ՏԵՍԵՔ, ԹԵ ԻՆՉՊԵՍ ԿԱՐՈՂ Է ՏՆԱՅԻՆ ԲԵՄԱԴՐՎԵԼ ԴՐԱՆՈՎ ԱՌԱՋ ԵՒ ՀԵՏՈ

Սեպտեմբերը Բնակարանային թերապիայի փոխակերպման ամիս է: Դա նշանակում է, որ ամեն օր մենք կիսում ենք նորը ՝ առաջ և հետո, որպեսզի ցույց տանք փոխակերպումների ուժը տանը: Գնացեք այստեղ ՝ դրանք բոլորը տեսնելու համար:

Ահա մի «անմոռանալի» անեկդոտ. Մի քանի տարի առաջ ես բնակարան էի որսում և հանդիպեցի պատկերով կատարյալ բնակարանի ցուցակ: Այն անթերի ձևավորված էր և ուներ անհավատալի չափի պատուհաններ հյուրասենյակում և ննջասենյակներում: Չնայած Նյու Յորքում լինելուն, այն թեթև, օդային և զանգվածային տեսք ուներ: Ես էլ. Փոստով անշարժ գույքի գործակալին նամակ ուղարկեցի և ցուցադրություն պատվիրեցի: Թեև ես նախկինում կատաղի էի մնացել բնակարանի ցուցակման լուսանկարների վրա, բայց ես զարմացա, երբ իմացա, որ այն էսթետիկան, որն այդքան սիրել էի տարածքի մեջ, թարգմանվում էր նաև IRL: Ես խանդավառությամբ ստորագրեցի վարձակալությունը, զարմացած, որ այսքան գեղեցիկ տեղ ստացա իմ բյուջեի համար: Բայց եկեք տեղափոխվելու օր, երբ ես բացում էի իմ բոլոր իրերը, ես գտա, որ այդ լույսով լցված տարածքը… այնքան գեղեցիկ չէր, որքան պրոֆեսիոնալ բեմադրվելիս: Անկախ նրանից, թե ինչպես եմ դասավորել ամեն ինչ, պարզապես թվում էր, թե ես տեղափոխվել եմ բոլորովին այլ բնակարան:

555 -ի նշանակությունը

Արդյո՞ք սա խայծի և անջատիչի օրինակ էր: Արդյո՞ք նրա նախկին գեղեցկությունը օպտիկական պատրանք էր: Ոչ այնքան: Եթե որևէ բան, դա իսկական վկայություն էր տան բեմադրության ուժի, անշարժ գույքի ՝ նախնական վաճառքով զբաղվող գույքը քանդելու, այնպես որ դրա լավագույն կետերը անմիջապես նկատելի են պոտենցիալ գնորդների համար: Մինչ դիզայնը կենտրոնացած է այն գեղագիտության ստեղծման վրա, որը հաճելի կլինի բնակչին, բեմադրությունն ամեն ինչ վերաբերում է տան օպտիմալացմանը, որպեսզի այն գրավի պոտենցիալ գնորդների ամենալայն շրջանակը: Դա ինքնին հնարք չէ, այլ փոխարենը եղածն ընդգծելու մեթոդական եղանակ: Funվարճալի փոխաբերություն ստեղծելու համար (որը միայն ինձ դուր կգա). Բեմադրողները նման են Օրդեոսին Հադեսթաունում. Նրանք օգնում են ձեզ տեսնել, թե ինչպիսին կարող է լինել ձեր սենյակը, չնայած այնպիսին, ինչպիսին այն կա:

Բայց քանի որ տնային ցուցակում դուք հազվադեպ եք հանդիպում նախորդներին, բեմադրությունը կարող է անհրաժեշտ լինել, որպեսզի այն հավատաք դրա երևույթին: Բարեբախտաբար, Մաքքենզի Ռայան , Նյու Յորքում բնակվող անշարժ գույքի գործակալ Compass- ի հետ, կիսվել է ոչ միայն բեմադրությունից առաջ և հետո 225 ռեկտոր 16 Ե (շուկայում նրա սեփականություններից միայն մեկը) հետ JCL բեմականացում և ձևավորում , ինձ հետ, բայց նաև պատասխանեց ճանապարհին ընթացող գործընթացի վերաբերյալ իմ բոլոր հարցերին: Ահա, մեր զրույցը սեփականության, բեմադրության ուժի և այն մասին, թե ինչպես կարող եք օգտագործել այս սկզբունքները, որպեսզի ձեր տունը տեսք ունենա այն տեսքին, որը միշտ կցանկանայիք:

Բնակարանային թերապիա. Սկսենք մեծ պատկերից: Ինչու՞ է կարևոր տնային բեմադրությունը: Արդյո՞ք դա իրականում օգնում է գույք վաճառել:

Մաքքենզի Ռայան. Այսօրվա շուկայում բեմադրությունն առաջնային է: Նյու Յորքի շուկայում առկա բոլոր գույքագրումներով, իսկապես կարևոր է, որ հաճախորդի գույքն անմիջապես առանձնանա գնորդների համար: Ես ունեի չբեմադրված մեկ ննջասենյակ Battery Park City- ում, որն սկզբում փոքր, պարզ և բոլորովին անցանկալի էր թվում: Բայց իրականում դա հիանալի բնակարան էր ՝ դեպի հարավ ՝ գետի տեսարաններով: Առանց որևէ կահույքի, գնորդները չէին կարող պատկերացնել Ազատության արձանը տեսնելու փորձը ՝ հյուրասենյակում նստած կամ անկողնում պառկած: Դա հսկայական թերություն էր:

որն է 11:11 նշանակությունը

AT: Ես տեսել եմ մեր կողմից տպագրված հոդվածների վերաբերյալ մեկնաբանություններ, որոնք մարդիկ չեն կարծում, որ բեմադրությունը անհրաժեշտ է բոլոր շուկաներում: Նրանք զգում են, որ դա պարզապես NYC կամ շքեղ բան է: Սա ճի՞շտ է:

MR: Ձեր տունը բարձրացնելն ու ձևավորելը իր առավելագույն ներուժով այն է, ինչ որ ցանկացած շուկայում վաճառող պետք է ցանկանա անել: Չեմ կարծում, որ դա հատուկ է Նյու Յորքին կամ որևէ տեսակի գույքին: Փորձառու բրոքերները, բեմադրիչները և դիզայներները կարող են տունը տեսնել այնպես, ինչպես գնորդը ցանկանում է այն տեսնել: Մենք գիտենք, թե ինչին [գնորդը] կսիրվի և կարող է բարձրացնել այդ հատկությունները, որպեսզի նրանք առաջին բանը լինեն, որ գնորդը տեսնում է ներս մտնելիս: Խոսքը գնում է այն մասին, որ բազմաթիվ գնորդներ ցանկանում են, որ ձեր տունը ապահովի ոչ միայն վաճառքի ավելի բարձր գին, այլև ավելի կարճ ժամանակ շուկայում:

AT: Դուք ինքներդ բեմադրու՞մ եք, թե՞ ծառայությունից օգտվում եք:

MR: Ես ավելի թեթև եմ բեմադրում ինձ տարիների ընթացքում հավաքած կտորներով: Ofամանակի մեծ մասում ես դա անում եմ այն ժամանակ, երբ ունեմ հաճախորդ, ով այնքան էլ շահագրգռված չէ ավելի շատ գումար ներդնել իրենց տներում: Սա սովորական բողոք է, ուստի իմ ընկերությունը առաջարկում է ծառայություն, որը կոչվում է Compass Concierge, որտեղ նրանք ծածկում են կահույքի/կոսմետիկ վերանորոգման նախնական ծախսերը: Աշխատում եմ նաև հետ JCL բեմականացում և ձևավորում .

AT: Արդյո՞ք ձեր հաճախորդները երբևէ ինքնուրույն բեմադրում են իրենց տները, եթե անհանգստանում են ծախսերի համար:

MR: Սենյակը համատեղելու համար պետք չէ շատ գումար ծախսել, բայց այդ դեպքում ավելի շատ ժամանակ կպահանջվի: Խոսքը ձեր ճաշակի կամ դիզայնի մասին չէ, որը նման է ձեր տանը, այլ այն տարածքի նախագծմանը, որը նման է գնորդի նոր տան: Դուք պետք է ուսումնասիրեք շուկայի ընթացիկ դիզայնը և միտումները: Դուք պետք է որոշ ոգեշնչում ստանաք դիզայնի ամսագրից, Instagram- ի պրոֆիլներից, ձեր նման կայքերից: Դուք ստիպված կլինեք որոնել շատ մատչելի վայրեր, ինչպիսիք են Home Goods- ը, Amazon- ը և մանրածախ խանութները: Դուք կարող եք ներկել իրերը և գտնել բազմոցի նոր ծածկոցներ և օգտագործել բազմաթիվ բարձեր: Այսպիսով, այո, դուք կարող եք գումար խնայել այն ինքներդ բեմադրելու համար, բայց կարող եք ավելի շատ ժամանակ ծախսել: Ես խորհուրդ կտայի հավասարակշռել, թե դրանցից որն է ձեզ համար ավելի արժեքավոր երկարաժամկետ հեռանկարում:

AT: Լավ, եկեք նայենք Rektor Place- ի սեփականությանը: Երբ առաջին անգամ մտաք տուն, ի՞նչ նկատեցիք անմիջապես:

MR: Ամեն անգամ, երբ մտնում եմ բնակարան, փորձում եմ հասկանալ նրա ուժեղ կոստյումները, որպեսզի կարողանամ դրանք ընդգծել: Ես նկատեցի, որ տունն այնքան բնական լուսավոր էր, բայց [երկրորդ կրկնության մեջ, որի հետ ես աշխատում էի], որ մուգ գույնի կահույքը շեղում էր այդ գրավիչ տեսանկյունից: Բացի այդ, պատուհանից բացվող տեսարանը բառացիորեն Հադսոն գետն էր: Կահույքի կտորները, մասնավորապես ճաշասենյակի սեղանն ու աթոռները, չափազանց մեծ էին և դա արգելափակում էին:

AT: Կարծում եմ, որ շատերը կնայեին ոճին լուսանկարներից առաջ և կարծում էին, որ դրանք ավելի քան լավ են: Բայց կարո՞ղ եք նշել մի քանի պատճառ, թե ինչու այդ ոճը չի աշխատի վաճառքի նպատակների համար:

MR: Այն չափազանց հատուկ էր ներկայիս բնակչի ճաշակին: Դուք պետք է դիմեք հնարավորինս շատ ակնագնդերի, հատկապես դիզայնի հարցում: Ես լսել եմ բազմաթիվ պոտենցիալ գնորդներից, որ տարածքն իսկապես գեղեցիկ է, բայց դա որոշակի հետաքրքիր տրամադրություն է հաղորդում: Երբ նրանք ասում են դա, իրականում նկատի ունեն այն, որ այն գեղեցիկ տեսք ունի, բայց դա նրանց համար չէ: Դիզայնը կարող է անվտանգ լինել, բայց դեռ կարող է հետաքրքիր լինել: Երբ գտնում ես այդ հավասարակշռությունը, դու հարվածում ես ջեքփոթին: Դուք գիտեք, որ դուք լավ աշխատանք եք կատարել, երբ հաճախորդը հարցնում է ՝ կարո՞ղ է տուն գնել հետ կահույքը, քանի որ այն շատ ապրելի տեսք ունի:

- Ի՞նչ հնարքներ կատարեցիք այս բեմադրության ժամանակ: Օրինակ, սենյակն ընդհանուր առմամբ ավելի ընդարձակ/պայծառ տեսք ունի: Որո՞նք էին որոշ բաներ, որոնք ցանկանում էիք ընդգծել, և ի՞նչ արեցիք այդ ազդեցությանը հասնելու համար:

MR: Մենք հանեցինք կապույտ հայտարարության պատը ՝ հօգուտ սպիտակ ներկի թարմ շերտի: Քանի որ կապույտը մի փոքր ավելի մուգ էր, պատուհանի արտաքին լույսը կորչում էր: Սպիտակը էսթետիկ հաճելի գույն է, բայց նաև ավելի մեծ է դարձնում տարածքը, քանի որ լույսը կարող է ցատկել դրանից: Մենք նաև հայելին տեղադրեցինք այնտեղ, որտեղ այն պետք է առավելագույնի հասցներ լույսի քանակը բնակարանի շուրջ. Դա բեմադրման ամենամեծ հնարքներից մեկն է: Մենք դեռ ցանկանում էինք սենյակում ինչ-որ գույն ունենալ, ուստի որոշեցինք խաղալ մի քանի ռազմավարական տեղակայված փոփերի հետ: Նրանք տեղադրված էին դեպի պատուհանը, որպեսզի աչքը ձգվեր դեպի հիասքանչ տեսարանը: Մենք նաև պատուհանների բուժումը փոխարինեցինք փափուկ սպիտակ, թափանցիկ ամբողջ երկարությամբ երանգներով, որոնք կօգնեն ստեղծել դրախտային, հաճելի տեսք, երբ դրանց միջով ուղիղ լույս էր փայլում: Եվ հետո, առաստաղի բարձրությունը ընդգծելու համար մենք դրանք կախեցինք պատուհանի վերևից:

ինչ է նշանակում 111 հրեշտակի թվեր

- Ես նաև նկատեցի, որ դուք հեռացրել եք անձնական իրերից շատերը, ինչպես Քեյթ Մոսի դիմանկարը, ինչպես նաև նկարների տեսականին:

MR: Եթե հնարավորություն կա, որ ինչ -որ բան ինչ -որ բացասական զգացմունքներ առաջացնի տանը, ինչ -որ գնորդի մոտ, ապա ավելի լավ է այն վերացնել բնակարանից: Ինչպես նախկինում ասացի, դա հնարավորինս առավելագույն հետաքրքրություն գրավելու մասին է: Բացի այդ, նոր գնորդը ցանկանում է պատկերացնել իրենց տանը, այնպես որ, երբ դուք վաճառում եք, դա այլևս ձեր մասին չէ, դա տան ապագայի մասին է: Պետք է առանձնանալ սեփականությունից:

AT: Ես, անշուշտ, կարծում եմ, որ ձեր տան ճարտարապետական շեշտադրումներն ամենօրյա դիզայնի հիանալի հուշում է, բայց կա՞ն բեմադրման այլ սկզբունքներ, որոնք կարող են օգտագործել ընթերցողները, ովքեր շուտով չեն վաճառում իրենց տները:

MR: Ես միանշանակ առաջարկում եմ քողարկվել: Ինչ վերաբերում է բեմադրությանը, դուք պետք է ուշադիր լինեք ձեր բնակարանում պահվող իրերի, ձեր օգտագործած գույների և ամենակարևորը `ինչպես եք դասավորում իրերը: Մի վատնեք տարածք: Երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանների ձևավորմանը, դա նույն սկզբունքն է:

Շնորհակալություն, Մաքքենզի:

444 հրեշտակի համար, որը նշանակում է սեր

Հարցազրույցը խմբագրվել և խտացվել է երկարության և հստակության համար:

Ավելի մեծ անշարժ գույք կարդում է.

Ներս նայեք. Լոս Անջելեսում գտնվող այս քոթեջն ունի գաղտնի սանդուղք և մանր լոգարան
Ինչպե՞ս տուն գնել, երբ այն ամենը, ինչի մասին կարող եք մտածել, կլիմայի փոփոխությունն է
Նույնիսկ վարձակալները կարող են զսպել բողոքարկումը. Ահա թե ինչպես մեծացնել ձեր սեփականը
5 պատճառ, թե ինչու ձեր վարկային գնահատականը կարող է իրականում ավելի ցածր լինել, քան կարծում եք
5 ապրանքներ, որոնք վարձակալները միշտ պետք է գնեն դոլարային խանութից

Լիզ Սթիլման

Անշարժ գույքի խմբագիր

@lizsteelman

Հետևեք Լիզին