ԲԱՑ ՏԱՆ ՍԽԱԼՆԵՐ, ՈՐՈՆՑԻՑ ՊԵՏՔ Է ԽՈՒՍԱՓԵԼ

Բաց դռները կարող են հուզիչ լինել ՝ անկախ նրանից, թե դուք ակտիվորեն որսով եք զբաղվում, թե պարզապես չարաճճի Նելլիով: Այս իրադարձություններն առաջարկում են առանց ճնշման (լավ, հիմնականում առանց ճնշման) միջոց ՝ ձեր ռադարների ցանկացած տուն հետախուզելու համար, և գուցե նույնիսկ ձեր երազած տարածքը գտնելու համար: Բայց բաց դռների մոտ ձեր լավագույն վարքի վրա մնալն ամենակարևորն է. Ի վերջո, վաճառողի գործակալը հենց այնտեղ է: Գործեք որպես լուն և նրանք հուշագիրը կփոխանցեն իրենց հաճախորդին, որը կարող է որոշել չընդունել ձեր առաջարկը: Ինքներդ ձեզ զերծ պահեք ձեր երազանքը այդ երազանքի տանը `խուսափելով այս բացօթյա 11 վարքագծերից, որոնք գոռում են այդ դժվարությունը: ռիելթորներին:

1. Ներդրեք առաջարկ:

Բայց դրա համար են բաց դռները, այնպես չէ՞: Ոչ այնքան, ասում է Սվետլանա Չոյ , գործակալ Նյու Յորքում գտնվող Warburg Realty- ի հետ: Նույնիսկ եթե բաց դռների օրն ակնհայտորեն լի է ձկնորսներով, շարունակեք ձեր առաջարկը:

Եթե պոտենցիալ գնորդները լրջորեն հետաքրքրված են և բաց դռների օրը տեսնում են մեծ ակտիվություն, նրանք պետք է զուսպ լինեն, երբ հետաքրքրվում են առաջարկների առկայությամբ, ասում է Սվետլանան: Գնորդը երբեք չպետք է բանակցությունների գնա բաց դռների օրոք:

Փոխարենը, դուրս եկեք տնից ՝ ձեր գործակալի հետ զրուցելու համար, իդեալականը ՝ այլ պոտենցիալ հայտատուների ականջից հեռու: Կանգնեք մոտակա սուրճի խանութում կամ գարեջրատանը ՝ մանրամասները միասին հավաքելու համար: Ձեր գործակալը կօգնի ձեզ լինել զգույշ, բայց մրցունակ:

2. Համօգտագործում:

Ձեր երեխաները դպրոց ընդունվա՞ծ են հենց թաղամասից ներքև: Շշ Դուք կարճաժամկետ վարձակալության՞ եք: Շշ! Գործակալները կարող են տալ հետաքրքրաշարժ հարցեր, որոնք նախատեսված են այս պատասխանները ստանալու համար: Լռեք և մի կիսվեք այն ամենով, ինչը ձեզ վատության մեջ կդնի:

ինչ է նշանակում, երբ տեսնում ես հրեշտակ

Ես հավաքում եմ ձեր մասին այս տվյալները ՝ բանակցություններին իմ հաճախորդներին բերելու համար, ասում է Թոմի Չոյ , Չիկագոյի ռիելթորների ասոցիացիայի ընտրված նախագահը: Եթե մեր ցուցակման արժեքը 500,000 դոլար է, և դուք մեզ ասել եք, որ նախապես հաստատված եք մինչև 600,000 դոլարով, ես իմ վաճառողներին կասեմ, որ փորփրեն իրենց կրունկները: Մենք գիտենք, որ դուք կարող եք ձեզ ավելի շատ թույլ տալ:

3. Չափից դուրս հուզմունք ցուցաբերեք:

Այո՛ , գուցե մտածում ես, Սա ինձ համար կատարյալ տարածք է:

ինչ է նշանակում Աստվածաշնչում 1234 -ը

Բայց այդ մտքերը ձեզ համար պահեք. Ես ուզում եմ, որ իմ գնորդները ոգևորված լինեն մեր տեսած բնակարանի հեռանկարով, ասում է Jոշ Հեյեր , գործակալ Մանհեթենում գտնվող Triplemint անշարժ գույքով, բայց զգացմունքային արձագանքելը և վաճառողի գործակալի առջև չափազանց հուզմունք ցուցաբերելը նվազեցնում է բանակցությունների մեր լծակները: Ձեր քարտերը պահեք կրծքին մոտ:

Մտածեք այնպիսի տուն գնելու մասին, ինչպիսին շախմատ եք խաղում: Դուք չեք ցանկանում հրաժարվել ձեր հաջորդ քայլից: Մեծ գումար ձեռք բերելը դառնում է ավելի դժվար, երբ վաճառողները գիտեն, որ դու հյուծված ես: Նրանք, ամենայն հավանականությամբ, կբարձրանան գնի վրա ՝ թողնելով ձեզ ավելի շատ ծախսեր այն վայրում, որը պաշտում եք:

4. Թողեք ձեր կոշիկները:

Լավ ձև է և, անշուշտ, հարգալից է բաց տուն դիտելիս ժամանակ հատկացնել ձեր կոշիկները հանելու համար Լենս Մարս , բրոքեր Պորտլենդում, Օրեգոն: Դա անելով ՝ գործակալին ցույց կտաք, որ հարգում եք գույքը և ձեզ մի փոքր առավելություն կտա այլ գնորդների դեմ:

5. Լրացրեք գործակալին չափազանց շատ հարցերով:

Շատ արժեք ունի հարցնելը ճիշտ հարցեր - բայց մի՛ տրտնջացեք ցուցադրող գործակալին, մանավանդ, եթե առկա են տան մանրամասները թվարկող թերթեր: (Եվ առավելագույնը բաց տներ կլինեն):

527 հրեշտակի համարի իմաստը

Միլիոն հարցեր տալը, հատկապես, եթե դա մրցակցային իրավիճակ է, կհեռագրի, որ դու դժվար և անհանգիստ ես, ասում է Լիսա Սյուարդ , ռիելթոր, որը գտնվում է Վիրջինիա նահանգի Ալեքսանդրիա քաղաքում: Այո, դուք իրավունք ունեք իմանալու գույքի մանրամասները, բայց ձեր գործակալին խոսեք վաճառող գործակալի հետ: Դուք կստանաք նույն արդյունքը ՝ առանց ավելորդ տեսք ունենալու:

6. Ենթարկվիր ամաչկոտությանը:

Շատ հարցեր մի տվեք, բայց նաև մի տվեք ոչ ընդհանրապես հարցեր: Այո, բաց թողեք ակնհայտ կամ ծանրակշիռը, բայց ազատ զգացեք գործակալին տալ այնպիսի կարևոր հարցեր, որոնք կարող են ազդել ձեր որոշման վրա:

Տանիքի կամ սարքի վիճակի մասին հարցնելը այնքան էլ հակասական կամ կոպիտ չէ, ասում է Թոմին: Դուք զգալի ներդրում եք կատարում:

7. Շտապեք:

Հնարավոր է, որ դուք ունենաք 20 հատկություն, բայց մի շտապեք: Յուրաքանչյուր սեփականությանը տվեք այն ժամանակը և ուշադրությունը, որին նա արժանի է:

Բաց դռների միջով շտապելը կարող է դիտվել որպես անհարգալից վերաբերմունք, ուստի հետաքրքրված եք, թե ոչ, դանդաղեցրեք քայլերը և մի փոքր լրացուցիչ ժամանակ ծախսեք այդ ամենն ընդունելու համար, ասում է Մարսը:

8. Օգտվեք լոգարանից:

Ոչինչ չի փչացնում տրամադրությունը, որը ցուցադրող գործակալը զգուշորեն կառուցել է, քան բարձր, գարշահոտ ողողում: Գնացեք սուրճի խանութ, եթե հուսահատ եք:

Պոտենցիալ գնորդները երբեք չպետք է լոգասենյակից օգտվեն բաց դահլիճում Կոլետ Ռաբբա , Օնտարիոյում բնակվող ռիելթոր: Որոշ գործակալներ սկսել են փակ զուգարանները փակել, քանի որ դա նրանց վատ տեսք է տալիս, երբ վաճառողները գալիս են տուն ՝ չպարզված ծղոտ գտնելու համար: Դա իսկապես հիանալի չէ, նույնիսկ եթե ձեր երեխան հուսահատ է: Մի արա դա:

9. Եղեք չափազանց բուռն կամ կոպիտ:

Բաց տունը ցուցադրվող տունը չէ. Դուք նույնպես, ասում է Սվետլանան:

Նա ասում է, որ պոտենցիալ գնորդները չպետք է դրսևորեն անհանդուրժող, անհամբեր և բարձրաձայն: Գործակալները գնորդի վարքագիծը կհանձնեն վաճառողին, և եթե նրանք հետաձգվեն ձեր բուռն վերաբերմունքից կամ բարքերի բացակայությունից, նրանք կարող են խորհուրդ տալ չընդունել ձեր առաջարկը:

թվի նշանակությունը 11 11

Բացի այդ, որոշ շինարարական համագործակցություններ իրականում պահանջում են գործակալի ներդրումը հաստատման ընթացքում, ասում է Սվետլանան: Նույնիսկ եթե վաճառողը անտեսում է նրանց մտահոգությունները, խորհուրդը կարող է այդքան հակված չլինել:

10. Քննադատեք տունը:

Դուք չեք սիրի այն ամենը, ինչ տեսնում եք: Որոշ տներ սարսափելի ներկով են զբաղված, իսկ մյուսները ՝ մոլախոտերով բակեր: Իսկ ո՞վ կարող էր մտածել, որ զուգարանի և ցնցուղի միջև ընկած կես պատը լավ գաղափար էր: Անկախ նրանից, թե որքան խորաթափանց և խելացի կարող են լինել ձեր մեկնաբանությունները, դրանք ձեզ համար պահեք:

Բաց դռների ժամանակ զերծ մնացեք վոկալ քննադատությունից, ասում է Հեյերը: Վաճառողի գործակալը շատ հեշտությամբ կարող է սերտ հարաբերություններ ունենալ վաճառողի հետ կամ լինել վաճառողը: Այս դեպքում դուք պարզապես կոպիտ եք: Գործակալը կարող է նաև ներկայացնել մեկ այլ տուն, որը դուք իսկապես սիրում եք, և ձեր քննադատությունը կարող է անջատել գործակալին ապագա առաջարկի համար: Ավելի լավ է ապահով լինել, քան ներել, ասում է նա:

11. Ձեր երեխաներին թողեք անօդաչու:

Բացօթյա շրջան անցկացնել ամռանը, երբ փոքրիկ Թիմին դպրոցից դուրս կարող է լինել միայն քո ժամանակը: Բայց եթե ձեր երեխաները չեն կարող ինքնուրույն վարվել, դուք պետք է նրանց տանը թողնեք:

Բաց դռների ժամանակ առանց հսկողության երեխաներ ունենալը արգելված է, ասում է Պատ Վոսբուրգ , Սանկտ Պետերբուրգ, Ֆլորիդա նահանգում բնակվող ռիելթոր: Մի՛ ստիպեք անհնազանդ երեխաներին մեկ այլ անհանգստություն աղքատ ցուցադրող գործակալի համար: Երեխաներին վերահսկողության տակ պահելը պարտադիր է: Եթե նրանք ինչ -որ բան կոտրեն, կարող են խնդիրներ և խնդիրներ առաջանալ:

111 հրեշտակի համարի իմաստը

Ի վերջո, ձեր նպատակն է լավ տեսք ունենալ, որպեսզի վաճառողները ընդունեն ձեր առաջարկը: Եթե գործակալը հիշում է ձեզ միայն որպես ընտանիքի երեխաներ, որոնք չեն կարող լռել, ձեր առաջարկը կարող է ձախողվել:

Jamեյմի Վիբե

Ներդրող

Jamեյմին ապրում է Կոլորադո նահանգի Դենվեր քաղաքում և գրում է տան ձևավորման, անշարժ գույքի և դիզայնի միտումների մասին: Նա դանդաղ վերանորոգում է իր 50 -ականների տունը ամուսնու և իր շան ՝ Մեգիի հետ, ովքեր օգնում են լամինատը վաղաժամ պատռելուն: