ՀԻՓՈԹԵՔԱՅԻՆ ՎԱՐԿԻ ԼԱՎԱԳՈՒՅՆ ԽՈՐՀՐԴԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆ - ՀԻՓՈԹԵՔ ՁԵՌՔ ԲԵՐԵԼՈՒ ՓՈՐՁԱԳԻՏԱԿԱՆ ԽՈՐՀՈՒՐԴՆԵՐ

Տուն գնելը, ամենայն հավանականությամբ, կլինի ձեր կյանքի ամենամեծ գնումը: Այսպիսով, տրամաբանական է. Դուք շատ հարցեր ունեք ինչպես է աշխատում այս ամբողջ գործընթացը .

ինչ է նշանակում 333 հրեշտակի թվերով

Պիտի գնա՞ք ֆիքսված տոկոսադրույքով կամ կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքով (և արդյո՞ք մենք դեռ վախենում ենք այդ զինատեսակներից, հետճգնաժամից հետո): Որքա՞ն կանխավճար է անհրաժեշտ տուն գնելու համար: Ինչպե՞ս կարող եք նվազեցնել տան դիմաց վճարվող տոկոսները:

Ուրախ ենք, որ այստեղ եք: Բարի գալուստ այս հատուկ հրատարակություն, որը մենք սիրում ենք անվանել Հիփոթեքային թերապիա: Ահա մեր ամենահայտնի, փորձագետների կողմից հաստատված հիփոթեքային խորհուրդները, որոնք ավելի դյուրին կդարձնեն տուն գնելու գործընթացը:

1. Հիփոթեքային վարկ ստանալու համար ձեզ պետք չէ կատարյալ վարկ

Ան բացառիկ վարկային հաշիվ ՝ 740 կամ ավելի բարձր, ամենայն հավանականությամբ, կստանաք հիփոթեքի լավագույն տոկոսադրույքը: Բայց դուք դեռ կարող եք իրավասու լինել հիփոթեքի համար շատ ավելի ցածր միավորով: Իրականում, եթե կարող եք կանխավճարի 10 տոկոսը դնել, կարող եք իրավասու լինել FHA վարկի համար ՝ 500 -ից ցածր գնահատականով: Սա կարող է լինել կատարյալին լավի թշնամի չթողնելու օրինակ:

Կարդալ ավելին: PSA. Տուն գնելու համար կատարյալ վարկ պետք չէ

2. Կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը կարող է լավ լինել, եթե մտադիր եք շուտով տեղափոխվել

Եթե դուք սիրում եք կայունությունը, և այն գաղափարը, որ հստակ գիտեք, թե որն է լինելու ձեր հիփոթեքը 30 տարի, ապա հաստատագրված տոկոսադրույքով հիփոթեքը կարող է լինել լավագույն խաղադրույքը ձեզ համար: 10 բնակարան գնողներից 9 -ից ավելին գնում են ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքով: Բայց, կարող են լինել որոշ սցենարներ, երբ ան կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեք ավելի իմաստալից է, օրինակ, եթե վստահ եք, որ վաճառելու եք ներածական շրջանում, մինչդեռ տոկոսադրույքները դեռ ցածր են:

Դուք կարող եք ասել, թե որքան ժամանակ է տոկոսադրույքը ամրագրվելու վարկի վերնագրում, այսինքն ՝ եթե ունեք 5/1 ARM, դա նշանակում է, որ վարկի ավելի ցածր ներածական տոկոսադրույքը լավ կլինի հինգ տարի, այնուհետև ենթակա է տարեկան ճշգրտման . Եվ իմացեք սա. Կան ավելի շատ երաշխիքներ տեղում վարկառուների համար, քան բնակարանային վթարից առաջ էր:

3. Վարկեր ձեռք բերեք

Հնարավոր է գայթակղիչ լինի պարզապես մտնել ձեր վաղեմի բանկ և դիմել հիփոթեքի համար: Բայց ավելի լավ գաղափար է վարկեր գնել և համեմատել տոկոսադրույքները: Տուն գնելը, ամենայն հավանականությամբ, կլինի ամենամեծ գնումը, որ երբևէ կկատարեք:

Ըստ վարկատուների ուսումնասիրության Վարկավորման ծառ . Առաջին անգամ գնորդների 52 տոկոսը համարում է մեկից ավելի վարկատու, մինչդեռ կրկնակի գնորդների 48 տոկոսը: Սակայն առաջին չորս գնորդներից միայն մեկն էր ծանոթ իրենց հասանելիք հիփոթեքային վարկերի տարբեր տեսակների:

1010 նշանակում է սիրո մեջ

4. Մի վստահեք հիփոթեքային հաշվիչին

Ինտերնետում կգտնեք բոլոր տեսակի հիփոթեքային հաշվիչներ: Ոմանք մերկ ոսկորներ են և պարզապես ձեզ կպատմեն սկզբունքի և հետաքրքրության մասին: Մյուսները շատ ավելի մշակված են ՝ շերտավորելով այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են գույքի հարկերը, HOA վճարները և մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրությունը:

Թեև այս հաշվիչները կարող են ձեզ մոտալուտ գնահատական տալ, թե որքան կարժենա տուն ունենալը, թվերը սկսում են ամրապնդվել `դիմումի և որակավորման գործընթացն անցնելուց հետո: Փակելուց առաջ դուք կստանաք վարկի նախահաշիվ, որը ձեզ կասի ճշգրիտ, թե որքան եք վճարելու ձեր հիփոթեքի համար: Ահա փորձագետների սիրած հիփոթեքային հաշվիչները:

5. Ազնվությունը լավագույն քաղաքականությունն է

Հիփոթեքային խարդախությունը աճում է: Դա տեղի է ունենում, երբ ստում կամ բաց եք թողնում ձեր հիփոթեքային հայտի վերաբերյալ որոշ հիմնական տեղեկություններ: Fraudբաղվածության խարդախությունը ամենատարածված տեսակն է, և դա տեղի է ունենում, երբ դիմումատուն կեղծ տեղեկություններ է տրամադրում սեփականության մեջ ապրելու և այն որպես իրենց լիաժամկետ բնակության (և ոչ թե որպես լիաժամկետ Airbnb վարձակալելու) պլանների մասին: ավելի ցածր տոկոսադրույքով հիփոթեքի համար: Հիփոթեքային խարդախությունը կարող է ձեզ տաք ջրի մեջ ընկնել: Մենք խոսում ենք քրեական պատասխանատվության և մեծ տուգանքների մասին:

6. Մի կատարեք մեծ գնումներ, երբ հիփոթեք ստանալու գործընթացում եք

Մինչ ձեր տան վարկը ենթակա է գրավադրման, վերաբերվեք ձեր վարկին որպես փխրուն առարկայի և խնամքով վերաբերվեք դրան: Դա նշանակում է, որ դուք չեք ցանկանում որևէ կարևոր բան անել, օրինակ ՝ մեքենայի վարկ վերցնելը կամ վարկային քարտի առավելագույն արձակուրդը մեծ արձակուրդի ժամանակ: Դա անելուց առաջ դա կարող է ազդել ձեր վարկային գնահատականների վրա, ինչը կարող է փոխել ձեր վարկի պայմանները կամ հանգեցնել ձեր ֆինանսավորման ընդհանրապես անկմանը:

7. Վճարեք ձեր հիփոթեքը ժամանակին

Սա կարող է անհեթեթ թվալ: Բայց եթե հետ եք մնում, խաղադրույքները մեծ են, քանի որ ձեր տունը կարող է բռնագրավվել: Թեև ուղեցույցները տարբերվում են ըստ նահանգների, վարկատուները սովորաբար սկսում են բռնագանձման գործընթացը 120-օրյա նշանի սահմաններում:

Որպեսզի վստահ լինեք, որ ամեն ամիս ժամանակին վճարում եք ձեր հիփոթեքը, ձեր խնայողական հաշվում պահեք մի քանի ամսվա ծախսեր `որպես լիցք և ստեղծեք հիշեցումներ, երբ նշվում է ձեր հիփոթեքի վերջնաժամկետը:

թաղամասեր, որոնք հայտնվում են ոչ մի տեղից

8. Ամրագրեք ձեր հիփոթեքային վճարը ամեն ամիս

Եթե ունեք բավականաչափ դրամական միջոցներ, և դա ձեր բյուջեի սահմաններում է, ամեն ամիս կլորացրեք ձեր հիփոթեքի հաջորդ հարյուր դոլարը: Համոզված եղեք, որ դուք նշում եք, որ ցանկանում եք, որ վճարումը կատարվի մայր գումարի դիմաց:

Քանի որ հիփոթեքային վարկերը ամորտիզացված են, դա կօգնի նվազեցնել ձեր կողմից տոկոսագումար վճարվող գումարի չափը և կիրառելով այս ռազմավարությունը, կարող եք կրճատել ձեր հիփոթեքից ամիսներ (գուցե նույնիսկ տարիներ):

Կարդալ ավելին: Հիփոթեքային 3 լրիվ կատարելի հաքեր, որոնք կարող են ձեզ գումար խնայել

9. Իմացեք առաջին անգամ տուն գնող ծրագրերի մասին

Այնտեղ շատ օգնություն կա առաջին բնակարան գնողներին, ովքեր օգնության կարիք ունեն կանխավճարով: Ձեր հիփոթեքային վարկատուն պետք է տեղյակ լինի, երբ խոսքը վերաբերում է այն ծրագրերին, որոնց կարող եք համապատասխանել:

Օրինակ ՝ Fannie Mae HomeReady ծրագիրը թույլ կտա նվազեցնել մինչև 3 տոկոսը, և ձեր հիփոթեքային ապահովագրությունը կարող է չեղարկվել, երբ ձեր սեփական կապիտալը հասնի 20 տոկոսի: Մյուս կողմից, հիփոթեքային ապահովագրությունը չի կարող չեղարկվել FHA վարկերի դեպքում, եթե 10 տոկոսից պակաս եք դնում (չնայած, կարող եք վերաֆինանսավորել ոչ FHA վարկի միջոցով): Կարող եք նաև ստուգել ձեր միջոցով բնակարանային ֆինանսավորման պետական գործակալությունը պարզելու համար, թե դուք համապատասխանո՞ւմ եք աջակցության ծրագրին:

10. Տնային գնումներ կատարելուց առաջ ստացեք նախնական որակավորում

Նախաորակավորումը կօգնի ձեզ ավելի լավ հասկանալ, թե որ տներն են ձեր գների տիրույթում: Բացի այդ, շատ անշարժ գույքի գործակալներ կցանկանան, որ դուք ունենաք նախաորակավորման նամակ ձեր ձեռքում, նախքան նրանք կսկսեն ձեզ տուն ցույց տալ: Դա ազդանշան է տալիս, որ դուք լուրջ եք վերաբերում տուն գնելուն:

Եթե վարկատու չունեք, ձեր անշարժ գույքի գործակալը կարող է ուղղորդումներ կատարել: Հարցրեք վարկատուների մասին, ովքեր ունեն փորձառություն ՝ աշխատելով ձեզ նման գնորդների հետ ՝ անկախ նրանից ՝ դուք առաջին անգամ գնորդ եք, թե ծառայել եք բանակում և իրավասու եք VA վարկերի համար:

Կեցության միջև մեծ տարբերություն կա նախապես որակավորված և նախապես հաստատված . Նախաորակավորումը տեղի է ունենում, երբ վարկատուին ինքնազեկուցում եք տեղեկություններ ձեր եկամուտների և վարկային հաշվի և խնայողությունների մասին: Այդ բոլոր տեղեկությունները հաստատվում են նախնական հաստատման գործընթացի ընթացքում, այն է, երբ վարկատուները հաստատում են ձեր եկամուտը և վարկային հաշիվը և նայում W-2 և բանկային քաղվածքներին:

11. Բյուջե փակման ծախսերի համար

Կանխավճարի խնայողությունը կարող է առաջնային լինել: Բայց մի մոռացեք նաև բյուջե կազմել փակման ծախսերի համար: Միջին հաշվով, դրանք կարժենան մոտ Ձեր վարկի 2 -ից 5 տոկոսը , և ներառում են ձեր հիփոթեքի ապահովման հետ կապված բոլոր տեսակի ծախսերը, ներառյալ գնահատումը, տան զննումը և վարկի սկզբնավորման վճարները: Դուք կարող եք փակման այս ծախսերը ներառել ձեր հիփոթեքի մեջ, բայց դրանց դիմաց տոկոսներ եք վճարելու:

12. Պահպանեք ձեր պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը 36 տոկոսից ցածր

Բացի ձեր վարկը բարձր մակարդակի վրա պահելուց և կանխավճարի դիմաց խնայելուց, պարտք-եկամուտ ողջամիտ հարաբերակցություն ունենալը կօգնի ձեզ ապահովել հիփոթեք: Կախարդական թիվը, որը փնտրում են վարկատուների մեծ մասը, ընկնում է 36 տոկոսից ցածր: Այս հաշվարկի մեջ ներառված պարտքը ներառում է ձեր բնակարանային վճարները, գումարած ամսական պարտքերը, ինչպիսիք են ձեր վարկային քարտի վճարումները, մեքենայի վարկը, ուսանողական վարկերը և ցանկացած անձնական վարկ:

13. Մի մոռացեք գույքահարկի կամ ապահովագրության մասին

Տան բյուջե կազմելիս պետք է մտածեք հիփոթեքի ծախսերից դուրս: Հաճախ, առաջին անգամ բնակարան գնողները մոռանում են հաշվի առնել գույքահարկը և ապահովագրության ծախսերը: Բացի այդ, այս ծախսերը, ամենայն հավանականությամբ, կտատանվեն: Երբ գույքագրման ապահովագրության մեջբերում եք ստանում, հարցրեք, թե որքան տոկոսադրույքներ են բարձրացել վերջին մեկ տարվա ընթացքում: Դուք կարող եք նաև ուսումնասիրել, թե որքան գույքահարկ է ավելացել գույքի համար տարիների ընթացքում ՝ նայելով illիլովին:

Կարդալ ավելին: Փորձագետները բացահայտում են 10 մեծ սխալներ, որոնք առաջին անգամ թույլ են տալիս տան գնորդները