ԱՄՆ ՇՎԵԴԻԱ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՏԱՆ ԳՆՈՒՄՆԵՐԻ ՀԱՄԵՄԱՏՈՒԹՅՈՒՆ

Բարի գալուստ Սկանդիի շաբաթ. Բնակարանային թերապիայի յոթօրյա ուշադրությունը բոլոր սկանդինավյան երկրների վրա (հաճախ դրանք սահմանվում են որպես Շվեդիայի, Դանիայի և Նորվեգիայի երկրներ): Երբեմն թվում է, թե ամբողջ աշխարհը տարված է երկրագնդի այս անկյունը կրկնօրինակելու փորձերով ՝ իր անժամանակ ոճի գեղագիտությունից մինչև այժմ հայտնի գողտրիկ ծեսեր: Հաջորդ շաբաթվա ընթացքում մենք կանդրադառնանք այդ ամենին ՝ մաքրմանը, փոփ մշակույթին և, իհարկե, դիզայներական ոգեշնչման տոննա: Քաշեք վերմակը և հիգիենայի եկեք մեզ հետ:

Տեղադրեք պատկեր

Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ

(Պատկերը ՝ բնակարանային թերապիա)

2012 թ.-ին ես 28 տարեկան էի, միայնակ, ինքնազբաղված և օրհնված էի հետընտրական անկումից հետո բնակարանային շուկայի մեկ անգամվա համադրությամբ, որը դեռ չէր աճել, պատմականորեն ցածր տոկոսադրույքները, գրեթե կատարյալ վարկային հաշիվը: , և ժառանգություն իմ տատիկից և պապիկից, որը ճիշտ չափն էր այն ժամանակ կանխավճարի համար: Ես գտա մի գեղեցիկ, 1920-ականների, 1200 քառակուսի մետր մակերեսով երկու սենյականոց բունգալո Օքլենդում, Կալիֆոռնիա, մեծ ոսկորներով և բակում ՝ Մեյեր կիտրոնի ծառով, որը պարզապես ներկելու կարիք ուներ (պատերը ներառում էին ոչ թե երկու, այլ երեք երանգ մետաղական փիրուզագույն, երբ Ես գնել եմ): Ես ծրագրում էի այնտեղ մնալ առնվազն 10 տարի:

Քանի որ տիեզերքը ծիծաղում է ծրագրերի վրա, մեկուկես տարի անց ես հանդիպեցի մի գեղեցիկ շվեդ տղայի, ով ԱՄՆ-ում էր մեկ տարվա ուսումնական աշխատանքից: Մեր կատարյալը, որովհետև մեզանից ոչ մեկը չի ուզում որևէ լուրջ հարաբերություն արագորեն վերածվի ինձ ՝ դիմելով շվեդական վիզայի և պատրաստելով գեղեցիկ շքեղ բունգալոուն, որը պատրաստվում է շուկա հանել: Իմ առաջին տունը գնելուց երեք տարի անց ես գնում էի իմ առաջին շվեդական բնակարանը ՝ 710 քմ մակերեսով մեկ սենյականոց բնակարան Ստոկհոլմում: Եվ հիմա, այն գնելուց երեք տարի անց, ես հայտնվում եմ ամուսնացած, ամուր DINK ժողովրդագրական տվյալներով և կրկին շուկայում եմ ավելի մեծ բանի համար:

Այսպիսով, ինչո՞վ է Շվեդիայում գնումները տարբերվում ԱՄՆ -ից: Որոշ առումներով ամենևին, և այլ առումներով ՝ այնքան տարբեր: Այստեղ մեծ նախազգուշացումն ակնհայտ է. ԱՄՆ -ից տուն գնելու իմ փորձը ամբողջովին հիմնված է Սան Ֆրանցիսկոյի ծովածոցի տարածքում, անշարժ գույքի շատ յուրահատուկ և շատ թանկարժեք շուկայում: Իսկ իմ շվեդական փորձն ամբողջությամբ հիմնված է Ստոկհոլմի կենտրոնում (մասնավորապես ՝ Սոդերմալմում), նաև անշարժ գույքի շատ յուրահատուկ, շատ թանկ շուկա: Ես հաճախ կատակում եմ, որ ես միակ ներգաղթյալն եմ Շվեդիայում, ով նայել է Ստոկհոլմը և մտածել, հա, այստեղ գներն այնքան էլ վատ չեն: Բայց, համեմատած Bay Area- ի հետ, դրանք համեմատաբար մատչելի են: Այս պահին միջին գինը Ստոկհոլմի կենտրոնում մոտ է Մեկ քառակուսի մետրի համար 86,000 SEK կամ 883 ԱՄՆ դոլար մեկ քառակուսի ոտքի համար: Համեմատության համար նշենք, որ Սան Ֆրանցիսկոյում միջին գինը մոտ է Քառակուսի մետրի համար 107,100 SEK, կամ 1 քառակուսի ոտնաչափ 1,100 ԱՄՆ դոլար !

Ստոկհոլմում և նրա հարակից տարածքում բնակարաններն ու տները ավելի փոքր են: Բնակարանների համար մտածեք ավելի շատ Նյու Յորքի չափ, քան Չիկագոյի կամ Կալիֆոռնիայի հսկայական բնակարանները: Ի տարբերություն Նյու Յորքի, շվեդական բնակարանները շատ լավ նախագծված են, որպեսզի առավելագույնի հասցնեն տարածությունը: Մեր ներկայիս վայրը Ստոկհոլմում համարվում է շատ մեծ մեկ սենյականոց բնակարանի համար, բայց դա ամենափոքր վայրերից մեկն է, որտեղ ես երբևէ ապրել եմ: Չափերի տարբերություններից բացի, ահա Շվեդիայում տուն գնելու ամենամեծ տարբերությունները: ԱՄՆ - ն:

1. Դուք չունեք ձեր սեփական անշարժ գույքի գործակալ

ԱՄՆ -ում առաջին որևէ բաներից մեկը, որ անում են, որս սկսելն է, անշարժ գույքի գործակալ գտնելն է, որի աշխատանքն է ՝ օգնել ձեզ գտնել ճիշտ տեղը գնումներ կատարելու, ձեր հայտը պատրաստելու և ձեր անունից բանակցելու համար իրավական գործարքի ընթացքում: Բայց Շվեդիայում գնորդի միջնորդներ չկան: Դուք բնակարան կամ տուն որսում եք ինքնուրույն և հայտեր ներկայացնում անմիջապես վաճառողի բրոքերի հետ: Վաճառողի բրոքերն այնուհետև ներկայացնում է երկու կողմերին գործարքի օրինական մասում: Իմ սեփական (վաճառողի) բրոքերը, Յունիս Բաքալի Innerstadsspecialisten- ից, ինձ բացատրեց, որ իրավաբանորեն, գործակալը պարտավոր է ապահովել, որ գործարքը հավասարապես շահավետ լինի երկու կողմերի համար: Միակ բանը, որ պտտվում է վաճառողի օգտին, այն է, որ գործակալը պարտավոր է ստանալ նրանց համար լավագույն գինը: Քանի որ բնակարանների ճնշող մեծամասնությունը վաճառվում է անհավանական մրցակցային բաց մրցույթի գործընթացում (ավելին `դրա արդյունքում), դա հասնում է բավականին բնական:

2. Բրոքերների համար ավելի շատ կանոնակարգ կա

Լիցենզավորումը պահանջում է եռամյա բուհական կրթություն, որին հաջորդում է 10-շաբաթյա վերապատրաստվող ծրագիր, որի ավարտից հետո կարող եք դիմել կառավարության կողմից տրված լիցենզիայի համար, այնուհետև աշխատանք գտնել:

3. Իրականում կա միայն մեկ ցուցակման ծառայություն ամբողջ երկրի համար

Տան որսորդական իրերի մի մասին օգնելու համար կա մեկ խոշոր առցանց ցուցակման ծառայություն ՝ Hemnet (բառացի թարգմանություն ՝ տնային ցանց): Այն համատեղ սեփականություն է հանդիսանում մի քանի խոշորագույն բրոքերային ընկերությունների և գովազդում է Շվեդիայում անշարժ գույքի ցուցակների մոտ 98 տոկոսը: Դա իսկապես միակ խաղն է… երկրում: Անշարժ գույքի գործակալությունները ցանկեր ունեն իրենց սեփական կայքերում, և կա Craigslist- ի շվեդական տարբերակ (կոչվում է Blocket), բայց եթե ձեր տունը շուկայից դուրս չեք վաճառում, այն կշարունակվի Hemnet- ով: Գոյություն ունի ինչպես վեբ, այնպես էլ հավելվածի տարբերակ, որը թույլ է տալիս ստեղծել շատ մանրամասն զտիչ, ինչպես նաև ահազանգերի և ցուցակների բազմաթիվ մակարդակներ, որոնք շատ նման են Zillow- ին: Ինչպես իմ ամերիկացի գործընկերները, ես, անկասկած, որոշ չափով հեմնետից կախվածություն ունեմ: Ես դրան նայում եմ, երբ ակտիվորեն բնակարան եմ փնտրում, ինչպես հիմա եմ, բայց նաև այն ժամանակ, երբ այդպիսին չեմ:

4. Մրցութային գործընթացը ավելի մրցունակ է

Դուք կատարում եք ձեր հայտերը իրական ժամանակում, հիմնականում տեքստի միջոցով: Բաց դռների օրը դուք գրանցվում եք ձեր հեռախոսահամարով ցուցակում: Հաջորդ օրը գործակալը կսկսի զանգահարել և հայտեր խնդրել: Երբ առաջին անձը հայտ է ներկայացնում, ցուցակի բոլոր անդամները ստանում են տեքստ `հայտատուի 1 -ին հայտի գումարը նշելով: Այլ հայտատուները կարող են հաղորդագրություն ուղարկել կամ զանգահարել գործակալին` փոքր հավելյալ հայտ ներկայացնելու համար. ԱՄՆ դոլար) մինչև 50,000 SEK (5,000 ԱՄՆ դոլար), չնայած խաղի ցանկացած պահի, հայտերը կարող են աճել 100,000 SEK- ով:

Դա խմբային տեքստ չէ. Դուք ուղերձներ եք ուղարկում անմիջապես բրոքերին, և բրոքերը թույլ է տալիս բոլորին իմանալ, թե երբ է բարձրացվել հայտը: Սա շարունակվում է առաջիկա երկու -հինգ օրերի ընթացքում, մինչև որ մնա միայն մեկ հայտատու: Հաղթող հայտը, ընդհանուր առմամբ, կկազմի ցուցակի գնի 5 -ից 20 տոկոսը: Երբ մենք վերջին անգամ բնակարան էինք գնել, ընդունված հայտերը սովորաբար գերազանցում էին պահանջվող գինը: Այժմ, ավելի դանդաղ շուկայում, ցուցակման գները ավելի մոտ են ընդունված հայտերին:

Գործընթացը շատ նյարդայնացնող է, քանի որ պատկերացում չունեք, թե որքան բարձր են այլ մարդիկ պատրաստ բարձրանալու: Սակայն, ի տարբերություն ԱՄՆ -ի, որտեղ պարզապես մեկ առաջարկ ես նետում և մատդ խաչում, որ դա ամենաբարձրն է (նույնիսկ եթե այն 100,000 ԱՄՆ դոլարով բարձր է հաջորդ հինգ մարդկանցից), Շվեդիայում դու ավելի վստահ ես, որ շուկայական արժեք ես վճարում: քանի որ մրցութային գործընթացում թափանցիկություն կա: Ընդհանուր առմամբ, ես շատ ավելի եմ սիրում շվեդական մրցութային համակարգը դրա պատճառով, բայց ծայրահեղ մրցունակ մարդիկ, ովքեր դժվարանում են կանգ առնել, կարող են դա այնքան էլ լավ չանել:

5. Շատ ժամանակ չկա առաջարկություն անելու և պայմանագիր կնքելու միջև

Սովորաբար, պայմանագիրը կնքվում է մրցույթի ավարտից ընդամենը մեկից 24 ժամ անց: Դա արվում է բոլոր կողմերի հետ անձամբ բրոքերի գրասենյակում և տևում է մեկ կամ երկու ժամ: Չնայած պայմանագրի կնքման ժամանակը կարճ է, բայց երկար ժամանակ է պահանջվում տան կամ բնակարանի տիրապետման համար. Ստանդարտը մոտ երեք ամիս է ՝ տալ կամ վերցնել, որի ընթացքում դուք հիմնականում սպասում եք, որ բոլորը ազատեն իրենց տարածքը: Երբ գալիս է տիրապետման օրը, դուք կրկին հանդիպում եք բրոքերի գրասենյակում, ստորագրում եք վերջնական պայմանագիրը, սպասում եք, որ գումարը կտեղափոխվի բանկերի միջև և կստանաք բանալիներ: Մենք տեղափոխվեցինք մեր ներկայիս բնակարան նույն օրը, երբ տիրեցինք:

6. Բնակարանները մեծ մասամբ պաշտոնապես չեն ստուգվում

Բնակարանները միայն շատ հազվադեպ են ունենում պաշտոնական ստուգումներ (դրանք ավելի տարածված են տներում), և գնորդը շատ քիչ պատճառներ ունի, որ նրանք կարող են պայմանագիրը խզել ստորագրելուց հետո: Վաճառողը կտրամադրի շատ մանրամասն գրավոր նկարագրություն և կբացահայտի այն ամենը, ինչ գնորդը պետք է իմանա այն գույքի մասին, սակայն բաց դռները սովորաբար բավարարում են որպես գնորդի տեսողական ստուգում: Եթե պարզվի, որ ինչ -որ բան տարբերվում է բացահայտվածից (այսպես կոչված թաքնված սխալ, այսինքն ՝ անզեն աչքով տեսանելի չէ) ողջամիտ ժամկետում, և՛ գնորդը, և՛ վաճառողը կաշխատեն բրոքերի հետ ՝ հարցը լուծելու, միջնորդության ոճը: Հաճախ օրինականորեն ավելի հեշտ է համարվում տունը տիրելը և այնուհետև վաճառելը, քան պայմանագիր կնքելուց հետո հետ կանգնելը:

7. Ստոկհոլմի շուկան արագ է շարժվում

Առնվազն վերջին մի քանի տարիների ընթացքում պետք է պատրաստ լինել տուն գնելու ժամանակ: Տիպիկ ժամանակացույց. Շաբաթվա վերջում գովազդը բարձրանում է Hemnet- ում, բաց դռները տեղի են ունենում հաջորդ կիրակի և երկուշաբթի երեկոյան, հայտերը սկսվում են երեքշաբթի, և պայմանագրերը հիմնականում ստորագրվում են մինչև ուրբաթ, եթե ոչ չորեքշաբթի կեսօրին: Դա առավելագույնը երկու շաբաթ է: Սովորաբար, դուք պետք է որոշեք գնել 48 ժամվա ընթացքում ՝ բնակարանում 30 րոպեից պակաս անցկացնելուց հետո:

8. Հիփոթեքային վարկերը Շվեդիայում նույնպես բոլորովին այլ են

Ամերիկյան դասական 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքը այստեղ չլսված բան է: Գրեթե բոլորն ունեն լողացող դրույքաչափեր կամ ամրագրում են դրանց տոկոսադրույքը միաժամանակ երեքից հինգ տարի ժամկետով: Ստանդարտ կանխավճարը վաղուց կազմում է 10 տոկոս: Սակայն, ի տարբերություն ԱՄՆ -ի, Ստոկհոլմում մարդկանց մեծամասնությունը բնակարան գնելու նպատակ չունեն հիփոթեքը մարելու համար. Դա պարզապես երազանք չէ, որը մշակույթի մի մասն է, ինչպես ԱՄՆ -ում է: 2016 -ին նոր օրենք էր անցավ ստիպելով շվեդներին իրականում առաջընթաց գրանցել իրենց հիփոթեքային վարկերը մարելիս: Այժմ ձեզանից պահանջվում է ամորտիզացնել (կամ մարել) ձեր վարկի մեկ տոկոսը ամեն տարի, եթե ֆինանսավորում եք գույքի արժեքի ավելի քան 50 տոկոսը: Եթե ֆինանսավորում եք ավելի քան 70 տոկոսը, ապա պետք է վճարեք վարկի երկու տոկոսը ամեն տարի: Եթե հիփոթեքային արժեքը ձեր աշխատավարձից ավելի քան 4,5 անգամ գերազանցում է, դուք պետք է վճարեք արժեքի երեք տոկոսը ամեն տարի:

9. Դուք իրականում ձեր բնակարանի սեփականատերը չեք

Շվեդական բնակարանների սեփականությունը (bostadsrätt) ավելի շատ նման է ամերիկյան կոոպերատիվի կառուցվածքին, քան կոնդո-կառուցվածքին. Իրականում դուք ձեր բնակարանի սեփականատերը չեք, այլ ձեր սեփականությունն է շենքը, գումարած ձեր ստորաբաժանումում ապրելու իրավունքը: Դուք նաև վճարում եք HOA/co-op վճարներ (հայտնի է որպես BRF avgift): Կենտրոնական Ստոկհոլմում երկու սենյականոց բնակարանի համար ամսական վճարում եք 200-ից 500 ԱՄՆ դոլար: Վարձավճարները ծածկում են ջուրը, աղբը, մալուխը և ջերմությունը, բացի շենքի սպասարկումից:

10. Բանկի հաստատումը շատ ավելի արագ է

Ինչպես ԱՄՆ-ում, այնպես էլ բանկը նախապես հաստատում է ձեզ որոշակի գումարով գնումներ կատարելուց առաջ: Բայց երբ որևէ բնակարանի վերաբերյալ ընդունված առաջարկ ունենաք, բանկը արագ և նորից հաստատում է ձեր վարկը (սովորաբար հեռախոսով կամ ինտերնետով) տվյալ գնման համար, նախքան պայմանագիրը կնքելը. Նրանք պարզապես ցանկանում են համոզվել, որ դուք չափազանց շատ չեք վճարում: ձեր տան շուկայական դրույքաչափը կամ ավելի շատ տուն գնելը, քան կարող եք թույլ տալ:

Ամփոփելով ՝

Կարծում եմ, որ Շվեդիայում բնակարան գնելու գործընթացը համահունչ է այն ամենին, ինչ ես սովորել եմ շվեդական մշակույթի մասին վերջին չորս տարիների ընթացքում. Այն ավելի զուսպ և կենտրոնացած է արդարության և բարքերի վրա, իսկ ընդհանուր առմամբ ՝ ավելի քիչ վիճելի: Կողմերը միմյանց դեմ չեն, և բոլորի կողմից հնարավոր սխալների համար ավելի մեծ ազատություն կա: Եթե շվեդների մասին կա մի բան, որի մասին կարելի է ընդհանրացնել, դա այն է, որ նրանք չեն սիրում աղմուկ բարձրացնել և լավ են հետևում կանոններին. Ես մեղադրում եմ (կամ գնահատում եմ) այն կառուցվածքն ու խմբային փորձառությունները, որոնք համընդհանուր մանկապարտեզը սերմանում է երեխաների մոտ:

Այս ամենն ասված է, որ ԱՄՆ -ն ինձ համար ավելի ապահով զգաց որպես առաջին գնորդ, քանի որ ես ունեի իմ սեփական գործակալի աջակցությունը, որին կարողացա ընտրել և ում վճարում էին իմ շահերը պաշտպանելու համար: Մանավանդ, որ ամերիկյան անշարժ գույքի պայմանագրերն այնքան երկար են և այնքան աներևակայելի բարդ: Որպես ամերիկացի, որը նաև իրավաբանի դուստր է, ես միշտ սովորել եմ, որ իմ շահերը պաշտպանելու համար ամեն ինչ անեմ: Դժվար էր ամբողջությամբ ընկալել - և լավ լինել - ենթադրությունը, որ բոլորի շահերը պաշտպանված են:

Ի վերջո, անշուշտ, կա մեկ հիմնական ընդհանուր հայտարար ԱՄՆ-ում, Շվեդիայում կամ աշխարհի որևէ այլ վայրում տուն գնելու մեջ.