Այն, ինչ ես կցանկանայի, որ գիտակցած լինեի առգրավում գնելը փնտրելուց առաջ

2012 թվականին ես և ամուսինս որոշեցինք միասին կատարել հաջորդ մեծ քայլը ՝ ներդրումներ կատարել Atlantորջիա նահանգի Ատլանտա քաղաքի մեկնարկային տանը: Մենք ամուսնացել էինք հինգ տարուց մի փոքր ավելի, և ամուսնուս միջինից բարձր էին վարկային հաշիվ 780 -ից նշանակում էր, որ մենք հեշտությամբ կհաստատվեինք հիփոթեքի համար: Մենք փնտրեցինք 250,000 ԱՄՆ դոլարի չափով տուն ՝ ամսական 1200 ԱՄՆ դոլար հիփոթեքով, որը կարող էինք մարել 30 տարվա ընթացքում:

Մենք որոշեցինք դիտել միայն գրավադրված տները, քանի որ դրանք առավել մատչելի տարբերակն էին: Դրանք շատ մեծ հնչեղություն ունեին. Դրանք շուկայում ամենաէժանն էին, այսինքն ՝ ես կարող էի կառավարել ամսական վճարումները այն ժամանակվա իմ մի քանի հեռակա աշխատանքներից մեկի վաստակով: Մենք կարծում էինք, որ մենք կատարյալ թեկնածուներ ենք ցանկացած ռիելթորի հետ աշխատելու համար: Մենք չունեինք ընտանի կենդանիներ, երեխաներ, կախյալներ և որևէ բնույթի նախկին օրինական հանցագործություններ: Այնպիսի տպավորություն էր, որ մենք պատրաստ ենք:

Բայց արգելված տների սահմանափակ գույքագրումը մեզ անակնկալի բերեց. Երբ մենք մտանք դեպքի վայր, շուկայում շատ սկսնակ տներ կային: Բայց քանի որ մենք ցանկանում էինք միայն նայել առգրավումներին եւ ցանկանում էր մնալ մետրոյի տարածքում, շատ տարբերակներ չկային: Բացի այդ, մենք փնտրում էինք ոչ ծայրահեղական տուն ՝ ոչ մեծ այգի, բակ, ձեղնահարկ կամ նկուղ: Շուկայում բավականին շատ սկսնակ տներ կային, որոնք համապատասխանում էին այս պահանջներին, բայց շատերը բռնագանձումներ չէին: Մենք, փաստորեն, պետք է ընդունեինք, որ մեր տները ունենալու են մի քանի խճճվածություն, որպեսզի գտնենք մեզ դուր եկած գրավը:

Որոշ զիջումներից հետո մենք գտանք մեր սիրելի միայնակ տունը ՝ պատրաստ նկուղով և երեք ննջասենյակով ՝ բոլորը մեր բյուջեի սահմաններում: Դա նախապես բռնագանձում էր, այսինքն ՝ սեփականատերերը ծանուցում էին ստացել, որ իրենց տունը շուտով կսկսվի բռնագանձման վարույթ:

333 ինչ է նշանակում

Բայց կրկին մեզ համար անակնկալներն ավելի շատ էին: Տները բռնագրավման մեջ են մտնում, երբ սեփականատերերը չեն կատարում իրենց հիփոթեքային վճարումները: Քանի որ սեփականատերերը կանխիկ միջոցներ ունեն, երբեմն թարգմանվում է, որ գույքը լավ պահպանված չէ (նրանք, ամենայն հավանականությամբ, լրացուցիչ կանխիկ գումար են տանում դեպի իրենց հիփոթեքային վճարումները, այլ ոչ թե վերանորոգումը): Սա նշանակում է, որ գրավադրված տները սովորաբար պահանջում են բավականին մեծ վերանորոգում ՝ ինչպես ներսում, այնպես էլ դրսում, երբ դրանք ձեռք են բերվում նոր սեփականատիրոջ կողմից:

Մենք կարծում էինք, որ այն կատարյալ է, բայց շուտով պարզ դարձավ, որ մենք անտեսում էինք մի քանի բաներ, որոնք հետագայում չափազանց ակնհայտ դարձան անտեսելու համար:

Յուրաքանչյուր այցելության ժամանակ մենք ավելի շատ քերծվածքներ էինք նկատում հատակին, պատի փորվածքներ, իսկ խոհանոցի սալիկներն ու դռան բռնակները բացակայում էին: Կառուցվածքային վնաս կար, որը մենք նույնպես չէինք կարող տեսնել: Մեծ հարվածը հասավ, երբ տան զննումը պարզեց, որ մենք պետք է վերանորոգենք տանիքը: Այն կարժենար $ 5,000 նույնիսկ մինչ տուն տեղափոխվելը, ծախս, որին մենք ընդհանրապես չէինք պատրաստվել: Դա ծախս էր, որը մեր անշարժ գույքի գործակալը չէր կարող կանխատեսել, և սեփականատերերի կողմից նշված չէր առգրավման մանրամասներում:

Ինչն ինձ բերում է սեփականատերերի թեմային: Ես չէի հասկանում, թե որքան բարդ էր իրավիճակը նրանց համար: Մենք տունը գնելու էինք անմիջապես տան ներկայիս սեփականատերերից, այլ ոչ թե բանկից, նախքան այն պաշտոնապես բռնագանձման ենթարկվելը: Ըստ էության, մենք գրավը վերցնելու էինք նրանցից: Այս ամենը հանգեցնում է նրան, որ դուք սովորականից ավելի սովորական գործ կունենաք ներկայիս սեփականատերերի հետ: Նրանք մոտ էին, երբ մենք առաջին անգամ այցելեցինք սեփականություն: Նրանք այնտեղ էին վերջին անգամ, երբ մենք նայեցինք տանը, երբ մեզ անթաքույց խնդրեցին հեռանալ: Այն չափազանց զգացմունքային ծանր էր սեփականատերերի համար:

411 հրեշտակի համարի իմաստը

Ես դա լիովին կարող եմ հասկանալ. Նրանք զբաղվում են իրենց տունը կորցնելու հետ, քանի որ չեն կարողացել վճարումներ կատարել: Դա կարող է լինել շատ սթրեսային և զգացմունքային ժամանակաշրջան: Պետք է դժվար լինի, որ ապագա գնորդները մտնեն և նայեն ձեր տանը, երբ այն շուկայում դնելը պարտադիր չէ, որ ձեր ընտրությունն է: Թեև մենք լավ էինք մեր `որպես ապագա գնորդների օրինական իրավունքների սահմաններում, մենք ստիպված էինք հեռանալ` հարգելու նրանց ցանկությունները, քանի որ տարածքը զբաղեցնող ներկա վարձակալները: Նույն շաբաթվա վերջում մենք պարզեցինք, որ սեփականատերերը որոշել էին, որ չեն վաճառի:

Մենք գիտեինք, որ այս գնով այլ տուն չի լինի շուկայում, ուստի որոշեցինք վերջ դնել տան սեփականության որոնմանը: Փաստորեն, մենք տեղափոխվեցինք Լոս Անջելես, որտեղ այժմ բնակարան ենք վարձում Հոլիվուդում ... ավելի շատ, քան մենք կվճարեինք արգելափակված տան համար:

Ռուկսանա Հուսեյն

Ներդրող