FHA վարկերը առաջին անգամ գնորդների համար տան սեփականության հանրաճանաչ ուղի են, քանի որ դրանք հակված են կանխավճարի ցածր տարբերակների և վարկային միավորի թույլ պահանջների: Իրականում, ըստ Դաշնային բնակարանային մարմնի, առաջին անգամ բնակարան գնողները ներառում էին 83 տոկոս FHA- ի բնակարանային վարկառուների 2019 թ.
Բայց կա մի պայմանականություն, որը առաջին անգամ գնորդները կարող են անտեսել, երբ տուն գնելու հուզմունքի մեջ են մտնում. Եթե FHA վարկով որպես կանխավճար 10 տոկոսից պակաս բան եք դնում, ձեզանից կպահանջվի վճարել FHA հիփոթեք: ապահովագրություն վարկի ամբողջ ժամկետի համար: Ընդհակառակը, սովորական հիփոթեքային վարկերի դեպքում ձեր մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրության (կամ PMI) վճարումները չեղյալ են հայտարարվում, երբ ձեր տանը բավականաչափ կապիտալ կուտակեք: (Արագ նախապատմություն չսկսվողների համար. Հիփոթեքային ապահովագրությունը պաշտպանում է ձեր վարկատուին, եթե ձեր տան վարկը չկատարեք):
Երբ 10 տոկոսից պակաս եք դնում FHA վարկի վրա, հիփոթեքի ապահովագրության ամսական վճարը նման է ամուսնության. Դուք մնում եք դրանում մինչև ամուսնալուծվելը: NerdWallet . Այս դեպքում, ձեր FHA վարկից ամուսնալուծվելը նշանակում է պայմանական վարկի վերաֆինանսավորում:
Եթե շուկայում եք ա հիփոթեքային Հիփոթեքային ապահովագրության պայմանների իմացությունը և այն, թե ինչպես է այն տարբերվում FHA վարկերի և սովորական վարկերի միջև, կօգնի ձեզ համեմատել վարկային արտադրանքները և որոշել, թե որն է ձեզ համար լավագույնը: Կախված ձեր վարկի պայմաններից ՝ տարեկան Հիփոթեքային ապահովագրության հավելավճարներ FHA վարկերի գծով կարող է տատանվել 0,45 տոկոսից մինչեւ 1,05 տոկոս: Վարկառուներից շատերը, ովքեր օգտվում են FHA վարկային ծրագրից, ընտրում են 30 տարվա մարման ժամկետը և դնում 3,5 տոկոս, ինչը նշանակում է, որ մեծամասնությունը վճարում է տարեկան 0,85 տոկոս հավելավճար: Որպես օրինակ ՝ 250,000 ԱՄՆ դոլարի վարկի դեպքում հիփոթեքային ապահովագրության ամսական արժեքը կարժենա գրեթե Ամսական 100 դոլար .
Եթե դուք արդեն ունեք FHA վարկ, և ձեր տանը ունեք առնվազն 20 տոկոս սեփական կապիտալ, ապա գուցե ցանկանաք հաշվի առնել վերաֆինանսավորումը , քանի որ դուք կարող եք պոտենցիալ նվազեցնել ձեր ամսական հիփոթեքային վճարումները ՝ այլևս չվճարելով հիփոթեքային ապահովագրությունը: Եթե դուք ձգտում եք հրաժարվել ձեր հիփոթեքային ապահովագրության հավելավճարներից FHA վարկով, ապա ձեզ հարկավոր է վերաֆինանսավորել ոչ FHA վարկից, բացատրում է Ֆիլ Գեորգիադեսը ՝ անշարժ գույքի գլխավոր գործակալ FedHome վարկային կենտրոններ .
հրեշտակի նշանակությունը 1010
Այնուամենայնիվ, կա բացառություն, երբ խոսքը վերաբերում է հիփոթեքային ապահովագրությունը չեղյալ հայտարարելուն: FHA վարկերի համար, որոնք փակվել էին 2000 թ. Դեկտեմբերի 31-ից հետո կամ որոնք կիրառվել էին մինչև 2013 թ. Հունիսի 3-ը, Հիփոթեքային ապահովագրության վճարները կարող են չեղյալ համարվել, երբ վարկառուն հասնում է վարկի և արժեքի 78 տոկոս հարաբերակցության, բացատրում է Գեորգիադեսը: Դա FHA վարկերն են, որոնք կիրառվել են 2013 թվականի հունիսից հետո և պահանջում են 10 տոկոսից պակաս կանխավճար ունեցողներին հետագայում վերաֆինանսավորել, եթե ցանկանում են հրաժարվել հիփոթեքային ապահովագրությունից:
Նրանց համար, ովքեր վճարել են ավելի քան 10 տոկոս կանխավճար, նրանցից պահանջվում է ունենալ միայն հիփոթեքային ապահովագրություն վարկի առաջին 11 տարիների ընթացքում, ասում է Գեորգիադեսը:
Իհարկե, FHA վարկերի ցածր կանխավճարի տարբերակը ոչ ոքի է տանտեր գնողների համար, հատկապես նրանց համար, ովքեր առաջին անգամ են մտնում բնակարանային շուկա և չունեն իրենց սեփական կապիտալը նախորդ տան վաճառքից `կանխավճար կատարելու համար: FHA վարկերի դեպքում ձեր կանխավճարը կարող է լինել մինչև 3.5 տոկոս, եթե ձերն է վարկային հաշիվ առնվազն 580 է:
Ըստ ա զեկուցել Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կողմից, 2019 թվականին բոլոր գնորդների համար տների միջին կանխավճարը կազմել է 12 տոկոս: Առաջին անգամ գնորդների համար այն կազմել է 6 տոկոս: Ըստ ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ՝ առաջին անգամ տուն գնողների քառորդ մասն օգտագործել է FHA վարկ ՝ իրենց տները գնելու համար, հավանաբար օգտվելով ցածր կանխավճարային ծրագրերից:
Եթե տուն եք գնում, ստուգեք այն հիփոթեքային լավագույն խորհրդատվություն անշարժ գույքի գործակալներից մեկը երբևէ լսել է:
ինչ թիվ է 999 -ը
