Տուն գնելը փոքր խնդիր չէ: Հսկայական որոշումներ կան կայացնելու. Դուք փնտրու՞մ եք կողպեքի բանալին կամ ամրացնող սարքը: Արդյո՞ք ավելի երկար ճանապարհորդությունն արժե խնայել: Կան նաև անվերջ թվեր, որոնք պետք է ճռճռան. Իրականում որքա՞ն եք վճարելու այս $ 200,000 տան համար: Եվ այս ամենը պարզելիս, ավելի հավանական է, որ վերծանվելու համար հանդիպես բոլորովին նոր ժարգոնին:
Որոնման ընթացքում ամենատարածված տերմիններից մեկը այն է, ինչ կոչվում է ֆունկցիոնալ հնացածություն: Օրինակ, ձեր ռիելթորը կարող է վկայակոչել ավելի քիչ կատարյալ տուն ՝ մեծ գնով, որպես գործառականորեն հնացած: Դուք գիտեք, թե ինչ է նշանակում ֆունկցիոնալ, և գիտեք, թե ինչ է նշանակում հնացած, բայց ի՞նչ է դա նշանակում ձեզ համար, տան գնորդի և հավանական ապագա վաճառողի համար: Այստեղ, այն ամենը, ինչ դուք պետք է իմանաք, ներառյալ, եթե ֆունկցիոնալ հնացած տուն գնելը ձեզ համար իմաստ ունի:
Ի՞նչ է ֆունկցիոնալ հնացածությունը:
Ֆունկցիոնալ հնացածություն տերմինը մի քանի տարբեր կիրառություն ունի ՝ կախված արդյունաբերությունից, սակայն անշարժ գույքում այն վերաբերում է ոճի, տարածքի կամ դիզայնի որոշակի առանձնահատկության պատճառով գույքի արժեքի կորստին: Հիմնականում, ֆունկցիոնալ առումով հնացած տները ինչ -որ բան ունեն շատ կամ շատ քիչ ՝ համեմատած տարածքի և շուկայում գտնվող այլ տների հետ:
11/11 իմաստը
Օրինակ ՝ ենթադրենք, որ դուք նայում եք հին տան ՝ երկու ննջասենյակով և մեկ լոգարանով, բոլորովին նոր տներով լի թաղամասում, որտեղ կան երեք գումարած ննջասենյակներ և երկու գումարած լոգարաններ: Այն տունը, որին նայում եք, կհամարվի ֆունկցիոնալ առումով հնացած, քանի որ չնայած դուք դեռ կարող էիք ապրել տանը, մարդկանց մեծ մասը չի ցանկանում, քանի որ նրանք կարող են ձեռք բերել ավելի բարձրորակ տուն այդ տարածքում միայն մի փոքր հավելավճարով: Այս տեսակի ֆունկցիոնալ հնացածությունը կոչվում է դեֆիցիտը քանի որ կա մի առանձնահատկություն կամ գործոն, որը տունը դեֆիցիտ է դարձնում ՝ մոտակա մյուս տների համեմատ:
Ֆունկցիոնալ հնացածությունը կարող է նաև հակառակը գործել: Փոքր, հին տների հարևանությամբ գտնվող մեծ, նոր տունը նույնպես կհամարվեր գործառութային առումով հնացած `իր բարձր որակի պատճառով` հարևանության մնացած մասի համեմատ: Այս տեսակը կոչվում է գերադասելիություն (նաև կոչվում է ավելորդ բարելավում), քանի որ հարևանության սեփականության ցածր արժեքները նշանակում են, որ մարդիկ չեն ցանկանա վճարել այն գինը, որն արժե այս հատկությունները:
Բացի ընդհանուր տնից և գտնվելու վայրից, ֆունկցիոնալ հնացածությունը կարող է վերաբերել նաև դիզայնի անհատական հատկանիշներին: Օրինակ, եթե տան սեփականատերը ներկում է կաբինետի ամբողջ ձիթապտղի կանաչ գույնը կամ լողավազան է կառուցում առջևի բակում, հավանականությունը մեծ է, որ ապագա գնորդների մեծ մասը կջնջվի այդ հատկանիշներից ՝ դրանով իսկ տունը գործառնականորեն հնացած դարձնելով:
Մի խոսքով, մինչդեռ ֆունկցիոնալ առումով հնացած տները լիովին գործում են, դրանք տնտեսական տեսանկյունից հնանում են: Ինչ -որ մեկը ստիպված կլինի փոխզիջման գնալ ֆունկցիոնալորեն հնացած տուն գնելիս, լինի դա գնորդը թերությունների պատճառով (ցանկացած նորացում պետք է դուրս գա գրպանից), կամ վաճառողը `գերհամապատասխանության միջոցով (նրանք հաճախ ստիպված կլինեն փոխզիջման գնալ վաճառքի գնի վրա պարզապես ձեռք բերելու համար: շուկայից դուրս է):
Ֆունկցիոնալ հնացածության գնահատում
Երբ խոսքը վերաբերում է ֆունկցիոնալորեն հնացած տան գնահատմանը, պետք է հաշվի առնել մեկ հիմնական գործոն. Արդյո՞ք հնությունը բուժելի է, թե անբուժելի: Այլ կերպ ասած, կարո՞ղ է ֆունկցիոնալ հնացածությունը հեշտությամբ ամրագրվել:
Ես շարունակում եմ տեսնել 444 -ը
Անբուժելի հնություն տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ խնդրի շտկումն ավելի թանկ արժե, ապա այն կարժենա գույքի արժեքի բարձրացման առումով: Օրինակ, եթե տունը չափազանց փոքր է և հնացած ՝ հարևանության մնացած մասի համեմատ, ապա այն անբուժելի կհամարվեր, քանի որ դրա արժեքը բարձրացնելու համար անհրաժեշտ են լուրջ վերանորոգումներ (և դրանք կարող են ավելի թանկ արժեն, քան իրենց հետ բերած գումարները: վերավաճառելիս):
Մյուս կողմից, բուժելի հնացածություն տեղի է ունենում, երբ ինչ -որ բան շտկելու ծախսերը և՛ հեշտ են, և՛ ֆինանսապես իմաստալից: Հարցրեք ինքներդ ձեզ. Եթե դա ձիթապտղի կանաչ խոհանոցի կաբինետներն են, որոնք անջատում են գնորդներին, պարզ սպիտակ ներկով բանկա պարզվում է, որ արժե ավելի քան ծախսը:
Թեև թվում է, թե գործառականորեն հնացած տունը բարդություններով է պայմանավորված, հիշեք, որ այն կարող է ձեզ հետաքրքրող լինել նրան երկրորդ տեսքը տալու համար: Եթե այն տունը, որն ունի ընդամենը մեկ բաղնիք կամ ոչ այնքան իդեալական դասավորություն, այն է, ինչը ձեզ մտնում է ձեր երազած թաղամաս ՝ առանց ձեր բյուջեն խափանելու, ապա արժե հաշվի առնել, ասում է Հոլի Հյուզ , ռիելթոր Օսթինում, Տեխաս: Շատ անգամ գործառականորեն հնացած տները շուկայում նստում են հարևանի միջինից ավելի երկար, ինչը նշանակում է, որ գնորդը հիանալի վայր է բանակցելու համար: Այնուամենայնիվ, հեռու մնացեք այնպիսի մեծ անբուժելի խնդիրներից, ինչպիսիք են տգեղ հիմքերով տները և հին դպրոցի այլ առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են սեպտիկ համակարգերը:
Եթե դա չափազանց մեծ խնդիր է, բանկերը չեն տրամադրի այն, - ավելացնում է Հյուզը:
3:33 նշանակությունը
Այլ կերպ ասած, եթե հակառակ դեպքում ֆանտաստիկ տունը գործառութային առումով հնացած է, դա չի նշանակում, որ այն չի կարող լինել ձեր երազած տունը: Պարզապես լրացուցիչ որոշում կայացնելու համար վերջնական որոշում կայացնելուց առաջ: Հաջողություն!
Ավելի մեծ անշարժ գույք կարդում է.
- Ինչպես ես գնահատեցի բարձրակարգ խոհանոցի հանդերձանքը էժան գնով (և դուք նույնպես կարող եք):
- Լավագույն բնակարանի որսորդական խորհուրդը, ըստ Reddit- ի
- Ինչպես «Fixer Upper» - ը փոխեց մարդկանց տներ գնելու եղանակը
- Surարմանալի բանն ասում են, որ ամենաշատը կարոտում են, երբ շարժվում են
- Լավագույն կապույտ հյուրասենյակի պատերի գույները ՝ ըստ անշարժ գույքի գործակալների
Վերախմբագրվել է 2019 թվականի հունիսի 7-ին
հրեշտակների թվեր 444 իմաստ
