Սովորաբար կան երեք կատեգորիայի գործակալներ, որոնք ցուցակագրում և ցուցադրում են բնակարանները. Բրոքերները, որոնց վարձակալները վճարում են վճար, միջնորդի միջնորդները և բնակարանների սեփականատերերը, ովքեր իրենք են հոգում այդ աշխատանքը: Դուք հավանաբար գիտեք, որ լավագույն գործարքները սովորաբար հայտնաբերվում են սեփականատերերի ցուցակված իրավիճակներում: Քանի որ միջնորդ չկա գործընթացին միջնորդի և տուրք պահանջելու, և՛ սեփականատերը, և՛ վարձակալը կարող են գումար խնայել: Իհարկե, եթե վարձակալում եք մրցունակ շուկա ունեցող ցանկացած խոշոր քաղաքում, հավանականությունը մեծ է, որ դուք այլընտրանք չեք ունենա, քան աշխատել բրոքերի հետ: Այդ դեպքում, առանց միջնորդի միջնորդը ավելի լավ գործարք է հնչում, այնպես չէ՞: Ափսոս, որ կա ոչ մի նման բան .
11:11 առավոտյան
Նյու Յորքում և Բոստոնում (և որոշ այլ վայրերում նույնպես) կարող եք ակնկալել, որ ձեր տարեկան վարձավճարի 8 -ից 15 տոկոսը կվճարեք այն միջնորդին, ով օգնել է ձեզ ապահովել բնակարանը: Դա հեռանկարային տեսնելու համար 8 տոկոսը հավասար է մոտավորապես մեկ ամսվա վարձավճարին: Այսպիսով, հիպոթետիկ $ 2,500 միավորի համար այն կարող է արժենալ մինչև $ 4500: Վայ
Իսկ ո՞վ է ցանկանում լրացուցիչ 4500 դոլար վճարել: Ամենայն հավանականությամբ, ոչ ոք, այնպես որ, հավանաբար, կփորձեք նմանատիպ միավոր գտնել անվճար միջնորդի հետ: Բայց այստեղ բանն այն է. Նույնիսկ եթե կարողանաք նույն միավորը գտնել առանց միջնորդի միջնորդի, ձեր վարձավճարը կկազմի ամսական առնվազն 2,750 դոլար:
Ես դա գիտեմ, քանի որ նախկինում որպես գործակալ աշխատում էի առանց միջնորդի բրոքերի: Ակնհայտ է, որ ես անվճար չեմ աշխատել: Իմ աշխատավարձը գալիս էր այն գումարից, որը տանտերերը մեզ կտային վարձակալների ստորագրումից հետո, սովորաբար մեկ ամսվա վարձավճարից:
Բայց տանտերերը պարզապես չեն տալիս այս գումարը: Costախսը փոխհատուցելու համար նրանք պարզապես ամորտիզացնում են վճարը `դարձնելով ավելի բարձր վարձավճար: Այսպիսով, եթե վարձակալում եք անվճար բնակարան ամսական 2500 դոլարով, ապա ըստ էության ստացել եք $ 2,300 միավոր ՝ լրացուցիչ $ 200 ամսական վճարով: Այս հավելավճարը կարող է էլ ավելի մեծանալ, երբ աշխատում են անվճար միջնորդների հետ, որոնք տանտերերից գանձում են 10-ից 15 տոկոս:
Մեկ տարվա վարձակալության ընթացքում վարձավճարն ընդդեմ ոչ միջնորդի բրոքերի հարցը բավականին լվացք է: Եվ այո, ոչ վճարը ունի իրական առավելություն ՝ չստիպել ձեզ ավելի շատ գումար արտադրել նախօրոք: ԲԱՅ առաջին տարին լրանալուն պես, առանց վարձատրության լրացուցիչ ծախսերը բացահայտվում են: Երբ դուք երկարաձգեք ձեր վարձակալությունը այդ 2750 դոլար առանց վարձավճարի միավորի, դուք կշարունակեք վճարել ավելի բարձր վարձատրվող վարձավճար (վարձավճարների թանկացումներից բացի), մինչդեռ վարձավճար վճարած վարձակալն այժմ կօգտվի դրանցից: ավելի ցածր վարձավճար: Ահա թե ինչու այդքան շատ տանտերեր սիրում են առանց վարձատրության պայմանագրեր. Նրանք մեկ տարուց ավելի շատ գումար են վաստակում, իսկ թղթի վրա ավելի բարձր վարձավճարները նրանց տալիս են ավելի մեծ լծակներ ապագա ծրագրերի ֆինանսավորման համար: Երբ վարձակալում եք առանց վճարի, դուք ինքներդ եք կարգավորում երկարաժամկետ խափանվելու համար:
Այսպիսով, ենթադրենք, դուք գտնում եք այն կատարյալ բնակարանը, որը դուք եք իմանալ դուք պատրաստվում եք հաստատվել և ձեր կյանքը դարձնել ցմահ (կամ առնվազն մի քանի տարի), բայց դա միայն նշված է անվճար միջնորդների կողմից: Մի՛ հուսահատվիր! Հարցրեք բրոքերին, եթե տանտերը պատրաստ կլինի նվազեցնել վարձավճարը `ձեր վճարը վճարելու դիմաց: Հնարավոր է, որ դուք կարողանաք գնի շուրջ բանակցել մինչև իրական վարձավճարը, և նույնիսկ եթե ստիպված լինեք հանդիպել ինչ -որ տեղ մեջտեղում, միևնույն է, ձեզ հնարավորություն կտաք խնայել ամեն տարի վարձակալության ժամկետը երկարաձգելիս:
