Ինչ անել, եթե կորոնավիրուսի բռնկման ժամանակ չեք կարող վճարել ձեր հիփոթեքը կամ վարձակալել

Քանի որ նոր կորոնավիրուսը խեղդում է տնտեսությունը և առաջացնում զանգվածային կրճատումներ, շատ մարդիկ մտահոգված են, թե ինչպես են նրանք վճարելու իրենց հիփոթեքը կամ ծածկելու իրենց վարձը առաջիկա ամիսներին:

Իրականում, ավելի շատ ամերիկացիներ անհանգստացած են անսպասելի ծախսերով (79 տոկոս) և իրենց հաշիվները վճարելու համար (68 տոկոս), քան COVID-19 բռնելը (63 տոկոս): հարցում 1200 մարդուց, որն իրականացվել է անձնական ֆինանսական կայքի միջոցով FinanceBuzz . Երբ նրանք խնդրեցին պարզել իրենց հիմնական անհանգստությունը, ամերիկացիները վկայակոչեցին առողջության (50 տոկոս) և ֆինանսական (50 տոկոս) մտահոգությունների միջև հավասար բաժանումը:

Ի՞նչ պետք է անեք, եթե դժվարանում եք տանիք պահել ձեր գլխին: Կախված նրանից, թե ինչ տեսակի հիփոթեք ունեք կամ որտե՞ղ եք վարձում այն ​​երկրում, ձեր օգնության տարբերակները կարող են շատ տարբեր լինել:

Առաջին բանը, որ դուք պետք է անեք, եթե խնդիրներ ունեք ձեր վարձավճարը կամ հիփոթեքի վճարումը վճարելն է, հնարավորինս շուտ զանգահարեք ձեր տանտիրոջը կամ հիփոթեքի սպասարկողին, ասում է անձնական ֆինանսական կայքի վավերացված ֆինանսական պլանավորող և գրող Մեթ Ֆրանկելը: Վերելքը . Համատարած վտարումներն ու բռնագանձումները ոչ ոքի ձեռնտու չեն, և խոշոր վարկատուների մեծ մասն արդեն իսկ հայտարարություններ է տարածել `պարտավորվելով աշխատել ցանկացած վարկառուի հետ, ով դժվարանում է վճարել:

Կարևոր է զրույց սկսել, թե ում եք վճարում հաշիվները, այլ ոչ թե պարզապես ընդհանրապես դադարեցնել վճարումները: Հիփոթեքային վճարը բաց թողնելը, առանց դրա պաշտոնապես հետաձգման, օրինակ, կարող է վնասել ձեր վարկային հաշիվը և հանգեցնել ձեր վարկի դեֆոլտի:

Ինչ անել, եթե չեք կարող հիփոթեքի վճարում կատարել

Դաշնային կառավարությունը հայտարարել է իր ծրագրերի մասին դադարեցնել առգրավումները , բայց դա վերաբերում է միայն Ֆանի Մեյի և Ֆրեդի Մակի կամ Բնակարանային դաշնային վարչակազմի կամ FHA- ի կողմից ապահովված վարկերին: Լավ նորությունն այն է, որ շատ սեփականատերեր իսկապես դասվում են այս կատեգորիայի վրա, քանի որ վարկային հսկաներ Ֆրեդի և Ֆանին երաշխավորում են հիփոթեքային վարկերի գրեթե 50 տոկոսը, իսկ FHA- ն ներկայումս ապահովագրում է լրացուցիչ 8 միլիոն միայնակ հիփոթեքային վարկեր .

Տան սեփականատերերը, ովքեր կանգնած են ֆինանսական սթրեսի մեջ, պետք է դիմեն իրենց վարկատուներին `քննարկելու տարբերակները, որոնք կարող են ներառել հանդուրժողականություն , դժվարության տարբերակ, որը թույլ է տալիս ավելի ցածր վճարումներ կատարել: Կարևոր է նշել, որ հանդուրժողականությունը սովորաբար անդրադառնում է լրացուցիչ տոկոսների վրա, քանի որ երկարաձգում եք ձեր վարկը:

Մեկ այլ տարբերակ `ձեր հիփոթեքի հետաձգումն է:

Վարկատուների և սպասարկողների մեծամասնությունը առատաձեռն տարբերակներ են առաջարկում, երբ խոսքը վերաբերում է COVID-19 համաճարակի ընթացքում հիփոթեքային վճարումները հետաձգելուն, ասում է Ֆրանկելը: Բայց դուք իսկապես պետք է դրանք խնդրեք. սա այն չէ, ինչ ինքնաբերաբար է տեղի ունենում:

Եթե ​​ձեր հիփոթեքի գծով օգնության կարիք ունեք, մի սպասեք մինչև ժամկետի ավարտը - վերցրեք հեռախոսը և զանգահարեք ձեր հիփոթեքային սպասարկողին, որն այն ընկերությունն է, որին դուք վճարում եք ուղարկում անմիջապես, ասում է Ֆրանկելը: Ձեր վարկատուն պետք է կարողանա ձեզ գրավոր առաջարկել հաստատում, որ ձեր վճարումն իրականում հետաձգված է:

11:11 առավոտյան

Հիփոթեքի հետաձգված վճարումը թույլ է տալիս որոշ ժամանակով բաց թողնել ձեր նախատեսված վճարումները, բայց դուք դեռ պատասխանատու եք դրանք մարելու համար, ասում է Ֆրանկելը: Շատ դեպքերում, COVID-19 համաճարակի ընթացքում հիփոթեքի հետաձգված ցանկացած վճարումներ կավելացվեն ձեր վարկի ավարտին: Օրինակ, եթե ձեր վարկը պետք է մարվի 2025 թվականի հունվարին, և դուք հետաձգեք ձեր հաջորդ երկու հիփոթեքային վճարումները, ապա ձեր վճարման ամսաթիվը կձգվի մինչև այդ տարվա մարտ, - բացատրում է նա:

Նույնիսկ եթե դուք հետաձգում եք վճարումը կամ երկուսը, հարկ է վճարել հարկերի և տան սեփականատերերի ապահովագրության հարցում, ասում է Ֆրանկելը:

Վարկատուները ձեզանից պահանջում են պահպանել որոշակի մակարդակի բարձ ձեր էսքրոուի հաշվին, այնպես որ, նույնիսկ մի քանի հետաձգված վճարումներով, այդ ծախսերը վճարելու համար պետք է բավական գումար լինի, ասում է նա: Ասածս այն է, որ դա կարող է հանգեցնել այն բանին, որ ձեր պահուստային պահուստները կնվազեն ձեր վարկատուի նվազագույնից, ինչը, ամենայն հավանականությամբ, հետագայում կբերի մի փոքր ավելի բարձր ամսավճարի ամսական վճարման `պակասը լրացնելու համար:

Եզրակացությու՞նը: Որքան շուտ կարողանաք կատարել զանգը, այնքան ավելի լավ, քանի որ առաջիկա օրերին սպասարկող անձինք կարող են դիմակայել զանգերի ջրհեղեղին:

Սա արագ զարգացող իրավիճակ է, և շատ ընկերություններ դեռ պարզում են, թե որն է լինելու իրենց քաղաքականությունը, և այդ քաղաքականությունը կարող է փոխվել իրավիճակի զարգացման հետ մեկտեղ, ասում է գործադիր տնօրեն և հիմնադիր Ադրիան Նազարին: Վարկային քնջութ , անձնական ֆինանսական կայք:

Օրինակ, Ally Home վարկեր հայտարարեց, որ իր հաճախորդները կարող են հետաձգել իրենց վճարումները մինչև 120 օր `առանց որևէ ազդեցության իրենց վարկային հաշիվների վրա և առանց այդ ժամանակահատվածում վճարումների ուշ վճարների (չնայած տոկոսները դեռ կուտակվելու են): Ամերիկայի բանկ ասել է, որ այն կաշխատի իր հաճախորդների հետ առանձին-առանձին, եթե նրանք ցանկանում են հետաձգել վճարումները, և վարկատուն դադարեցրել է բռնագանձումները:

Վարկային: մաետիսա

Ինչ անել, եթե չեք կարող վճարել ձեր վարձավճարը

Մինչդեռ վարձակալները կանգնած են ավելի կոշտ իրավիճակի առջև: Նրանք նավարկում են տարբեր օրենքների կարկատան, քանի որ վտարման մորատորիումը տարբերվում է քաղաքների և նահանգների գծերից: Շատ դեպքերում անհատ տանտերերի գործն է `պատրաստ լինել վճարման կարգեր մշակել նրանց համար, ովքեր կրճատվել են կամ նրանց ժամերը կրճատվել են:

Մի քանի քաղաքներ, ինչպիսիք են Նյու Յորքը, Սիեթլը և Սան Ֆրանցիսկոն, հաստատել են ա ժամանակավոր սահմանափակում վտարման մասին: Լոս Անջելեսում քաղաքապետը թողարկել է տեղահանությունների ժամանակավոր մորատորիում , և վարձակալները մինչև վեց ամիս ժամանակ ունեն մարելու հետաձգված վարձավճարը, չնայած քաղաքային խորհուրդը կարող է երկարաձգել մարման ժամկետը:

Կրկին, հնարավոր է, որ որոշ վարձակալներ իրենց տանտերերի հետ մշակեն վարձավճարով զբաղվելու ծրագիր, օրինակ ՝ մեկ ամսվա վճարումը բաց թողնելը և մնացորդի տարածումը հաջորդ վեց վճարումների ընթացքում: Այնուամենայնիվ, վճարման պայմանավորվածությունը կարող է ֆինանսական ճնշում առաջացնել տեղում ապաստանածների համար, ովքեր կորցրել են աշխատանքը և պայքարում են գերհագեցած տնտեսության մեջ ժամանակավոր աշխատանք գտնելու համար:

Ամենայն հավանականությամբ, ոչ բոլոր տանտերերն այնքան պատրաստ կլինեն վճարումներ կատարել, մանավանդ, որ նրանք նաև պետք է վճարեն իրենց հաշիվները, որոնք կարող են ներառել հիփոթեքը ձեր վարձակալած գույքի նկատմամբ:

Համաճարակի ֆոնին վարձավճարների սառեցման համաժողովրդական թափ է ստեղծվում, քանի որ նույնիսկ եթե վտարումները դադարեցվեն, մի քանի ամսվա ընթացքում վարձավճարների ծանր վճարների պատճառով ֆինանսական ծանրաբեռնվածություն կլինի աշխատանքից դուրս մնացած շատ մարդկանց վրա:

Նյու Յորքում սենատոր Մայքլ ianիանարիսն է առաջարկելով վարձակալության 90-օրյա կասեցում նրանց համար, ում աշխատատեղերը տուժել են COVID-19- ից: Լոս Անջելեսում, ա միջնորդություն Վարձավճարների կամ հիփոթեքային վճարների հավաքագրման մորատորիում պահանջելը հավաքել է ավելի քան 143,000 ստորագրություն: Իսկ Չիկագոյում 25 համայնքային խումբ ունի ստորագրել է նամակ հիփոթեքի և վարձակալության սառեցման խնդրանքով:

Այս շաբաթ Ալեքսանդրիա Օկասիո-Կորտես թվիթերում . Տեղահանումը, բռնագանձումը և անջատման կախոցները լավ են, բայց դրանք ոչ մի տեղ այնքան էլ մոտ չեն: Մարդիկ չեն ցանկանում լինել այն դիրքում, երբ հրամանը չեղյալ հայտարարելու պահին նրանց դռանը մարշալ կլինի: Նրանք դեռ զգում են, որ վարձավճարը պետք է ավարտվի, եթե վճարման մորատորիում չկանչվի:

Գործազուրկ վարձատուներին աջակցելու համար ՝ Ազգային բազմազավակ բնակարանային խորհուրդը հայտարարություն է տարածել խրախուսելով բնակարանային արդյունաբերությունը կանգ առնել 90-օրյա վտարում նրանց համար, ովքեր կարող են ցույց տալ, որ ֆինանսապես ազդվել են COVID-19 համաճարակից: Հայտարարությունը նաև խնդրում է, որ բնակարանների արդյունաբերությունը խուսափի վարձավճարների ավելացումից 90 օրով, վճարման պլաններ ստեղծի այն բնակիչների համար, ովքեր չեն կարող վճարել իրենց վարձը բռնկման պատճառով, և հրաժարվել ուշացած վճարներից տուժած վարձակալների համար:

Այս ճգնաժամը փորձարկում է բոլորիս ՝ յուրաքանչյուր արդյունաբերության, յուրաքանչյուր ընտանիքի, ասվում է խորհրդի նախագահ Դագ Բիբբիի հայտարարության մեջ: Ոչ ոք չպետք է համաճարակի ժամանակ կորցնի գլխավերևում գտնվող տանիքը:

Կոնգրեսն աշխատում է 2 տրիլիոն դոլար արժողությամբ տնտեսական խթանման փաթեթ ընդունելու համար, որը կարող է ստանալ 1200 դոլար չեկեր ամերիկացիների մեծամասնության համար, բայց քիչ հավանական է, որ փողը լինի մինչև ապրիլի 1 -ը, կամ երբ մոտենա վարձակալության կամ հիփոթեքի վճարման ժամկետները:

Ըստ ԱՄՆ -ում միջին ամսական վարձավճարը $ 1,600 -ից քիչ է Illիլոու. The միջին ամսական հիփոթեքային վճարում կազմում է 1,100 դոլար:

Թեև վարձավճարի և հիփոթեքի սառեցումը շատերի համար կարող է լինել լավագույն սցենարը, բայց եթե դա երբեք չպատահի, կամ եթե դուք դրանով չեք ծածկված, կարող եք մարել պահուստային մարման ծրագիր, կարող է թեթևացնել ձեր ֆինանսական անհանգստությունը:

Իհարկե, սա աննախադեպ իրավիճակ է, և դուք կարող եք գործ ունենալ անհայտ անհայտների հետ. Ե՞րբ է ձեր աշխատանքը վերսկսվելու: Դուք համապատասխանո՞ւմ եք գործազրկության: Ձեր ընկերությունը կմնա՞ բիզնեսում: Բժշկական ծախսերի համար ձեր բյուջեում լրացուցիչ տեղե՞ր են անհրաժեշտ:

Երբ դուք մտնում եք անորոշության այս բոլոր կետերի մեջ, որոնք կարող են ազդել ձեր բյուջեի տեսքի վրա երեք ամսվա ընթացքում, կամ վեց ամսվա ընթացքում, կամ նույնիսկ գծից ավելի հեռու, դա կարող է սարսափելի թվալ մարման պլան կազմելը: Այնուամենայնիվ, նման պլանի ստեղծումը, անկախ այն հանգամանքից, որ դա համբերություն է, որը երկարաժամկետ վճարումներ է տարածում ամիսների ընթացքում կամ ձեր տանտիրոջ հետ անհատական ​​վճարումներ կատարելու ծրագիր, կարող է թեթևացնել որոշ սթրեսներ, որոնք առաջանում են ձեր հիփոթեքի վերականգնման կամ ծածկման ամիսների ընթացքում միանվագ գումարի պատճառով: 'վարձակալության արժեք:

Բրետանի Անաս

Ներդրող