ՍԱՆ ԽՈՍԵ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՇՈՒԿԱՅԻ ԱՃՈՂ ՏԱՆ ԱՐԺԵՔՆԵՐԸ

Եթե ուշադիր լսեք, Սիլիկոնյան հովտում ինչ -որ աճող բան կլսեք, և ոչ, դա միայն բլոկչեյն կապիտալի ձեռքերը փոխանակելու ձայնը չէ, կամ տեխնոլոգիական ընկերությունները `Soylent- ին: Ըստ Սիլ Խոսեի, Կալիֆոռնիայի անշարժ գույքի շուկա. Ըստ illիլոուի վերջին զեկույցի, Սան Խոսեում տան արժեքներն ամենաարագն են աճում `տարեցտարի հասնելով 26.2% -ի: $ 1,263,900 -ով, ամենաբարձրն է երկրում:

Այո, իսկապես, այն մարդիկ, ում բախտ է վիճակվել ոչ միայն իմանալ Սան Խոսե տանող ճանապարհը, այլև այնտեղ հասնելուց անշարժ գույքում ներդրումներ կատարել, այժմ պարգևներ են քաղում: Թեև տան արժեքներն արագորեն թանկանում են 8,7%-ով ՝ ամենաարագ տեմպը վերջին 12 տարիների ընթացքում, Սան Խոսեում տները տեսնում են միջինից բարձր աճ ՝ 17,8 տոկոսային կետ ազգային միջինից և նույնիսկ 9,7 տոկոսային կետով Լաս Վեգասից, երկրորդը: ամենաարագ աճող բնակարանային շուկան: ԱՄՆ -ում տան արժեքներն արագորեն աճում են կատարյալ փոթորկի պատճառով: illեկույցում բացատրում է Zillow- ի ավագ տնտեսագետ Ահարոն Տերազասը. Մեծ պահանջարկ կա, շուկայում առկա տների սուղ առաջարկ և նոր շինարարություն `պահանջարկից դանդաղ: Բացի այդ, հարկերի իջեցումը մարդկանց տրամադրում է ծախսելու, և շատ հազարամյակներ, ովքեր խնայել են իրենց վճարումները ծնողների նկուղներում ապրելուց, այժմ փորձում են տեղափոխվել և գնել իրենց առաջին տները:

Սան Խոսեի բնակարանային մատակարարման ճգնաժամը կապված է Սիլիկոնյան հովտի տեխնոլոգիական բումի հետ: Քանի որ տեխնոլոգիական աշխատողները լցված են կանխիկ գումարով, և ավելի շատ մարդիկ են փնտրում բնակարան, քան մատչելի տները, շատերն ավելի պատրաստ են ավելի շատ գումար ծախսել տարածք ապահովելու համար: Բայց քանի որ Սան Ֆրանցիսկոյի բնակարանների մատակարարումը այնքան սուղ, թանկ և փոքր է, մարդիկ ավելի մեծ բնակարան գտնելու համար փնտրում են հարևան քաղաքներ: Տերազասը նշում է, որ Սան Խոսեում տան միջին արժեքը ավելի բարձր է, քան Սան Ֆրանցիսկոն, քանի որ այն ունի ավելի մեծ, ավելի տարածված միավորներ: Բայց քանի որ առկա են միայն այդքան մեծ միավորներ, մատչելի տների համար մրցակցությունը կատաղի է: Փաստորեն, բնակարանների առաջարկն այնքան ցածր է, որ նույնիսկ օգտագործելիից քիչ օգտագործվող տները բարձր գներ են բերում: Այս ապրիլին ՝ տուն ՝ հրդեհից մեծ վնասներ կրելով վաճառված ահռելի $ 900,000 - $ 100,000 ավելի քան պահանջվող գինը:

Եվ մինչ դուք մտածում եք պղպջակների մասին, Տերրասասն ասում է, որ ոչ այնքան արագ: Տնտեսագետի տեսանկյունից փուչիկը տեղի է ունենում, երբ շուկայում գները պայմանավորված են ոչ թե առաջարկի և պահանջարկի հիմքերով, այլ ապագա արժևորմամբ: Սան Խոսեում արժեքի վրա ուղղակիորեն ազդում է առաջարկի և պահանջարկի անհավասարակշռությունը, և դրան նպաստում են ցածր տոկոսադրույքները: Ի տարբերություն մեկուկես տասնամյակի առաջ, հիփոթեքային վարկավորման ստանդարտները մնում են խստագույնս ոչ միայն բարձր եկամուտների/վարկային վարկերի բարձր վարկառուների համար, և տան սեփականության տոկոսադրույքը մնում է շատ ավելի ցածր, քան 2005 թ. Կասկած չկա, որ Սան Խոսեի և ավելի լայնածավալ ծովածոցի բնակարանային շուկան կանգնած է բազմաթիվ մարտահրավերների և ռիսկերի առջև, բայց դա «պղպջակ» չէ, ինչպես դա դասականորեն կսահմանեին տնտեսագետները:

Այսպիսով, եթե դուք կարող եք համոզված լինել, որ ընկերակցեք ձեր ընկերներին և ներդրումներ կատարեք Սան Խոսեի անշարժ գույքում, գուցե ցանկանաք դա վերանայել: Տերրասասը ասում է, որ Սան Խոսեի ապագան մեծապես կախված է այն բանից, թե ինչպես կընտրեն շրջանի խոշոր գործատուները `ինչպես կարձագանքեն վարձավճարների բարձրացմանը և կյանքի արժեքին: Եթե նրանք չեն ցանկանում վճարել հավելավճարները իրենց աշխատակիցներին, ապա հավանական է, որ նրանք որոշեն աշխատատեղեր ստեղծել այլ վայրերում ՝ թողնելով միայն այդ տարածքում ամենաբարձր վարձատրվող աշխատակիցներին: Դա ենթադրում է տների ավելի մեղմ պահանջարկ և արժեզրկման ավելի դանդաղ տեմպ, բայց պարտադիր չէ, որ գների անկում լինի, ասում է Տերազասը: Բացի այդ, քանի որ ԱՄՆ -ում տոկոսադրույքները աճում են արագ տեմպերով, հավանական է, որ ապագայում բնակարանների արժեքի դանդաղեցումը: Այս դեպքում երկարաժամկետ սեփականատերերը կշահեն, բայց նրանք, ովքեր գնել են վերջերս (և նրանք, ովքեր գնել են վարկ-արժեք բարձր հարաբերակցությամբ), ներդրումների այնքան մեծ եկամուտ չեն տեսնի:

Այսպիսով, շատ մարդիկ փորձում են հասնել Բեյի տարածքի բումին, որոշ վաղեմի և նույնիսկ ավելի նոր բնակիչներ փորձում են հեռու գնալ: Ըստ հունիսի 3 -ի հարցում Bay Area Council- ի հրապարակած տվյալների համաձայն, հարցմանը մասնակցածների 46% -ի ուշագրավ հատվածը ցանկանում է հեռանալ այդ տարածքից: Surարմանալի է, որ չնայած թվում է, թե երիտասարդությունը հավաքվում է քաղաք, սակայն նրանցից 52% -ը, ովքեր ասել են, որ ցանկանում են հեռանալ, հազարամյակներ են:

Լիզ Սթիլման

Անշարժ գույքի խմբագիր

@lizsteelman

Հետևեք Լիզին