Լավ նորություն. Իրականում հնարավոր է բնակարան գնել Մանհեթենում 300,000 դոլարից ցածր գնով: (Այո, իրական բնակարան. Ոչ առանձնասենյակ. Եվ այո, սեփականություն ձեռք բերեք, այլ ոչ թե վարձակալեք): բնակարան գնողներ:
1111 թվերի իմաստը
Բայց հուսախաբ անող լուրե՞րը: Նրանք ոչ միայն բավականին հազվադեպ են, այլև անշարժ գույքի գործարքները մի փոքր գրավիչ են: բայց Դուք նաև պետք է ձեռքի տակ ունենաք զգալի կանխիկ գումար կանխավճարների համար (իսկ որոշ դեպքերում `գնման ամբողջ գնի համար): Սա զգալիորեն սահմանափակում է տուն որսորդների լողավազանը, ովքեր իրականում կարող են գնել այս տիպի կոոպերատիվ: Հազվագյուտ դեպքերում մարդիկ խնայողություն են անում: Շատ անգամներ, այնուամենայնիվ, համեստ աշխատավարձով մարդիկ (կարծում են քոլեջի վերջին շրջանավարտները) ժառանգության են հասնում կամ ֆինանսական աջակցություն ստանում իրենց ընտանիքներից, կամ թոշակառուներ ՝ առանց ամսական եկամուտի, բայց շատ կանխիկ պահուստների: Հառաչել.
HDFC- ի համագործակցությունը Նյու Յորքում առաջացել է 1970-ականներին, երբ տնտեսական անկման ժամանակ տանտերերը սկսեցին լքել իրենց շենքերը: Շենքերը տնօրինելու համար հանձնվել են բնակիչներին: Այն սկսվեց որպես փորձ, բայց այդ ժամանակից ի վեր այն վերածվեց մի փոքր եղանակի, որը նախատեսված է ցածր և միջին եկամուտ ունեցող Նյու Յորքի բնակիչների համար տներ գնելու համար:
Բաժնետոմսերը սովորաբար շուկայական արժեքից ցածր են, ինչը նշանակում է, որ ձեր հիփոթեքը կարժենա ավելի քիչ, քան նման չափի միավոր վարձելը, բացատրում է Յուջին Գեմբլը, գույքի ներդրող և ավագ գործընկեր Գույքի շշուկներ, ներդրումային և զարգացման ընկերություն:
Հետաքրքրվա՞ծ է: Ահա, թե ինչ են անշարժ գույքի փորձագետները ասում, որ դուք պետք է իմանաք HDFC կոոպերատիվների մասին:
Եկամտի սահմանաչափը խիստ է
HDFC- ի համագործակցությունն ավելի մատչելի գնով լինելուց բացի, հաճախ համայնքի ուժեղ զգացում ունեցող վայրեր են, ասում է Մոլի Ֆրանկլին , անշարժ գույքի գործակալ հետ CitiHabitats անշարժություն
Առաջին բանը, որ գնորդները պետք է իմանան, այն է, արդյոք նրանք իրավասու են շենքի եկամտի չափին, և նրանք պետք է կարողանան այդ թվերը ցույց տալ երկու տարվա հարկային հայտարարագրերում, ասում է Ֆրանկլինը: Չկա համընդհանուր եկամտի սահմանաչափ և եկամուտների սահմանաչափերը որոշելու բանաձևերը տարբեր են ըստ գործարքների: Hausit- ը, որը վաճառվում է սեփականատեր ընկերության կողմից Նյու Յորքում, հավաքել է ուղեցույցի օրինակ եկամուտների սահմանաչափի ուղեցույցների հաշվարկման համար: Կարող եք նաև ստուգել ա դիմումի օրինակ , որը սովորաբար պահանջում է բանկային հաշվի տեղեկություններ, անձնական տեղեկանքներ և բացատրություն, թե ինչու եք ցանկանում ապրել շենքում:
Լուկաս Կալյեխասի տեղապահի պատկերը , անշարժ գույքի գործակալ հետ Եռակի անանուխ անշարժ գույքը Նյու Յորքում ասում է, որ գնորդների համար կարևոր է հաշվի առնել, թե արդյոք նրանք պլանավորված բոնուսներ կամ բարձրացումներ ունեն: Եթե այո, ապա գուցե արժե խնդրել ձեր ընկերությանը հետաձգել դրանք, եթե դուք մոտ եք եկամտի սահմանաչափին:
Որոշ շենքեր, կախված ծրագրից, թույլ չեն տա մեկ դոլարի սահմանը գերազանցել, - բացատրում է նա: Մյուսները կարող են ունենալ փոքր -ինչ ճկունություն ունեցող շարժվող սենյակ:
Ֆրանկլինը բացատրում է, որ ավելի ցածր եկամուտ ունեցող շենքերում թոշակառուները, ովքեր ունեն մեծ ֆինանսական միջոցներ, բայց ցածր եկամուտ, ինչպես նաև նվերներ են գնում մեծահասակների համար, քանի որ այդ գնումներից շատերը կանխիկ գործարքներ են:
Շատ [միավորներ] գնում են այն մարդկանց, ովքեր կարող են ունենալ զգալի դրամական միջոցներ ունեցող ծնողներ կամ տատիկներ կամ պապիկներ, կամ նրանք, ովքեր լքել են բարձր վարձատրվող աշխատանքները և այժմ աշխատում են այն ոլորտներում, որտեղ նրանք ավելի քիչ են աշխատում, բայց դա ավելի շահավետ են համարում,-ասում է Ֆրանկլինը:
4 '11 "
Մի տարածված թյուր կարծիք, չնայած? Դուք տարիների ընթացքում չեք կարող նույն եկամուտը վաստակել:
Մարդիկ նյարդայնանում են, որ շենքը կպահանջի, որ երբևէ գնելուց հետո եկամուտի շեմից ավելին չստանաք, ասում է նա: Շենքը չի պատրաստվում հավերժ վերահսկել ձեր եկամուտը, և սեփական վարձակալությունը չի կտրվի ձեր ձեռքից, եթե ձեռք բերեք մեկ տարի անց մեծ առաջխաղացում:
Եվս մեկ կպչուն կետ. Գնորդները պետք է պարզեն, թե արդյոք շենքը հավանության է արժանացել հիփոթեքային վարկերի համար, ասում է Ֆրանկլինը: Նա շեշտում է, որ որոշ շենքեր ֆինանսական ուժեղ վիճակում չեն, այնպես որ, ամենայն հավանականությամբ, բանկերը վարկ չեն տրամադրի:
Սովորաբար, HDFC- ները պահանջում են մի փոքր ցածր ՝ 10% կանխավճար, բացատրում է Դեբրա Բեխտել , Բրուքլինի իրավաբանական դպրոցի պրոֆեսոր, որը դասավանդում է HDFC- ի վրա հիմնված կլինիկա; բայց որոշ ավելի տաք թաղամասեր պահանջում են բոլոր կանխիկ գումարները:
Եթե փողի հարցը բավարար չէր, գնորդները պետք է հաստատվեն նաև շենքի կոոպերատիվ խորհրդի կողմից: Կազմակերպություն, որը կոչվում է Քաղաքային տնային տնտեսության աջակցության խորհուրդ ունի ծրագիր `նախապես ցուցադրելու այն անձանց, ովքեր շահագրգռված են HDFC- ներով ապրել:
Նրանք ներդրումային հատկություններ չեն:
Գնորդները չպետք է ակնկալեն, որ HDFC- ից շատ գումար կվաստակեն: Այո, չնայած բնակարան գնելուց թույլատրվում է ունենալ ավելի մեծ եկամուտ, բայց հաջորդ գնորդ բնակիչը, ամենայն հավանականությամբ, պետք է գնման ժամանակ եկամուտի սահմանաչափի ներքո կատարի: Այնուամենայնիվ, այս ամենը կախված է ձեր շենքի կանոններից:
Վերավաճառքի գինը սահմանափակ չէ, բայց հասկանալը, որ եկամտի սահմանը որոշելու է, թե որքան կարող եք ստանալ ձեր վերավաճառքից, շատ կարևոր է սպասելիքները կառավարելու համար, ասում է Ֆրանկլինը:
Բացի այդ, շրջադարձային հարկերը (կամ վաճառքի ժամանակ շենքին վճարվող պահուստները պահպանելու համար վճարվող վճարները) սովորաբար բարձր են `արագ հարստանալու արագ սխեմաները կանխելու համար:
Միավորը պետք է լինի ձեր հիմնական բնակավայրը:
Ես միշտ համոզվում եմ, որ իմ գնորդները գիտեն, որ սա իսկապես հարմար տարբերակ է այն մարդու համար, ով բնակարանը օգտագործում է որպես հիմնական բնակավայր, քանի որ HDFC- ները թույլ չեն տալիս մարդկանց գնել գնումներ կատարելու համար և ունեն խիստ ենթավարձակալության քաղաքականություն: Shelly Place , Triplemint գործակալ:
Դուք ավելի քիչ եք վճարում, բայց նաև ավելի քիչ եք ստանում (սովորաբար):
Շատ HDFC- ները պահանջում են ծախսատար վերանորոգումներ `դրանք կյանքի ողջամիտ չափանիշներին համապատասխանեցնելու համար, ուստի հնարավոր է, որ ձեր գրպանային ծախսերը ավելի բարձր լինեն, քան բազմաթիվ այլընտրանքային տարբերակները, բացատրում է Gamble- ը:
HDFC- ի ստորաբաժանումները նախատեսված են ցածր և միջին եկամուտների փակագծերում գտնվող մարդկանց համար, և որպես այդպիսին, նրանք հիմնականում կրում են սպասարկման ցածր վճարներ, Գույքի շշուկներ «Գեմբլն ասում է. Այնուամենայնիվ, այս վճարները գին են ունենում. Lowածր սպասարկման վճարները նշանակում են, որ շենքը ունի ավելի քիչ իրացվելի ակտիվներ վերանորոգման համար, և, հետևաբար, շենքը կարող է հակված լինել անվտանգության կամ պահպանման խնդիրներին:
ինչ է նշանակում 444 թվաբանության մեջ
Եվ չնայած դա ճիշտ է որոշ շենքերի համար, մի տեսակ վերածնունդ է տեղի ունենում Մանհեթենի HDFC- ների հետ: HDFC- ի վերջին վաճառքների ներհոսքը նշանակում է, որ շենքերն ավելի շատ են իրենց գանձարանում: շատերը ստանում են շատ անհրաժեշտ բարելավումներ և բացվում են նաև ֆինանսավորման համար, ասում է Ֆրանկլինը:
Նախաճաշը? HDFC- ները այնքան էլ լավը չեն, որ իսկական կատեգորիա լինեն. բայց նրանք, անշուշտ, գալիս են որոշ խոչընդոտներով:
