Ի՞ՆՉ Է ՏԱՆ ՍԵՓԱԿԱՆ ԿԱՊԻՏԱԼԸ. ԿԱՌՈՒՑԵԼ ԵՒ ՕԳՏԱԳՈՐԾԵԼ ՍԵՓԱԿԱՆ ԿԱՊԻՏԱԼԸ

Նրանք ասում են, որ տուն գնելը ամենամեծ ներդրումն է, որ երբևէ կկատարես: Եվ, մինչ ժյուրին չի կողմնորոշվում, թե արդյոք դա միշտ էլ բոլորի համար լավագույն երկարաժամկետ ներդրումն է, կարևոր է սովորել լեզուն, որպեսզի խելամտորեն վարվես այս մեծ որոշման հետ և դրան հաջորդող մեծ գումարների հետ:

Տնային ֆինանսավորման մասին ամենակարևոր բաներից մեկը սեփական կապիտալն է: Exactlyշգրիտ հասկանալու համար, թե ինչ է սեփական կապիտալը և ինչու է դա կարևոր, մենք խոսեցինք անշարժ գույքի երկու փորձագետների հետ: Ահա հինգ բան, որ նրանք ասում են իմանալու համար.

1. Ի՞նչ է սեփական կապիտալը:

Ըստ Ամերիկայի բանկ . Ըստ էության, դա տան մասնաբաժինն է, որը դուք իրականում պատկանում եք ֆինանսապես ՝ հիմնվելով մինչ այժմ վճարած գումարի վրա (չհաշված տոկոսների դիմաց վճարված գումարը):

ինչ է 10^10

Այսպիսով, եթե ձեր տունը արժե $ 300,000, իսկ ձեր հիփոթեքի մնացորդը `$ 200,000, ապա դուք վճարել եք 100,000 դոլար ձեր հիփոթեքի համար, այսինքն` ձեր տանը ունեք $ 100,000 սեփական կապիտալ:

2. Կա՞ն արդյոք դա չափելու այլ եղանակներ:

Այո, երբեմն մարդիկ օգտագործում են վարկ-արժեք (LTV) հարաբերակցությունը ՝ տան սեփական կապիտալի չափը արտահայտելու համար, ըստ Ամերիկայի բանկ . Ահա վարկ-արժեք հարաբերակցության հիմնական բանաձևը. Ընթացիկ վարկի մնացորդը ÷ ընթացիկ գնահատված արժեքը = LTV: Այսպիսով, վերը նշված սցենարում հավասարումը կլինի. $ 200,000 300 $ 300,000 = 0,67: Դա վարկի և արժեքի հարաբերակցությունը կազմում է 67 տոկոս:

3. Ինչպե՞ս եք կառուցում սեփական կապիտալ:

Ըստ հիփոթեքային վարկածի մասնագետ Ռիչարդ Բարենբլատի, տանը կարող է կառուցվել սեփական կապիտալ GuardHill Financial Corp. Նյու Յորքում. Գույքը ժամանակի ընթացքում կգնահատվի և կարժենա ավելին, քան վճարել եք: Այլապես, երբ վճարում եք ձեր հիփոթեքը, դուք ավելի քիչ պարտք ունեք բանկին: Առաջինը դա անելու ամենատարածված միջոցն է:

Եթե ցանկանում եք ավելի արագ կառուցել սեփական կապիտալ, կարող եք կանխավճարել ձեր հիփոթեքը, ինչը նշանակում է լրացուցիչ վճարումներ կատարել ձեր հիմնական վարկի մնացորդի համար, ըստ Բանկրատել . Բացի այդ, սա ժամանակի ընթացքում ձեզ խնայում է գումար ՝ տոկոսներով: Այնուամենայնիվ, որոշ հիփոթեքային վարկատուներ տուգանում են վաղաժամկետ վճարումների համար, այնպես որ համոզվեք, որ ստուգեք ձեր լավ տպագրությունը:

ինչ է 12 12 -ը

4. Ինչու՞ է սեփական կապիտալը կարևոր:

Նախ, բնակելի վարկատուների մեծ մասը պահանջում է, որ դուք վճարեք ձեր նոր սեփական կապիտալի 20 տոկոսը `այն կանխավճարի տեսքով ձեռք բերելով: Վարկառուներին, որոնց սեփականությունը կազմում է 20 տոկոսից պակաս սեփական կապիտալ, սովորաբար պահանջվում է ձեռք բերել PMI (մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն), որը վարկատուին պաշտպանում է վարկառուի չվճարումից այս բարձր ռիսկային իրավիճակներում, ասում է փաստաբան Մարկ Ա. SSRGA իրավաբանական ընկերություն. Այսինքն, եթե դուք չեք կարող վճարել ձեր տան ծանրաբեռնված մասը անմիջապես, դուք համարվում եք ռիսկային հեռանկար, ուստի վարկատուն լրացուցիչ պաշտպանություն է ուզում ՝ համոզվելու համար, որ նրանք չեն կոշտանա, եթե դուք չեք կարող վճարել:

Հաքիմը ավելացնում է, որ PMI- ի արժեքը հավելում է և չի հաշվի առնվում վարկի տոկոսների կամ մայր գումարի վճարման մեջ (հետևաբար, չի ստեղծում որևէ սեփական կապիտալ) և ընդհանրապես կարող է պահանջվել հեռացվել, երբ վարկառուն ձեռք է բերում ավելի քան 20 տոկոս սեփական կապիտալում:

5. Որո՞նք են սեփական կապիտալի այլ կիրառումները:

Երբ դուք վճարել եք ձեր հիփոթեքի մեծ մասը և ձեր սեփական արժանի կապիտալը ստեղծել, կարող եք նորից վերցնել այդ գումարը ՝ վերանորոգման ֆինանսավորման համար, թե ներդրումներ կատարել բիզնեսում, կամ սեփական կապիտալի վարկի միջոցով (հայտնի է նաև Ինչպես երկրորդ հիփոթեքը , ըստ սեփական կապիտալի վարկային գիծ (HELOC) կամ կանխիկացման վերաֆինանսավորում NerdWallet .

հրեշտակի թիվը նշանակում է 333

Նախկինների համար, եթե դեռ հիփոթեք ունեք, ապա ըստ էության, երկրորդ վճարումը կվճարեք սեփական կապիտալի վարկի համար: NerdWallet . Մինչդեռ, եթե որոշեք կանխիկացման վերաֆինանսավորում, ձեր ընթացիկ վարկը կտեղադրվի նոր ժամկետով, տոկոսադրույքով և ամսական վճարումով:

Wantանկանու՞մ եք անշարժ գույքի այլ բզզուն բառերի պակաս: Այստեղ անշարժ գույքի տերմինների 10 փորձագետներ ասում են, որ յուրաքանչյուր հազարամյակը պետք է իմանա: