Մտածու՞մ եք տուն գնելու մասին: Շնորհավորում եմ: Սա կյանքի մեծ պահ է, որը կպահանջի մեծ ուշադրություն մանրուքների, պատասխանատվության և հետազոտության վրա: Եվ լավ ձեզ համար, որ արդեն սկսել եք ձեր պատշաճ ջանասիրությունը: Բայց մինչ դուք կարող եք զգալ պատրաստ թռիչք կատարելու և ներդրումներ կատարելու, դեռևս կան գործոններ, որոնք կարող են հետ պահել նույնիսկ առավել որակյալ պոտենցիալ սեփականատերերից: Այս խոչընդոտներից ամենատարածվածներից մեկը վատ վարկն է: Վատ վարկային հաշիվ ունենալը կարող է հիփոթեքային վարկատուներին զգուշացնել ձեզ գումար առաջարկելուց և ձեր տոկոսադրույքների բարձրացումից: Բայց եթե դուք պարզապես վարժվում եք տուն գնելու գաղափարին և չեք կարծում, որ ձեր վարկը այն տեղն է, որտեղ ցանկանում եք, ապա մի անհանգստացեք, կան բաներ, որոնք կարող եք անել ձեր հաշիվը բարելավելու համար, անկախ նրանից, թե փնտրում է փոխվել վատից լավի կամ լավից ավելի լավի: Ահա այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է իմանալ ձեր վարկային հաշվի մասին, եթե ցանկանում եք տուն գնել:
Վարկային միավորների տիրույթ.
Դուք գուցե արդեն գիտեք սա, բայց միայն հիշեցնելու համար. Վարկային հաշիվը եռանիշ թիվ է ՝ հիմնված ձեր վարկային պատմության վրա: Այն որոշվում է ալգորիթմի միջոցով, որը հաշվի է առնում ձեր ունեցած բաց վարկային հաշիվների քանակը (օրինակ ՝ ձեր վարձավճարը, վարկային քարտերը և ուսանողական վարկերը), ձեր գնումների պատմությունը, ձեր վճարումների պատմությունը և ցանկացած մնացորդ: Այն կարող է տատանվել 300 -ից (հնարավոր ամենացածր գնահատականից) մինչև 850 (հնարավոր ամենաբարձր գնահատական):
Չգիտե՞ք ձեր վարկային հաշիվը գլխավերևից: Շատ տեղեր կան լավ գնահատական անվճար ստանալու համար: Եթե ունեք վարկային քարտ, ձեր մատակարարը կարող է տպել ձեր հաշիվը ձեր ամսական քաղվածքի վրա կամ այն հասանելի դարձնել իրենց առցանց օգտվողի պորտալի կամ ծրագրի միջոցով:
Առնչվող: Լավագույն անվճար վարկային միավորների կայքերը, ըստ փորձագետների
Այնուամենայնիվ, եթե ցանկանում եք իմանալ, թե որն է իրականում ձեր վարկային հաշիվը, ապա պետք է իմանաք ձեր թվերը: Funվարճալի փաստ. Դուք իրականում ունեք բազմաթիվ վարկային միավորներ, բայց վարկատուների կողմից ամենից հաճախ օգտագործվողը FICO հաշիվն է: Ձեր FICO- ի հաշիվը կտատանվի `կախված երեք հիմնական վարկային բյուրոներից (TransUnion, Equifax և Experian), որոնցից է հանվում ձեր վարկային հաշվետվությունը: Դուք կարող եք անվճար ստանալ ձեր FICO հաշիվը բազմաթիվ վարկային քարտերից և բանկերից, կամ կարող եք վճարել այն ներբեռնելու համար FICO- ի կայքը .
Հիփոթեքային վարկատուները ձեր հիփոթեքը որոշելու համար կօգտագործեն այն, ինչ կոչվում է եռամիաձուլման վարկային հաշվետվություն, որը միավորում է ձեր վարկային հաշվետվությունները բյուրոներում: ACM Investor Services, Inc. , Լարքսպուրում, Կալիֆոռնիա: Ունեցեք ձեր վարկատուի նույն տեղեկատվությունը ՝ խնդրելով, որ ձեր վարկատուն տրամադրի ձեզ այս զեկույցի պատճենը, նախքան վարկատուին թույլատրել այն ձեռք բերել: Ըստ հիփոթեքային վարկատուների, ձեր վարկային միավորները չեն միաձուլվելու, այլ սովորաբար օգտագործվելու է միջին միավորը CreditRepair.com .
Ձեր վարկային հաշիվը ստանալուց հետո կցանկանաք պարզել, թե ինչ են նշանակում այդ երեք թվերը: Համաձայն Վարկային քնջութ , վարկային միավորները բաժանվում են այսպես.
Գերազանց ՝ 750 և ավելի բարձր
Լավ: 700-749 թթ
Տոնավաճառ: 650-699 թթ
Աղքատ: 550-649 թթ
ինչ է նշանակում 1111 -ը հոգեպես
Վատ: 550 և ավելի ցածր
2018 թվականի ապրիլի դրությամբ ՝ միջին FICO վարկային հաշիվ Ամերիկայում 704 էր: Չնայած ազգային միջին հաշվով վարկային հաշիվ ունենալը լավ է, բայց միշտ էլ ձեռնտու է ունենալ տուն գնելու գործընթացում ավելի բարձր վարկային միավոր, քանի որ ձեր վարկային հաշիվը մեծ գործոն է որոշելու համար, թե արդյոք դուք կարող եք ստանալ հիփոթեքը, ինչպես նաև այն, թե որքանով եք հաստատված: Եթե ունեք լավ վարկ, հավանական է, որ ձեզ ավելի բարձր հիփոթեքային վարկ տրվի, քան ցածր վարկային հաշիվ ունեցողը:
Ինչու՞ է ձեր վարկային հաշիվն այդքան կարևոր: Դա ունիվերսալ միջոց է ՝ չափելու, թե որքան ռիսկային կլինի ձեզ փող տալը: Հիփոթեքային վարկատուները նայում են լավ վարկային գնահատականին և տեսնում, որ դիմողը ցածր ռիսկային է, ինչը նշանակում է, որ նրանք կարող են վստահ լինել, որ հայտատուն ժամանակին կվերադարձնի վարկավորված գումարը: Այնուամենայնիվ, վատ վարկային վարկերը ազդանշան են տալիս ձեր վարկատուին, որ կա մեծ ռիսկ, որ դուք չեք կարողանա ժամանակին մարել ձեր վարկը:
Առնչվող: Ֆինանսական փորձագետների պատասխանը ՝ ամենախնդրահարույց վարկային միավորի հարցերին
Ձեր վարկային հաշիվը կարող է նաև ձեզ ասել, թե որքան ավելի շատ կվճարեք ձեր տան համար ՝ պահանջվող գնից բացի:
Ավելի ցածր վարկի հետևանքներն այն են, որ դուք ավելի շատ գումար կվճարեք, ասում է ԱՄՆ նախագահ Դուգլաս Բոնեփարթը Bone Fide հարստություն , ֆինանսական խորհրդատու ընկերություն `ուղղված հազարամյակների: Որքան բարձր է հաշիվը, այնքան ցածր են պատժամիջոցները:
Սովորաբար, վարկատուները ձեզ կտան ավելի ցածր տոկոսադրույք, եթե ունեք բարձր վարկային հաշիվ: Եթե դուք ունեք ցածր վարկային հաշիվ, ոչ միայն կվճարեք ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, այլև լրացուցիչ հնարավորություն ունեք լրացուցիչ ծախսերով մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն (PMI) վերցնել, ասում է Boneparth- ը:
Փորձագետները նշում են, որ լավագույն վարկային հաշիվը դուք երբևէ իսկապես տուն գնելու կարիք ունեք ՝ 760, քանի որ դա լավագույն դրույքներն ապահովելու միավորի շեմն է:
Ինչպես ստանալ լավ վարկային միավոր.
ust ստուգե՞լ եք ձեր հաշիվը և գտե՞լ եք, որ այն աստղայինից փոքր է: Պարտադիր չէ, որ ձեր վարկային հաշիվը բարձրացնեք, երբ համատեղ ջանքեր գործադրեք: Այնուամենայնիվ, դա այն չէ, ինչ դուք կարող եք շտկել մեկ գիշերվա ընթացքում:
Առաջին բանը, որ ձեզ պետք կգա, ժամանակն է, ասում է Boneparth- ը: Դա նշանակում է ամիսներ, և գուցե նույնիսկ տարիներ ժամանակին վճարումներ կատարել:
Բացի ժամանակից, կարող են լինել շտկման ավելի արագ տարբերակներ: Ուզու՞մ եք իմանալ, թե ուրիշ ինչ պետք է անեք ձեր հաշիվը բարելավելու համար: Վերանայեք ձեր վարկային հաշվետվությունը:
Ինքներդ ձեզ տեղեկացնելը հսկայական առավելություն է, ասում է Բոնեփարթը: Ինչպե՞ս կարող եք իմանալ, թե ինչի վրա աշխատել, եթե չգիտեք, թե ինչն է սխալ: Կարող է լինել այնպիսի գանձում, որի մասին դուք երբեք չեք լսել կամ ամբողջությամբ մոռացել: Հավաքածուներում ցանկացած հաշիվ մարելը կարող է օգնել արագ բարձրացնել ձեր հաշիվը:
Իրավաբանորեն թույլատրվում է տարին մեկ անգամ երեք հիմնական բյուրոներից վերցնել վարկային հաշվետվություններ: Դուք կարող եք դրանք խնդրել նրանցից տարեկան creditreditport.com , դաշնության կողմից հաստատված կայք:
Տեսնո՞ւմ եք ինչ -որ բան, որը սխալ է թվում ձեր վարկային հաշվետվության մեջ: Դիմեք հաշվետու վարկային բյուրոյին, ինչպես նաև այն ընկերությանը կամ կազմակերպությանը, որտեղից է հաշիվը: Ապա վարկային բյուրոն ձեր անունից կուսումնասիրի տողային կետը: Եթե դա սխալ է, այն կջնջվի կամ կուղղվի, և ձեր վարկային հաշիվը կբարելավվի:
Առնչվող: Ինչպես բարելավել ձեր վարկային հաշիվը 30 օրում կամ ավելի քիչ
Creditածր վարկային հաշվի մի քանի այլ պատճառներ կարող են լինել այն, որ դուք պարզապես ավարտել եք քոլեջը, կամ երբևէ բնակարան չեք վարձել կամ նախկինում վարկային քարտ չեք ունեցել: Սա վատ դիրք չէ, քանի որ դուք կարող եք արագ բարձրացնել ձեր վարկային հաշիվը նրանց համեմատ, ովքեր վատ գնահատական ունեն հանրային գրառումների (սնանկության կամ հարկային գրավների), հավաքածուների հաշիվների և վերջին վարկերի մեծ քանակի պատճառով: Դիմեք ձեր բանկի հիմնական վարկային քարտի համար: Հավանաբար, ձեզ հավանություն կտրվի վարկի շատ ցածր սահմանաչափով, բայց երբ այն սկսեք օգտագործել գնումների համար (և ժամանակին մարել այն), կտեսնեք, որ ձեր հաշիվը կբարելավվի:
1111 -ի նշանակությունը
Եթե դուք այնքան էլ բախտավոր չեք, որ հայտնվում եք այդ իրավիճակում, ձեր վարկային հաշիվը կբարձրանա միայն ձեր չմարված մնացորդների վերահսկողությունը ստանձնելուց, դա նշանակում է, որ հնարավորինս սեղմեք ձեր գոտին ՝ ձեր պարտքի դիմաց այնքան գումար հատկացնելու և ապահովելու համար, որ վճարումներ եք կատարում: ժամանակին. Վճարման հիշեցումներ սահմանելը կամ ինքնավճարը կարգավորելը կարող է օգտակար լինել, եթե ժամանակին վճարելը խնդիր է:
Ո՞րն է լավ վարկային հաշիվ տուն գնելու համար:
Ահա թե ինչի համար եք եկել. Վարկային հաշիվը, որն անհրաժեշտ է հիփոթեք ստանալ տուն գնել: Դե, անկեղծ ասած, պարզ պատասխան չկա: Եթե դուք անցնում եք ֆիքսված տոկոսադրույքով, կարգավորելի տոկոսադրույքով կամ երկքայլ հիփոթեքով վարկատուի միջոցով, անհրաժեշտ միավորը կտատանվի ՝ կախված այն քաղաքում, որտեղ փնտրում եք, վարկատուի հետ, ում հետ դիմում եք և նույնիսկ այն թաղամասում, որտեղ դուք հույս ունեք ապրել:
Բայց, ընդհանուր առմամբ, բանկերը, վարկային միությունները և վարկատուները 680 -ից բարձր որևէ բան համարում են հիփոթեք ստանալու համար բավական լավ գնահատական, ասում է Ռեդմոնդը: Կրկին, հիփոթեքային տոկոսադրույքները հակված են աստիճանի, ուստի ակնկալեք ավելի լավ տոկոսադրույքներ `720 կամ 740 գնահատականով:
Եթե ձեր հաշիվը մոտ է 600 -ին, դուք դեռ կարող եք մասնավոր հիփոթեք ստանալ, բայց պատրաստվեք վճարել դրա համար: Դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է գնաք բանկի կամ բրոքերի միջոցով, որը թղթակցային կամ մեծածախ հարաբերություններ ունի բազմաթիվ տարբեր բանկերի, վարկային միությունների և վարկատուների հետ, այլ ոչ թե ձեր տեղական համայնքի բանկի, ասում է Ռեդմոնդը: Նաև ստիպված կլինեք բավարարվել հաճախ ավելի թանկ, ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքով, այլ ոչ թե կարգավորելի տոկոսադրույքով: Երկրորդային շուկայի հիփոթեքային վարկերը ընդհանուր առմամբ ավելի թանկ են, քանի որ դրանք ունեն փակման ավելի բարձր ծախսեր, ավելի քիչ ճկունություն, պահանջում են մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն և պահանջում են, որ գույքի հարկերն ու ապահովագրությունը նույնպես դնեն էքսկրոյի հաշվին:
Բացի այդ, ավելի ցածր վարկային միավորներ ունեցողները կարող են նաև իրավասու լինել կառավարության կողմից հովանավորվող հիփոթեքային վարկի կամ բնակարանային դաշնային կառավարման (FHA) վարկի:
Ավելի մեծ անշարժ գույք կարդում է.
- Վարձակալների թիրախում 8 ամենագնահատված առարկաները
- Դիզայնի ամենահակասական միտումները ՝ ըստ անշարժ գույքի գործակալների
- Վարձակալության տրվող ամենասիրուն տնային նավակները ՝ սկսած $ 99/գիշերվա համար
- Ամերիկայի ամենաթեժ արվարձանները 2019 թ
- Այն, ինչ դուք պետք է անեք այս երկրորդ վայրկյանին, եթե տեղափոխվում եք այս ամառ
Վերախմբագրվել է ի սկզբանե հրապարակված գրառումից ՝ 05.16.2018-LS
