7 Փոքր տների թաքնված ծախսեր և բարդություններ

Այն, ինչ թվում էր բարդ տնտեսության ընթացքում արմատական ​​նվազեցման նորաձևություն, դանդաղորեն վերածվեց շարժման: Ավելի շատ մարդիկ, քան երբևէ, տեղափոխվում են փոքրիկ տներ ՝ տներ, որոնց մակերեսը կազմում է մոտ 400 քառակուսի ոտնաչափ: Եվ հաշվի առնելով ԱՄՆ -ում ապրելու բարձր գինը, դա իմաստ ունի:

Ըստ ԱՄՆ մարդահամարի բյուրոյի , երբ ճշգրտված գնաճի համար , 1973 թվականին միջին տան արժեքը մոտ $ 197,430 էր: 2016 -ին միջին արժեքը 360,900 դոլար էր: Չնայած տների արժեքի աստղաբաշխական աճին, միջին եկամուտ ԱՄՆ -ում գնաճին համապատասխանեցվելիս փաստացի նվազել է ավելի քան 700 դոլարով: Սա զուգորդվում է այն փաստի հետ, որ տնային տնտեսության միջին չափը նվազել է 3.01 -ից մինչև 2.64, ինչը, կարծես, փոքր կյանքն ավելի գրավիչ է դարձնում:

Բնակարանների գներն այնքան անմատչելի են դառնում, որ մենք պետք է նայենք որոշ ստեղծագործական տարբերակների, որոնք կօգնեն լուծել այդ խնդիրը, ասում է remերեմի Բիսլին, տնօրեն Small Is Beautiful: A Tiny House վավերագրական ֆիլմ . Փոքր տներն առաջարկում են մեծ խտություն ՝ առանց բազմաբնակարան շենքեր կառուցելու կամ գոյություն ունեցող շենքեր քանդելու անհրաժեշտության:

Բայց այն, ինչ շատերը չեն գիտակցում, այն է, որ չկա երաշխիք, որ փոքրամարմին ապրելը ֆինանսապես առավել պատասխանատու ճանապարհ է: Այստեղ, յոթ թաքնված ծախսեր և փոքր տուն կառուցելու և ունենալու բարդություններ:

1. Վարկ ստանալը շատ դժվար է

Ֆինանսավորումը փոքր տներում մարդկանց ապրելու ունակության ամենամեծ խոչընդոտներից մեկն է Ackակ Գիֆին , Tiny House Nation- ի հաղորդավար: Ի տարբերություն սովորական տան գնման, հիփոթեք կամ վարկ ստանալը շատ դժվար է: Ինչո՞ւ: Տիպիկ փոքրիկ տունը համարվում է փոփոխված կցասայլակ, - բացատրում է Գիֆինը: Բանկի կամ ֆինանսական ընկերության համար շատ դժվար է դրա արժեքը չափել, և առանց դրա արժեքը քանակականացնելու, տան արժեքով վարկ ստանալը գրեթե անհնար է:

Հեռանկարային գնորդները կարող են շրջանցել դա ՝ գրանցելով իրենց փոքրիկ տունը որպես սերտիֆիկացված RV (RIVA): Բայց հավաստագրված RV- ի բնակիչների համար ավելի շատ կարմիր գրություն կա. RV վարկերը հաճախ արգելում են ձեր տունը ապահովել ավանդական հիմնադրամին, իսկ ԱՄՆ -ի օրենքները շատ դժվարացնում են RV կայանատեղի գտնելը միաժամանակ ավելի քան 30 օր:

Մեկ այլ տարբերակ է անհատական ​​վարկը, չնայած այս տեսակի վարկերը հաճախ ավելի բարձր տոկոսադրույքներ ունեն և պահանջում են վարկառուից ունենալ շատ լավ վարկ:

Եթե ​​վարձու եք կապալառու ՝ ձեր փոքրիկ տունը կառուցելու համար, շինարարի միջոցով ուղղակի ֆինանսավորումը կարող է լինել ամենամատչելի տարբերակը, ասում է Գիֆինը:

2. Դժվար է տեղ գտնել ձեր փոքրիկ տան համար

Այսպիսով, դուք ցանկանում եք կառուցե՞լ մի փոքրիկ տուն, որը մնա անփոփոխ ՝ մեկը կոնկրետ հիմքով: Գործող օրենսդրությունը կարող է դա դարձնել բավականին բարդ, ասում է Գիֆինը: Դուք պետք է շրջանցեք այն օրենքները, որոնք դժվարացնում են [շինարարական օրենսգրքի կանոններին համապատասխանելը]: Մտածեք գլխի բարձունքների մասին ՝ արդյոք սանդուղքը կարող է օգտագործվել ձեղնահարկում, բազրիքի պահանջներին և հրդեհի ելքի պահանջներին:

Շարժական փոքրիկ տուն ընտրելը և այն որպես RV գրանցելը այս կանոնները շրջանցելու միջոց է, բայց հետո դուք բախվում եք այն անհարմարության հետ, որը ստիպված է լինում ձեր տունը տեղափոխել յուրաքանչյուր 30 օրը մեկ, ասում է Գիֆինը: Ապրելու տեղ գտնելը, ցավոք, հաճախ Catch-22 է տնային փոքրիկ բնակիչների համար:

3. Շենքն ավելի թանկ է

Գիֆինը գնահատում է փոքրիկ տան կառուցման գինը մոտ 300 դոլար մեկ քառակուսի ոտքի համար: 2016 թ միջին գինը մեկ քառակուսի ոտքի համար ԱՄՆ -ում կառուցված կապալառուի առանձնատունը 101,72 դոլար էր: Մեկ քառակուսի ոտքի միջին արժեքը ավելի շատ է, քանի որ դուք ամեն ինչ համախմբում եք փոքր տարածության մեջ, ասում է Գիֆինը: Շինարարության մեջ ծախսերի զգալի մասը մանրուքների մեջ է: Իսկ փոքրիկ տները լիարժեք գործելու համար պահանջում են շատ փոքր մանրամասներ: Երբ ձեր տրամադրության տակ կա 2000 կամ ավելի քառակուսի ոտնաչափ, վատնված տարածքը այդքան էլ խնդիր չէ:

Երբ փորձում եք տեղավորել մի ամբողջ տուն, և այն ամենը, ինչ մարդուն պետք է հարմարավետ ապրելու համար, 400 քառակուսի ոտնաչափ մակերեսով, դուք պետք է շատ ավելի գիտակից լինեք դիզայնի և գործառույթի վրա: Greatանկացած հիանալի դիզայն ձևի և գործառույթի համադրություն է, ասում է Բիսլին: Ընդհանուր առմամբ, ձեղնահարկի աստիճանները նույնպես կրկնակի պահեստ են: Կամ բազմոց, որը կրկնապատկվում է որպես մահճակալ, պահեստով նույնպես: Խոսքը տան գաղափարի և տարածքի օգտագործման եղանակի վերաիմաստավորման մասին է: Բայց պահեստավորման այս խելացի լուծումները կառուցելը հաճախ պահանջում է փորձագիտական ​​ֆրեզերային աշխատանք, որի համար դուք կվճարեք հավելավճար:

4. Դուք ավելի շատ կվճարեք տեխնիկայի համար

Գիֆինը ասում է, որ կոմունալ ծառայությունները `HVAC, սանտեխնիկա, սեպտիկ համակարգեր, ամենաթանկ մասն են կազմում փոքր տուն կառուցելու համար: Քանի որ փոքրիկ տները հենց դա են, այս տարածքների մեջ տեղավորվող սարքերը հաճախ էներգաարդյունավետ են, կոմպակտ և բազմաֆունկցիոնալ: Քանի որ դրանք մասնագիտացված տեխնիկա են, դրանց համար բավականին կոպեկ կվճարեք:

5. Ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել նոր մեքենա

Կարծում եք, որ կարո՞ղ եք ձեր փոքրիկ տունը կապել ձեր մեքենայի հետ և ճանապարհ ընկնել: Նորից մտածիր. Պողպատյա կցանքների վրա լավ կառուցված փոքրիկ տները բացարձակապես երթևեկելի են, ասում է Գիֆինը: Բայց այդ պողպատե հիմքերը շատ ծանր են ՝ չափազանց ծանր սովորական մեքենայի համար: Շատ դեպքերում ձեզ հարկավոր է պատշաճ չափի բեռնատար ՝ ձեր տունը քարշ տալու համար: Եվ մի մոռացեք հաշվի առնել գազի լրացուցիչ ծախսերը ՝ կապված մեծ բեռնատարի և մեծ բեռ քաշելու հետ:

6. Ձեր տունը ապահովագրելը կարող է դժվար լինել

Փոքրիկ տուն ապահովագրելը ավելի բարդ է, քան սովորական տան ապահովագրումը: Նույնիսկ տնային փորձառու փոքրիկ բնակիչները դա ամբողջությամբ չեն պարզել: Ապահովագրությունն այժմ ամենուր է, ասում է a. Սեփականատեր Հեյլի Մաքքորմակը 100 քառակուսի ոտնաչափ փոքրիկ տուն Փենսիլվանիայում . Շատերը չգիտեն, թե ինչպես վարվել դրա հետ: Այս պահին մերոնք հիմնականում ծածկված են որպես վարձակալների քաղաքականության մի մաս, բայց դա անպայման բավարար չէ և մի բան, որի վրա մենք դեռ աշխատում ենք:

Եթե ​​փոքրիկ տունը մշտական ​​հիմքի վրա է, ապա որոշ ապահովագրական գործակալներ կարող են ապահովագրել: Թեև կարող են լինել պայմաններ, ինչպես փոքր տունը չի կարող լինել ձեր մշտական ​​բնակությունը, ինչը շատ դեպքերում անհնարին կդարձնի գործարքը:

Եթե ​​փոքրիկ տունը գտնվում է շարժական հիմքի վրա, տունը կարող է որակավորվել RV ապահովագրության համար, սակայն սովորաբար պահանջվում է RV սերտիֆիկացում:

Փոքր տների ապահովագրության հետ կապված դժվարությունների պատճառով առաջացել է այնպիսի ընկերությունների բերք, ինչպիսին է Tiny House Insurance- ը, որոնք մասնագիտացած են այս ոլորտում և ձգտում են օգնել փոքր տան սեփականատերերին պաշտպանել իրենց ամենակարևոր ակտիվը:

7. Վերավաճառքն ավելի բարդ է

Անկախ նրանից, թե բավականաչափ փոքր կյանք եք ունեցել, թե պարզապես թարմ, նոր փոքրիկ տուն եք ցանկանում, ձեր ներդրումների վերականգնումը կարող է դժվար լինել: Դուք չեք կարող ակնկալել, որ [մի փոքրիկ տուն] կգնահատվի այնպես, ինչպես դուք կարող եք ակնկալել, որ սեփականությունը կգնահատի, - ասում է Գիֆինը: Բայց, այնուամենայնիվ, արժեքը շատերի համար արժե: Այսպիսով, շատ մարդիկ իրենց տունը դիտարկում են որպես ներդրում: Փոքրիկ ապրելակերպով դա իսկապես հանգում է այն բոլոր բաների ազատությանը, որոնց համար վճարում եք, որոնք չեն նպաստում երջանկությանն ու ձեզ հաճույք պատճառող գործերին:

Բրիջիթ Էրլի

Ներդրող