Դուք հավանաբար այս տարի տեղափոխվելու գաղափարի շուրջ եք, չէ՞: Կամ գուցե դու արեց վերցրեք և տեղավորվեք նոր տեղում: Հնարավոր է, որ դուք դեռ մտածում եք տեղափոխվելու մասին, բայց սարսափում եք վարձակալությունը խախտելու ծախսերից և ևս մեկ տարվա պայմանագիր կնքելուց:
Այս պահին գրեթե անհնար է թվում ապագայի պլանավորումը: Կորոնավիրուսը առաջացրել է մի ամբողջ տնտեսական անորոշություն ՝ հարյուր հազարավոր մարդկանց անհանգստացնելով իրենց ֆինանսների համար: Հետո գալիս է աշխատանքի ՝ ցանկացած վայրից մշակույթի գալուստը, որը գործնականում վերացրել է գրասենյակին մոտ ապրելու անհրաժեշտությունը: Եվ այդ ամենի ընթացքում, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները խաղացել են լիմբոյի խաղ, կարծես մենք հետևում ենք ՝ տեսնելու, թե որքան ցածր կարող են նրանք գնալ:
Այսպիսով, եթե դուք վարձակալ եք, որը միանգամից մեկ տարի կապվում է ձեր բնակարանի հետ, դա մեծ հարված է, երբ ստիպված եք լինելու վճարել ձեր վարձակալության վաղաժամկետ խախտման հետ կապված բոլոր վճարները, ինչը կարող է ավելացնել մի քանի ամսվա վարձավճար: . 12-ամսյա վարձակալությունը ոչ ոքի չի սպասում. Ո՛չ եթե կորցրել եք աշխատանքը, ո՛չ եթե կարիք ունեք տեղափոխվել երկրով մեկ ՝ սիրելիի խնամքի համար, և միանշանակ ՝ ոչ, եթե որոշել եք սկսել սեփականության իրավունքը:
Այս անորոշության դարաշրջանում ճկունությունն է թագավորը: Եվ այն ճկունությունը, որ 43 միլիոն վարձակալ Միացյալ Նահանգներում հենց հիմա պետք է ավարտվի ավանդական մեկամյա վարձակալության պայմանագիրը:
12-ամսյա վարձակալության մահը
Նրա մահն արդեն սկսվել է: COVID-19- ը վերափոխել է բնակարանների վարձակալության պայմանները, ասում է Էրիկա Ռիոսը ՝ լիզինգի համահիմնադիր և տնօրեն Կենտրոն բնակարանային ընկերություն , լրիվ ծառայությունների բրոքեր Չիկագոյում: Համաճարակի սկզբնական ամիսներին գույքի շատ կառավարիչներ կարճաժամկետ վարձակալության ժամկետներ էին տրամադրում տեղում ապաստանած բնակիչներին: Իրենց գործող վարձակալության վրա երկու -երեք ամիս ավելացնելով ՝ վարձակալները մի փոքր ավելի ժամանակ ունեին որոշելու, թե արդյոք և երբ են նրանք ցանկանում տեղափոխվել:
Այժմ, երբ շուկան վերադառնում է նոր նորմալ վիճակի, և այդ կարճաժամկետ վարձակալություններից շատերն ավարտվում են, անշարժ գույքի կառավարիչները առաջարկում են վարձակալության ճկուն տարբերակներ `նորոգումներ ապահովելու և նոր վարձակալներ ներգրավելու համար, ասում է Ռիոսը:
Որոշ բազմաբնակարան շենքեր այժմ առաջարկում են ինը ամսվա վարձակալություններ, որոնք կավարտվեն վարձակալության շուկայի գարնանային և ամառային ամիսներին 2021 թվականին, բացատրում է նա: Սպեկտրի մյուս ծայրում կան բազմաթիվ բազմաբնակարան համայնքներ, հատկապես նրանք, ովքեր նոր են շուկայում և ցանկանում են վարձակալել նոր վարձակալներ, որոնք առաջարկում են երկու -երեք ամսվա անվճար վարձավճար և երկարաձգելու վարձակալության պայմանները մինչև 18 ամիս: այդ խթանների արժեքը ավելի երկար ժամանակահատվածում:
Բայց տան մի քանի ամսվա վարձավճարը չի համեմատվում երկարաժամկետ պայմանագրից ազատվելու հետ: Խիստ, երկարաժամկետ վարձակալություններն այլևս չեն սպասարկում վարձակալների կարիքներին, ասում է ընկերության գործադիր տնօրեն Բիլ Սմիթը Վայրէջք , անդամակցության վրա հիմնված բնակարանների վարձակալության հարթակ, որը չի պահանջում երկարաժամկետ վարձակալություններ կամ ավանդներ:
Ընկերությունը, որը հիմնադրվել է 2019 թվականի հունիսին, գանձում է 199 դոլար տարեկան անդամավճար, որը թույլ է տալիս անդամներին վարձել կահավորված բնակարաններ Միացյալ Նահանգներում ՝ 30 օր առաջ ծանուցելով գույքը փոխանցելու ազատությամբ: Ընկերությունը ներկայումս գտնվում է 31 քաղաքներում ՝ խոշոր մետրոյից, ինչպիսիք են Նյու Յորքը և Սան Ֆրանցիսկոն, մինչև փոքր քաղաքներ, ինչպիսիք են Տուլսան, Օկլահոմա և Սանկտ Պետերբուրգը, Ֆլորիդա, և ծրագրեր ունի ընդլայնվելու:
Նույնիսկ համաճարակից առաջ ՝ ավելի քան 26 միլիոն ամերիկացի աշխատում էին հեռակա, առնվազն կես դրույքով, նշում է Սմիթը: Արդյունքում, ավելի ճկուն ապրելու տարբերակներ սկսեցին ի հայտ գալ շուկայում ՝ համատեղ ապրելակերպ, կորպորատիվ բնակարան, բոլոր տեսակի կարճաժամկետ բնակարանային լուծումներ, ասում է նա: Մարդիկ նոր էին սկսում գնահատել ավելի շատ ճկունություն ունենալը:
Այժմ ընկերությունները որդեգրել են ավելի ճկուն աշխատանքային քաղաքականություն և մշտական հեռավոր աշխատանքի պայմանավորվածություններ: Ոմանք ընդհանրապես վերացրել են իրենց ֆիզիկական գրասենյակի տարածքը: Սմիթը ասում է, որ մարդիկ իրենց գրասենյակներում գտնվող քաղաքների փոխարեն այժմ հնարավորություն ունեն ընտրելու, թե որտեղ են ուզում ապրել: Շատերն առաջին անգամ են:
Ինչպես բանակցել 12-ամսյա վարձակալությունից դուրս գալու ձեր ճանապարհի շուրջ
Թեև սովորաբար տանտերերի համար ձեռնտու էր մեկ տարի վարձակալների փակելը, երկրի վտարման ճգնաժամը ապացուցեց, որ ոչինչ, նույնիսկ կայուն վարձակալը, երաշխավորված չէ: Այսպիսով, ավելի կարճ վարձակալությունները փոխշահավետ են. Դրանք կարող են օգնել տանտերերին ապահովել, որ իրենց միավորները վարձակալված են, և վարձուներին առաջարկել իրենց կյանքի իրավիճակներում շատ ավելի ճկունություն:
Եթե դուք փակված եք վարձակալության մեջ կամ պատրաստվում եք ստորագրել այն, կա մի կարևոր բան, որը կարող եք անել ավելի լավ պայմանների շուրջ բանակցելու համար: Ես կառաջարկեի տեսնել, թե մասնավոր քանի մասնաշենք ունի շենքը և քանի օր է շուկայում բնակարան է գովազդվում, ասում է Բենիամին Ֆրեդերիկ, անշարժ գույքի գործակալ Նյու Յորքում Triplemint- ով: Եթե թափուր աշխատատեղերը բարձր են, հնարավոր է, որ դուք ունենաք մի փոքր շարժվող սենյակ ՝ ամսական վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար, քանի որ ավելի լավ է ինչ-որ մեկը վարձավճար տա միավորի դիմաց ՝ այն թափուր թողնելու փոխարեն:
Թվում է, թե դա ավելի շատ է արձագանքում փոքր տանտերերին, ովքեր եկամուտի կարիք ունեն, քան խոշոր կառավարման ընկերությունները, որոնք կարող են դուրս գրել կապիտալի եկամուտների գծով կորուստները, ասում է Ֆրեդերիկը:
Եթե ունեք ժամանակ (և գումար) ձեր հաջորդ բնակարանը գնելու համար, արժե առաջին հերթին փորձել հրաժարվել մեկամյա վարձակալության ստորագրումից: Վարձակալների հավաքական որոշումը `նրանցից խուսափելու համար, ճկունություն է առաջացնում բոլորի համար և 12-ամսյա վարձակալությունների վերջ` վերջնականապես:
ինչ է նշանակում տեսնել հրեշտակ
