվող տան բակ, ով ունի տանտիրոջ փորձ և ներդրումներ է կատարում բաժնետոմսերում: Բացի այդ, դիվիդենտներ վճարող որակյալ բաժնետոմսը, ամենայն հավանականությամբ, ձեզ ավելի լավ եկամուտ կտա, քան ձեր բանկում ունեցած խնայողական հաշիվը: Երբ դուք պատրաստ եք անձնական տուն գնել, կարող եք վաճառել ձեր բաժնետոմսերի մի մասը և օգտագործել այն ձեր առաջին տունը գնելու համար, ասում է նա:

Այնուամենայնիվ, եթե դուք փնտրում եք երկարաժամկետ խնայողություններ, ինչպես թոշակի անցնելը, ապա ձեզ փնտրելը պարտադիր չէ, որ անհապաղ իրացվելիության կարիք ունենա: Թոշակի անցնելուց առաջ կենսաթոշակային խնայողությունները կանխիկացնելը կբերի IRS տույժի: Այնուամենայնիվ, կա որոշակի ճկունություն, եթե դուք ձեր կենսաթոշակային ֆոնդից վարկ եք վերցնում ՝ ձեր առաջին տունը գնելու համար. Դուք կարող եք դուրս գալ ձեր 401 հազար դրամից ՝ 10 տոկոս տույժով, ցածր տոկոսադրույքով վարկ վերցնել ձեր 401 հազար դոլարից, կամ հանեք մինչև $ 10,000 ԱՄՆ դոլար Roth IRA- ից առանց տուգանքի (եթե դա ձեր առաջին տունն է):

Անշարժ գույքը նույնպես երկարաժամկետ ռազմավարություն է: Կարող եք ակնկալել, որ ձեր տունը կամ ունեցվածքը կամաց -կամաց կգնահատեն իրենց արժեքը, ասում է ընկերության գլխավոր մարքեթինգի գծով պատասխանատու Մեթ Էդստրոմը GoodLife տնային վարկեր . Նա պետք է պատրաստ լինի տանը ապրելու կամ վարձակալության տալու և կառավարելու այն գնահատման շրջանում, ասում է նա:

Էլիոթ Բոգոդ Նյու Յորքի Broadway Realty- ի գործադիր տնօրենը խորհուրդ է տալիս կարգի բերել ուժեղ թիմ `անշարժ գույքի բրոքեր, անշարժ գույքի փաստաբան, հիփոթեքային բրոքեր և անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փորձագետ: Ընդհանուր ռազմավարությու՞ն: Աշխատեք ձեր թիմի հետ `աճող տարածքում անշարժ գույք ներդնելու համար, գնորդների շուկայում, երբ գները ամենացածրն են, բայց պատրաստ եղեք սպասել մի քանի տարի վաճառելուց առաջ, - բացատրում է նա: Սա բացատրում է, որ դա կարող է բերել մեծ եկամուտ, որին ֆոնդային շուկան չի կարող համապատասխանել: Եվ, իհարկե, այս մեթոդը ներառում է ֆինանսական ռիսկեր, այնպես որ համոզվեք, որ զրուցում եք սերտիֆիկացված մասնագետի հետ, որը կարող է օգնել ձեզ որոշել, թե արդյոք այս երթուղին լավագույնն է ձեզ համար:

3. Որքա՞ն գումար ունեք ներդրումներ կատարելու համար:

Բացի այն, որ արժեթղթերի շուկան ավելի իրացվելի է, քան անշարժ գույքի շուկան, գործարքների վճարներն, ընդհանուր առմամբ, ավելի ցածր են Գարի Բիսլի , համահիմնադիրն է Տանիքածածկույթ , մեկ ընտանիքի վարձակալության ոլորտում ներդրումներ կատարելու շուկա:

Բացի այդ, բրոքերային կամ կենսաթոշակային հաշիվ բացելը և բաժնետոմսերում ներդրումներ անելը անշարժ գույքի պես մեծ կապիտալ չի պահանջում, նշում է Էդստրոմը: Նա ասում է, որ ներդրողը կարող է մտնել ֆոնդային շուկա ընդամենը 100 դոլարով:

Բաժնետոմսերն ավելի անկայուն են, քան անշարժ գույքը, ուստի շահույթը կարող է ավելի արագ վերածվել բաժնետոմսերի, բայց քանի որ դրանք անկայուն են, դրանք կարող են ավելի ռիսկային դառնալ ավելի մեծ ներդրումների համար, ասում է Էդստրոմը:

Եթե ​​դուք պատրաստ եք կարդալ բիզնեսի միտումները և կատարել ձեր հետազոտությունները, ապա ֆոնդային շուկայում ներդրումներ անելը լավ ներդրում է մարդկանց մեծամասնության համար ՝ կյանքի շատ փուլերում, ասում է նա:

Այո, գուցե կարողանաք ցածր տոկոսադրույքով գումար վերցնել անշարժ գույք գնելու համար: Բայց եթե չունեք կանխավճարի համար զգալի գումար, որը կխնայի, ձեր փողերի ներդրումը և ձեր խնայողությունների աճը դիտելը առայժմ ավելի լավ տարբերակ կլինի:

Առնչվող: Կանխավճարում խնայելու 5 ծույլ անձի կողմից հաստատված եղանակներ

4. Ուզու՞մ եք հարկային արտոնություններ: Youանկանու՞մ եք կառուցել ձեր վարկը:

Ինչ վերաբերում է կենսաթոշակի պլանավորմանը, 401K- ն տարեկան տալիս է միջինը 5 տոկոս, բացատրում է Քորթնի Պուլոս , ACME Real Estate- ի սեփականատեր և բրոքեր Լոս Անջելեսում, Կալիֆոռնիա: Անշարժ գույքի դեպքում արժեքը ժամանակի ընթացքում բարձրանում է, իսկ շուկաների մեծ մասում ՝ շատ ավելի կտրուկ, քան 5 տոկոսը: Նա անդրադառնում է ներդրումների տեսակներին իր նոր գրքում, Բաժանվել! Ձեր վարձույթով:

Նա ասում է, որ ոչ միայն կարող եք ապրել այնտեղ, վարձակալել կամ ձեռք բերել ձեռք բերված անշարժ գույքը, այլև ճանապարհին ստանալ հարկային և վարկային արտոնություններ:

Սակայն հարկերը հետաձգված հաշիվների միջոցով ձեռք բերված բաժնետոմսերը ունեն որոշ հարկային առավելություններ, նշում է Սքոթ Կոդին, ֆոնդերի հավաստագրված մասնագետ և գործընկեր Latitude ֆինանսական խումբ Կոլորադո նահանգի Դենվեր քաղաքում: Դուք կարող եք հարկային նվազեցում կատարել որոշակի բաժնետոմսերի հաշիվներին ձեր կատարած ներդրումների համար, ներառյալ հետևյալը. Ինչ վերաբերում է Roth IRAS- ին, ապա դուք չեք ստանում հարկային նվազեցում, բայց աճն ու արժևորումը հետաձգվում են հարկերից, իսկ դուրսբերումները `առանց հարկերի:

ինչ է նշանակում 3:33

Մինչ հիմնական բնակավայրը կարող է սպասել, դուք պետք է սկսեք խնայել թոշակի գնալու համար որքան հնարավոր է շուտ, ասում է նա: Իդեալում, դուք կսկսեիք ավագ դպրոցից կամ քոլեջից հետո, բայց սկսելու համար ավելի լավ ժամանակ չկա, քան հիմա:

Պետք է հաշվի առնել ևս մեկ բան. Վարկային առումով, ա հիփոթեքային թույլ է տալիս հաստատել երկար վարկային պատմություն, և ամսական ժամանակին վճարումներ կատարելը կարող է նպաստել ուժեղ վարկային գնահատականի:

5. Որքա՞ն հաճախ եք նախատեսում տեղափոխվել:

Տուն չգնելու բազմաթիվ հիմնավոր պատճառներ կան: Բիզլին ասում է. Տուն առք ու վաճառքի, ինչպես նաև տեղափոխման հետ կապված գործարքի հետ կապված ծախսեր կան, նշում է նա: Վարձակալությունը կարող է հիանալի տեղավորվել այն մարդկանց համար, ովքեր չեն ցանկանում բյուջե հատկացնել վերանորոգման համար կամ շատ զբաղված են սեփականություն հոգալու համար, նշում է Բիսլին:

Առնչվող. Ավելի լավ է ավելի արագ վճարե՞լ ձեր հիփոթեքը, թե՞ ներդրումներ կատարել:

6. Կարո՞ղ եք ստամոքսի անկայունություն:

Անշարժ գույքի շուկան ավելի կայուն է, քան ֆոնդային շուկան, ասում է ընկերության շուկայավարման գծով տնօրեն Դանիելա Անդրեևսկան Mashvisor, անշարժ գույքի տվյալների վերլուծության ընկերություն: Բնակարանային շուկայում երբեմն վերելքներ ու անկումներ են լինում, սակայն ընդհանուր միտումը միշտ աճում է, ասում է նա: Նույնիսկ 2008 -ի նման վթարից հետո անշարժ գույքի շուկան անպայման կվերադառնա և կվերականգնվի, ասում է Անդրեևսկան: Մարդիկ միշտ ապրելու կարիք կունենան տների համար, իսկ հողը դառնում է ավելի ու ավելի սակավ:

Բացի այդ, վարձակալության հատկությունները թույլ են տալիս գումար վաստակել ինչպես կարճաժամկետ վարձակալության եկամտի միջոցով (ամսական կտրվածքով), այնպես էլ երկարաժամկետ հեռանկարում, չնայած բարձր գնահատականի, նշում է նա:

Դատավճիռը.

Այսպիսով, ներդրումներ անշարժ գույքի կամ ֆոնդային շուկայում: Դա շատ նման է որոշելու, թե արդյոք մսամթերքի պիցան ավելի լավ է, քան բանջարեղենը ՝ դա կախված է ձեր ճաշակից, առաջնահերթություններից և այն, ինչ հասանելի է ձեզ մոտ: Ամեն դեպքում, միշտ չէ, որ ցանկանում եք ինքնուրույն կայացնել. Խոսեք ձեր իրավիճակին ծանոթ ֆինանսական մասնագետի հետ ՝ տեսնելու, թե որն է իմաստը ձեզ և ձեր կարճաժամկետ և երկարաժամկետ ներդրումային նպատակներին:

Բրետանի Անաս

Ներդրող