Ինչ դուք պետք է իմանաք առգրավումներ գնելու մասին

Անկախ նրանից, թե դուք փնտրում եք գնել ձեր առաջին տունը, կամ արդեն տան փորձառու սեփականատեր եք, հավանաբար լսել եք, որ առգրավում գնելը գործընթացում գումար խնայելու միջոցներից մեկն է, բայց իրականում ինչպե՞ս է այդ գործընթացը աշխատում: Եվ արժե՞ այն: Ինչ վերաբերում է ռիսկերին: Եթե ​​ինքներդ ձեզ տալիս եք այս հարցերը, կամ եթե մտածում եք առգրավում գնել, բայց մտահոգություններ ունեք, ահա թե ինչ պետք է իմանաք:

Այսպիսով ... Ի՞նչ է բռնագանձումը:

Տները բռնագանձվում են, երբ տան սեփականատերն այլևս չի կարող վճարել հիփոթեքը, Zillow- ը բացատրում է առգրավումը որպես իրավական գործընթաց, որի միջոցով սեփականատերը զրկվում է գույքի նկատմամբ ունեցած բոլոր իրավունքներից: Ըստ էության, եթե սեփականատերը չի կարող վճարել չմարված հիփոթեքը կամ ինքն է վաճառել գույքը, տունը գնում է բռնագանձման աճուրդ: Եթե ​​այն դեռ հաջողությամբ չի վաճառվում բռնագանձման աճուրդում, ապա այն դառնում է բանկի կամ վարկային կազմակերպության սեփականությունը, որն այնուհետև կարող է վաճառել այն (առավել հաճախ անշարժ գույքի գործակալի, բայց երբեմն նաև լուծարման աճուրդի միջոցով):

Ինչպե՞ս է աշխատում առգրավում գնելը:

Համաձայն NerdWallet Հիփոթեքի փորձագետ, Թիմ Մանի, առգրավում գնելը ամենևին էլ չի տարբերվում բնակարանների գնման սովորական գործընթացից. Դուք դեռ պետք է նախապես հաստատվեք և ունենաքկայուն եկամուտ, ցածր պարտք և լավ վարկային հաշիվ- բացատրեց նա - ընդամենը մի քանի նախազգուշացումներով: Գործընթացը կարող է ավելի դանդաղ և ավելի դժվար լինել, և որ ավելի կարևոր է, ինքներդ ստիպված կլինեք զբաղվել տնային վերանորոգումներով և արդիականացումներով:

Դուք գնումներ չեք կատարում այլ սպառողից, այլ գնում եք տուն բանկից, - ասաց Մանին: Սա կարող է նշանակել, որ հաղորդակցությունն ավելի դանդաղ է, ավելի քիչ բանակցություններ են լինում, երբ խոսքը գնում է պահանջվող գնի մասին, և դուք գնում եք տունը «այնպես, ինչպես կա»: Դա նշանակում է, որ ոչ ոք այն չի շտկի, նախքան այն տեղափոխելը: Անկախ նրանից, թե ինչ վիճակում է այն, այդպես եք ստանում:

→Կախարդական բանաձևը, որը կարող է յուրաքանչյուրին դարձնել տան սեփականատեր

Որո՞նք են առգրավում գնելու առավելությունները:

Առգրավված տուն գնելու ամենամեծ մասնագետը: Ավելի քիչ կարժենա գնել: Իսկապես մեծ հավանականություն կա, որ բռնագանձման գինը շատ ավելի էժան կլինի, քան ոչ բանկային սեփականություն հանդիսացող գույքը,-ասաց Մանին:

Բացի այդ, եթե դուք ցանկանում եք տունը շրջել որպես ներդրում, Մանին ասաց, որ բռնագանձումը խելացի տարբերակ է: Այն սպառողների համար, ովքեր ցանկանում են մատները թաթախել անշարժ գույք ներդրող ջրերի մեջ, բռնագանձում գնելը հիանալի առաջին քայլն է:

Ինչ վերաբերում է մինուսներին: Ռիսկային չէ՞

Հավանաբար, եթե դուք գնում եք առգրավում, այն տեղափոխման համար պատրաստ չի լինի: Դուք կարող եք գումար խնայել գնման վրա, բայց դուք անպայման կցանկանաք համոզվել, որ ի վերջո ծախսեր չեք կատարի ավելին պարզապես փորձում եք շտկել այն, կարևոր է իմանալ, թե ինչի մեջ եք զբաղվում:

Իհարկե, բանկը կարող է վճարել տեղական կանաչապատողին շաբաթը մեկ անգամ խոտը կտրելու համար, բայց ներսում, ամենայն հավանականությամբ, տունը անտեսված կլինի, - բացատրեց Մանին: Մենակ օդային շարժման բացակայությունը. Բնակիչների կողմից պարզ բաներ, ինչպիսիք են դռների և պատուհանների բացումն ու փակումը, կարող է հանգեցնել բորբոս և այլ բակտերիաների զարգացման:

Բացի տեխնիկական սպասարկման հնարավոր խնդիրներից, Մաննին բացատրեց, որ գնման գործընթացը կարող է մի փոքր բարդ լինել. Օրինակ, կարող են առաջանալ սեփականության իրավունքի և գրավադրման հետ կապված խնդիրներ, այդ իսկ պատճառով նա խորհուրդ է տալիս օգտագործել անշարժ գույքի փաստաբան: բռնագանձում:

(Պատկերը ՝ բնակարանային թերապիա)

Խորհուրդ ապագա գնորդներին

Այն, որ դա մի փոքր ռիսկային է, չի նշանակում, որ չարժե:

• Նախ որոշեք ձեր ծրագիրը: Ըստ Մաննիի, առաջին բաներից մեկը, որ պետք է պարզել, դա այն է, թե արդյոք մտադիր եք տունը շրջել, վարձակալել այն կամ ապրել դրա մեջ: Այդ որոշումը կազդի այն բանի վրա, թե որքան գումար եք ծախսում վերանորոգման և արդիականացման վրա, և որքան արագ պետք է այդ բարելավումները կատարեք, - ասաց Մանին: Եթե ​​դուք գնում եք գրավադրման հաշիվը, ապա ձեր բոլոր բարելավումները պետք է կատարվեն կարճ ժամկետում, իսկ դա նշանակում է, որ դուք ունեք փոփոխությունների մեծ կտոր նախօրոք և պատրաստ: Եթե ​​դուք պատրաստվում եք վարձակալել կամ ապրել այդ անշարժ գույքում, կարող եք ժամանակի ընթացքում դանդաղ կատարելագործել ձեր արդիականացումները:
• Օգտագործեք փորձառու մասնագետներ: Փորձը ամենակարևորն է, - ասաց Մանին: Ամեն ինչ սկսվում է ճիշտ մասնագետներ վարձելուց: Տեղական փորձով ռիելթոր գտնելը կարող է բավարար չլինել: Դուք ցանկանում եք վարձել ռիելթոր, ով երկուսն էլ ծանոթ է այդ տարածքին և նախկինում աշխատել է առգրավմամբ: Կարևոր է նաև վարձել վստահելի փորձառու կապալառու, ինչպես նաև տնային տեսուչ: Եվ կրկին, անշարժ գույքի փաստաբան վարձելը խելացի գաղափար է:
• Համոզվեք, որ ուսումնասիրություններ եք կատարում և խելացի եք փողի հարցում: Գայթակղիչ է սուզվել հենց այնտեղ, երբ գինը ճիշտ է, AKA ցածր, ասաց Մանին: Բայց ի՞նչ եք ստանում այդ գնով: Հաշվի առնելով տան վիճակը, որքա՞ն գումար եք ծախսելու այն արագացնելու համար: Եթե ​​դուք պատրաստվում եք շրջել այն, ինչ գնով են վաճառվում համեմատելի տները նույն թաղամասում: Սրանք այն բոլոր հարցերն են, որոնք դուք պետք է ինքներդ ձեզ տաք և ձեր պատասխանը գտեք նախքան ձեր քայլը կատարելը:

Եվ եթե այն, ինչ դուք իսկապես փնտրում եք, ավելի մատչելի տուն է, բայց չեք ցանկանում, որ ռիսկը, որը գալիս է առգրավում գնելիս, կան այլ տարբերակներ, որոնք պետք է հաշվի առնել: Մանին առաջարկում է ընդլայնել ձեր տան որոնումը `ավելի շատ թաղամասեր ներառելու համար: [Սա] կարող է թույլ տալ ձեզ տարբեր տեսակի գույք գնել տարբեր գներով, ասել է Մանին ՝ նշելով, որ կան նաև պետական ​​և տեղական բնակարանների գնման աջակցության ծրագրեր, որոնք կարող են օգնել փակելու ծախսերը և կանխավճարները. Պարզապես պետք է կատարել ձեր հետազոտությունը:

Եթե ​​ցանկանում եք ավելի շատ տեղեկություններ առգրավումներ գնելու վերաբերյալ, Illիլոու , Homefinder , Բանկրատել , Ինվեստոպեդիա եւ HGTV բոլորը ունեն մեծ ռեսուրսներ, որոնք կարող են օգնել:

Բրիթնի Մորգան

Ներդրող

Բրիտնին հանդիսանում է «Բնակարանային թերապիայի» ապրելակերպի խմբագիր և ածխաջրերի և շրթներկի սիրով տարված թվիթեր: Նա հավատում է ջրահարսերին և չափազանց շատ բարձեր ունի: