Շուկայում մոտ մեկ շաբաթ անցկացնելուց հետո ձեր տունը մեծ առաջարկ ստացավ հետաքրքրված գնորդից: Շնորհավոր! Դուք իմաստուն կերպով խուսափեցիք դրանից բաներ, որոնք կարող են ձեր փակումը դանդաղ կանգնեցնել և այժմ, դուք կնքել եք գործարքը և փաթեթավորում եք ամեն ինչ, որպեսզի հեռանաք: Բայց ոչ այնքան արագ, իսկապես չես կարող վերցնել ամեն ինչ քո հետ. Ինչպես դա այլևս ձեր տունը չէ, տան ամբողջ բովանդակությունը նույնպես ձեզ չի պատկանում:
Գնորդները կարող են հեշտությամբ սիրահարվել ձեր տանը `որպես հարմարանքի, սարքի, բակի զարդի, ներկառուցված կամ առանձնահատկության արդյունքում, որը դուք ՝ որպես սեփականատեր, մտադիր եք վերցնել ձեզ հետ, քանի որ կարծում եք, որ այն ձերն է, ասում է բրոքերը: Raերարդ Սփլենդոր Warburg Realty- ի Նյու Յորքում:
Այսպիսով, նախքան հրդեհային վաճառքի իրեր գրավելը, դուք պետք է դիտեք ձեր հնարավոր գործողությունները գնորդի տեսանկյունից:
Ի՞նչ կզգայիք, եթե դուք, որպես գնորդ, վճարեիք ամբողջ գինը կամ նույնիսկ ավելին, քան լիարժեք խնդրեք, պարզապես ճաշասենյակում բյուրեղյա ջահը կամ այգու աղբյուրի ջուրը ցայտող փայտից թակած նմուշը, և այդ իրը չկա: Իրականում, Սփլենդորը ասում է, որ մեկ անգամ չէ, որ տեսել է, որ վաճառողը հանում է սարքը և այն փոխարինում բնօրինակի ավելի փոքր կամ էժան իմիտացիայով:
Սա հանգեցնում է այրվող հարցի. Ի՞նչ կարող եք դուք ՝ որպես վաճառող, վերցնել տնից դուրս գալու ժամանակ, և ո՞ր իրերն են արգելված:
Ըստ Հարթֆորդում բնակվող Քրիս Լիպիի, ռիելթոր և սեփականատեր ISoldMyHouse.com , կարևոր է հասկանալ սարքի և զրուցարանի տարբերությունը:
Սարքավորումը մի բան է, որը ամրացված է տանը և չի կարող տեղափոխվել, մինչդեռ զրուցարանը շարժական բան է, ասում է նա: Այլ կերպ ասած, սարքերը սովորաբար պահանջվում են տանը մնալու համար: Մյուս կողմից, Լիպին ասում է, որ chattel- ը համարվում է անձնական սեփականություն և կարող է վերցվել ձեզ հետ: Առջևում գտեք մի քանի կոնկրետ օրինակներ:
Լուսատուներ
Եթե լուսավորությունը կցված է տանը, ինչպես առաստաղի լույսը, ջահը կամ պատի մոնտաժը, դա հարմարանք կլինի, ասում է Լիպին: Բայց լամպը, որը պարզապես միանում է պատին, շատախոս է: Splendore- ն ավելացնում է, որ պարզ չէ, որ հեռացնել լուսատուը, որը միացված է տանը կամ էլեկտրական համակարգին միացված է: Դա տան անհրաժեշտ մասն է, և գնորդը լույս չի ունենա որոշ սենյակներում, որոնք տեղում էին և լուսավորված, երբ նրանք ի սկզբանե դիտում էին տունը և գնումներ կատարում դրա վրա, - բացատրում է նա:
Տեխնիկա
Սա բարդ է, քանի որ Լիպին բացատրում է, որ տեխնիկապես տեխնիկայի մեծ մասը, ինչպես սառնարանները, լվացարանները և չորանոցները, կհամարվեն անձնական սեփականություն: Այնուամենայնիվ, եթե սարքը ինչ -որ կերպ ներկառուցված է եղել խոհանոցում կամ հարմարեցված է, օրինակ ՝ պահարաններին համապատասխան սառնարանի դռները, սա այժմ դառնում է հարմարանք, ասում է նա:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկ ՝ eո Լինգման/Բնակարանային թերապիա
Ներկառուցված բարեր, գրապահարաններ, վաճառասեղաններ, գրասեղաններ և ունայնություն
Եթե դուք սիրահարված եք ձեր ներկառուցվածներին, կարող եք ենթադրել, որ վաճառողը նույնպես դա է և ակնկալում է տեսնել նրանց նոր տուն հասնելուն պես: Տան ներկառուցված, կառուցված առանձնահատկությունները, որոնք կցված են և, հետևաբար, կառույցի մի մասը, հեռացնելը տեղին չէ, քանի որ այդ հատկությունները տան անբաժանելի մասն են, ասում է Սպլենդորը: Որքանո՞վ է աղետալի այս ճարտարապետական տարրերը վերցնելը: Նա համեմատում է սանդուղքի յուրաքանչյուր երկրորդ քայլը հեռացնելու կամ մուտքի դուռը դռնից հանելու հետ: Մեծ չէ:
Առանձնահատկություններ և կառուցվածքային մասեր
Գուցե դուք հազարավոր դոլարներ եք ծախսել այդ ներմուծված էկզոտիկ կարծր փայտանյութի հատակների կամ տրավերտինի այդ սալիկի վրա: Բանն այն է, որ դու չես կարող դրանք հետ քաշել և վերցնել քեզ հետ: Նմանապես, ձեր տեղադրած թրջող լոգարանը, որը կարող է ավելի լավ լինել վերավաճառքի արժեքի համար , չի կարող բեռնվել շարժվող բեռնատարի վրա, երբ հեռանում եք: Տան առանձնահատկությունները և կառուցվածքային մասերը ներառված են վաճառքում, ասում է Սփլենդորը: Վաճառողն իրավունք չունի վերացնել կամ հեռացնել պատահական հատկությունները տնից մինչև գնորդի տիրանալը:
Բայց դուք դատարկաձեռն չեք հեռանում
Բացի ձեր մահճակալներից, աթոռներից, սեղաններից և տրիկոտաժներից, կարող է թվալ, որ չեք կարող տանել որևէ բան երբ հեռանում ես: Այնուամենայնիվ, իրականում կարող եք վերցնել տան իրերի մեծ մասը: Դուք կարող եք վերցնել բացօթյա կահույք, զարդեր, բույսեր, տնկիչներ և գրիլներ, ասում է Սփլենդորը: Կարող եք նաև վերցնել պատի վրա տեղադրված հեռուստացույցներ, բայց թողնել տեղադրման սարքավորումները, եթե չեք կարող հեռացնել այն ՝ առանց պատը վնասելու: Splendore- ն ասում է, որ կարող եք վերցնել նաև ստանդարտ վարագույրներ և գորգեր: Թանկարժեք, անհատական վարագույրները յուրաքանչյուր դեպքում առանձին են:
Որպեսզի շփոթություն չլինի այն մասին, թե ինչ կարող եք և ինչ չեք կարող հեռացնել տնից, Լիպին խորհուրդ է տալիս ներառումներ և բացառություններ հեծյալ . Ձեր առք ու վաճառքի պայմանագրում դա հստակորեն նշվում է, թե ինչ է ներառված և որը ներառված չէ վաճառքի մեջ և կանխում է որևէ տարաձայնություն փակման ժամանակ, ասում է նա:
Կա նաև մեկ այլ եղանակ ՝ խուսափելու վեճերից, թե ինչ պետք է մնա տանը: Երբ վաճառողը չի ցանկանում վաճառել հարմարանք կամ հատկություն, հեռացրեք այն նախքան գույքը ցուցակելը, խորհուրդ է տալիս Splendore- ը: Երբ նա տուն է նշում, Սփլենդորը ասում է, որ անցնում է տանը և հարցնում ամեն ինչի մասին ՝ օդորակիչներ, լուսատուներ, պատից պատ գորգեր, պատին ամրացված հայելիներ: Եթե գնորդը երբեք չի տեսնում ջահը կամ ներկառուցված հայելին կամ այգու առանձնահատկությունը, ապա նրանք չեն կարող ակնկալել, որ այն վաճառքի մաս կլինի, ասում է նա:
