Դուք երևի լսել եք երաշխավորների մասին ձեր բնակարանների որսի ընթացքում, բայց եթե ծանոթ չեք, թե նրանք իրականում ինչ են անում, կամ ինչպես կարող եք գտնել այն, եթե անձամբ չեք ճանաչում որևէ մեկին, որը կարող է երաշխավոր լինել (կամ նույնիսկ բնակարան վարձել) դու սիրում ես առանց մեկի) - մենք ձեզ ծածկել ենք: Ահա այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք երաշխավոր ստանալու մասին:
Ի՞նչ է երաշխավորը, և ե՞րբ կարող է ձեզ անհրաժեշտ լինել:
Երաշխավորը նա է, ով ձեզ հետ կնքում է ձեր վարձակալությունը `երաշխավորելու վճարումը, եթե ինչ -ինչ պատճառներով չեք կարող վճարել: Սովորաբար երաշխավորները պահանջվում են տանտերերի կողմից, երբ ապագա վարձակալը չունի ֆինանսական միջոցներ ՝ ապացուցելու համար, որ կարող է ինքնուրույն վճարել բնակարանի համար, ինչպես, օրինակ, եթե նրանք ունեն ցածր վարկային հաշիվ, կամ բացակայում են աշխատանքի ապացույցները կամ վճարում են անդորրագիր ՝ իրենց կատարած աշխատանքի համար: բավական է վարձավճարը հոգալու համար:
Իրական աշխարհի լավ օրինակը կլինի քոլեջի ուսանողը կամ վերջերս ավարտածը, ով չունի աշխատանքային պատմություն կամ շատ խնայողություններ, կունենա ծնող, ով անում է ունեն ուժեղ վարկեր և ֆինանսական միջոցներ. ստորագրեք որպես երաշխավոր, բացատրեց Քերի Վեյները, ռիելթոր և համապատասխանության գծով տնօրեն Քելլեր Ուիլյամս Hollywood Hills . Ավելի դասական օրինակը վատ վարկ ունեցող ապագա վարձակալն է, ավելացրեց Վեյները ՝ նշելով, որ չկա որևէ վարկային միավոր, որը վատ վարկ է կազմում, քանի որ յուրաքանչյուր տանտեր կարող է ունենալ այլ չափանիշ:
Ձեր բնակարանի վարձակալության երաշխավոր ունենալու ռիսկ կա՞:
Որպես վարձակալ: Իրականում ոչ: Ըստ Վեյների, երաշխավոր օգտագործելու միակ խափանումն այն է, որ ապագա տանտերը կարող է սահմանափակումներ ունենալ նրանց նկատմամբ, ում նրանք կընդունեն (օրինակ, ինչպես նա բացատրեց, որոշ տանտերեր երաշխավորներից պահանջում են ապրել նույն նահանգում): Բայց հակառակ դեպքում ՝ ոչ այնքան: Ռիսկը երաշխավորի կողմն է, - ասաց Վեյները: Եթե վարձակալը չի կատարում վարձակալության պայմանագիրը և դադարում է վճարել վարձավճարը, երաշխավորը պարտավոր է վճարել այն:
Իհարկե, եթե ընտանիքի անդամին կամ ընկերոջը օգտագործում եք որպես երաշխավոր և ձեր վարձակալության ժամկետը չկատարված, դա կարող է ազդել նրանց հետ ձեր հարաբերությունների վրա, որպեսզի է լրացուցիչ ռիսկ, եթե մտահոգված եք ձեր վարձավճարը վճարելու կարողությամբ:
Ի՞նչ գործ ունի երաշխավոր ծառայությունների հետ:
Եթե դուք չեք ճանաչում մեկին, ով կարող է երաշխավոր լինել ձեզ համար, երբ դիմում եք բնակարանի համար, ապա իրականում կարող եք վճարել երաշխավորի ծառայություն, որը դա կանի ձեր փոխարեն: Սա, իհարկե, որոշ բացասական կողմեր ունի, քանի որ դա նշանակում է, որ դուք լրացուցիչ գումար եք վճարում ձեր բնակարանի ավանդի և վարձակալության դիմաց, և ստիպված կլինեք կատարել նույնիսկ ավելի շատ փաստաթղթեր, - նշել է Վայները: Եվ յուրաքանչյուր ծառայություն տարբեր է, այնպես որ դուք պետք է ստուգեք մի քանի տարբերակ և տեսեք, թե որն է ձեզ հարմար, որպեսզի կարողանաք գտնել լավագույն պիտանիությունը: Որոշ ծառայություններ, որոնք կարող եք համարել, ներառում են Ապահովագրող , Երաշխավորները , LeaseLock , և Ամերիկյան Cosigners .
Կա՞ն այլընտրանք երաշխավորի ձեռքբերմանը:
Եթե դուք չունեք որևէ մեկը, ով կարող է ձեզ համար երաշխավոր լինել, և նախընտրում եք չօգտվել երաշխավորի ծառայությունից, կա մեկ այլ տարբերակ, որը տանտերերը հաճախ կընդունեն. Առաջարկելով վճարել լրացուցիչ երաշխիքային ավանդ կամ վճարել մի քանիսը ամիս առաջ վարձավճար: Սա կթեթևացնի տանտիրոջ մտահոգությունները ցածր կամ գոյություն չունեցող (եթե դուք ԱՄՆ-ից եք, օրինակ) վարկային գնահատականի վերաբերյալ, ասաց Վեյները:
Եթե ունեք մատչելի միջոցներ, սա ավելի տնտեսապես տարբերակ է, քան երաշխավորի ծառայությունից օգտվելը, քանի որ ամբողջ գումարը գնում է վարձավճարը վճարելու համար. պարզապես վճարվում է ավելի վաղ, - պարզաբանեց Վայները: Aառայության դեպքում նրանց վճարները կլինեն տանտիրոջ վարձավճարից բացի:
Եթե այդքան կանխավճար վճարելը տարբերակ չէ, Աղյուս Ստորգետնյա առաջարկում է նաև ենթավարձակալության պայմանագիր. այդ դեպքում ձեր անունը վարձակալության մեջ չէ, այնպես որ դուք ստիպված չեք լինի անցնել նույն որակավորման գործընթացով, ինչ որ կանցնեիք, եթե ինքներդ տարածք վարձակալեիք: Եվ ընդհանրապես, երբեմն դա պարզապես կախված է տանտիրոջից. Ոմանք գուցե ավելի պատրաստակամ լինեն ձեզ հետ աշխատելու, քան մյուսները, նույնիսկ եթե ձեր ֆինանսական միջոցները իդեալական չեն:
