Դուք գիտեք, որ ցանկանում եք տուն գնել, պարզապես չգիտեք, թե որտեղից սկսել: Եվ զարմանալի չէ. Ձեր առաջին տունը գնելը կարող է լինել երկար, վախեցնող գործընթաց ՝ լի մաթեմատիկայով, իրավական փաստաթղթերով և խորամանկ մրցակցությամբ: Բայց մի վախեցեք. Առաջին անգամ գնորդները, ինչպես դուք եք դա անում անընդհատ, և մենք ձեզ կներկայացնենք այդ գործընթացի միջոցով:
Նախ, դուք պետք է համոզվեք, որ զգացմունքային և ֆինանսապես պատրաստ եք տուն գնել: Հուսանք, որ դուք վերջին մի քանի տարիներն անցկացրել եք կայուն ֆինանսական հիմքերի վրա, ինչը նշանակում է վաստակել կայուն եկամուտ, խնայել կանխավճար և բարելավել ձեր վարկը, որպեսզի կարողանաք հիփոթեքի իրավունք ստանալ:
Որոնում
Ոչ մի վատություն չկա բաց տների մեջ մտնելուց, նախքան պաշտոնապես պատրաստ կլինեք գնել, պարզապես շուկայի և այն, ինչ ձեզ դուր է գալիս և որը ձեզ դուր չի գալիս, զգալու համար: Բայց երբ ձեր ֆինանսները հավասարեցվեն, ժամանակն է սկսել լրջորեն:
Եթե վարձակալում եք, սկսեք ձեր որոնումը վարձակալության ավարտից մոտ վեց ամիս առաջ, ասում է Մարի Պրեստին, սեփականատեր/բրոքեր Պրեստի խումբ Նյուտոնում, Մասաչուսեթս: Տնային միջին գնորդի համար ընդամենը երկու -երեք ամիս է պահանջվում սեփականություն գտնելու համար, իսկ երբ առաջարկ եք անում, դա վեցից ութ շաբաթ է, ասում է նա: Այնուամենայնիվ, մեծ մրցակցություն և քիչ գույքագրում ունեցող շուկաներում որոնումը կարող է նույնիսկ ավելի երկար տևել:
Լավ գաղափար է սկսել առաջին անգամ տնային գնորդների դասից, որը ձեզ կներկայացնի գործընթացին, ինչպես նաև ձեր տարածքում գտնվող անշարժ գույքի վստահելի մասնագետներին: Անպայման հաշվի առեք առաջին անգամ տնային գնորդի դասը, որպեսզի սովորեք որքան հնարավոր է շատ, այնպես որ դա այնքան էլ սարսափելի չէ, ասում է Պրեստին: Նման դասարանն ավարտելը հաճախ ամեն դեպքում առաջին գնորդի վարկերի ծրագրերի պահանջն է, ուստի լավ է դա շուտ ձեռք բերել:
ինչ է նշանակում 4 10
Այս ժամանակաշրջանում դուք կցանկանաք սկսել ձեր անշարժ գույքի թիմի հավաքումը ՝ սկսած գնորդի գործակալից և հիփոթեքային վարկատուից: (Հետագայում ձեզ նույնպես պետք է անշարժ գույքի փաստաբան, տան տեսուչ և ապահովագրական գործակալ): Հարցրեք շուրջը, կարդացեք ռիելթորական ակնարկներ Zillow- ի կամ Trulia- ի վերաբերյալ կամ տեսեք, թե արդյոք ձեր դասղեկը որևէ առաջարկություն ունի գնորդի գործակալի համար: Եթե ձեզ դուր է գալիս և վստահում ձեր ռիելթորը, նրանք, ընդհանուր առմամբ, կարող են ձեզ ուղղորդել դեպի այլ տեղական մասնագետներ, որոնց հետ նրանք աշխատել են նախկինում `վարկային ծառայողներից մինչև ապահովագրական գործակալներ:
Նահանգային օրենքները տարբեր են, բայց գնորդի գործակալը կներկայացնի ձեր շահերը ձեր տան որոնման ընթացքում և ձեր անունից կբանակցի, և ընդհանրապես վաճառողից միջնորդավճար է ստանում, երբ վերջապես տուն եք գնում (այսինքն ՝ դրանք անմիջապես չեք վճարում): Ընտրեք մեկին, ով խորությամբ հասկանում է տեղական շուկան, և ում վստահում եք, որ հոգ կտանի ձեր մասին:
Սկսեք ձեր գործակալի հետ կարճ խորհրդակցությունից, որպեսզի դուք նույն էջում լինեք. Նրանք պետք է իմանան, թե ինչ եք փնտրում: Պրեստին իր նոր գնորդներին տնային աշխատանք է տալիս ՝ հրահանգելով նրանց կազմել իրենց հինգ հիմնական պարտականությունների ցանկը ՝ անքննարկելի հատկություններ, որոնք պետք է ունենա տունը, որոնք կարող են տատանվել կենտրոնական օդից մինչև որոշակի քաղաք կամ վայր: նրանց Եվ եթե ուրիշի հետ անշարժ գույք եք գնում, նա պետք է նույնը անի առանձին, իսկ հետո դուք երկուսով պետք է հավաքվեք և այդ ցուցակը համատեղեք մեկ առաջնահերթության մեջ, ասում է նա: Դա կարող է տևել շաբաթներ և շաբաթներ:
Այնուհետև Պրեստին ասում է նրանց, որ նրանք նույնպես պատրաստեն իրենց ցանկությունների ցանկի հինգ հիմնական իրերի դասակարգված ցուցակները և միացնեն երկու ցուցակները միասին: Եթե ձեր երկուսի միջև էական համընկնում չկա, այս ցուցակը հաճախ պարունակելու է առաջին զույգ ցուցակներից հեռացված պարտադիր պայմանների համադրություն: Բայց յուրաքանչյուր հատկություն, որի վրա կարող եք ճկուն մնալ, բացում է ձեզ ավելի շատ պոտենցիալ տներ և գների միջակայքեր:
Այս չափանիշների թվարկումը կօգնի ձեզ կենտրոնացած մնալ այն բանի վրա, ինչ ձեզ համար իսկապես կարևոր է տուն դիտելիս, ասում է Պրեստին: Եթե մարդիկ պարզապես սկսում են տներ նայել, և նրանք չունեն այս պատրաստված ցուցակը, նրանք մտնում են, և եթե այն ունի գեղեցիկ խոհանոց, նրանք հանկարծ կարծում են, որ դա հիանալի է: Նրանք նայում են կոսմետիկ միջոցներին, և դա պետք է լինի այն վերջին բաներից մեկը, որի վրա պետք է կենտրոնանալ, ասում է նա:
Նախ, նայեք, արդյոք այն համապատասխանում է ձեր չափանիշներին, ինչն է ձեզ համար կարևոր: Երկրորդ, կառուցվածքային ասպեկտները ՝ քանի տարեկան է հնոցը, տանիքը, պատուհանները, նախքան ուսումնասիրելը, թե արդյոք այն ունի չժանգոտվող պողպատից աման լվացող մեքենա, ասում է Պրեստին: Քանի որ որպես տան սեփականատեր, ցանկացած պահի կարող եք բացարձակապես փոխել ձեր տան կամ բնակարանի շենքը: Դուք տիրապետում եք դրան, և միշտ կարող եք շտկել այն ժամանակի ընթացքում: Բայց դուք չեք կարող տուն վերցնել և հեռացնել այն բանուկ փողոցից:
նշանակություն 3 33
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերը ՝ Կրեյգ Քելման)
Ստացեք նախապես հաստատված
Դուք նաև պետք է նախապես հաստատվեք հիփոթեքի համար `նախքան տուն այցելելը: Նախևառաջ, եթե դուք գտնեք ձեր երազանքի տունը, ապա կարող եք բաց թողնել ֆինանսավորման համար: Բայց դա նաև իրատեսական ակնկալիքներ կտա այն մասին, թե ինչ կարող ես քեզ թույլ տալ: Ես սովորաբար առաջարկում եմ դա անել վաղ, քանի որ կարող է լինել զարմանալի և տխուր, երբ գնորդը վերջապես գնում է վարկատուի մոտ և խնդրում նախնական հաստատում, և նրանք պարզում են, որ իրենց վարկային հաշիվն ավելի ցածր է, քան կարծում էին, կամ չունեն գնողունակություն: նրանց պետք է, ասում է Պրեստին:
Համեմատեք մի քանի տարբեր վարկատուների և հիփոթեքային ապրանքների առցանց, ներառյալ տեղական վարկային միությունների առաջարկածները, եթե իրավասու եք, և ցածր կանխավճարով, առաջին անգամ բնակարան գնող վարկերը ձեր նահանգի բնակարանային ֆինանսավորման գործակալությունը .
Հիփոթեքային դիմումի համար դուք պետք է հավաքեք աշխատավարձի կոճղեր, հարկային հայտարարագրեր և այլ ֆինանսական փաստաթղթեր: Պահպանեք դրանք թղթապանակում ձեր տան որոնման ընթացքում, քանի որ ձեր հիփոթեքը վերջնական տեսքի բերելիս (կամ եթե ձեր 90-օրյա նախնական հաստատման ժամկետը լրանա) դրանք նորից պետք է տրամադրեք:
Գնորդի գործակալը ձեր կողքին և նախնական հաստատման նամակը ձեռքին, այժմ պատրաստ եք հետևել ցուցակներին և երկիրը քանդել ձեր երազած տան համար, և եթե գտնեք, առաջարկ անեք:
Առաջարկը
Երբ գտնեք ճիշտ տունը, ձեր գործակալը կօգնի ձեզ գրել և առաջարկ ներկայացնել: Գնորդի լավ գործակալը կփորձի հավաքել որոշ մանրամասներ վաճառողի մասին, որոնք կարող են բարելավել ձեր հնարավորությունները (և որոշել) արդյոք պետք է անձնական նամակ ներկայացնել ինչպես նաև), և բավական լավ կիմանա տեղական շուկան `ձեր հայտը մրցունակ լինելու համար:
Ձեր գործակալի խնդիրն է պարզել վաճառողի մոտիվացիան, արդյոք կան այլ առաջարկներ, և ինչն է կարևոր վաճառողի համար առաջարկները դիտելիս, ասում է Պրեստին: Այդ ինտելեկտով դուք գուցե կարողանաք ձեր առաջարկը ավելի գրավիչ դարձնել փոքր ձևերով: Շատ դեպքերում նրանք կսովորեն, որ, իհարկե, փողը կարևոր է, բայց դա միակ բանը չէ: Գուցե նրանց համար իսկապես կարևոր է փակել որոշակի օրը:
Սովորաբար պետք է ավանդ ներառեք ձեր առաջարկի հետ, որը կոչվում է լուրջ գումար , որը կարող է լինել $ 1,000- ից $ 10,000 կամ ավելի: Այս գումարը կիրառվում է գնման գնի վրա, եթե ձեր առաջարկն ընդունվի, և վերադարձվում է ձեզ, եթե ոչ, բայց եթե դուք ի վերջո խախտում եք ընդունված առաջարկի պայմանները, այն անհետանում է:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերը ՝ Marisa Vitale)
հրեշտակների համարներ 11 11
Սպասեք և անհանգստացեք
Վերցրու այն ինձանից, առաջարկություն անելը շատ խիզախություն է պահանջում. Դուք պարտավորվում եք վճարել հարյուր հազարավոր դոլարներ, ուստի ձեզ իսկապես պետք է դուր գալ, գուցե և սիրել: Միևնույն ժամանակ, լիովին հնարավոր է, որ ձեր հայտը մերժվի: Մենք սիրահարվել և երեք տան գնով մեկ տարվա ընթացքում `մինչև մեր չորրորդ առաջարկի վերջնական ընդունումը. յուրաքանչյուր մերժում կործանարար էր:
Judուդի Ալեքսանդրը, ռիելթոր Higgins Group- ի Լեքսինգթոն քաղաքում, Մասաչուսեթս նահանգ, ասում է, որ իր որոշ գնորդներ 10 կամ ավելի անգամ գերազանցում էին առաջադրանքը, նախքան վերջնականապես հաջողակ լինելը. Տառապանք է, ասաց նա: [Այս աշխատանքի] ամենամեծ մասը սոցիալական աշխատող լինելն է: Ամեն ինչ անշարժ գույք չէ:
Սառա Կորվալը, ով ամուսնու ՝ Սքոթի հետ տուն է գնել 2016 թվականին, ասում է, որ սա այն ժամանակ է, երբ ամեն ինչ իսկապես սթրեսային է դառնում: Շատ շարժվող մասեր կային, որոնք սկսեցին շարժվել մեր առաջարկը ներկայացնելուց անմիջապես հետո: Դա փոթորիկ էր, - ասաց նա: Պատահեց նաև, որ առաջարկն ընդունվեց այն շաբաթը, երբ մենք մեկնում էինք արձակուրդի, և մենք ստիպված էինք բիզնես վարել ազգային պարկից ՝ բջիջների վատ սպասարկմամբ: Ռադոնի թեստի վրա շտապ կարգ դնելը, երբ մյուս կողմից չեք լսում, չի օգնում արյան ճնշմանը:
Տնային տեսչություն
Սովորական շուկայական պայմաններում ձեր առաջարկը պետք է պարունակի պատահականություն, որը թույլ կտա ձեզ տնային ստուգում անցկացնել ընդունված առաջարկից մոտ մեկ շաբաթվա ընթացքում: Սա թույլ է տալիս հետ կանգնել գնումներից կամ գնի շուրջ նոր բանակցություններ վարել, եթե տան զննության արդյունքում ի հայտ գան նախկինում անհայտ խնդիրներ:
Տան տեսուչը կուսումնասիրի տան կառուցվածքային և մեխանիկական վիճակը, ասում է ծրագրի ղեկավար Խորխե Կոլոնը Տուն առնող մենթորներ , Բոստոնի ոչ առևտրային Allston-Brighton Development Corp.- ի ծրագիր:
Նրանք ամենագետ չեն, բայց տնային տեսուչը, ընդհանուր առմամբ, կարող է ձեզ ահազանգել ակնհայտ խնդիրների կամ պոտենցիալ դժվարությունների մասին, որոնք կարող են մոտենալ մասնագետի, օրինակ ՝ վնասատուների տեսուչին կամ կառուցվածքային ինժեներին: Ստուգում միջինը կազմում է մոտ $ 300 -ից $ 500 , և պետք է տևի մի քանի ժամ: Եթե կարողանաք, լավ գաղափար է ստվերի վրա դնել տեսուչին ՝ տան մասին իմանալու համար:
Տնային տեսուչը ձեզ կասի, օրինակ, եթե մոտ ապագայում անհրաժեշտ է փոխել ջեռուցման համակարգը կամ տանիքը, երկուսն էլ կարող են ծախսատար վերանորոգումներ լինել, ասում է Քոլոնը: Եթե դուք ներառել եք ստուգման արտակարգ իրավիճակ, կարող եք օգտագործել տեսուչի զեկույցը ՝ որոշելու ՝ արդյոք նորից բանակցել կամ նույնիսկ հետ կանգնել գործարքից ՝ առանց ձեր ավանդը կորցնելու: Այնուամենայնիվ, այն, ինչ տան տեսուչը չի կարող ձեզ ասել, այն է `տուն գնել, թե ոչ, ավելացնում է Քոլոնը: Դա գնորդի խնդիրն է:
Թեժ շուկայում առաջին անգամ գնորդները կարող են պայքարել կանխիկ գնորդների հետ չմնալու համար և կարող են ճնշում գործադրել իրենց առաջարկից չեղյալ հայտարարելու համար, օրինակ ՝ տան զննման անսպասելիությունը: Կարծում եմ, որ դա անելու համար պետք է իսկական կովբոյ լինել, դա նկատի ունեմ, ինձ ասաց Ալեքսանդրը: Բայց, մյուս կողմից, եթե ցանկանում եք առաջադրվել, վաճառողները սովորաբար չեն ցանկանում ընդունել ստուգման արտակարգ իրավիճակով առաջարկը, եթե ներգրավված են բազմաթիվ հայտեր:
Ալեքսանդրն առաջարկում է շրջանցել մրցակցային շուկաներին `տնային զննում անցկացնել բաց դռների արանքում և երբ բոլոր առաջարկները վճարվեն, սովորաբար մի քանի օր անց: Մյուսը ՝ վերադառնալ և տունը երկրորդ անգամ տեսնել առաջարկի ավարտից առաջ, և այս անգամ բանիմաց կապալառուի կամ ընկերոջ հետ, ով զբաղվում է բիզնեսով, ով կարող է չափել ջեռուցումը, էլեկտրականությունը, սանտեխնիկան, հիմնական համակարգերը: տուն, ասաց նա:
Colon- ը զգուշացնում է ձեր ստուգման արտակարգ իրավիճակներից հրաժարվելու մասին, եթե դուք միջոցներ չունեք ցանկացած անսպասելի վերանորոգում ծածկելու համար: Առաջարկ գրելիս համոզվեք, որ ներառված պայմաններն իրատեսական են ձեզ համար, ասել է նա: Թույլ մի տվեք, որ շուկայի մրցունակությունը ձեզ ստիպի էմոցիոնալ որոշումներ կայացնել:
Գնման և վաճառքի պայմանագիր
Այն բանից հետո, երբ դուք ստուգել եք տունը և ցանկացած նոր բանակցություններից հետո, երկու կողմերն էլ պատրաստ են շարունակել, ժամանակն է ստորագրել վերջնական պայմանագիրը, որը հաճախ կոչվում է առքուվաճառքի պայմանագիր (P&S): Սա կներկայացնի գնման վերջնական գինը, փակման ամսաթիվը և վաճառքի վերաբերյալ այլ իրավական մանրամասներ: Այն կարող է ներառել լրացուցիչ պայմաններ, որոնք պաշտպանում են ձեզ կամ վաճառողին. Օրինակ, հիփոթեքային պայմանականությունը թույլ կտա ձեզ հետ կանգնել, եթե չկարողանաք ֆինանսավորում ապահովել:
ինչ է նշանակում, երբ շարունակում ես տեսնել 1111 -ը
Ներկայացրեք վերջնական հիփոթեքային հայտ և գնումներ կատարեք տան սեփականատերերի ապահովագրության համար
P&S- ի ստորագրումից հետո ժամանակն է վերջնական տեսքի բերել ձեր ֆինանսավորումը: Դուք կներկայացնեք հիփոթեքի վերջնական դիմում `ձեր նախկին հայտի թարմացում, աշխատավարձի նոր կոճղերով և բանկային քաղվածքներով` ավելի խիստ գրավադրման համար: Այս ժամանակահատվածում ձեր վարկը պահեք արգելափակման մեջ, քանի որ չեք ցանկանում, որ վարկային քարտի հանկարծակի ցնցումը նվազեցնի ձեր վարկային հաշիվը և խափանի ձեր հիփոթեքի դիմումը:
Մոտավորապես այս ժամանակաշրջանում ձեր վարկատուն սովորաբար վարձում է գնահատող ՝ գույքի արժեքը գնահատելու համար: Սա կարժենա մոտ $ 300 -ից $ 400 , չնայած այն կարող է համախմբվել ձեր փակման ծախսերի մեջ: Եթե ձեր առաջարկած գինը բարձրացնեք, դա կարող է մի փոքր նյարդայնացնող լինել, քանի որ ձեզ հարկավոր է, որ գնահատումը մոտենա գնված գնից մոտ կամ բարձր, քանի որ վարկատուն ձեզ չի տա ավելի շատ գումար, քան արժե այդ վայրը:
Այժմ, երբ դուք աշխատում եք վերջնական թվերի հետ, սա հաճախ այն կետն է, որտեղ գնորդները կընտրեն տոկոսադրույքը 30 կամ 45 օր ժամկետով փակելը `բավական երկար, որպեսզի ձեր փակման ամսաթվի դրությամբ բոլոր թվերը տեղում պահվեն: (Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք արգելափակել տոկոսադրույքները այս գործընթացի ցանկացած պահի. Ձեր վարկային ծառայողը կարող է ձեզ այդ հարցում խորհուրդ տալ): Ձեր վարկատուն այժմ նաև պետք է կարողանա ձեզ ճշգրիտ գնահատել փակման ծախսերը և ցանկացած ապահովագրություն: կամ գույքի հարկերը, որոնք պետք է նախապես վճարեք (գալիք տարվա համար) փակման ժամանակ:
ինչ է նշանակում 5:55
Խոսելով տան սեփականատերերի ապահովագրության մասին, դուք պետք է որոշակի գումար ստանաք, մինչև կարողանաք փակել ձեր տունը. Բանկը մտադիր չէ ձեզ փոխանցել հարյուր հազարավոր դոլարներ ՝ առանց հաստատելու, որ իր ներդրումն ապահովագրված է: Հնարավոր է, որ ձեր ռիելթորը կարողանա խորհուրդ տալ տեղական ապահովագրական գործակալին, կամ եթե գոհ եք ձեր մեքենայի ապահովագրությունից, կարող եք նրանցից հարցնել ձեր ավտոմեքենայի և տան սեփականատերերի քաղաքականության զեղչման մասին: Կասկածի դեպքում փնտրեք անկախ գործակալ, որը կարող է գնումներ կատարել ձեր անունից լավագույն գների և ծածկույթի համար:
Փակում
Փակվելուց անմիջապես առաջ դուք հնարավորություն կունենաք կատարել տան վերջին շրջայցը ՝ համոզվելու, որ այն դատարկ է, մաքուր և քիչ թե շատ անձեռնմխելի, նույն տունը, որի մասին համաձայնվել եք գնել: Հնարավոր է, որ այս պահին լարվածությունը բարձր է, բայց կողմերից ոչ մեկը չի ցանկանում, որ գործարքն այժմ փլուզվի, ուստի հուսով եմ, որ ցանկացած մանրամասներ կարող են մշակվել: (Մեր վաճառողը փորձեց թողնել հսկայական, տգեղ կահույքի հետևում, մենք դա չունեինք):
Փակման ընթացակարգերը տարբեր են, բայց, ընդհանուր առմամբ, դուք կհանդիպեք վաճառողի, ռիելթորների և փաստաբանների հետ `փաստաթուղթը ստորագրելու համար, և ձեր Johnոն Հենկոկին ավելացրեք մոտ հարյուր այլ իրավական ձևերի: Ձեր գործակալը կամ փաստաբանը կարող են բացատրել այն ամենը, ինչ դուք չեք հասկանում: Հարցեր տալը լավ չէ: Ի վերջո, դա բավականին մեծ գործարք է:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերը ՝ Դիանա Լիանգ)
Եվ վերջում, voila! Դուք կստանաք ձեր նոր տան բանալիները: Շնորհավորում եմ:
