7 բան, որ չպետք է անեք բնակարան վարձելուց առաջ

Եթե ​​աչքդ դրել ես երազած բնակարանի վրա, կամ իրականում որևէ բնակարանի, ուզում ես համոզվել, որ քեզ դիրքավորում ես որպես բարձրակարգ վարձակալ: Հավանական է, որ դուք մրցելու եք մի քանի այլ հավանական վարձակալների հետ վարձակալության համար, ինչը, բնականաբար, ակնհայտ է համարում բոլոր նրանց համար, ովքեր որսացել են (մաքրվել են) այնպիսի վայրերում, ինչպիսիք են Նյու Յորքը կամ Լոս Անջելեսը: Բայց որոշ այլ քաղաքներով վարձակալության տաք շուկաներ կարող է ձեզ զարմացնել. Բիրմինգհեմ, Ալաբամա; Լաս Վեգաս, Նևադա; Օրլանդո, Ֆլորիդա; և Դուրհեմ, Հյուսիսային Կարոլինա, նրանց թվում են:

հրեշտակ 10/10

Գաղափարն այստեղ՞: Անկախ նրանից, թե որտեղ եք փնտրում վարձակալության, ցանկանում եք առանձնանալ որպես բարձրակարգ վարձակալ:

Այսպիսով, ո՞ր սխալ քայլերն են անում ապագա վարձակալները, որոնք դրամա են հաղորդում բնակարանների որոնմանը: Փորձագետները մեզ հետ կիսվում են յոթ բանով, որոնք երբեք չպետք է անեք, եթե պատրաստվում եք դիմել բնակարանին.

ՍԽԱԼ. Ձեր թաղամասում վարձակալության սակագները մի ուսումնասիրեք

Վարձակալները կարող են ինքնուրույն որոշ հետազոտություններ կատարել ՝ նախքան բնակարաններ դիտելը ՝ ստուգելով նման կայքերը Illիլոու տեսնել, թե վարձակալության միջին գներն ինչ տարածքում են: Եթե ​​Նյու Յորքում եք, կարող եք օգտագործել StreetEasy տեսնել, թե կոնկրետ ինչ շենքերում են վարձակալում նմանատիպ միավորներ, ասում է գործակալ Geերարդ Սագերը Douglas Elliman անշարժ գույք Նյու Յորքում:

Եթե ​​բնակարանն, ըստ երևույթին, թանկ է վերջին տարում շենքում վարձակալած նմանատիպ միավորների համեմատ, հարցրեք դրա պատճառաբանությունը, նա առաջարկում է:

Հաճախ դա տեղի է ունենում այն ​​պատճառով, որ միավորը գտնվում է շատ ավելի բարձր հարկում, ունի այլ լուսավորություն, ավելի լավ լույս կամ նոր վերանորոգված է, ասում է նա:

Այլ ժամանակներում դա բացարձակապես առանց որևէ օրինական պատճառի է: Բայց, իմանալով գնային դրույքաչափերը, ցույց կտա, որ դու ճարպիկ բնակարան գնող ես և կօգնի քեզ խուսափել թանկարժեք բնակարաններից ՝ առանց որևէ պատճառի:

ՍԽԱԼ. Ձեր տեղեկանքները չստուգելը

Նախքան ձեր վարձակալության որոնումը սկսելը, գտեք որոշ հիմնավոր և անաչառ հղումներ, խորհուրդ է տալիս Jamամալ Լին, տարածաշրջանային շուկայավարման մենեջեր Morgan Properties- ը , ընկերություն, որը պատկանում և շահագործում է գրեթե 160 բազմաբնակարան համայնքներ ամբողջ երկրում:

հրեշտակ թիվ 11:11

Որոշ տանտերեր ձեզանից կպահանջեն նշել ձեր դիմումի մի քանի տեղեկանք: Դուք կցանկանաք հղումներ, որոնք կարող են երաշխավորել ձեր ֆինանսական պատասխանատվության և բնավորության համար, բայց չափազանց կողմնակալ չեն, ինչպես ձեր ընտանիքի անդամները կամ մտերիմ ընկերները: Նախկին տանտերերը հիանալի են, և նախկին սենյակակիցները կամ մասնագիտական ​​տեղեկանքները կարող են նաև արժեքավոր պատկերացում կազմել:

Վերանայման գործընթացի ընթացքում, եթե տանտերը գտնի, որ ձեր տեղեկանքը լավ ասելիք չունի կամ ստուգված կամ վստահելի տեղեկանք չէ, դա կարող է հանգեցնել մերժման, ասում է Լին:

Սա մեկ քայլ առաջ տանելով, Սյուզան Պիացա , գործակալ Օրինջ Քաունթիում, Կալիֆոռնիա, խորհուրդ է տալիս վարձակալներին ունենալ արդեն գրված տեղեկատու նամակներ:

ՍԽԱԼ. Խոշոր գումարներ ծախսելը

Գուցե գայթակղիչ լինի դուրս գալ և գնել նոր կահույք ձեր նոր վայրի համար: Կամ, գուցե մտածում եք նոր մեքենա ձեռք բերելու մասին, քանի որ վերջապես ավտոտնակ կունենաք: Բայց դուք պետք է զբաղվեք ուշացած հաճույքով: Դուք չպետք է մեծ գնումներ կատարեք, երբ վարձույթ եք փնտրում, ասում է DJK անշարժ գույքի գործակալը Բարբարա Իռլանդիա , որը մասնագիտացած է Մանհեթենի կենտրոնում:

Նա ասում է, որ մեծ գնումներ չկատարելը կօգնի ապահովել, որ դուք ունեք համապատասխան բանկային միջոցներ `առաջին ամսվա վարձավճարը, գրավային ավանդը, դիմումի վճարները և կյանքի այլ ծախսերը հոգալու համար:

ինչ է նշանակում 333

Ձեր վարկային քարտերի օգտագործումը մեծ գնումներ կատարելու կամ արձակուրդի ֆինանսավորման համար նույնպես ոչ այնքան մեծ գաղափար է, քանի որ դա անելը կարող է նվազեցնել ձեր վարկային հաշիվը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ վարկի օգտագործումը կազմում է ձեր 30 տոկոսը վարկային հաշիվ , և ցանկանում եք ձեր վարկային հաշվի մնացորդները 30 տոկոսից ցածր պահել, որպեսզի վարկատուների նկատմամբ չափազանց մեծ չդառնաք (հայտնի է նաև ձեր գույքի կառավարման ընկերություն):

Մեկ այլ խելամիտ քայլ ՝ ձեր վարկային հաշիվը բարձրացնելու համար: Վճարեք ձեր եղած մնացորդներից մի քանիսը, բայց հիշեք, որ ձեր վարկային հաշիվը կարող է տևել մի քանի ամիս `ձեր ցածր մնացորդներն արտացոլելու համար, ասում է Իռլանդիան:

ՍԽԱԼ. Ձեր փաստաթղթերի համար ներկայացման համակարգ չունենալը

Մենք դա ստանում ենք: Թղթաբանությունը հին դպրոց է թվում: Բայց կարևոր է ունենալ լավ համակարգ ՝ կարևոր փաստաթղթերով, որոնք պատրաստ են հանձնել բնակարանի համար դիմելիս: Սա հատկապես ճիշտ է այնպիսի բարձր մրցունակ շուկաներում, ինչպիսին է Նյու Յորքը: Որոշ տեղեր թույլ կտան վարձակալներին բարեխիղճ ավանդ դնել, մինչ նրանք հավաքեն ձեր փաստաթղթերը, ասում է Սագերը: Ուրիշներն արագ կցանկանան ձեր փաստաթղթերը, որպեսզի կարողանաք ներկայացնել ձեր դիմումը: Նշի՛ր, նշի՛ր: Դա ավելի հեշտ դարձնելու համար Սագերն առաջարկում է ունենալ մատչելի այս փաստաթղթերը.

• Աշխատանքի նամակ `նշելով աշխատանքի անվանումը և աշխատավարձը և աշխատանքի տևողությունը
• Երկու վերջին աշխատավարձի հոդվածներ
• Վերջին հարկային հայտարարագրերը
• Լուսանկարի ID
• Առնվազն երկու անձնական տեղեկանք

ՍԽԱԼ. Աչք փակելով ձեր վարկային հաշվի վրա

Նույնիսկ եթե կարողանաք ցույց տալ, որ բանկում գումար ունեք, վատ վարկային հաշիվը կարող է ձեզ վնասել, երբ փորձում եք վարձել: Նախքան որոնումը սկսելը, իմացեք ձեր վարկային հաշիվը, առաջարկում է Սագերը: (Ահա փորձագետների կողմից հաստատված լավագույն ուղեցույցը ՝ ձեր վարկային գնահատականներն անվճար վերահսկելու համար):

Այսպիսով, ինչ միավոր է անհրաժեշտ վարձույթ ապահովելու համար:

Ես խստորեն խորհուրդ եմ տալիս 650 կամ ավելի բարձր վարկային հաշիվ, ասում է Լուիս Տորես , Triplemint անշարժ գույքի գործակալ Նյու Յորքում: Որքան բարձր է վարկային հաշիվը, այնքան ավելի մրցունակ է ձեր հայտը տանտիրոջը:

Թորեսն ասում է, որ վերջերս աշխատել է վարձակալի հետ, որի վարկային հաշիվը եղել է 800:

հրեշտակ թիվ 1222 իմաստը

ՍԽԱԼ. Բնակարանային դատարանի գրառումների նվազեցում

Երբ տանտերերը նայում են ձեր դիմումին, բնակարանային դատարանի նախկին գրառումը մեծ կարմիր դրոշ է, ասում է Բեկի Դանչիկ , անշարժ գույքի գործակալ Նյու Յորքում Warburg Realty- ի հետ: Եթե ​​վարձակալները որևէ պատճառով դադարում են վճարել իրենց վարձավճարը, և տանտերը ձեռնարկում է իրավական միջոցներ, դա կարող է հայտնվել նրանց գրառումների մեջ, երբ նրանք դիմում են նոր բնակարանների: Նման արատը կդժվարացնի հաստատում ստանալը, բացատրում է Դանչիկը: Փաստաբանից որոշ ցուցումներ ստանալը կարող է ճիշտ լինել:

Բացի այդ, եթե ձեր վարկային հաշվետվության մեջ առկա է չմարված վճարում և այն բավարարվել է, բերեք փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս, որ հաշիվը վճարվել է:

ՍԽԱԼ. Չափազանց ընտրող լինելը

Այս մեկը խայթելու է, բայց… գուցե ցանկանաք պահել ձեր լեզուն, նախքան ներկի գույնը բռնելը կամ աչքերը հառել հնացած հարմարանքին: Նիկոլա Պարեդես , Նյու Յորքում գտնվող Warburg Realty գործակալ, ասում է, որ նա վարձակալներին խորհուրդ է տալիս զերծ մնալ բողոքներից, քանի դեռ դա իսկապես ձեր կարծիքով պետք չէ շտկել:

Նա ասում է, որ ապագա վարձակալը, ով բողոքում է փոքր մանրամասներից, բայց դեռ ցանկանում է դիմել, կարող է թվալ դժվար, երկիմաստ կամ դժվար կառավարելի վատթարագույն դեպքում:

Այժմ, երբ պատրաստ եք մրցակցել վարձու վարձակալության շուկաներում, ահա այն բաների լավ ցանկը, որոնք պետք է փնտրել ձեր բնակարանների որոնման ընթացքում, որոնք կարող են մտքից չանցնել:

Բրետանի Անաս

Ներդրող