Illիլոուն այն զուգընկերուհին էր, ով ինձ ծանոթացրեց իմ երազած տան հետ: Ես խնայողություն էի անում կանխավճարի դիմաց և պարզապես հետաքրքրվում էի, թե ինչ կարող եմ ձեռք բերել Դենվերի մոտ իմ բյուջեում, ինչը ինձ ստիպեց պատահաբար թերթել իմ ճաշի ընդմիջման ցուցակները: Ես գտա իմ երեք սենյականոց տունը անշարժ գույքի կայքում, և դա սկզբում սեր էր կայք . Այնուհետև ես զանգահարեցի անշարժ գույքի գործակալ, որին իմ ընկերն ինձ ասաց, հաջորդ օրը ցուցադրություն ունեցա և մի քանի շաբաթ անց փակեցի:
Մենակ չեմ Ըստ գնորդների մոտ 51 տոկոսի, այն տները, որոնք ի վերջո գնել են, գտել են առցանց հետազոտություն Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայից:
Zillow- ը, իհարկե, թույլ է տալիս պատուհաններ ձեռք բերել վարձակալության կամ գնման վայրերի համար, ինչը հիմնական խաղարկությունն է: Բայց դա իսկապես պարզապես մակերեսը քորում է:
Ահա, թե ուրիշ ինչի համար կարող եք օգտագործել Zillow- ը, և անշարժ գույքի մասնագետների փորձագետների խորհուրդները, թե ինչ պետք է հաշվի առնել առցանց անշարժ գույքի հանգույցը ուսումնասիրելիս:
Մի ապավինեք ձեր Zestimate- ին
Հետաքրքիր է, թե ինչի համար կգնահատի ձեր տունը: Ձեր հասցեն Zillow- ին միացնելով ՝ կբացահայտվի Zestimate- ը կամ այն գնահատականը, թե ինչ արժե ձեր տունը (կամ որևէ տուն, այդ դեպքում): Ես տարին մեկ անգամ փոստով ինչ -որ բան եմ ստանում իմ շրջանի գնահատողից, որը գնահատում է իմ տան արժեքը, բայց Zillow- ում կարող եմ ամեն ամիս մոտավորապես ստուգել, դա կախվածություն է առաջացնում:
Zillow- ի խոսնակը մեզ ասաց, որ դուք պետք է հաշվարկեք միջինը 4,5 տոկոսի սխալի տոկոսադրույքը: Zestimate- ին հասնելու համար համակարգչային ալգորիթմը, որն օգտագործում է illիլոուն, հավաքում է բազմաթիվ տվյալներ, ներառյալ կոմսության հարկային հաշվիչներից ստացված հանրային գրառումները և նմանատիպ տների վաճառքի մասին տեղեկությունները: Այն նույնիսկ հաշվի է առնում տեղագրական տվյալները ՝ որոշելու համար, թե արդյոք դուք ունեք հիանալի տեսարան, և փողոցային աղմուկի տվյալները ՝ որոշելու համար, արդյոք դուք ապրում եք աղմկոտ թաղամասում:
հրեշտակ թիվ 222 իմաստը
Սխալների սահմանը կարող է խնդրահարույց լինել, երբ, ասենք, ինչ -որ մեկը գնում է վաճառքի և ապավինում է Zestimate- ին, որը կարող է ուռճացվել: Նրանք, ովքեր ստանում են բարձր կամ ավելի բարենպաստ Zestimate, սովորաբար չեն ցանկանում լսել, որ իրենց տունն ավելի քիչ արժեք ունի, բացատրում է Լուկաշ Կուկվա , բնակելի անշարժ գույքի գործակալ Coldwell Banker- ի հետ Վեսթֆիլդում, Նյու erseyերսի: Եթե վաճառողը չի ցանկանում գների փոփոխություն կատարել մի տարածքում, որտեղ Zestimate- ն ունի սխալի մեծ սահման, դա կարող է թարգմանվել որպես շուկայում երկար ժամանակ իրենց տան առկայություն: Ըստ երկրի, տները մնում են շուկայում միջինը 46 օր վերջին թվերը Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայից: Եթե տունը շուկայում նստում է միջինից շատ ավելի երկար, ապա այն կարող է կարմիր դրոշ լինել գնորդների համար:
Առնչվող: Բյուջետային կոտրող կարմիր դրոշներ, որոնք պետք է փնտրել հին տուն գնելիս
Անշարժ գույքի գործակալ գտնելու համար օգտագործեք Zillow- ը, բայց կատարեք ձեր հետազոտությունը
Zillow- ը կարող է օգնել ձեզ գտնել անշարժ գույքի գործակալ, նշում է նա Բեթանի Նոլան , ռիելթոր Մեծ Արեւելյան Տեխասի շրջանում: The գործակալ գտնող Գործիքը թույլ է տալիս որոնել գործակալներ ձեր տարածքում և կիրառել զտիչներ, որոնք կօգնեն գտնել մեկին, ով մասնագիտացած է որպես գնորդի գործակալ, վաճառողի գործակալ կամ այնպիսի գործերում, ինչպիսիք են տեղափոխությունները կամ բռնագանձումները: Դուք կարող եք նաև ստուգել գործակալների ակնարկները, ասում է Նոլանը:
Բայց մի բան, որից դուք անպայման պետք է տեղյակ լինե՞ք: Illիլոուն, հավանաբար, ռազմավարական առումով ձեր առջև դնում է գործակալներ, ովքեր գնել են իրենց գործակալները Առաջին գործակալ ծրագիրը: Գործակալները կարող են վճարել Zillow- ին ՝ ավելի շատ բացահայտվելու և որոշակի փոստային կոդերում ավելի շատ կապ ստանալու համար, քան նրանք, ովքեր անվճար օգտագործում են կայքը: Բացի այդ, կրկնակի ստուգեք գույք դիտելիս, քանի որ, ամենայն հավանականությամբ, տեսնում եք, որ հայտնվում է Պրեմիեր գործակալ: Իրական ցուցակման գործակալը գտնելու համար ձեզ հարկավոր է մի փոքր ոլորել դեպի բաժիններով ներկայացված ingանկը:
ինչ են նշանակում 999 թվերը
Վարձեք ձեր ամբողջ անշարժ գույքի թիմը Zillow- ի միջոցով
Ձեր տուն գնելու կամ վաճառելու համար գործակալ վարձելուց բացի, կարող եք գտնել տան բարեկարգման ընկերություններ, տեղափոխողներ, գույքի կառավարիչներ, տան տեսուչներ և լուսանկարիչներ (ձեր տան համար բարձրորակ ցուցակման լուսանկարներ ստանալու համար): Դուք կարող եք կարդալ հաճախորդների ակնարկները, նախքան մասնագետին վարձելու համար հասնելը:
Առնչվող: 8 մարդ, որոնք անհրաժեշտ են տուն գնելիս, ըստ փորձագետների
Կրկնակի ստուգեք շենքի քաղաքականությունը
Հաճախ, շենքերի մասին տվյալները, որոնց վարձակալության կամ գնման համար եք վերաբերվում, հնացած են կամ ճշգրիտ, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է ընտանի կենդանիների թույլտվության վերաբերյալ քաղաքականությանը, զգուշացնում է Էլիսոն Քիարամոնտե , գործակալ Նյու Յորքում գտնվող Warburg Realty- ի հետ: Դուք և ձեր գործակալը պետք է որոշակի ստուգումներ կատարեք ՝ նախքան տեղափոխվելը շատ լուրջ մտցնելը: Օրինակ, Zillow- ում կամ StreetEasy- ում գտնվող շենքում (որը Նյու Յորքի անշարժ գույքի շուկա է, որը պատկանում է Zillow- ին) կարող է ասվել, որ ընտանի կենդանիները թույլատրված են, բայց դա թույլ չի տալիս: նշեք, որ շները պետք է մինչև 35 կգ քաշ ունենան: (Ներեցեք, Golden Retrievers!)
ինչու եմ շարունակում տեսնել 222 -ը
Կենդանիներին մի կողմ, շենքերի մասին որոշ այլ տեղեկություններ կարող են հնացած լինել: Օրինակ, հնարավոր է, որ կոոպերացիաներում շրջադարձային հարկը մեծանա կամ ֆինանսավորման կանոնները դարձնեն ավելի մեղմ:
Օգտագործեք իրենց ֆինանսական գործիքները `բյուջետավորումը գնահատելու համար
Zillow- ն ունի մի քանի տեսակի ֆինանսական հաշվիչներ, նշում է Հովարդ Մարգոլիս անշարժ գույքի գործակալ Նյու Յորքում ՝ Դուգլաս Էլիմանի հետ: Օրինակ ՝ նրանց հիփոթեքային հաշվիչ վարկերի ծրագրերի, տոկոսադրույքների, տան գնի և կանխավճարների վերաբերյալ տեղեկատվության շերտեր `մոտավոր պատկերացում կազմելու համար, թե որքան կլինի ձեր հիփոթեքի վճարումը: Նրանց մատչելիության հաշվիչ օգնում է ձեզ պարզել, թե որքանով կարող եք իրատեսորեն թույլ տալ ծախսել տան վրա: Zillow- ն ունի նաև պարտքի եկամուտների հաշվիչ , դեպի վերաֆինանսավորման հաշվիչ , և ան ամորտիզացիոն հաշվիչ .
Առնչվող: 3 պատճառ, թե ինչու է ձեր վարձակալության դիմաց գնման մաթեմատիկան սխալ
Հետևեք ձեզ հետաքրքրող տներին
Եթե շուկայում վարձակալության կամ գնման համար եք, Zillow- ը մեզ ասում է, որ ցանկերը դիտելիս օգտագործեք պահելու գործառույթը: Դա ձեզ հետաքրքրող գույքը ծածկելու հարմար միջոց է, և ձեզ կտեղեկացվի, եթե գնի անկում կամ ցուցակում փոփոխություն լինի: Բացի այդ, այն խորհուրդ կտա նմանատիպ տներ, որոնք, հնարավոր է, բաց եք թողել:
Երբ լրջանաք և սկսեք մտածել հիփոթեքի մասին, ահա մի քանի խորհուրդ ՝ հիփոթեքի համեմատության կայքերում նավարկելու համար, ինչպես մասնագետը:
