Երբ ես գնում էի իմ առաջին տունը, մայրս ինձ հուշեց, որ զգալիորեն ավելի ցածր գնով կներկայացնեմ այն քաղաքի տունը, որն իսկապես ուզում էի: Դա արեք, և դուք կկորցնեք այս տունը, մերժեց անշարժ գույքի իմ համառ գործակալին, ով մոտիկից ծանոթ էր իմ հարևանության համեմատելի հատկություններին: Մայրիկը, ինչպես պարզվեց, այս դեպքում ամենալավը չգիտեր: Բայց իմ անշարժ գույքի գործակալը դա արեց, և իմ առաջարկը ընդունվեց:
Անշարժ գույքի հիանալի գործակալները նման են ձեր տուն գնող թիմի կապիտաններին: Եթե ես առաջարկը հավասարեցնեի, ես, հավանաբար, կկորցնեի տունը, և դա կանեի ՝ փորձելով ամսական մոտ 10-ից 20 դոլար խնայել 30 տարվա վարկի ընթացքում:
Բնակարանային թերապիայի ժամանակ մենք անշարժ գույքի գործակալներից շատերի հետ ենք զրուցում այն թեմաների շուրջ, որոնք տատանվում են հեռուստատեսության տեղադրումից մինչև առաջին գնորդներին տրվող խորհուրդներ: Ահա մի քանի լավագույն խորհուրդներ, որոնք նրանք մեզ հետ կիսել են այս տարիների ընթացքում:
Տնային ֆինանսավորման և բյուջետավորման մասին
1. Քոնը բնակարանային վարկը կարող է մարվել եթե լրացուցիչ վարկային հաշիվներ եք բացում, երբ նախապես հաստատված եք հիփոթեքի համար: Այսպիսով, զսպեք տան խանութի վարկային քարտի բացումը տան բարեկարգման մեծ արկղում, մինչև ձեր տնային վարկը փակելուց հետո:
2. Նաև, մի փոխեք աշխատանքը հիփոթեքային գործընթացում գտնվելու ընթացքում: Դա կարող է վնաս հասցնել վարկ ստանալու ձեր հնարավորություններին:
3. Եթե դուք գնում եք ձեր առաջին տունը, հավանաբար չունեք ձեր երազած տան բյուջեն, բայց կարող եք այն դարձնել ձեր սեփականը ճանապարհին և այդ ընթացքում ձեռք բերել սեփական կապիտալ:
4. Ա լավ անշարժ գույքի գործակալ չի հետաքրքրվի միայն այն բանի համար, թե որքանով եք նախապես հաստատված, այլ նաև այն, թե որքան հարմարավետ եք վճարում ամեն ամիս, երբ հաշվի առնեք այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են սպասարկումը և HOA- ի հնարավոր գնահատումները:
5. Մրցութային պատերազմները գերակշռում են: Բայց բնակարան գնելու գործընթացում սրտխառնոցը կանխելու համար նայեք ձեր բյուջեի ցածր ծայրում գտնվող տներին, որպեսզի հակված առաջարկություններ անելու համար ինչ -որ տեղ շարժվելու տեղ ունենաք:
6. Zestimates- ն ունի սխալի սահման: Ձեր անշարժ գույքի գործակալը պետք է իմանա հարևանության նրբությունները և քաջատեղյակ լինի կոմպերի կամ տարածքի համեմատելի տների դիտմանը `որոշելու, թե արդյոք տունը ճիշտ գներով է:
7. Եթե դուք չունեք մեծ վարկ, աշխատել հիփոթեքային բրոքերի հետ ովքեր կարող են որոշ այլընտրանք գտնել բանկերի կողմից առաջարկվող պայմանական վարկերին:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկային: Enեն Գրանթեմ/Ստոկսի
Առաջին անգամ գնելիս
8. tourերծ մնացեք շրջագայության ընթացքում տան մասին շատ մեկնաբանություններ տալուց, քանի որ տան սեփականատերերը կարող են գաղտնալսել խելացի տան տեխնոլոգիայի կամ դայակների տեսախցիկների միջոցով:
9. Գնելուց առաջ խոսեք հարեւանների հետ:
10. Եթե տունը բավարարում է ձեր փնտրած պահանջների 85 տոկոսը, առաջարկ արեք:
11. Պոկերի դեմք պահեք, երբ շրջում եք տներով: Եթե դուք չափազանց ոգևորված եք թվում, կորցնում եք ձեր բանակցային ուժի մի մասը:
12. Մի շրջանցեք տան ստուգումը և խնդրեք վաճառողի զիջումներ, որոնք կօգնեն փոխհատուցել թերությունները:
13. Երբ դուք հարցազրույց եք վերցնում վարձու անշարժ գույքի գործակալների հետ, ցանկանում եք գործակալ, որը չի խուսափի ծանր խոսակցություններ .
14. Նայեք տան հարկերին; նրանք ձեզ շատ բան են պատմում գույքի խնամքի և դրա վիճակի մասին:
15. Չափից դուրս մի կապվեք ցուցակման հետ, քանի որ այն կարող է ձեզ խանգարել լավ բիզնես որոշումներ կայացնելուց:
16. Անշարժ գույքի գործակալները ցանկանում են, որ դուք ունենաք նախաորակավորման նամակ; դա ձեզ առանձնացնում է այն գեղեցիկ տեսք ունեցողներից, ովքեր անլուրջ են տուն գնելիս:
17. Մի՛ արա օգտագործել լոգարանը բաց տներում:
18. Էսկալացիայի դրույթը կարող է օգնել ձեզ հաղթել մրցութային պատերազմում ՝ առանց ձեր բյուջեն գերազանցելու:
19. Չափազանց շուկայում գնորդի նամակը կարող է գրավիչ լինել վաճառողներին: Պարզապես մի նշեք այն վերակառուցման մասին, որը դուք պատրաստվում եք անել տունը բարելավելու համար:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկ ՝ Trinette Reed/Stocksy
Դիզայնի վերաբերյալ
20. Չնայած նորաձև, անասնագոմի դռները կարող են կենսագործունեության համար լուրջ մարտահրավերներ առաջացնել. Նրանք չունեն ձայնի նվազեցում, կարող են վտանգավոր լինել, եթե երեխաներ ունեք, և գյուղատնտեսական տան գեղջուկ տեսքը կհամապատասխանի ձեր տան ժամանակակից դիզայնի տարրերին:
21. Լոգարանում բնական լուսավորությունը հիանալի է. Դուք պետք է դա փնտրեք: Բայց եթե չկան պատուհաններ կամ լուսամուտ, դուք միշտ կարող եք մի փոքր լուսավորություն ավելացնել ունայնության կողքին:
22 Հատակից մինչեւ առաստաղ պատուհաններ գուցե գեղեցիկ լինի, բայց պատրաստ եղեք վճարել թանկարժեք, պատվերով պատուհանների ծածկույթների և հատուկ ջերմապաշտպան վարագույրների համար:
23. Չեզոք և հանգստացնող գույներն ավելի լավ են ննջասենյակում, քան համարձակ, վառ գույները, բայց դուք իսկապես պետք է անեք այն, ինչ ձեզ դուր է գալիս, քանի որ ձեր ննջասենյակի ներկի գույնը չի ազդում տան վաճառքի գնի վրա:
24. Լոգարանում տեխնիկայի թարմացումը կարող է երկար ճանապարհ անցնել և չի պահանջում նոր սանտեխնիկա:
Տնային բեմադրության վրա
25. Busբաղված հետևի շրթունքները, թույլ լուսավորությունը և կաթսաները և տապակները, որոնք կախված են առաստաղից կենտրոնական կղզու վերևում, կդարձնեն ձեր խոհանոցն ավելի փոքր տեսք և զգացում:
26. Հեռուստատեսության տեղադրումը հիմնված է անձնական նախասիրության վրա, բայց եթե ունեք հին, խճճված հեռուստացույց, ապա լավագույնը այն հեռացնելուց առաջ ցուցադրվելուց առաջ:
27. Գնորդները նախընտրում են ավարտված նկուղը, սակայն այս հատվածի փայտե երեսպատումն ու գորգը կարող են թվագրել ստորգետնյա տարածքը:
28. Բարձր ներկի գույները `պատերին կամ պահարաններին, կարող են հետ պահել գնորդներին:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկ ՝ Էմի Քովինգթոն/Ստոկսի
Վաճառքի վրա
29. Գնորդները ցանկանում են մաքուր օդի հոտ զգալ, երբ շրջում են ձեր տանը. ոչ մի արհեստական բուրմունք մոմերից կամ օդը թարմացնող միջոցներից:
30. Տուն վաճառելը զգացմունքային գործընթաց է, բայց թույլ մի տվեք, որ ձեր տան հանդեպ սերը ձեզ ստիպի այն թանկացնել, քան շուկան է թելադրում:
31. Անկախ նրանից, թե դուք ունեք խափանված տեխնիկա կամ նկատել եք ջրի բծեր, որոնք վկայում են արտահոսքի մասին, ռիելթորները ցանկանում են, որ դուք բացահայտեք նրանց բոլոր թերությունները:
32. Եթե ցուցակման լուսանկարները ցույց են տալիս, որ ձեր տունը բեմադրված է, համոզվեք, որ դա ձեր տան տեսքն է ցուցադրությունների ժամանակ:
33. Չնայած հեռուստատեսությամբ որքան հեշտ և զվարճալի տեսք ունի, ուղղման և շրջելու գործընթացը շատ ավելի դժվար է IRL- ով:
Bսպման բողոքարկման վերաբերյալ
34. Փայտափայտի թփերն ու եզրային ցանկապատերը հնացած են, երբ խոսքը վերաբերում է գրավչությանը:
35. Չեզոք և բնական գույներն են լավագույն գույները ձեր տունը ներկելու համար:
36. Մեծ զսպվածության բանաձևը ներառում է տան կողային հատվածների լավ ճնշում լվանալը, գումարած ձեր մուտքի դուռը թարմ ներկ տալը, ողջույնի գորգ դնելը և որոշ ծաղիկներ կամ բույսեր ավելացնելը:
37. Փոթորկի դուռը ձեր տունը դարձնում է ավելի քիչ գրավիչ:
Ո՞րն է երբևէ ստացած անշարժ գույքի վերաբերյալ լավագույն խորհրդատվությունը: Մենք կցանկանայինք լսել այն! Տեղադրեք այն ստորև բերված մեկնաբանություններում:
սիրո մեջ 333 -ի իմաստը
