2008 թ. -ին ԱՄՆ -ի բնակարանային շուկան արդեն խորտակվում էր, երբ սկսվեց Մեծ անկումը: Արյունահոսությունը դադարեցնելու համար Կոնգրեսը ընդունեց ա շարք առաջին անգամ տան գնորդի հարկային վարկերի, որոնցից յուրաքանչյուրն ավելի առատաձեռն է, քան նախորդը: Նախ եկավ 7500 դոլար հարկի զեղչ, որը պետք է մարվի 15 տարվա ընթացքում ՝ առանց տոկոսների: 2009 թ. Սկզբին այն աճեց մինչև $ 8,000 և ոչ մի փոխհատուցում չպահանջեց: Իսկ 2010 -ի մեծ մասի համար նույնիսկ որոշ կրկնվող բնակարանների գնորդներ իրավունք ունեին ստանալ մինչև 6,500 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ հարկային վարկ:
պահապան հրեշտակների անունները ըստ ծննդյան օրվա
Մինչ տնային գնորդների այդ հյութալի հարկային վարկերը վաղուց ավարտվել են, քանի որ տնտեսությունն ու բնակարանային շուկան թեժացել են, քեռի Սեմը դեռ բավականին ձգտում է օգնել ձեզ մտնել ձեր առաջին տուն: Ահա մի քանի այլ հարկային արտոնություններ, որոնք կարող են օգտվել բնակարան գնողները:
Հիփոթեքային տոկոսների նվազեցում
Սկսենք տնային գնորդների մեծամասնությանը հասանելիք ամենամեծ հարկային արտոնությունից. Դուք կարող եք հանել հիփոթեքային տոկոսները, որոնք դուք վճարում եք տվյալ տարում, և դա պատահում է, որ դուք ամենաշատ տոկոսն եք վճարում ձեր սեփականության առաջին մի քանի տարիների ընթացքում:
Բանկերը ցանկանում են համոզվել, որ նրանք ստանում են իրենց տոկոսների մեծ մասը, ուստի նրանք գրավ են դնում հիփոթեքային վարկերի վրա, որպեսզի սկզբում ավելի շատ տոկոսներ վճարվեն, ասում է Մարի Պրեստին, Նյուտոնի, Մասաչուսեթսի Presti Group- ի սեփականատեր և բրոքեր: Դա նշանակում է, որ դրա կառուցումը երկար տևում է: թանկարժեք սեփականություն ձեր տանը, բայց դա օգնում է նվազեցնել ձեր հարկային հաշիվը ձեր հիփոթեքի վաղ տարիներին:
Ենթադրենք, դուք վերցնում եք $ 300,000, 30 տարվա հիփոթեք ՝ 4.25% տոկոսադրույքով: Ձեր առաջին տարում ձեր հիփոթեքային վճարումները հիմնականում տոկոսներ են, և ձեզ մոտ 12,650 դոլար պետք է պահվի: Այսպիսով, եթե դուք վաստակում եք մոտ 75,000 դոլար, ապա դա կտևի մոտ 12 մեծ գումար ընկնում է 25% հարկային բրա մեջ - ինչը նշանակում է, որ դուք սափրվել եք ձեր հարկային հաշիվից մոտ 3,160 դոլարով:
Տեսակ IRS- ն առաջարկում է ստանդարտ նվազեցում այն մարդկանց համար, ովքեր չեն մանրամասնում. 2017 -ին դա 6,350 դոլար է միայնակ հարկատուների համար, կամ 12,700 դոլար `ամուսնական զույգերի համար, ովքեր համատեղ դիմում են ներկայացնում: Այսպիսով, դուք պետք է ավելի շատ պահումներ կատարեք, քան տարրականացումը արժեքավոր դարձնելու համար. եթե վերը նշված օրինակի հարկատուներն ամուսնացած են, դա բավականին լվացք է: (Սա պատճառներից մեկն է Կառավարությունը նվիրաբերեց 77 միլիարդ դոլար առավելություններ հիմնականում միջինից բարձր եկամուտ ունեցող ամերիկացիներ , և ինչու է խոսվում դրա մասին փոխել կամ չեղյալ հայտարարել այն .)
Այնուամենայնիվ, սա ունի նաև մի քանի հետևողական հարկային արտոնություններ: Եթե դուք ինքնազբաղված չեք կամ այլապես բարդ հարկային իրավիճակ չունեք, հավանաբար միշտ հարկերը ներկայացնելիս ստանդարտ նվազեցում եք կատարել: Այժմ, երբ դուք տուն ունեք և կարող եք ամեն տարի դուրս գրել հազարավոր դոլարների հիփոթեքային տոկոսներ, գուցե ավելի իմաստալից լինի, որ ձեր պահումները հետագայում մանրամասն ներկայացվեն: Եվ դա բացում է բազմաթիվ այլ փոքր պահումներ, որոնց դուք նախկինում չէիք անհանգստացնի, օրինակ `ուսանողական վարկի տոկոսների, երեխայի խնամքի ծախսերի կամ« Բարի կամքի »կամ« Փրկության բանակին »նվիրաբերված իրերի:
Հիփոթեքային վարկի վկայագիր
Այս քիչ հայտնի հարկային արտոնությունը մեծ նշանակություն ունի. Եթե կարող եք որակավորվել: Հիփոթեքային վարկի վկայագրերը (ՀՄԿ) տրվում են պետական կամ տեղական մակարդակով, ուստի կանոնները կարող են կտրուկ տարբերվել, և դրանք հասանելի չեն բոլոր ոլորտներում: Այնուամենայնիվ, քանի որ հարկային վարկն ընդհանրապես նույնիսկ ավելի արժեքավոր է, քան նվազեցումը. Ձեր հարկվող եկամուտը պարզապես իջեցնելու փոխարեն, վարկը ձեր հարկային օրինագծի իրական դոլար-դոլարի իջեցում է. Բացարձակապես արժե ստուգել ՝ ձեր նահանգը, քաղաքը, թե շրջանն առաջարկում է ՀՄԿ -ներ:
Թեև առանձնահատկությունները տարբերվում են ըստ նահանգի և նույնիսկ քաղաքից քաղաք, ՀՄԿ -ն հիմնականում թույլ է տալիս ստանալ հարկային վարկ ձեր վճարած հիփոթեքային տոկոսների որոշակի տոկոսի համար ՝ մինչև $ 2,000 տարեկան (տոկոսադրույքներ տատանվում է 20% -ից մինչև 50% ):
Սա հատկապես արժեքավոր հարկային արտոնություն է ցածր և միջին եկամուտ ունեցող գնորդների համար, կամ նրանց, ում տները այնքան էլ թանկ չեն, որ հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումն արժանի լինի: Օրինակ, Տեխասում, ՀՄԿ -ն թույլ է տալիս պահանջել 40% ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքը `որպես հարկային վարկ ամեն տարի, մինչև այդ $ 2,000 գլխարկը: Եթե դուք վերցրել եք $ 150,000 հիփոթեք, ապա ձեր առաջին տարում պետք է պարտք լինեք մոտ $ 6,750 դոլար, ինչը բավարար չէ ստանդարտ նվազեցումը թողնելու և մանրուքները մտահոգելու համար, եթե ամուսնացած եք: Բայց ՀՄԿ-ի դեպքում դուք կվերադարձնեք այդ տոկոսագումարի 40% -ը, որը վճարվել է մեկ դոլարի դիմաց մեկ հարկային վարկով ՝ մինչև $ 2,000 կափարիչը: (Ինչ ավելի, Դուք դեռ կարող եք նվազեցնել այդ 2000 դոլար սահմանից այն կողմ վճարված տոկոսները: )
թվեր, որոնք ինչ -որ բան են նշանակում
Որակավորվելու համար դուք պետք է ընդհանրապես առաջին անգամ գնող լինեք և օգտագործեք տունը որպես հիմնական բնակավայր, մինչև այն չվաճառեք. համապատասխանության այլ պահանջներ ներառում են եկամտի և տան գնի սահմանափակումներ: Մեջ Կալիֆոռնիա օրինակ ՝ 2017 թ եկամտի սահմանները տատանվում էր 73,300 դոլարից ՝ մեկից երկու հոգու համար նախատեսված տնային տնտեսությունների համար մինչև 154,057 դոլար երեք կամ ավելի ընտանիքի համար Մարին և Սան Ֆրանցիսկո շրջաններում: Այդ թանկարժեք շրջաններում և այլուր, օրինակ ՝ Լոս Անջելեսում և Սան Դիեգոյում, տներ կան մինչեւ $ 585,713 իրավասու էին, բայց այլ ոլորտներում իրավունակությունը գերազանցեց $ 253,809 -ը:
Գույքի հարկեր
Միջին ամերիկյան տնային տնտեսությունները 2016 թվականին վճարել են 3,296 դոլար տեղական գույքի հարկ, ըստ վերլուծության Attom տվյալների լուծումներ , բայց ձեր հաշիվը կարող է էապես ավելի բարձր լինել թանկ բնակարաններով կամ ավելի բարձր հարկերի դրույքաչափերով. միջին հաշիվը Նյու erseyերսիում կազմել է 8 549 դոլար .
Երախտագիտությամբ, դուք կարող եք նվազեցնել այդ տեղական տուրքերը ձեր հարկվող եկամուտից: Այսպիսով, եթե դուք հանեք 4000 ԱՄՆ դոլար գույքահարկ, և ձեր եկամուտը գերազանցում է 25% հարկը, դա 1000 ԱՄՆ դոլարի զեղչ է ձեր դաշնային հարկային օրինագծի համար:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերը ՝ Ellie Arciaga Lillstrom)
Միավորներ
Միավորները `այն գումարները, որոնք դուք կարող եք կանխավ վճարել ձեր վարկատուին ավելի երկարաժամկետ ավելի լավ տոկոսադրույքի համար, հիմնականում կանխավճարված տոկոսներ են, հետևաբար դրանք նվազեցվում են այնպես, ինչպես հիփոթեքային տոկոսները . Մի միավորը ձեր հիփոթեքի 1% -ն է, ուստի սա կարող է լինել ևս մի քանի հազար դոլար `ձեր հարկվող եկամուտը սափրելու համար: Դուք կարող եք նվազեցնել ձեր տունը գնած տարվա ընթացքում վճարված միավորների ամբողջ գումարը. հակառակ դեպքում, դուք պետք է նվազեցումը տարածեք հիփոթեքի կյանքի ընթացքում:
Էներգետիկ բարելավումներ
Մինչև 2016-ի ավարտը հասանելի էին բավականին շահութաբեր դաշնային հարկային վարկեր ՝ ձեր տան շուրջ էներգաարդյունավետ բարելավումներ կատարելու համար ՝ մեկուսացում ավելացնելուց մինչև Energy Star- ի գնահատմամբ ջեռուցման համակարգերի և սարքավորումների տեղադրում: Ավաղ, դրանք բոլորը սպառվել են և, հաշվի առնելով Վաշինգտոնի ներկայիս ղեկավարությունը (այո, եթե կարելի է այդպես անվանել), թվում է, որ նրանք դժվար թե շուտով վերադառնան:
Ես միշտ տեսնում եմ 1234 ժամացույցը
Այնուամենայնիվ, շատ պետություններ դեռևս առաջարկում են իրենց սեփական հարկային և ֆինանսական խրախուսանքները հին դպրոցների կամ գերժամանակակից էներգետիկ բարելավումներ տեղադրելու համար: Օրինակ, Մասաչուսեթսը կվերցնի ներդիրի 75% -ը մեկուսացման ավելացում (մինչև $ 2,000) և առաջարկներ զեղչեր մինչև 3000 ԱՄՆ դոլարի չափով կաթսաները կամ վառարանները բարձր արդյունավետությամբ գազի ջեռուցման սարքավորումներով փոխարինելու համար:
Մինչդեռ, էներգիայի հետ կապված մեկ շատ մեծ, էներգիայի հետ կապված մեկ դաշնային հարկային կրեդիտ է ապրում `արևային էներգիայի համակարգերի 30% վարկ: Եթե տանիքում արևային տեղադրման համար վճարեք 20,000 դոլար, ապա կստանաք 6,000 դոլար հարկի զեղչ ՝ պետական խրախուսանքներից բացի: Այս առատաձեռն ատկատը, որը վերին սահման չունի, երկարաձգվեց մինչև 2019 թվականը, որից հետո այն սկսեց արագընթաց անկում ապրել (2020 թվականին ՝ 26%, 2021 թվականին ՝ 22%, այնուհետև ՝ զիլչ): Նման կայք EnergySage.com կարող է օգնել ձեզ գնահատել արևային զանգվածը և համեմատել մրցակից տեղադրողների գնանշումները:
Առանց պատժի IRA- ի դուրսբերումներ
Դա հիանալի գաղափար չէ դա անել, բայց եթե ձեզ անհրաժեշտ է կանխավճարի դիմաց թակել ձեր IRA- ն, ապա ձեզ թույլատրվում է ձեր կյանքում մեկ անգամ հանել մինչև $ 10,000 ՝ ձեր առաջին տուն գնալու համար ՝ առանց սովորական 10% վաղաժամկետ դուրսբերման: տուգանք (դրա համար դեռ պետք է եկամտահարկ վճարեք):
Roth IRA- ի հետ , դուք միշտ կարող եք հանել ներդրումները ցանկացած պատճառով, առանց հարկերի և առանց տույժերի, ինչպես նաև կարող եք հանել մինչև $ 10,000 ներդրումային շահույթ ՝ առանց տույժի ՝ առաջին անգամ տուն գնելու համար: Յուրաքանչյուր դեպքում, ամուսնացած տան գնորդները կարող են վերցնել մինչև $ 10,000 -ը:
Հարկային խորհուրդ. Հետևեք տան բարեկարգման աշխատանքներին
Ի վերջո, սա հենց հարկային արտոնություն չէ, այլ ավելի շուտ խորհուրդ ՝ հնարավոր հարկերից խուսափելու համար: Քեռի Սեմը ձեզ թույլ է տալիս զգալի ազատություն վաճառել հիմնական բնակավայրը, որտեղ ապրել եք վերջին հինգ տարուց առնվազն երկուսը, բայց եթե այդ տունը ինչ -որ կերպ ավելի քան 250,000 դոլար է գնահատում (կամ 500,000 դոլար ամուսնացած զույգերի համար), ապա պարտք կունենաք կապիտալ շահույթից շահույթը:
արթնանալը 3: 33 -ին
Դա լավ խնդիր է, բայց այնուամենայնիվ. Հետևեք ձեր տան բարեկարգման ծախսերին, որպեսզի մի օր, երբ վաճառեք ձեր տունը, ձեր ծախսերը ձեր եկամուտը որոշելիս կարողանաք ավելացնել այդ ծախսերը բազային գնին:
Եթե դուք միայնակ եք և 500,000 դոլարով գնել եք բնակարան, և այն վաճառել հինգ տարի անց ՝ 800,000 դոլարով, ապա այդ 300,000 դոլար շահույթից կապիտալ շահույթի պարտք կունենաք, եթե չկարողանաք ապացուցել, որ ավելի քան 50,000 դոլար եք ծախսել տան բարեկարգման համար: Այսպիսով, պահեք Home Depot- ի այդ մուտքերը և կապալառուի հաշիվները:
Հարկային օրենքները բարդ են և հաճախ փոխվում են. ստուգեք IRS.gov- ը կամ խորհրդակցեք հարկային մասնագետի հետ:
