Ձեր գլխում փորված է, որ տան սեփականությունը Ամերիկյան երազանքն է, այնպես չէ՞: Հասկանալի է, որ տուն գնելը համարվում է կյանքի ամենակարևոր հանգրվաններից մեկը: Բայց այն, ինչ երբեք չի երևում, այն է, որ դա ճիշտ որոշում չէ բոլորի համար: Մինչ որոշ ամերիկացիներ չէին երազի ոչ տուն ունենալը, վերջերս Բանկրատների հետազոտություն պարզվել է, որ տան սեփականատերերի 44 տոկոսը և հազարամյակների սեփականատերերի 63 տոկոսը իրականում զղջացել են իրենց տուն գնելու համար:
Որպեսզի համոզվեք, որ դուք երբեք չեք ընկնի այդ կատեգորիայի մեջ, ահա այն 8 հարցերը, որոնք պետք է ինքներդ ձեզ տաք առաջին անգամ տուն գնելուց առաջ:
Ո՞րն է իմ շարժառիթը:
Տունը, ամենայն հավանականությամբ, կլինի երբևէ կատարված ամենամեծ գնումը, և դա կտրուկ կազդի ձեր ապրելակերպի վրա: Այսպիսով, FOMO- ն կամ tryingոնսեսին հետ չմնալու փորձերը չպետք է որոշիչ գործոն լինեն ձեր որոշման մեջ: Նույնիսկ եթե ձեր բոլոր ընկերները տան սեփականատեր են, դա չի նշանակում, որ դա ձեզ համար ճիշտ ընտրություն է: (Նշեք ձեր ծնողներին ՝ հարցնելով.
Ասածս այն է, որ դու չպետք է տուն գնես ՝ մտածելով, որ այն կլուծի այն խնդիրները, որոնք կարող են հետևել քեզ, ուր էլ որ ապրես: Ասենք, որ դուք ատում եք ծխախոտի ծուխը, օրինակ, և ձեր վարձած յուրաքանչյուր բնակարանում կողքին ծխող էր ապրում: Կարող է թվալ, թե տուն գնելը տոմս կդառնա պատերից ծուխը չթափելու համար: Բայց ի՞նչ կլինի, եթե տուն գնեք և հայտնվեք ծխողների ընտանիքի կողքին: Փոխարինեք ծխելը բարձր երաժշտությամբ կամ որևէ այլ բանով, որը ձեզ խենթացնում է. Պարզապես իմացեք, որ տուն գնելը միշտ չէ, որ հարևանության խնդիրները կվերանա:
Ո՞րն է իմ կախարդական թիվը:
Ձեր վարկային հաշիվը կարող է հիմնական գործոն լինել ձեր բնակարանների գնման որոշման մեջ. Ավելի ցածր վարկային միավորը կարող է ազդել ձեր տոկոսադրույքի և նույնիսկ ընդհանրապես բնակարանային վարկ ապահովելու ձեր ունակության վրա, զգուշացնում է Բոնի Հեյցիգ , ռիելթոր Պալմ Բիչում, Ֆլորիդա: Մյուս կողմից, որքան բարձր է ձեր վարկային հաշիվը, այնքան ավելի լավ տոկոսադրույքը և հիփոթեքային պայմանները ձեր նոր տան համար:
Ձեր վարկային հաշիվը որոշող մեկ գործոն: Պարտք: Օրինակ, Heatzig- ը խորհուրդ է տալիս մարել վարկային քարտի պարտքը, նախքան հիփոթեքային վարկի գործընթացը սկսելը: Քաշեք ձեր վարկային հաշվետվության պատճենը և իմացեք, թե որտեղ եք գտնվում, ասում է նա:
Արդյո՞ք ինձ համար ավելի էժան է վարձել կամ ունենալ:
Կախված անշարժ գույքի շուկայից, որտեղ դուք ապրում եք, և ձեր ֆինանսական առողջական վիճակից, գուցե ավելի լավ է շարունակեք վարձել, քան տուն գնել: Բայց մեծ քաղաքներից դուրս գտնվող շուկաների մեծ մասում գնումն ավելի էժան է և թույլ է տալիս սկսել հարստություն կառուցել:
Բրիջհեմփթոնում, Նյու Յորք, օրինակ ՝ անշարժ գույքի գործակալ Սառա բրակա բացատրում է, որ իր շուկայում, անկասկած, ավելի էժան է գնել, քան վարձակալել: Վարձակալության ավարտին դուք պարզապես հավաքում եք իրերը և հեռանում: Դուք բացակայում եք սեփական կապիտալը, բացատրում է նա: Գնման դեպքում գույքը դառնում է ակտիվ, որը հետագայում կարող եք օգտագործել:
Բուրակը նաև կոչ է անում ապագա գնորդներին օգտվել այս տարվա պատմականորեն ցածր տոկոսադրույքներից: Միջին տան գնորդը կարող է այժմ գնել 3 տոկոս տոկոսադրույքով, այնպես որ ժամանակի ընթացքում դուք փակվում եք այս տոկոսադրույքով, մինչդեռ վարձավճարները շարունակում են աճել: Եվ նա ասում է, որ նույնիսկ գույքահարկի դեպքում ընդհանուր արժեքը սովորաբար ավելի ցածր է, քան վարձավճարը համեմատելի տարածքում: (Բայց մի մոռացեք, որ ձեր վարկային հաշիվը կարող է որոշել ձեր հատուկ տոկոսադրույքը):
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկ ՝ հերոսի պատկերներ/Getty Images
Իրականում ինչքա՞ն կարող եմ ինձ թույլ տալ:
Ավելի լավ հարց է. Որքան տուն կարող եք ունենալ հարմարավետ թույլ տալ? Ձեր հիփոթեքային վարկատուն կկոտրի թվերը `ձեզ տեղեկացնելու համար, թե ինչ կարող եք ձեզ տեխնիկապես թույլ տալ: Այն, թե որքանով եք ձեզ հարմար ամսական վճարում, չի նշանակում նույնը, ինչ որքա՞ն իրավունք ունեք գնել, բացատրում է Քիմբերլի Ման , թիմի ղեկավար TACP Homes- ում, Ռասինում, Վիս:
Heatzig- ը համաձայն է և ասում է, որ կարող եք ակնկալել, որ ձեր գործառնական ծախսերը կկազմեն ձեր ամսական հիփոթեքային վճարման մոտ 40 տոկոսը: Այս հեշտ մոռացվող լրացուցիչ ծախսերը ներառում են հարկեր, գույքի ապահովագրություն և գույքի պահպանում. Գործառնական ծախսեր, որոնք այլ կերպ ստիպված չեք լինի վճարել վարձակալության դեպքում, ասում է նա: Հեյցիգը խորհուրդ է տալիս ամեն ամիս խնայողական հաշվին խնայել ձեր վարձավճարի լրացուցիչ 40 տոկոսը: Եթե կարողանաք դա անել մի քանի ամիս առանց դժվարության, գուցե պատրաստ եք տուն գնել:
Կան մի քանի այլ գործոններ, որոնք նույնպես պետք է հաշվի առնեք: Օրինակ, եթե դուք սիրում եք ճանապարհորդել (և չեք ցանկանում հրաժարվել այս գործունեությունից), Մանն առաջարկում է ձեր տան վրա ծախսել ձեր եկամտի ոչ ավելի, քան 30 տոկոսը: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր կրքերը այգեգործություն են, վերանորոգում կամ զարդարում կամ որևէ հոբբի, որը կատարվում է տան ներսում, ապա գուցե ցանկանաք ձեր եկամտի ավելի մեծ տոկոս ծախսել տանը, քանի որ դա կլինի ձեր կյանքի ավելի մեծ մասը: ասում է.
Տեղանքը ցանկալի՞ է:
Ահա ևս մեկ բան, որը պետք է հաշվի առնել. Ինչ եք պատրաստվում անել տան հետ, եթե որոշեք երբևէ տեղափոխվել: Uraիշտ գույքի ընտրությունը, որը նույնպես կկրկնապատկվի որպես ներդրումային սեփականություն, կարևոր է, ասում է Բուրակը: Դուք ցանկանում եք տուն, որը կգնահատի իր արժեքը, և նա խորհուրդ է տալիս աշխատել գործակալի հետ, որը կարող է օգնել ձեզ հասկանալ շուկայի ընթացիկ միտումները:
Ինչպե՞ս եմ վերաբերվում քրտինքի սեփական կապիտալին:
Պարզեք, թե որքան աշխատանք եք ցանկանում ներդնել տանը: Ոմանք պարզապես ցանկանում են ատամի խոզանակ բերել և անմիջապես ներս մտնել, իսկ մյուսները մի փոքր ժամանակ ունեն այլ տեղ մնալու համար, մինչ կապալառուներն աշխատում են, բացատրում է Բուրակը: Այս օրերին մենք լսում ենք, որ գնորդները թեքվում են դեպի նոր վերանորոգված տներ. Արդյո՞ք սա ձեզ համար կարևոր է: Նա ասում է, որ եթե ձեր տան աչքերը չունեն բաղնիքների ցանկալի քանակը, ապա դուք պետք է որոշեք, թե արդյոք դրանց ավելացման արժեքը կլինի ավելի էժան, քան մեկ այլ տուն ընտրելը: Երբեմն կարող եք գործարք կնքել ամրացնողի վերևի հետ, բայց այն կարող է վերածվել փողի փոսի:
ինչ է նշանակում 222 հոգեպես
Իսկապես ի՞նչը կհամապատասխանի իմ ապրելակերպին:
Արդյո՞ք քաղաքային միջավայրի փորձն ավելի գրավիչ է, քան ծայրամասային միջավայրը: հարցնում է Ֆլորիդայում բնակվող Դեսթինը Onatոնաթան Սփիրս , Spears Group- ի հիմնադիրը Scenic Sotheby’s International Realty- ի հետ:
Դուք կնախընտրեի՞ք լինել այնքան մոտ, որ խանութներով և ռեստորաններով քայլեք: Մյուս կողմից, եթե դուք տեղափոխվեք արվարձաններ, տրանսպորտը խնդիր կլինի՞: Կարծում եմ, որ փորձը հիմնական գործոնն է այն բանի համար, թե ինչու են մարդիկ տուն գնում, և համոզվելը, թե ինչ է դա նշանակում ձեզ համար ՝ որպես անհատի և ձեր ընտանիքի համար, այն է, ինչը մենք հաճախ մոռանում ենք. հատկապես համաճարակի շուկայում, ասում է Սփիրսը:
Արդյո՞ք այս տունը համապատասխանում է իմ երկարաժամկետ ծրագրերին:
Եթե պլանավորում եք տեղափոխվել մի քանի տարի անց, որոշ փորձագետներ կասեն, որ հավանաբար գնումներ կատարելու ճիշտ ժամանակը չէ: Մի պատճառով, դուք կարող եք ավարտվել տուն գնել և վաճառել միաժամանակ . Այնուամենայնիվ, Մաննը համաձայն չէ: Ես հավատում եմ, որ որքան հնարավոր է շուտ, բոլորը պետք է ոտք դնեն սեփականության սանդուղքին, բայց այն, ինչ նրանք գնում են, շատ կախված է նրանց նպատակներից:
Օրինակ, եթե ցանկանում եք հաստատվել և փնտրում եք ավելի շատ գաղտնիություն, նա խորհուրդ է տալիս մեկ ընտանիքի տուն: Այնուամենայնիվ, եթե դուք ավելի շարժունակ եք և ցանկանում եք սկսել հարստություն կառուցել ապագայի համար, բայց դեմ չեք բնակարանային ոճով ապրելուն, ապա պետք է մտածեք երկու ընտանիքի տուն գնելու մասին: Դա կարող է բարդ թվալ, բայց նա ասում է, որ դա իրականում այդպես չէ: Սա թույլ կտա կառուցել սեփական կապիտալ վարձակալական միավորի հետ, և եթե ցանկանում եք տեղափոխվել, կարող եք պարզապես վարձակալել երկու միավորը, և նույնիսկ եթե վարձում եք կառավարման ընկերություն, դեռ փող եք դնում գրպանում:
