Տան վերանորոգում սկսելիս դուք սովորաբար ունենում եք երկու նպատակ. Ամենակարևորը, դուք ցանկանում եք ստեղծել ավելի ապրելու, օգտագործելի և հաճելի տարածք ձեր և ձեր ընտանիքի համար: Բայց երկրորդ, իմաստուն է հաշվի առնել, թե ինչպես է վերանորոգումը կազդի ձեր տան արժեքի վրա: Դա կարևոր է վերավաճառքի պատճառով, թեև դա կարող է նաև փոփոխություն մտցնել, եթե որոշեք օգտվել ձեր տան սեփական կապիտալից:
Կան բազմաթիվ նախագծեր, որոնք կարող են բարելավել ձեր տան արժեքը, և ոմանք նույնիսկ կարող են ընդլայնել ձեր գնորդների ավազանը: Բայց ոչ բոլոր տան վերանորոգումը գործնական է յուրաքանչյուր անձի և յուրաքանչյուր բյուջեի համար: Օրինակ, ավտոտնակի դուռը փոխարինելը կամ արտաքին տախտակամած ավելացնելը համարվում են վերանորոգման ծրագրեր գերազանց ROI . Բայց եթե դուք չունեք ավտոտնակ կամ բացօթյա տարածք, ապա այդ թարմացումներն ակնհայտորեն քարտերում չեն:
Սակայն գրեթե բոլորը խոհանոց ունեն: Ահա թե ինչու է դա միակ լավագույն վերանորոգումը, որը պետք է ձեռնարկել ՝ ձեր տան արժեքը բարելավելու համար:
Խոհանոցի վերանորոգումը ձեր տան արժեքը բարձրացնելու լավագույն ընտրությունն է:
Երբ հաշվի եք առնում, որ խոհանոցը հիմնական առանցքային կետն է, և որտեղ հավաքների մեծ մասն է տեղի ունենում, զարմանալի չէ, որ սա այն տարածքն է, որի վրա իսկապես պետք է կենտրոնանալ, երբ ցանկանում եք բարձրացնել արժեքը, ասում է Jեյսոն գելիոս , Դիետրոյթում, Միչիչ, Community Choice Realty- ի ռիելթոր: Ես շատ տներ եմ ցույց տվել իմ գնորդ հաճախորդներին, ովքեր իսկապես ամենից շատ ժամանակ են ծախսել խոհանոցին նայելու և իրականում փորձում են պատկերացնել իրենց, օգտագործելով այս տարածքը ավելի, քան տան ցանկացած այլ հատված:
նշանակությունը 10 10
Հիմնական բանը `խուսափել չափազանցված վերանորոգման աշխատանքներից: Խոհանոցի խոշոր վերափոխումը այնքան թանկ է, որ գուցե չստանաք այն վերադարձը, ինչին սպասում էիք: Ըստ Գելիոսի, խոհանոցի հիմնական վերակառուցումը կարող է արժենալ 60,000 դոլարից մինչև 80,000 դոլար, իսկ ROI- ն տատանվում է 54 տոկոսից մինչև 58 տոկոս:
Այնուամենայնիվ, խոհանոցի աննշան վերակառուցումը ավելի էժան է և ունի ավելի բարձր եկամտաբերություն: Խոհանոցի աննշան վերակառուցումը կարող է արժենալ միջինը $ 20,000 -ից մինչև $ 30,000, քանի որ այս տիպի վերափոխման արդյունքում հին խոհանոցի մեծամասնությունը կրկին օգտագործվում է, բացատրում է Գելիոսը: Եվ դուք կարող եք փոխհատուցել ծախսերի մոտավորապես 77 տոկոսը:
Տան կենտրոն լինելը միայն այն պատճառն է, թե ինչու է խոհանոցը այնքան խելացի: Խոհանոցի միտումները էապես փոխվել են վերջին մի քանի տարիների ընթացքում և շատ դեպքերում կտրուկ, ասում է նա Գրեգ Կուրզներ , նախագահ և բրոքեր Resideum at Alpharetta, Ga. Այս փոփոխությունների պատճառով, թե՛ ոճով, թե՛ գույնով, խոհանոցները կարող են հնանալ և հին դառնալ:
Այս տեսակետը կիսում է onatոնաթան դե Արաուժոն, բրոքեր և գործընկեր Vantage Point անշարժ գույքի թիմ Լեքսինգթոնում, Մասաչուսեթս: Առաջին բանը, որին միջին գնորդը նայում է տանը, խոհանոցն է: Դա նրանց մտքում ամենամեծ տոմսն է, և, հետևաբար, եթե այն վերափոխման կարիք ունի, կարող է հեշտությամբ այդ տունն ամբողջությամբ հանել իրենց ցուցակից:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկ ՝ Johner Images/Getty Images
.12 / 12
Ահա թե ինչ կարելի է հաշվի առնել թարմացման համար:
Մտածում եք, թե ինչ վերանորոգել ձեր խոհանոցում: Ըստ Կուրզների, մուգ փայտ, նախշազարդ պահարաններ, գրանիտե հողային երանգներ և մարմարից փլուզված հետնամասեր չկան: Սպիտակ, մոխրագույն, կապույտ կամ նույնիսկ սև պահարաններում են; քվարց և մարմարե սալիկներ; և ավելի ժամանակակից հարմարանքներ և տեխնիկա, ասում է նա:
Մեկ այլ առանձնահատկություն, որը հակված է հնացած լինել խոհանոցում: Հատակներ: Շատ խոհանոցներ ունեն հնացած կղմինդր կամ վինիլ, և հատակը թարմացնելը կարևոր է, երբ խոհանոցը վերափոխվում է, քանի որ երբ մնացած ամեն ինչ նոր է և արդի, հատակը նույնպես պետք է արդիական լինի, ասում է Կուրզները:
Եթե ցանկանում եք բարձրացնել այն միջին դասի խոհանոցի վերակառուցումը, դե Արաուժոն ասում է, որ այն սովորաբար ներառում է չժանգոտվող պողպատից սարքավորումների նոր փաթեթ, թարմացված պահարաններ և սեղաններ և խոհանոցի նոր կղզի `իդեալական կաբինետների հակապատկեր գույնով: Կան նաև արժեք ավելացնող հավելումներ: Կուրզներն ասում է, որ պետք է հաշվի առնել մի կղզի, որն ունի ֆերմայի լվացարան և բարերի նստատեղեր, լուսավորության արդիականացում, որակյալ սանտեխնիկա և զբոսայգի:
Ձեր ներդրումից լավ եկամուտ ստանալու բանալին իմանալն է, թե երբ և որտեղ խնայել ծախսերը: Թայլեր Ֆորտե, գործադիր տնօրեն Ֆելիքս Տներ Նեշվիլում, Թենիս, խորհուրդ է տալիս կատարելագործումներ, որոնք կարող են կատարվել DIY ձևով և չեն կոտրի բանկը: Կատարյալ օրինակ է խոհանոցի հետույքի թարմացումը, քանի որ այս փոքր վերանորոգումը, որի արժեքը 500 դոլարից պակաս է, կարող է ձեր խոհանոցին թարմացված տեսք հաղորդել, ասում է Ֆորտեն:
Իսկ եթե ունեք կաղնու ավելի հին տեսք ունեցող կաբինետներ, նա խորհուրդ է տալիս դրանք հղկել և սպիտակ ներկել: Ֆորտեն ասում է, որ դա կարող է թվալ որպես դժվարություն, բայց կփոխհատուցվի: Սպիտակ խոհանոցային կաբինետները դիզայնի ամենաթարմ միտումն են, որը կարող է ձեր խոհանոցը դարձնել բոլորովին նոր տեսք ՝ 1000 դոլարից պակաս գնով:
Անշարժ գույքի գործակալները հակված են համաձայնել, որ ներկը կարող է հրաշքներ գործել: Լավ որակի ներկը կարող է արդիականացնել ձեր հին թվագրված պահարանները, ասում է դե Արաուժոն: Համադրեք, որ թեթև ժամանակակից սալիկներով և նոր տեխնիկայով, և ձեր խոհանոցը կփայլի ինչպես նորը:
սիրո մեջ 222 -ի իմաստը
