Անշարժ գույքի գործակալները բացահայտում են, թե ինչ են նրանք իրականում մտածում տներ շուռ տալու մասին, և դա լավ չէ

Մենք բոլորս տեսել ենք հաղորդումները հեռուստատեսությամբ. Մարդիկ ցածր գնով գնում են ամրացնող տներ, վերանորոգում և թարմացնում դրանք, այնուհետև դրանք վաճառում շահույթով: Այս պատկերները դարձնում են շրջվող տները հեշտ, զվարճալի և երաշխավորված հաղթանակ: Բայց, ինչպես հավանաբար կռահեցիք, դա միշտ չէ, որ այդպես է:

Բազմաթիվ գործոններ կան, որոնք ներառում են բյուջեով և ժամանակին տուն գնելը, վերանորոգելը և վաճառելը: Եվ տապալված տների պոտենցիալ գնորդների համար այդ գործոնները, ի վերջո, ազդում են իրենց դիտարկվող գույքի որակի և գնի վրա:

Պարզելու համար, թե ինչ փորձագետներ են անշարժ գույքի ոլորտում իրոք մտածեք շրջվելու գործընթացի մասին, մենք դիմեցինք ամբողջ երկրի ինը գործակալների `իրենց ներդրման համար:

Որակի հետ կապված մտահոգություններ

Հավանաբար զարմանալի չէ, որ մեր անշարժ գույքի գործակալների առաջին մտահոգությունը որակի արտահայտման մասին է որակը: Շատ փափկասուններ փորձում են առավելագույնի հասցնել իրենց շահույթը `վերանորոգման ընթացքում կտրելով անկյունները, և դա ներառում է էժան նյութեր, անպիտան աշխատանք և անտեսված տարածքներ (ինչպես, օրինակ, էլեկտրական և սանտեխնիկա չթարմացնելը):

ինչ է նշանակում սեպտեմբերի 11 -ը

Այն, ինչ ժամանակին համարվում էր ստեղծագործական և եկամտաբեր գործընթաց, դարձել է այն, ինչ գործակալները և գնորդները զգուշանում են, ասում է Միլտիադիս Կաստանիսը Դուգլաս Էլիման Մայամի լողափում: Շուռ տված տներն ընկալվում են որպես լավ տեսք ունեցող, բայց անկյունները կտրված տներ: Շատ ժամանակ, ջանք և գումար է ծախսվում այս տները պատրաստելու համար, և ոչ բոլորը պատրաստ են ստանձնել այդ խնդիրը:

Նա ասում է, որ հաճախ ցածրորակ տարրերը ներառում են ավարտվածքներ, սարքավորումներ, տեխնիկա և հարմարանքներ:

Գեղեցիկը միշտ չէ, որ նշանակում է կատարյալ, համաձայն է essեսիկա Էլիսը Sotheby’s International Realty - Westlake Village բրոքեր Կալիֆոռնիայում ՝ նշելով, որ բազմաթիվ տներ գնող գնորդները սխալմամբ հրաժարվում են մի քանի անհրաժեշտ ստուգումներից, քանի որ սեփականությունները նոր են թվում:

Սա մեկն է այն ամենամեծ սխալներից, որոնք գնորդները թույլ են տալիս մատիտ գնելիս, ասում է նա: Ես միշտ խրախուսում եմ հաճախորդներին կատարել յուրաքանչյուր անհրաժեշտ ստուգում:

9/11 հրեշտակ

Ֆինանսական ռիսկ

Նրանց համար, ովքեր շրջվում են, գործընթացում ներգրավված է մեծ ֆինանսական ռիսկ:

Եթե ​​չգիտեք, թե ինչ եք անում, դա կարող է վերադառնալ ձեզ ցավ պատճառելու համար, ասում է Լինեթ Քոն Հուբերին Walker Reid Realty Բոկա Ռատոնում, Ֆլորիդա նահանգ: HGTV- ն այն դարձնում է հեշտ և զվարճալի տեսք, բայց այդ մարդիկ հմտություններ և փորձ ունեցող մասնագետներ են, և նույնիսկ նրանք անհաջողություններ ունեն: Այնտեղ շատ մարդիկ կան, ովքեր գլուխը շրջում են մատով:

Շրջվելը շատ խորամանկ բիզնես է, ասում է Քրիս Կուզիմանոն Քելլեր Ուիլյամս Ռիելթի Բոկա Ռատոնում, և դա անելու համար հարկավոր է ունենալ շատ կանխիկ և ժամանակ: Ըստ նրա փորձի ՝ տապալված տներից ստացված եկամուտը նորմալ էր, բայց որ ավելի շատ գումար պետք է վաստակել ՝ տունը ավանդական եղանակով վաճառելով:

Բացի շատ ժամանակից, գումարից, հմտություններից և փորձից, շամփուրները շահելու համար մեծ հաջողության կարիք ունեն, ասում է Ալեն Ռոթը: Sotheby’s International Realty - Բևեռլի Հիլզ բրոքեր Կալիֆոռնիայում: Նրանք նաև պետք է ապավինեն շուկայական ժամկետների հետ կապված բախտի որոշ տարրերի: Ներդրված է անհավատալի ռիսկ, և ես տեսել եմ, որ անձեռոցիկներն արագ կորուստներ են կրում, քանի որ ճանապարհին ինչ -որ բան խաթարվել է:

Որպես բամբասանք, եթե բախտը ձեր կողքին չէ, և գործընթացը տևում է ավելի շատ ժամանակ, քան սպասվում էր, դա ձեզ կարժենա, ասում է Սայմոն Իսահակսը Simon Isaacs անշարժ գույք Պալմ Բիչում: Նախատեսվածից ավելի երկար գույք պահելը կարող է ձեզ ենթակա դարձնել գույքի հարկերի և սպասարկման վճարների, որոնք դուք չէիք նախատեսում:

ինչ է նշանակում, երբ տեսնում եք 11:11

Ընդհանուր բարդություններ

Բավականին տարածված է, որ բարդությունները ծագում են ինչ -որ տեղ գծի երկայնքով, ինչպես տապալված տների գնորդների, այնպես էլ վաճառողների համար: Օրինակ, որոշ նահանգներում, ներառյալ Տեխասը, շրջված տունը չի կարող որակավորվել FHA վարկ , նշում է Ֆրանչեսկա Կոնվեյը, որը փոխկապակցված գործակալ է Coldwell Banker Realty- ի չեմպիոնական գրասենյակ Spring, Texas- ում: Տեխասում տիտղոսի շղթայի կանոնները նշում են, որ գույքը պետք է պատկանի 90 օր, նախքան այն կարող է արժանանալ FHA վարկի:

Հետևաբար, դա սահմանափակում է գնորդներին, հատկապես առաջին անգամ բնակարան գնողներին, ինչը երբեմն հանդիսանում է տապալված տների ամենալայն շուկան:

Որպես գնորդի գործակալ, կարող է լինել մի քանի սողոց, երբ կողպված տների վրա պահպանում ենք հաշիվը, ասում է Էլիսը: Մրցութային պատերազմն ակնհայտորեն իմ ամենամեծ խոչընդոտն է, քանի որ նրանք հակված են ամենացանկալին շուկայում:

Ֆլիպերի տեսանկյունից, նախագծի չնախատեսված ծախսեր կարող են առաջանալ, որոնք լիովին վերահսկողությունից դուրս են, օրինակ `թույլտվության գործընթացի ձգձգումը և նյութական պատվերները, ասում է Էրիկա Ս. Բլեքը, Coldwell Banker Realty- ը Միջատլանտյան տարածաշրջանում, Dupont / Logan Circle գրասենյակ Վաշինգտոնում, օրինակ, COVID-19- ը ազդեց բազմաթիվ պետական ​​թույլտվությունների գրասենյակների և շինանյութ արտադրողների գործունեության վրա, ինչը ստեղծեց չնախատեսված ուշացումներ և ծրագրի չնախատեսված ծախսեր:

555 հրեշտակների թվերի իմաստը

Սա կարող է շղթայական ռեակցիա ստեղծել: Projectրագրի նման չնախատեսված ծախսերի պատճառով որոշ փափկասուններ նախընտրում են կտրել անկյունները, ինչը, իր հերթին, կարող է հանգեցնել նրան, որ ցուցակը շուկայում լինի ավելի երկար:

Եթե ​​անշարժ գույքի մասնագետները տեսնեն անկյունները կտրված, մեր հաճախորդներն ու նրանց տան տեսուչն անպայման կտեսնեն դա, ասում է Բլեքը: Անկյունների կտրումը կարող է հանգեցնել շահույթի կորստի, քանի որ տունը շուկայում ավելի երկար է նստելու:

COVID նախազգուշացում

Այնուամենայնիվ, տապալված տները վաճառելը մեկ առավելություն ունի, և դա COVID-19 համաճարակի շնորհիվ է, ասում է Mia Cottet- ը Sotheby’s International Realty - Los Feliz բրոքերային Լոս Անջելեսում: Նախկինում նրա հաճախորդները զգուշանում էին մատիտներ գնելուց ՝ անհանգստանալով, որ նրանք բարձրորակ աշխատանք կվճարեն ցածրորակ աշխատանքի համար: Հիմա, ամեն ինչ փոխվել է:

Մարդիկ այժմ ավելի քիչ հակված են ստիպված լինելու ծանր վերանորոգումներ կատարել, բացատրում է նա: Տանը կապալառուների հետ սոցիալական հեռավորությունը կարող է անհարմար լինել, իսկ ներքին և արտասահմանից նյութեր ձեռք բերելը կարող է հանգեցնել լուրջ ուշացումների: Իմ հաճախորդները հիմա ավելի ու ավելի են խնդրում տունը, որն արդեն «ավարտված է»:

Չելսի Գրինվուդ

Ներդրող