Ո՞Վ Է ՎՃԱՐՈՒՄ ԳՆՈՐԴԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼԻ ՎՃԱՐՆԵՐԸ:

Տուն գնելը թանկ է: Տուն վաճառելը թանկ է: Սա սովորական գիտելիք է: Ինչ -որ բան, որը ես վերջերս սովորեցի, սովորական գիտելիք չէ: Ո՞վ է վճարում գնորդի անշարժ գույքի գործակալին, երբ տունը վաճառում է (և ով է վճարում նաև վաճառողին):

Հավանաբար, դուք իսկապես երբեք չեք մտածել այս մասին: Հանուն նպատակահարմարության, պատասխանը վաճառողն է: Այո, վաճառողը վճարում է իր ցուցակման գործակալին եւ գնորդի գործակալի միջնորդավճար:

Առնչվող ՝ 10 քաղաք, որտեղ վարձակալելն իրականում ավելի էժան է, քան գնելը

Եվ եթե դա այն չէ, ինչ դուք կարծում էիք, ապա միայնակ չեք: Անցած ամսվա ընթացքում ես տեսա երկու հարցումներ, որոնք ցույց տվեցին, որ սա սովորական թյուր կարծիք է: Առաջինը նոր զեկույցում էր Խելացի անշարժ գույք , առցանց հարթակ, որը կապում է գնորդներին, վաճառողներին և գործակալներին: Նրանք վերջերս անցկացրեցին հարցում ՝ 2019 -ին իրենց տները վաճառող 1000 սեփականատերերին մի քանի հարց տալով տան վաճառքի գործընթացի վերաբերյալ: Նրանց հարցերից մեկն այն էր. Անշարժ գույքի գործարքներից շատերի դեպքում ո՞վ է վճարում գնորդի գործակալի միջնորդավճարը: Գրեթե կեսը (45.5 տոկոսը) պատասխանել է, որ դա արել է տան գնորդը:

444 թվի նշանակությունը

Կողքի նշում. Մի փոքր տարօրինակ է մտածել, որ մարդիկ, ովքեր ժամանակին տուն էին գնել, չգիտեին, որ չեն վճարում իրենց գնորդի գործակալին: Բայց դա կարող է լինել այն պատճառով, որ փակման ծախսերը շատ թանկ են և ներառում են այդքան պատահական վճարներ, գնորդները պարզապես ենթադրում են, որ իրենց գործակալի միջնորդավճարը ինչ -որ տեղ գտնվում է այդ փակման հայտարարության մեջ:

Առնչվող ՝ ապրելու 5 վայր, եթե սիրում ես գինի (ցանկացած բյուջեով)

Կարծում եմ, որ դա ամնեզիայի կամայական բաներից մեկն է, որտեղ դու մի տեսակ մոռանում ես, թե ինչպես է ամեն ինչ աշխատում, այնուհետև ցնցվում ես, որ ստիպված ես վճարել երկուսի համար էլ.

Բայց ոչ միայն վաճառողները մոռացել են. Ես նաև երկրորդ թյուրիմացության հանդիպեցի տնակի բարեկարգման ցանցի Porch կայքի հարցման ժամանակ: Նրանք պարզել են, որ հազարամյակների 35 տոկոսը անշարժ գույքի գործակալ չի օգտագործում, իսկ օգնությունը բաց թողածների 60 տոկոսը նշել է, որ դա անում է ծախսերը կրճատելու համար: Կրկին, իմաստ ունի ամեն ինչ անել ձեր սեփական միջոցներով `գումար խնայելու համար, բայց դա այս դեպքում ճիշտ չէ:

Ուրեմն ինչու՞ մարդիկ դա չգիտեն: Անշարժ գույքի գործակալ Մարիա Կոզյակովի հետ Luxury & Beach Realty Սանկտ Պետերբուրգում, Ֆլորիդա, ասում է, որ շատերը գիտեն, որ անշարժ գույքի գործակալները աշխատում են միջնորդավճարով և դա ինչ -որ մեկին պետք է վճարի այդ միջնորդավճարը: Բայց, ինչպես կյանքի այլ բաներ, շատերը ենթադրելու են, որ ներկայացուցչություն փնտրողը (օրինակ ՝ գործակալ վարձելը) պետք է վճարի դրա համար:

Առնչվող: Լավագույն քաղաքը ՝ ձեր կենդանակերպի նշանի համար

Բայց անշարժ գույքում դա մի փոքր այլ կերպ է գործում: Վաճառողը վճարում է, քանի որ իրականում նրանք են վարձում իրենց գործակալը ՝ վաճառելու իրենց տունը. listingուցակման գործակալն ու գրասենյակը իսկապես վարձված են, ասում է Կոզյակովը, ինչը նշանակում է, որ փաստացի պայմանագիր է կնքվում, երբ աշխատում ես վաճառողի գործակալի հետ: Պայմանագիրը, որը հայտնի է որպես ցուցակման պայմանագիր, սահմանում է միջնորդավճարը, վճարները և ժամկետը:

Այնուամենայնիվ, գնորդների դեպքում այս պաշտոնական համաձայնությունը չի պահանջվում: Կոզյակովը: նշում է, որ Ֆլորիդայի նման վայրերում կա գնորդի բրոքերային պայմանագիր, որը գնորդները կարող են ստորագրել, որը նշում է, որ բրոքերի փոխհատուցումը հաշվառվելու է վաճառողից ստացված ցանկացած գումարով: Այնուամենայնիվ, պարտադիր չէ ունենալ մեկը ՝ գնորդի գործակալի հետ աշխատելու համար: Ոչ պաշտոնական պայմանագիր, ոչ կանխորոշված վճարներ: Որքան շատ բան գիտես!

Հետաքրքրվա՞ծ եք ավելի շատ անշարժ գույքի փողային գործիքներով: Ահա սուզվելը ամեն ամիս տան սեփականատիրոջ մեկ հիփոթեքի ծախսեր .

Լիզ Սթիլման

Անշարժ գույքի խմբագիր