Ի՞նչ է իրականում նշանակում Starter Home- ը:

Երբ առաջին անգամ ես ընկղմվում բնակելի անշարժ գույքի աշխարհում, այնքան շատ բառեր ու արտահայտություններ կան, որ կարող են գլուխդ պտտել: Նման արտահայտություններից մեկն է սկսնակ տունը: Բայց մի անհանգստացեք. Այս մեկը նշանակում է գրեթե այնպես, ինչպես հնչում է. Ինչ -որ մեկի առաջին տունը գնելը (երկրորդ տուն գնելու մտադրությամբ) և նրա ՝ որպես տան սեփականատեր սկսելը: Այնուամենայնիվ, մենք անշարժ գույքի մի քանի մասնագետների խնդրեցինք բացատրել այս պարզ թվացող հայեցակարգը նույնիսկ ավելի:

Սկսնակ տունը կարող է հսկայական քայլ չլինել ձեր նախկին վարձակալությունից:

Չնայած այն բանին, որ սկսնակ տունը կարող է լինել հիմնական ֆինանսական քայլ անհատի կամ զույգի համար, բյուջետային սահմանափակումների պատճառով այն կարող է չափազանց հեռու չլինել ամսական վճարների, չափի և գտնվելու վայրի առումով: Սկսնակ տունը դիտվում է որպես այն տունը, որտեղ դուք տեղափոխվելու եք վարձակալական սեփականությունից, Գրեգ Վլադի, գործակալ Նյու Յորքի Triplemint անշարժ գույքի գործակալ , ասում է. Ընդհանրապես, սա սերտորեն կապված է այն բանի հետ, որը հաճախորդը նախկինում վարձակալում էր:

Սովորաբար այն ունի ցածր փոխադրման ծախսեր:

Վլադին ասում է, որ անշարժ գույքի գործակալներից շատերը անշարժ գույք են վաճառելու որպես սկսնակ տուն, քանի որ այն ցածր է ծախսերի կրում , որոնք գույքի սեփականության հետ կապված բոլոր ծախսերն են, ինչպիսիք են հիփոթեքը, ապահովագրությունը, գույքահարկը, կոմունալ ծառայությունները, պահպանման ծախսերը և այլն:

Հնարավոր է, որ դա ձեր երազած տունը չլինի, բայց պետք չէ այն երկար պահել:

Քանի որ սկսնակ տունը ինչ -որ մեկի առաջին անշարժ գույքն է գնել, երբեմն դա երազանքների տան գաղափարը չէ, քանի որ նրա բյուջեն սահմանափակ է, ասում է Լուկաս Կալյեխաս, ով նաև Triplemint գործակալ է:

Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ պետք է հավերժ պահել այն կամ լքել բավականին շահույթ ստանալը: Մատչելի տուն կամ բնակարան ընտրելը մի տարածքում, որն առաջիկա տասնամյակում ակնկալում է շատ նոր զարգացումներ, կարող է լինել մեծ ներդրում, նույնիսկ եթե այնտեղ ապրում եք ընդամենը հինգից յոթ տարի, ասում է Կալեխասը: Օրինակ, նրա հաճախորդներից մեկը 2012 թվականին 330,000 դոլարով Հարլեմում ձեռք է բերել առանձնատուն, որն այս տարի վաճառել է 670,000 դոլարով, ինչը 100% եկամտաբերությունից բարձր է: Չնայած այս մեթոդը մի քիչ հաջողություն է պահանջում, այն կարող է ավելի հեշտ լինել մեծ քաղաքներում, որոնք սեղմվում են տարածության վրա, ինչպես Նյու Յորքը և Սան Ֆրանցիսկոն:

Սկսնակ տան ընտրությունը գործնական և զգացմունքային որոշում է:

Կարծում եմ, որ սկսնակ տունն իսկապես նշանակում է մուտքի կետ գնորդի ապագա հարմարավետության և երկարաժամկետ երջանկության համար, ասում է նա Essեսիկա Սուերսի, գործակալություն Warburg Realty- ում Նյու Յորք Սիթի. Նա նաև կարծում է, որ դա որոշում է կայացված ինչպես գլխով (այսինքն ՝ գործնականությամբ և տրամաբանությամբ), այնպես էլ սրտով (այսինքն ՝ հույզերով և բնազդով):

Գնորդի գլուխը նրանց ասում է, որ սկսնակ տան մեջ ներկա ներդրումը ապագայի համար հարստություն ձեռք բերելու միջոց է: Նրանք հասկանում են, որ իրենց սկսնակ տան վերավաճառքից հետո շահույթը կարող է վերաներդրվել հաջորդ ավելի մեծ ու ավելի լավ տան մեջ, ասում է նա:

Միևնույն ժամանակ, սիրտն ունի նաև իր պահանջները. Չնայած այն բանին, որ սկսնակ բնակարանը կարող է լինել նրանց երկարաժամկետ երազանքների բնակարանը, նրանք, այնուամենայնիվ, պետք է ապրեն այնտեղ և առայժմ այնտեղ կյանք ունենան, ասում է Սվերսին: Սիրտը ցանկանում է, որ սկսնակ բնակարանը իրեն տուն զգա:

Օրինակ, նա հիշում է մի հաճախորդի, ով ցանկանում էր ձեռք բերել բնակարան Բուքլինում ՝ Ուիլյամսբուրգում, մեծ ներդրումների և վերավաճառքի ներուժի համար: Բայց մինչ մենք շարունակում էինք որոնումները, նա նաև հասկացավ, որ կարևոր է, որ նա սիրում է այն տարածքը, որտեղ նա ապրում է, նույնիսկ եթե նա ընդամենը երեք տարի է այնտեղ ապրելու, ասում է նա: Ի վերջո, նա որոշեց այլ սեփականություն ՝ օգտագործելով և գլուխը, և սիրտը: Նա երախտապարտ էր, որ և՛ դրամական աճի ներուժ ուներ իր ներդրումներում, և՛ օրվա վերջում իր տան հանդեպ սերը:

Չելսի Գրինվուդ

Ներդրող