ՏԱՐԲԵՐՈՒԹՅՈՒՆԸ ՆԱԽԱՊԵՍ ՈՐԱԿԱՎՈՐՎԱԾ ԵՒ ՆԱԽԱՊԵՍ ՀԱՍՏԱՏՎԱԾԻ ՄԻՋԵՒ

Նախապես որակավորված և նախապես հաստատված տերմինները գրեթե հնչում են այնպես, կարծես դրանք կարող են լինել հոմանիշներ: Բայց երբ խոսքը վերաբերում է տնային ֆինանսավորմանը, իրականում երկուսի միջև բավականին մեծ տարբերություն կա. Եվ վարկի համար նախնական հաստատման ապահովումն իրականում ձեզ մոտեցնում է փակման սեղանին:

ինչ են նշանակում 555 թվերը

Մտածեք դրա մասին այսպես. Նախնական որակավորում ստանալը նման է հիփոթեքի հաստատման հաստատման քայլեր ձեռնարկելուն: Դուք կանչում եք վարկատու, ինքնահաղորդում ձեր վարկային գնահատականի մասին և փոխանցում ձեր եկամուտի մասին տեղեկությունները: Իր հերթին, վարկատուն ձեզ գաղափար է տալիս, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ:

Ամենակարևոր տարբերությունն այն է, որ նախաորակավորումը սովորաբար հիմնված է գնորդի ֆինանսական վիճակի մասին արագ բանավոր խոսակցության վրա: Դա այնքան լավ է, որքան գնորդի ազնիվ պատասխանները, բացատրում է Էնդրյու Ֆորչունը, սեփականատեր և միջնորդ GreatColoradoHomes.com. Սովորաբար նախնական հաստատումը հիմնված է ֆինանսական փաստաթղթերի վրա, որոնք հաստատում են գնորդի պատասխանները: Դա շատ ավելի վստահելի է:

Հաճախ, առաջին անգամ բնակարան գնողները սխալմամբ կարծում են, որ նախապես որակավորված և նախապես հաստատված լինելը նույնն է, ասում է Fortune- ը:

Եթե վարկատուն առաջին անգամ գնորդին ասում է, որ իրենք ունեն որակավորում, նրանք երբեմն դա ընդունում են որպես «Այո, ես կարող եմ տուն գնել»,-ասում է Fortune- ը: Դա կարող է սրտաճմլիկ լինել ավելի ուշ, երբ վարկատուն ստուգում է իր պարտքի և եկամտի փաստաթղթերի ստուգումը, և գնորդը փաստացի հաստատված չէ:

Այսպիսով, ի՞նչ է տեղի ունենում նախապես որակավորված և նախապես հաստատված փուլերի միջև:

Սա այն ժամանակն է, երբ սկսում եք հավաքել ձեր բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, բացատրում է ընկերության սեփականատեր Բրենդան Մաքքեյը McKay հիփոթեքային ընկերություն , հիփոթեքային բրոքեր Բեթեսդայում, Մերիլենդ: Նախնական հաստատումը տեղի է ունենում այն բանից հետո, երբ դուք տրամադրում եք փաստաթղթեր, ինչպիսիք են աշխատավարձի կոճղերը, բանկային քաղվածքները, հարկային հայտարարագրերը և W2- երը, և վարկի աշխատակիցը սանրում է ամեն ինչ և ձեզ կանաչ լույս տալիս:

Բայց, նախապես զգուշացեք. Նախնական որակավորված և նախապես հաստատված փուլերի միջև մի քանի բան կարող է շեղվել:

Օրինակ, մեկ սխալ, որը մարդիկ հաճախ թույլ են տալիս նախաորակավորման ժամանակ, դա ապավինելն է երրորդ կողմի վարկային հաշվետվություններին (բացի պաշտոնական, տարին մեկ անգամ անվճար հաշվետվությունից, որոնք կարող եք ստանալ երեք հիմնական բյուրոներից մեկից ՝ տարեկան creditreditport.com ), որոնք, ինչպես հայտնի է, փչում են միավորները, ասում է Փոլ Վուդ , անշարժ գույքի լիցենզավորված վաճառող Նյու Յորքում:

Շատ անգամ գնորդը կտրամադրի անվճար վարկային հաշվետվություն, և դժվարին հարցումները հետ են գալիս, նկատեց Վուդը: Նա նաև ասում է, որ բացասական մեկնաբանությունները, ինչպիսիք են բաց թողնված վճարումը, ավելի շատ են կշռվում բանկի կողմից, մինչդեռ դա չի կարող լինել վարկային հաշվետվության մեծ մասը, ասում է Վուդը:

ինչու եմ շարունակում տեսնել 222 -ը

Մեկ այլ սկսնակ սխալ: Բացեք խանութի վարկային քարտ `կահույք գնելու կամ նոր մեքենա վարձակալելու համար, մինչդեռ միաժամանակ տնային ֆինանսավորման շուկայում եք: Այս քայլերը կարող են կապել ձեր վարկը և շոշափել ձեր եկամուտ-պարտք հարաբերակցությունը:

Largeանկացած խոշոր իր գնելը, որը կարող է ազդել վարկի վրա, մեծ «ոչ-ոչ» է, երբ խոսքը գնում է տան գնումներ կատարելու մասին, ասում է անշարժ գույքի բրոքեր Քիմ Հովարդը, ով ամուսնու հետ հիմնել է: Հովարդ Հոմս Չիկագո.

Նույնիսկ նախնական որակավորում ստանալուց առաջ կարող եք կարգի բերել ձեր ֆինանսական տունը:

Հովարդը ասում է. Շարունակեք և միացեք հիփոթեքային վարկատուի հետ այսքան հեռու, որպեսզի կարողանաք իմանալ, թե ինչ է սպասվում: Օրինակ, հասկանալը, որ հանձնաժողովների վրա հիմնված աշխատանքը կարող է այլ կերպ ազդել ձեր գնողունակության վրա, քան աշխատավարձի վրա հիմնված աշխատանքը, կօգնի ձեզ պլանավորել վարկավորման գործընթացը, ասում է նա:

Բացի այդ, նախքան տան վարկի համար դիմելը, կարող եք սկսել վճարել ձեր բաց վարկային քարտերի մնացորդները, ասում է Randall Yates- ը, հիմնադիր և գործադիր տնօրեն Վարկատուների ցանց , առցանց հիփոթեքային շուկա:

Մատչելի վարկի չափը, որը դուք օգտագործում եք, կազմում է ձեր ընդհանուր վարկային հաշվի 30 տոկոսը, ասում է Յեյթսը: Փորձեք ձեր մնացորդները պահել ձեր քարտի վարկային սահմանաչափի 20 տոկոսից պակաս:

Բացի այդ, երբ խոսքը վերաբերում է նախաորակավորման գործընթացի ընթացքում հիփոթեքային վարկատուների հետ աշխատելուն, ազնվությունը լավագույն քաղաքականությունն է: Ընկերության գործադիր տնօրեն Պիտեր Գրաբելը Luxury Mortgage Corp , ասում է, որ նպատակն է հնարավորինս սահուն փակել ձեր վարկը: Դա անելու լավագույն միջոցը խուսափելն է ցանկացած անակնկալից: Եղեք նախօրոք, եթե վճարում եք ալիմենտ, ունեք հարկային գրավ, ստացել եք ֆինանսական նվեր ընտանիքի անդամից կամ, հեքիաթ, նույնիսկ ունեք կայանատեղիի չմարված տոմս:

Կարևոր է նաև հասկանալ, որ զառանցանք կարող են առաջանալ նույնիսկ նախնական հաստատման գործընթացից և տեղաբաշխողի կողմից վերանայելուց հետո:

Օրինակ, թեև դա հազվադեպ է, եթե կորցնում եք աշխատանքը կամ դուրս եք գալիս փակման շաբաթից, ձեր հաստատումը կարող է վտանգված լինել, բացատրում է Գրաբելը: Վարկատուները միշտ կատարում են աշխատանքի վերջնական ստուգում ՝ մինչև փակումը: