Մեզանից շատերի համար առաջին տուն գնելը բավականին մեծ գործարք է: Մենք բոլորս փոքր տարիքից ինդոկտրինացված ենք տան սեփականատեր դառնալու ավելի ռոմանտիկ կողմերով, ինչը դժվարացնում է պատկերացնելը, երբ մենք գնում ենք այդ առաջին բնակավայրը, որ երբևէ այլ տեղ կապրենք:
Բայց մտածեք դրա մասին այսպես. Լավ չէ՞ր լինի դա իմանալ, երբ դա լիներ անում է Եկե՞լ է ժամանակը վաճառելու ձեր սիրելիի առաջին տունը, դուք կհեռանաք մի գեղեցիկ փոփոխությամբ, որը կարող եք դնել դեպի ձեր հաջորդ երազանքի տունը: Ես և ամուսինս մեր առաջին տունը վաճառելու գործընթացում ենք, և մենք գրպանելու ենք մոտ 100,000 ԱՄՆ դոլար մեր հիփոթեքը մարելուց հետո: Թեև դա այն չէր, ինչ մենք անպայման ծրագրում էինք մտնել այս գործընթացի մեջ, բայց դա, անշուշտ, հաճելի կողմնակի արտադրանք է:
Եթե դա ձեզ նույնպես գրավիչ է թվում, ահա յոթ խորհուրդ ՝ առաջին տուն գտնելու համար, որն իրականում ձեզ գումար կվաստակի վաճառքի ժամանակ:
Գտեք լավ հատակագիծ
Ակնհայտ է, որ ցանկանում եք, որ ձեր առաջին տունը բնակելի լինի, քանի որ, գիտեք, դուք դրանում կապրեք: Բացի ձեր գործառույթներից, հաշվի առեք, թե ինչպես կարող են ապագա գնորդները զգալ դասավորության վերաբերյալ: Դուք իսկապես չեք կարող կեղծել լավ հատակագիծը. կամ ձեր տունն ունի մեկը, կամ այն չունի: Wantանկանում եք հնարավորության դեպքում խուսափել կառուցվածքային որևէ խոշոր փոփոխությունից (օրինակ ՝ կրող պատերի հեռացումից), քանի որ վերանորոգման վարկը պետք է հանեք ձեր հնարավոր շահույթի լուսանցքից:
Adիշտ է, սա այն միակ խնդիրն է, որի հետ մենք պայքարել ենք մեր տունը վաճառելիս: Քանի որ նախկին սեփականատերերը մի հսկայական նոր հավելում էին ավելացրել փոքր, հին տան հետևի կողմում, այնտեղ կան բազմաթիվ տարածքներ, բայց դա տիեզերքի անհարմար կոնֆիգուրացիա է: Եթե հայտնվել եք նմանատիպ իրավիճակում, իմացեք սա. Բեմականացումն օգնում է:
→ Ձեր տունն ավելի արագ և ավելի շատ գումար վաճառելու գաղտնիքը
Պնդել ստուգման վրա
Եթե երբևէ մտել եք HGTV- ի Flip կամ Flop- ի մեջ, ապա արդեն տեղյակ եք, որ մասնագիտական գույքի թռիչքները հաճախ գնում են տան տեսադաշտը չտեսնված կամ առանց ստուգման: Դա մրցունակ շուկա է, այն տները, որոնք նրանք սովորաբար գնում են, կապիտալ վերանորոգված են և վճարում են կանխիկ ՝ բոլոր պատճառներով, որ նրանք ստիպված են արագ շարժվել: Իհարկե, նրանք մտադիր չեն իրականում ապրել այն տանը, որը գնում են, որպեսզի շրջեն:
Քանի որ սա կլինի ձեր հիմնական բնակավայրը, տան ստուգումը չափազանց կարևոր է: Քաղցր գործարք փնտրելը կարող է ձեզ տանել դեպի այն տները, որոնք թվարկված են այնպես, ինչպես կա լավ - դա չի նշանակում, որ այդ տները դուրս են գրված: Դա նշանակում է, որ դուք միշտ, միշտ պետք է պնդեք տան զննումը ՝ ձեզ ահազանգելու այն հարցերի մասին, որոնք կարող են երկարաժամկետ հեռանկարում ձեր առաջին տունը դառնալ փողի փոս:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերը ՝ www.saritarelis.com)
Ստուգեք ամենացանկալի դպրոցական շրջանները
Մինչ երեխաներ ունենալը, ես և ամուսինս տագնապալիորեն չէինք մտածում լավ դպրոցում տուն գնելու մասին: Քանի որ մենք ունեինք մի դուստր, որը կմտնի մանկապարտեզ, երբ մենք վերջապես պատրաստ լինենք արմատներ տնկելուն, մենք արագ հասկացանք այն խորհուրդների կարևորությունը, որ տարիների ընթացքում տվել էինք այսքան շատ ծնողներ. Գնեք լավ դպրոցական թաղամասում:
Լավ դպրոցական շրջանների տները պարզապես ավելի արագ են վաճառվում: Եթե պատահում է, որ ապրում եք համեմատաբար փոքր թվով բարձրակարգ դպրոցներ ունեցող նահանգում և ձեզ հաջողվում է մատչելի տուն գտնել լավագույն թաղամասերից մեկում, ապա կիմանաք, որ ինքնին ձեր տունը դարձնում է տաք ապրանք:
Շատ դպրոցական շրջաններ ունեն առցանց գոտիավորման քարտեզ, որը սահմանում է, թե որ թաղամասերն են վերագրված որոշակի դպրոցական շրջաններին: Սովորաբար կարող եք նաև ցանկացած հատուկ հասցե տեղադրել, որը ձեզ հետաքրքրում է այդ տվյալների բազայում, և դա ձեզ կասի, թե որ դպրոցների համար է այդ տունը դասավորված: Լավագույն դպրոցական շրջանի տարածքների մասին հիմնավոր պատկերացում ունենալուց հետո որոշ ժամանակ անցկացրեք ՝ ուսումնասիրելով ավելի քիչ հաստատված թաղամասերը:
Բաց եղեք տարբեր թաղամասերի համար
Այնուամենայնիվ, սա բերում է մեր հաջորդ կետին: Քանի որ լավ դպրոցական շրջանների տները շատ բաղձալի են, դժվար է գտնել այն ավելի հաստատված թաղամասերում (առանց դրա առաջնահերթության փոխանակելու ձեր առաջնեկին): Նույնը վերաբերում է քաղաքի կենտրոնին կամ պատմական տարածքներին մոտ տուն գտնելուն: Բայց եթե պատրաստ եք նայել սպիտակ պիկետների ցանկապատերից այն կողմ և հաշվի առնել ավելի զարգացող հարևանությունը, ձեր ընտրանքները զգալիորեն ընդլայնվում են:
ինչ է նշանակում 777 համարի հրեշտակը
Երբ մենք գնեցինք մեր տունը մոտ երեք տարի առաջ, տարածքը հաշվարկվեց որպես անցումային: Այժմ այն ամենաթրենդային վայրերից մեկն է, որն անշուշտ աշխատել է հօգուտ մեզ ՝ տան վաճառքի ողջ ընթացքում: Պարզապես հիշեք, որ հետևեք շուկային. Ուշադրություն դարձրեք անշարժ գույքի վաճառքի աճող և զբաղվածության կայուն աճով տարածքներին և ընդլայնել ձեր որոնումը այնտեղից:
Ուշադրություն դարձրեք եզակի հատկություններին
Եթե ձեր բախտը բերել է և/կամ ճիշտ եք խաղացել, կարող եք պարզել, որ այն տարածքը, որտեղ դուք ապրում եք, շիկացած շուկա է: Լավ նորությունն այն է, որ դուք զգալի եկամուտ կունենաք, քանի որ տան արժեքներն այդ տարածքում անխուսափելիորեն կբարձրանան: Ոչ այնքան լավ նորությունն այն է, որ դուք կարող եք ավելի շատ մրցակցություն ունենալ, քանի որ յուրաքանչյուր ոք, ով վաճառելու տուն ունի, կարող է փնտրել շահույթ ստանալ այդ բարձրագույն տան արժեքներից:
Այսպիսով, սկզբում մտածեք ապագա վաճառքի կետերի մասին: Ի՞նչը ձեզ գրավեց դեպի տուն: Ի՞նչ ունի ձեր տունը, որ չունեն տարածքի մյուս տները: Մեզ համար մի քանիսն էին. Մեր տունը երկու կողմից գրկված է վերջերս վերանորոգված այգուց, ընդամենը հինգ րոպե է սիրված տեղական լողափին, մենք ունենք միայն մեկ հարևան և տան սկզբնական հատվածը ուներ ռանչոյի պատմական շատ հատկություններ: գտել է հմայիչ: Սրանք այն բոլոր ասպեկտներն են, որոնք մենք համեմատեցինք պոտենցիալ վաճառողների հետ, երբ մեր տունը դնում էինք շուկայում:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ (Պատկերը ՝ Էստեբան Կորտեզ)
Պատկերացրեք զսպման բողոքը
Bսպվածության գրավչությունը պարզապես բզզոց-արտահայտություն չէ: Ահա սառը, դաժան ճշմարտությունը. Մարդիկ տուն գնելիս բացարձակապես դատում են ասացվածքային գիրքը դրա շապիկով: Եթե ձեր առաջին տունը թվում է, որ այն կարող է օգտագործել արտաքին տեսքի որոշ TLC, գնորդները կնկատեն: Նրանք դա կօգտագործեն սակարկելու համար: Այնուամենայնիվ, համեմատաբար հեշտ է զարդարել ձեր տան գրավչությունը ճնշման լվացքի մեքենայով և գեղեցիկ կանաչապատմամբ:
Այն, ինչը շատ ավելի դժվար է հաղթահարել, շրջակայքի զսպման գրավչությունն է: Ինչ վերաբերում է, եթե ձեր կողքին կամ ձեր դիմաց գտնվող տունն ունի զսպման հիմնական խնդիր: Unfortunatelyավոք, դա այն չէ, ինչ դուք կարող եք շտկել այգեգործական պարագաներով և անելու կարողությամբ: Նույնիսկ եթե ձեր տունը գեղեցիկ է որպես նկար, ձեր կողքի գրավչությունը մեծապես կազդի կողքի աչքերի վրա:
→ 7 Նախքան և հետո զսպել բողոքարկման դիմահարդարումը, որը կպայթեցնի ձեր միտքը
Մտածեք այն որպես իսկապես դանդաղ շրջադարձ
Ամբողջ գաղափարն այստեղ այն է, որ ձեր գնած տունը շրջադարձ չէ: Այն պետք է ապրելի լինի. Բավական է, որ դուք կարողանաք ազատվել նվազագույն վերանորոգումներից և վերանորոգումներից ՝ այդպիսով առավելագույնի հասցնելով ձեր շահույթը (միևնույն ժամանակ հարմարավետ լինելով): Դա կլինի ձեր հիմնական բնակավայրը, և երկար ժամանակի հետ զուգակցված ՝ դա շատ կարևոր տարբերություն է:
ինչ է նշանակում 1010 թիվը
Ինչո՞ւ: Դուք կարող եք մտածել ինչպես են աշխատում հարկերը, երբ տուն եք վաճառում , և լավ պատճառով: Եթե դուք վաճառում եք մի տուն, որտեղ դուք չեք ապրել որպես ձեր հիմնական բնակավայր վերջին հինգ տարուց առնվազն երկուսը, ապա ձեզանից հարկվելու է կապիտալի եկամուտը: Այնուամենայնիվ, եթե դուք վերջին հինգ տարուց առնվազն երկուսն եք ապրել տանը, շատ ավելի քիչ հավանական է, որ ստիպված լինեք պոնի նստել: Մեկ տուն վաճառողի համար դուք չպետք է հարկեր վճարեք ձեր հիմնական բնակավայրի վաճառքի համար, եթե կապիտալի շահույթը չի գերազանցում $ 250,000-ը: Ամուսնացած զույգի համար այդ գումարը կրկնապատկվում է ՝ կազմելով $ 500,000:
Առաջին տները, որպես կանոն, վերջին տները չեն, ուստի իմաստ ունի մտնել տուն գնելու գործընթաց ՝ մտքում ունենալով վերջնական խաղը: Բայց, ամեն դեպքում, գնեք ձեր սիրած տունը: Ի վերջո, դուք պետք է ապրեք դրանում:
