Պատրա՞ստ եք դուրս գալ բնակարանից, բայց պատրաստ չեք բակի և ավելի քան 1800 քառակուսի ոտնաչափ ներքին հարդարման պատասխանատվությանը: Ամառանոցը ձեզ տալիս է բոլորը տան սեփականության առավելությունները բայց առանց բոլոր խնդիրների, որոնք կապված են միայնակ ընտանիքի խնամքի հետ, ինչպիսիք են տերևները ճաքելը, սիզամարգը հնձելը կամ ջրհավաքը մաքրելը:
Չնայած այն հանգամանքը, որ բնակելի շենքը հիանալի փոխզիջում է նրանց համար, ովքեր պատրաստ չեն ամբողջ տունը վարել, բայց առանձնատան և առանձնատան միջև կան որոշ կտրուկ տարբերություններ, որոնք գնորդները պետք է իմանան, երբ պատրաստվում են գնել այն: Ուզու՞մ եք սովորել, թե ինչպես գնել բնակարան Ահա որոշ օգտակար տեղեկություններ.
Նախ, ի՞նչ է համատիրությունը:
Ինչպե՞ս կարելի է սահմանել համատիրություն: Իսկ ինչո՞վ է այն տարբերվում բնակարանից: Կոնդոն մեկ բնակելի միավոր է, որը անհատին է պատկանում բազմազավակ շենքի ներսում: Կառուցվածքային առումով, բազմաբնակարան շենքը և համատիրությունների համալիրը նույնն են, ինչ մեկ շենքի ներսում կան բազմաթիվ միավորներ, բայց հիմնական տարբերությունն այն է, որ բնակարաններն ընդհանուր առմամբ վարձակալության են տրվում, իսկ բնակարանային միավորներն անհատական սեփականություն են:
Բացի հիփոթեքից, բնակարանների սեփականատերերը ամսական կամ եռամսյակային վճարներ են վճարում տան սեփականատերերի ասոցիացիային, որը պահուստ է պահում ցանկացած ընդհանուր տարածքների պահպանման համար, ինչպիսիք են բակը, ընդհանուր տարածքները (մարզասրահ, լողավազան և այլն) և ընդհանուր շինություններ, որպես տանիք:
Իսկ որո՞նք են առանձնատուն գնելու առավելություններն ու թերությունները:
Շատ բան պետք է հաշվի առնել, երբ փորձում եք որոշել, թե արդյոք կոնդոն ձեզ համար հարմար տիպ է:
Եթե գնահատում եք քաղաքի կենտրոնի մոտ լինելը, քայլելի ապրելակերպը, ցանկանում եք օգտվել շենքից, որտեղ կան հարմարություններ, ինչպիսիք են մարզասրահը և լողավազանը, և չեք ցանկանում անհանգստանալ տան չափից ավելի սպասարկումից և վերանորոգումից, կոնդոն կարող է լինել ճիշտ ընտրությունը: դու, ասում է Քրիստեն Պոլլոկ , անշարժ գույքի գործակալ Ատլանտայում:
Այնուամենայնիվ, բնակելի շենքը, հատկապես այն ասոցիացիաներով միավորումները, որոնցից պետք է պատկանեն բոլոր բնակիչները, կարող է կցվել որոշ տողերով, ասում է Odyոդի inkինկ , անշարժ գույքի գործակալ Տոլեդոյում, Օհայո:
Ամեն մի համախմբման ասոցիացիա նման չէ: Երկուսը նույնը չեն: Դրա պատճառով դուք պետք է կողմնորոշվեք տարբեր կանոններով կամ հնարավոր որոգայթներով, կամ այնպիսի վճարներով, որոնք այլ կերպ չէիք սպասում, ասում է նա:
Այժմ, ահա անշարժ գույքի փորձագետների կողմից մեր ամբողջ 15 խորհուրդներ անշարժ գույքի գնումների վերաբերյալ.
1. Ներդրումների համար բնակարան գնելիս ստուգեք վարձակալության չափը
Համատիրություն գնելը կարող է դառնալ սեփականատեր դառնալու միջոց, սակայն զգուշացեք միավորը վարձակալության տալու ցանկացած կանոնից, ասում է Seեսի Շելդոն , անշարժ գույքի գործակալ Քիրքլենդում, Վաշինգտոն:
Շատ համալիրներ ունեն քաղաքականություն այն մասին, թե արդյոք դուք կարող եք ձեր բնակարանը վերածել վարձակալության: Ոմանք ունեն կանոններ, որոնք ասում են, որ վարձավճարներն ընդհանրապես թույլատրված չեն, իսկ մյուսները վարձավճարների գումարի չափ ունեն, ասում է Շելդոնը:
2. Պատրաստվեք քաղաքականությանը
Երբ մարդկանց ցանկացած խումբ միասին ապրում է մեկ հարկի տակ, դժվարությունների հավանականություն կա: Դա համատեղեք խմբային ֆինանսական որոշումներ կայացնելու հետ, և դուք ունեք ծանրաբեռնված կյանքի իրավիճակի բաղադրատոմս: Կախված այն բանից, թե ինչպես է աշխատում ձեր ասոցիացիան, կարող է լինել բավականաչափ պահուստ (AKA- ի դրամարկղը, որը բաղկացած է HOA- ի վճարներից) `տանիքը փոխարինելու համար տեխնիկական սպասարկման մեծ ծրագրեր հոգալու համար, կամ դա կարող է լինել իրավիճակ, երբ բոլորը պետք է համաձայնեն իրենց ներդրումը կատարել, երբ կարիք է առաջանում.
Բոլորը պետք է համաձայնվեն [նախագծերի համար] մասնակցության հարցում: Բայց եթե մեկ միավորում կա մի տղա, ով չի ցանկանում, դա կարող է մի տեսակ կպչուն լինել, ասում է inkինկը: Այլ կերպ ասած, բոլորը պետք է լինեն նույն էջում:
Նախքան բնակարան գնելը, մտեք այն մտքով, որ առաջադրանքները կատարելու համար գուցե ստիպված լինեք բանակցել կամ լուծել այլ բնակիչների հետ HOA հանդիպմանը:
3. Հասկացեք բնակարան ձեռք բերելու և տուն գնելու իրողությունները
Երբ դուք գնում եք բնակարան, դուք տիրապետում եք ձեր տարածքի ինտերիերին, բայց ոչ արտաքինին, մինչդեռ տուն գնելիս դուք ստանում եք ամբողջ հավաքածուն և կաբուդը: (Կարդացեք. Տուն գնելը շատ ավելի մեծ ազատություն ունի): Այսպիսով, կա նաև դա, և այն, որ դուք գտնվում եք ձեր բոլոր հարևանների սերտ հարևանում:
Պատերը և ընդհանուր տարածքները կիսելը բոլորի համար չէ: Այս սերտ համայնքային կյանքը կարող է սրման կամ հիասթափության զգացում լինել, ասում է Բրայս Ֆուլեր , անշարժ գույքի գործակալ Glenview, Ill. Համօգտագործվող ավտոտնակները, փոստարկղերի տարածքները, միջանցքները, նախասրահները, լողավազանները, վերելակները, սանդուղքները և մարզասարքերը ենթակա են յուրաքանչյուրի օգտագործման:
4. Ֆինանսավորումը կարող է լինել ավելի բարդ
Կարծես ստանալով ֆինանսավորում `տուն գնելու համար բավական բարդ չէր, առանձնատուն գնելիս ավելի շատ օղակներ կան, որոնցից կարելի է անցնել, ասում է Ֆուլերը:
Վարկատուները հակված են մի փոքր ավելի բարձր տոկոսադրույքի [բնակարանների համար] և կցանկանան տեսնել ասոցիացիայի բյուջեները, պահուստները և գուցե նույնիսկ կանոններն ու կանոնները, ասում է նա: Եթե կան բազմաթիվ միավորներ, որոնք վարձակալության են տրվում, երբեմն ֆինանսավորումը նույնիսկ ավելի դժվար է լինում: Կախված վարկատուից, ձեր պահանջվող կանխավճարը կարող է նույնիսկ ավելի բարձր լինել:
Թեև ֆինանսավորումն ավելի բարդ է, բայց դա, անկասկած, անհնար չէ: Խոսեք ձեր գործակալի և վարկատուի հետ ՝ տեսնելու, թե ինչ լրացուցիչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ ՝ գործընթացն անխափան անցնելու համար:
5. Ոչ բոլոր բնակարանները կաշխատեն FHA վարկով
Եթե դուք պլանավորում եք ձեռք բերել ձեր ամառանոցը սարքով FHA վարկ , դուք պետք է տեղյակ լինեք, որ ոչ բոլոր բնակարաններն են իրավասու FHA- ի ֆինանսավորման համար: Այնուամենայնիվ, FHA- ի կանոնները բնակարանների վերաբերյալ մի փոքր թուլացան 2019 թ , գնորդների համար ավելի դյուրին դարձնելով այս տեսակի ֆինանսավորում ստանալը:
Պարզելու համար, թե արդյոք ձեր դիտած բնակարանը հաստատված է FHA- ով, կարող եք գնալ HUD համատիրությունների էջ և փնտրեք խնդրո առարկա հասցեն:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկ ՝ Ադրիեն Բրո
6. Ստուգեք, արդյոք թույլատրվում են ընտանի կենդանիներ
Երբ սեփական ընտանիքի սեփականատեր եք, ընտանի կենդանիների նկատմամբ միակ կանոններն են, որոնք սահմանում է քաղաքը: Բայց տան շենքում կարող են լինել քաշի կամ ցեղատեսակի սահմանափակումներ, կամ նույնիսկ ընդհանրապես արգելվել ընտանի կենդանիներին: Եթե ձեզ համար կարևոր է ընտանի կենդանու տիրապետելը, ապա անպայման ստուգեք կենդանիների վերաբերյալ կանոնները `նախքան որևէ տեղ սիրելը:
7. Դիտեք condo ասոցիացիայի փաստաթղթերը առաջիկա ծրագրերի համար
Մեկ ընտանիքի սեփականություն ունենալը նշանակում է, որ դուք ազատություն ունեք տան բարեկարգման ծրագրեր կատարելու և ձեր տարածքը թարմացնելու, ինչպես ցանկանում եք: Կոնդոյի բնակիչները, մյուս կողմից, գտնվում են կոնդո ասոցիացիայի ողորմածության մեջ, երբ խոսքը վերաբերում է արտաքին կամ ընդհանուր տարածքներում կատարելագործմանը: Բարեբախտաբար, կա մի միջոց ՝ տեսնելու, թե արդյոք որևէ պլանավորված նախագիծ առաջիկայում է գնելուց առաջ:
Համոզվեք, որ մոտ ապագայում վերանայեք համատիրության փաստաթղթերը ՝ հատուկ գնահատումների կամ նախագծերի համար: Այս գնահատումները կարող են ընդգրկել այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են տանիքի փոխարինումը, ընդհանուր տարածքի արդիականացումը կամ մեքենայի/կայանատեղիի ասֆալտապատումը, ասում է Դեյվիդ Սթրո , անշարժ գույքի գործակալ Ֆրեդերիկում, Մերիլենդ:
8. Խոսեք հարեւանների հետ
Գրեթե անհնար է իմանալ, թե ինչ է կյանքը իրոք ինչպես կոնկրետ բնակարանային համալիրում.
հրեշտակների համարներ 11:11
Aրուցեք հարևանների կամ տան համախմբման նախագահի հետ ՝ տեսնելու, թե ինչ են մտածում այլ մարդիկ, ասում է inkինկը: Բայց վերցրեք այն աղի հատիկով. Եթե ինչ -որ մեկը բացասական բան է ասում, փորձեք գտնել այն հաստատելու միջոց:
9. Հաշվի առեք HOA վճարները
Հաշվարկելիս, թե որն է լինելու ձեր ամսական բնակարանային ծախսերը, մի մոռացեք հաշվի առնել HOA- ի վճարները, եթե դուք բնակարան եք գնում: Չնայած դա լրացուցիչ ծախս է, երբեմն դրանք կարող են ձեզ գումար խնայել, ասում է Պոլլոկը:
Երբեմն գնորդը հետաձգվում է ամսական HOA- ի մեծ վճարով, բայց մի փոքր ավելի խորը նայեք. Այն ներառում է ջուր, աղբի հավաքում և նույնիսկ կաբելային հեռուստատեսություն: Սրանք ծախսեր են, որոնք դուք նույնպես կվճարեիք տանը, բայց դրանք ձեզ համար բյուջեով նախատեսված չեն լինի, ասում է Պոլլոկը:
10. Կոնդոյի երկու ասոցիացիաներ նման չեն
Condo ասոցիացիաները բոլորն էլ նույնն են, քանի որ դրանք մի խումբ մարդիկ են, ովքեր ապրում են մեկ հարկի տակ: Բայց նմանություններն ավարտվում են դրանով: Condo ասոցիացիաները բոլորն էլ տարբեր կերպ են աշխատում, և թե ինչպես են դրանք գործում, կարող է մեծ ազդեցություն ունենալ շենքում ձեր փորձի վրա:
Որոշ կազմակերպություններ լավ ֆինանսավորվելու են, իսկ մյուս ասոցիացիաները ասելու են. գրպանը, - ասում է inkինկը:
Whatգալու համար, թե ինչի մեջ եք մտնում, խոսեք ասոցիացիայի նախագահի հետ, առաջարկում է inkինկը:
11. Նայեք ընդհանուր տարածքների վիճակին
Կոնդոյի գնահատման ժամանակ շատ կարևոր է ոչ միայն դիտել առանձին միավորի ներքին հարդարանքը, այլև դիտել ընդհանուր տարածքներում իրերի վիճակը, ասում է Ֆուլերը:
Հաճախ, եթե ընդհանուր տարածքները լավ չեն պահվում, դա վատ ընկերակցության նշան է, ասում է նա:
Շրջագայության ընթացքում կատարեք պատերի և հատակների արագ տեսողական ստուգում և ստուգեք ՝ արդյոք սարքավորումները աշխատում են մարզասրահում:
12. Իմացեք, թե երբ են ասոցիացիայի հանդիպումները
Միայնակ տան վերազինումը չի պահանջում երկար քննարկումներ հարևանների հետ: Բայց երբ դու անդամակցում ես համատիրության ասոցիացիային, հանդիպումները պետք է անցկացվեն:
Նոր սեփականատերերը պետք է համոզվեն, որ իրենք գիտեն, թե երբ է անցկացվում ամենամյա հանդիպումը, և [նրանք] պետք է մասնակցեն ՝ համալիրի վերաբերյալ կարևոր որոշումներին մասնակցելու համար, ասում է Ռոնդա Մեսենբուրգ , անշարժ գույքի գործակալ Հյուսիսային Քինգսթաունում, Ռ.Ի.
13. Եղեք ձեր սեփական տեսուչը
Եթե դուք հասնեք անշարժ գույքի գործարքի ստուգման փուլին, տեսուչը ձեզ կտեղեկացնի ստորաբաժանման ներսում առկա ցանկացած հիմնական խնդրի մասին: Բայց մինչ դա տեղի ունենա, իմացեք, որ խնդրահարույց (և թանկ վերանորոգվող) գույք գնելուց պաշտպանվելու առաջին գիծը ձեր սեփական երկու աչքերն են:
Փնտրեք սալիկի և պատերի ճաքեր, ասում է Ֆուլերը: Վատ կառուցված շենքերը կարող են նշանակել, որ ապագայում կլինեն ծախսատար վերանորոգումներ:
14. Իմացեք Airbnb- ի կամ այլ կարճաժամկետ վարձակալության կանոնները
Aբոսաշրջային վայրում բնակելի տուն ունենալը կարող է ձեզ մեծ գումարներ վաստակել Airbnb- ում կամ VRBO- ում, բայց դուք պետք է նախ ստուգեք կազմակերպության կանոնները կարճաժամկետ վարձակալության վերաբերյալ, ասում է Թոդ Մալուֆ , անշարժ գույքի գործակալ Հոբոկենում, Ն.
Շենքերը [կարող են] ունենալ պահանջներ, որոնք թույլ չեն տալիս վարձակալել ավելի քան վեց ամիս, քանի որ դա կհամապատասխանի հյուրանոցի ցուցումներին, ասում է նա: Փոքր չափի բնակելի շենքերի մեծ մասը (10 միավոր կամ ավելի քիչ), ընդհանուր առմամբ, հանգիստ են վարձակալության սկզբունքների համաձայն, բայց դուք միշտ պետք է լավ տեղյակ լինեք այն դեպքում, երբ որոշեք տունը պահել որպես ներդրում, այլ ոչ թե որպես սեփականատեր:
15. Իմացեք կայանման կանոնները
Համատիրությունների որոշ համալիրներ ներառում են ավտոտնակներ կամ ծածկված կայանատեղիներ, բայց միշտ չէ, որ պարզ է, թե քանի տարածք է հատկացված յուրաքանչյուր բնակչին: Ստուգեք ՝ արդյոք կան այցելուների տարածքներ, և տեսեք ՝ արդյոք նախատեսված են սեփականատերերի համար նախատեսված տարածքներ, թե՞ այն անվճար է բոլորի համար:
Վաճառվու՞մ է բնակարաններում: Ահա հարմարավետ բնակարան ձեռք բերելու ցուցակ.
Պատրա՞ստ եք սկսել գույքի ուսումնասիրությունը: Ահա այն բաների արագ ստուգաթերթը, որոնք դուք պետք է համոզվեք, որ անում եք նախքան բնակարան գնելը.
- Ստացեք վարկատուից ֆինանսավորման համար նախապես հաստատված:
- Գտեք անշարժ գույքի գործակալ, որը մասնագիտացած է համատիրությունների ոլորտում:
- Հասկացեք վարձակալության և ընտանի կենդանիների կանոնները, որոնք կարելի է գտնել բնակարանների CCRs- ում:
- Ստուգեք հատուկ գնահատականներ/առաջիկա ծրագրեր համատիրության փաստաթղթերում:
- Կատարեք ընդհանուր տարածքների տեսողական ստուգում:
- Պարզեք, թե որքան գումար ունի ասոցիացիան պահուստների սպասարկման և արդիականացման համար:
- Ստուգեք, արդյոք բնակարանը հաստատված է FHA ֆինանսավորման համար:
- Հասկացեք, թե ինչպես է աշխատում կայանատեղին համալիրում:
