ՈՒՍԱՆՈՂԱԿԱՆ ՎԱՐԿԵՐՈՎ ՏՈՒՆ ԳՆԵԼԸ

Քոլեջի ուսման վարձերի թանկացումը շատերին, հատկապես հազարամյակների, թելադրել է ուսանողական վարկերի պարտքերի մեծ մասի տակ: Միջին հաշվով, դրանք $ 34,504 են փոսում, ըստ a ուսումնասիրություն Experian վարկային բյուրոյից . Ուսանողական վարկերի մարումը ոչ միայն դժվարացնում է այս սերնդի համար գումար խնայելը կանխավճար տան վրա, բայց չմարված վարկերը ազդում են պարտք-եկամուտ հարաբերակցության վրա. վարկատուների կողմից վարկերը հաստատելիս հաշվի են առնվում վարկատուների հիմնական գործոնը: Արդյունքը? Ոչ տան սեփականատերերի մոտ 83 տոկոսը նշում են ուսանողական վարկերի պարտքը որպես գործոն, որը նրանց հետ է պահում տուն գնելուց, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիա .

.12 * .12

Այնուամենայնիվ, հնարավոր է բնակարան գնել ուսանողական վարկերով, ասում են փորձագետները: Ապացույցը նաև թվերի մեջ է. NAR- ի ուսումնասիրության համաձայն ՝ առաջին անգամ բնակարան գնողների մոտ 40 տոկոսն ունի ուսանողական վարկի պարտք: Թեև պարտքը դժվարացնում է վարձակալից տան սեփականատիրոջ անցումը, դա իսկապես հնարավոր է:

Kindանկացած տեսակի պարտքը կարող է ազդել տուն գնելու ձեր ունակության վրա, սակայն ուսանողական վարկի պարտքը հատկապես ծանր է, քանի որ շատ վարկառուներ ունեն մարման պայմաններ, որոնք կարող են երկարաձգել վճարումները մինչև 20 տարի և նույնիսկ ավելին, ասում է Բրիտնի Կաստրոն Ինչպես եւ Տուրբո . Այսինքն ՝ վարկառուները չեն կարող պարզապես սպասել տուն գնելուն, մինչև պարտքերը չանցնեն, քանի որ ուսանողական վարկերի վճարումները շատ երկարաժամկետ են:

Առջևում խորհուրդներ, թե ինչպես կարելի է տուն գնել ուսանողական վարկի պարտքով ՝ ինչպես ֆինանսական խորհրդատուներից, այնպես էլ նրանցից, ովքեր դա նախկինում արել են:

Իրատես եղեք ձեր բյուջեի մասին

Մի սպասեք, որ վարկատուն կամ անշարժ գույքի գործակալը ձեզ ասի, թե ինչ կարող եք ձեզ թույլ տալ, փոխարենը օգտագործեք ձեր բյուջեն ՝ որպես չափանիշ այն բանի համար, ինչ իրատեսական է և հասանելի ձեր սեփական ֆինանսական վիճակի համար, ասում է Կաստրոն ՝ նաև գործադիր տնօրեն Financially Wise Inc. , Լոս Անջելեսում գործող ֆինանսական պլանավորման ընկերություն: Դուք կարող եք օգտագործել առցանց հիփոթեքային հաշվիչ, որը կօգնի ձեզ գնահատել ձեր հնարավոր ամսական վճարումը և տեսնել, թե ինչպես դա կազդի ձեր ֆինանսների վրա: Անձնական ֆինանսավորման ծրագիր, ինչպիսին է Ինչպես , որը կօգնի ձեզ սահմանել և հավատարիմ մնալ ձեր բյուջեին, ասում է նա:

Կարող է գայթակղիչ լինել մտածել, եթե դուք վճարում եք $ 1,500 վարձավճար, կարող եք թույլ տալ $ 1,500 հիփոթեք: Բայց Շենոն Քլարկը, անձնական ֆինանսների մարզիչ , զգուշացնում է սրա դեմ: Նա և իր ամուսինը ունեին 60,000 ԱՄՆ դոլար ուսանողական վարկի պարտք, երբ նրանք վերցրեցին 300,000 ԱՄՆ դոլար հիփոթեքային վարկ Սիեթլում, Վաշինգտոն և ասաց, որ դա գրեթե սնանկացավ մեզ մեծ ռեցեսիայում:

Հաշվի առեք, թե որոնք են վարձակալության գները ձեր տարածքում `ձեր հիփոթեքի, հարկերի, ապահովագրության, HOA վճարների և պահպանման արժեքի համեմատ: Եթե հանկարծ չկարողանաք վճարել հիփոթեքը, կկարողանա՞ք վարձով տալ ձեր տունը `վճարումը փակելու համար: Եթե պատասխանը «ոչ» է, երկու անգամ մտածեք գնելուց առաջ: Վարձակալությունը, ամեն դեպքում, կարող է ձեզ համար ավելի էժան լինել:

Քլարկը և շատ այլ ֆինանսական փորձագետներ ասում են, որ դուք պետք է ունենաք վեց ամսվա արտակարգ իրավիճակների ֆոնդ, որպեսզի չցանկանաք ամբողջությամբ խնայել ձեր խնայողությունները կանխավճարի դիմաց:

Ձեր ուսանողական վարկի վճարումները դրեք կանխավճարի ֆոնդում COVID-19- ի ժամանակ

COVID-19- ի պատճառով դաշնային կառավարությունը ժամանակավորապես դադարեցրել է ուսանողական վարկի տոկոսները և վճարումները վեց ամսով դաշնային ուսանողական վարկեր . Սա կարող է հիանալի ժամանակ լինել կանխավճարում խնայելու համար կատարվող վճարումները օգտագործելու համար, ասում է Կաստրոն: Համոզվեք, որ կարող եք սկսել մարել ձեր ուսանողական վարկերը, երբ դրանք կրկին մարվեն, քանի որ նույնիսկ մեկ բաց թողնված վճարումը կարող է վնաս հասցնել ձեր վարկին:

ինչ է նշանակում 777 հրեշտակի թվերով

Մտածեք ձեր ուսանողական վարկերի վերաֆինանսավորման մասին

Թեև ձեր վարկային հաշիվը կարող է օգնել ձեզ ավելի լավ տոկոսադրույք օգտագործել, ձերն է պարտք-եկամուտ հարաբերակցությունը (կամ DTI) կորոշի ՝ ընդհանրապես կարող եք իրավասու լինել հիփոթեքի համար: Ձեր պարտք-եկամուտ (DTI) հարաբերակցությունը պետք է լինի առնվազն 43 տոկոս կամ ավելի ցածր, ինչը նշանակում է, որ ձեր ամսական ընդհանուր պարտավորությունները չպետք է գերազանցեն ձեր համախառն եկամտի 43 տոկոսը, որը ձեր եկամուտն է մինչև աշխատավարձի պահումները հանելը: Այդ հարաբերակցությունը նույնիսկ ավելի ցածր ստանալը կարող է հանգեցնել ավելի ցածր տոկոսադրույքների:

Ուսանողական վարկերը ձեր DTI հարաբերակցության հիմնական գործոնն են, բացատրում է Թրևիս Հորնսբին, CFA և հիմնադիր Ուսանողական վարկերի պլանավորող , կազմակերպություն, որը մարդկանց տալիս է ռազմավարություններ `օգնելու ուսանողների վարկերի մարմանը:

Կախված ձեր իրավիճակից, ձեր ուսանողական վարկերի վերաֆինանսավորումը կարող է նվազեցնել ձեր ամսական ուսանողական վարկի վճարումը և օգնել բարելավել ձեր DTI հարաբերակցությունը, ասում է նա:

Դուք ամենալավ դիրքում կլինեք վերաֆինանսավորել ձեր ուսանողական վարկերը եթե դուք ունեք 600 -ականների վարկային հաշիվ և կայուն եկամուտ:

Վճարեք վարկի մնացորդները

Թեև դուք կարող եք որակավորվել 43 տոկոս կամ ավելի ցածր DTI ունեցող տան համար, շատ ֆինանսական խորհրդատուներ իրենց հաճախորդներին ասում են, որ չպետք է գնեն, եթե նրանց DTI- ն գերազանցի 38 տոկոսը, ասում է հիփոթեքային վարկերի շուկայի գործադիր տնօրեն Պատրիկ Բոյաջին: Own Up . Թեև տուն գնելը ֆինանսական առավելություններ ունի, ինչպես օրինակ սեփական կապիտալի կառուցումը, դա բոլորի համար ճիշտ ընտրություն չէ, զգուշացնում է Բոյագգին, և դուք կարող եք ավելի լավ վիճակում լինել, երբ ձեր պարտքի մի մասը վերացնեք:

Կաստրոն խորհուրդ է տալիս ժամանակ հատկացնել այդ փոքր վարկերի մնացորդները կամ այլ պարտքերը մարելու համար: Պարտքի ավելի ցածր գումարը, նախքան գնումը, կարող է նշանակել ձեր վարկային միավորի բարձրացում և օգնել ձեզ որակավորվել հիփոթեքային վարկի լավագույն տոկոսադրույքի համար, ասում է նա:

Իդեալում, լավագույն զուտ վարկային հաշիվը, ձերն է վարկային քարտի օգտագործումը մնում է 30 տոկոսի տակ:

Որոշակի փոխզիջումների գնացեք

Թեև բոլորի բյուջեն տարբեր է, բայց եթե ցանկանում եք դառնալ սեփականատեր, մի՛ թանկարժեք մեքենայի համար մեծ ավտովարկեր վերցրեք կամ ավարտելուց հետո վարկային քարտերի պարտքեր կուտակեք, խորհուրդ է տալիս Բրետանի Հովսեփյանը: Նա և նրա ամուսինը ունեին ուսանողական վարկի պարտք ՝ ընդհանուր 36,000 ԱՄՆ դոլար, երբ նրանք գնեցին իրենց առաջին տունը 136,000 ԱՄՆ դոլարով 2016 թվականին, Օկլահոմա Սիթիից դուրս:

1010 հրեշտակի համարների թվաբանություն

Հովսեփյանը, ով այժմ անշարժ գույքի ներդրող է Փորձագետ տնային գնորդներ , նաև խորհուրդ է տալիս նվազեցնել ձեր սպասելիքները սկսնակ տան համար և հավատարիմ մնալ ձեր գների սահմաններում գտնվող տներին:

Հնարավոր է նաև կարիք ունենաք ավելի մատչելի շուկաներում գնումներ կատարելու, քանի որ ուսանողական վարկի պարտքը կդժվարացնի կանխավճարը խնայելը, ասում է տան և հիփոթեքի հարցերով փորձագետ Հոլդեն Լյուիսը: NerdWallet .

Ի վերջո, գուցե ստիպված լինեք տեղափոխվել ավելի մատչելի վայր, ինչպիսին է Լոս Անջելեսի փոխարեն Դալասը, ասում է Լուիսը:

Առաջին անգամ գնորդների համար հայտնի FHA վարկերը թույլ են տալիս կանխավճարներ կատարել մինչև 3.5 տոկոս: 7.915 դոլար կանխավճարով դուք կարող եք մտնել տուն Դալլասում, որտեղ միջին տան գինը $ 226,145 է , ըստ illիլոուի: Բայց, Լոս Անջելեսում, որտեղ միջին տան գինը `752.508 դոլար , ձեզ հարկավոր կլինի $ 26,337 կանխավճար:

Այսպիսով, մինչդեռ ուսանողական վարկերն, անշուշտ, տխրահռչակ տան սեփականության խոչընդոտ են, այնուամենայնիվ, հնարավոր է հիփոթեք ունենալ `ձեր կրթությունը մարելիս: