ՀԻՓՈԹԵՔԱՅԻՆ ՀԱՐՑԵՐ, ՈՐՈՆՔ ՅՈՒՐԱՔԱՆՉՅՈՒՐ ԳՆՈՐԴ ՊԵՏՔ Է ՏԱ ԻՐ ՎԱՐԿԱՏՈՒԻՆ

Տուն գնելը բավական սթրեսային է, բայց երբ ավելացնում եք անծանոթ լեզուն և փաստաթղթերի կույտերը, որոնք ուղեկցում են հիփոթեքի հաստատման գործընթացին, ամեն ինչ կարող է սարսափելիից վերածվել ուղղակի ճնշման: Բայց, ինչպես կյանքի ամենակարևոր իրադարձությունները, որոնք ենթադրում են ձեռնարկումներ դեպի չարտահայտված տարածք, մի փոքր նախապատրաստումը շատ է օգնում կանխել այդ սպիտակ կոճերի զգացումը:

Մենք զրուցեցինք վարկերի և ֆինանսների մասնագետների հետ `պարզաբանելու այն ութ հարցերը, որոնք յուրաքանչյուր գնորդ պետք է տա իրենց վարկատուին: Անկախ նրանից, թե դուք առաջին գնորդ եք, կամ դուք արդեն գիտեք վարժությունը, սրանք այն հարցերն են, որոնք կարող են ձեզ հարմար լինել, որպեսզի կարողանաք հետևել հիփոթեքային ֆինանսավորման արագ տեմպերին և պահպանել ձեր սառնասրտությունը:

1. Ի՞նչ տոկոսադրույքներ կարող եք առաջարկել ինձ:

Տոկոսադրույքները վերաբերում են այն գումարին, որը դուք լրացուցիչ կվճարեք վարկատու բանկին `ձեր հիփոթեքի սպասարկման համար: Այս թիվը կարող է ազդել նաև ձեր կողմից վարկային հաշիվ . Ըստ էության, որքան ավելի լավ լինի ձեր վարկային հաշիվը, այնքան ավելի ցածր տոկոսադրույքներ կառաջարկվեն, քանի որ բանկը կարծում է, որ կարող է վստահել, որ վարկը կվերադարձնի համապատասխանաբար: Դրանք ընդհանրապես սակարկելի չեն, ասում է հիփոթեքային վարկի ստեղծող Ավա Սանելը Արգելափակել ֆինանսական ռեսուրսները . Նրանք ձեզ տալիս են իրենց ունեցած լավագույն տոկոսադրույքը, քանի որ փորձում են ձեռք բերել ձեր բիզնեսը:

ինչ է 7 11 թիվը

2. Արդյո՞ք տոկոսադրույքներն ունեն միավորներ:

Միավորները հավասար են այն գումարին, որը կարող եք կանխավ վճարել ձեր վարկատուին ձեր հիփոթեքի տոկոսային միավորների համար: Ըստ էության, դրանք կարող եք վճարել փակման ժամանակ ՝ երկարաժամկետ հեռանկարում տոկոսների վրա գումար խնայելու համար: Սա նաև կոչվում է տոկոսադրույքի իջեցում: Օրինակ ՝ ժ Ամերիկայի բանկ Դուք կարող եք վճարել 2,000 ԱՄՆ դոլար հիփոթեքային տոկոսադրույքից մեկ միավորի համար ՝ խնայելով ձեզ գրեթե 11,000 ԱՄՆ դոլար վարկի ժամկետի ընթացքում:

3. Դուք հիփոթեքային բրոքեր եք, վարկի պատասխանատու, թե՞ վերը նշվածներից ոչ մեկը:

Նախքան մանրախնդիր լինելը, համոզվեք, որ գիտեք, թե ում հետ գործ ունեք ՝ ամենայն հավանականությամբ, վարկի սպայի կամ հիփոթեքային միջնորդի: Վարկի գծով աշխատողը աշխատում է ուղղակի վարկատուի մոտ (ֆինանսական հաստատություն (կարծում են բանկերը, հիփոթեքային բանկերը և վարկային միությունները, որոնք ֆինանսավորում են հիփոթեքը)) և, հետևաբար, ձեզ միայն ցույց կտա իրենց գործատուի կողմից առաջարկվող վարկային արտադրանքը: Մյուս կողմից, հիփոթեքային միջնորդը կապված չէ որևէ վարկատուի հետ և, հետևաբար, ի վիճակի է գնումներ կատարել ՝ ձեզ տրամադրելով վարկավորման բազմաթիվ աղբյուրներից լավագույն տոկոսադրույքները: Այդուհանդերձ, անպայման չէ, որ բրոքերը կկարողանա ձեզ համար գտնել ավելի լավ տոկոսադրույք, քան վարկային ծառայողը, և բրոքերները երբեմն կարող են ավելի բարձր վճարներ գանձել, ուստի փորձեք երկուսից էլ գնանշումներ ստանալ:

4. Ինչո՞վ եք դուք տարբերվում մյուս տղաներից:

Երբ ունեք բազմաթիվ հիփոթեքային մասնագետներ, ովքեր պայքարում են ձեր բիզնեսի համար ՝ նույնքան ցածր սակագների և վճարների խոստման միջոցով, ավելի սերտ նայեք հենց խորհրդատուներին: Մի փոքր հետազոտությունը շատ կարևոր է, ասում է Jimիմ Ռուսոն, վարկերի գծով ավագ մասնագետը Ամերիկյան դաշնային հիփոթեք . Նա խորհուրդ է տալիս ստուգել, որ պոտենցիալ խորհրդատուները ունեն համապատասխան լիցենզիա; դա կարելի է անել միջոցով Ազգային սպառողների լիցենզավորման համակարգի (NMLS) հասանելիություն (վարկային ծառայողներ) և Հիփոթեքային բրոքերների ազգային ասոցիացիայի (NAMB) տեղեկատու (հիփոթեքային բրոքերներ): Առցանց ակնարկներ կարդալը, Ավելի լավ բիզնեսի բյուրոյի հետ ստուգելը և ձեր սոցիալական ցանցից ներածություն խնդրելը կարող է նաև օգնել ձեզ կատարելագործել ձեր առանձնահատուկ կարիքների համար լավագույն հիփոթեքային մասնագետը: Այնուամենայնիվ, օրվա վերջում դուք պետք է լավ զգաք, թե ում եք ընտրել. Դուք պետք է գտնեք վարկի պատասխանատու, որի հետ կապ ունեք բիզնեսում, և շատ անգամ ՝ անձնական մակարդակում, շեշտում է JP Hussey , արտադրելով մասնաճյուղի կառավարիչ GMH Mortgage- ում:

ինչ է նշանակում 411

5. Ի՞նչ կարող ես անել ինձ համար:

Այո, ձեր վարկատուն պատրաստվում է հսկայական գումար վաստակել ՝ միայն այնպես, որ կարողանաք վայր դնել ձեր երազանքների տունը, բայց նրանց մտադրությունները հենց ալտրուիստական չեն: Հիփոթեքային վարկատուները շահելու են կոկիկ շահույթ ձեր վարկից `վարկի տեսքով եկամտաբերության տարածման պրեմիում (YSP), փակման ծախսեր, զեղչային միավորներ և վարկառուի կողմից վճարվող այլ ծախսեր: Հիփոթեքային միջնորդները և վարկերի աշխատակիցները նույնպես ստանում են կարկանդակի իրենց կտորը, սովորաբար, վարկի սկզբնավճարների և աշխատավարձի բոնուսների միջոցով: Ստիպեք ձեր բրոքերին կամ վարկատուին աշխատել ձեր բիզնեսի համար, հատկապես, եթե ձեր վարկային հաշիվը, կանխավճարի չափը և այլ գործոններ ապացուցում են, որ դուք վարկի ցանկալի թեկնածու եք: Երբ դուք ստանում եք յուրաքանչյուր վարկատուի վճարների մանրամասն ցուցակ (ավելի հայտնի է որպես բարեխղճորեն գնահատել , կամ GFE) և ձեր ցուցակը կրճատել են երկու կամ երեք վարկատուների, մի վախեցեք օգտագործել GFE- ն վարկատու A- ից B վարկատուից ավելի լավ գործարք օգտագործելու համար և այլն:

6. Որքա՞ն կտևի գործընթացը:

Նույնիսկ եթե դուք նախապես հաստատված եք և ընդունված առաջարկ ունեք, հիփոթեքի մշակում ստանալը կարող է ժամանակ ավելացնել օրացույցին: Համաձայն Ռիելթոր. Com , ամբողջ գործընթացը տևում է մոտ 30 օր: Նախապես հաստատված լինելու, վարկային չեկ ստանալու, տուն գնահատելու և ընդհանուր փաստաթղթերի միջև, որը պետք է ներկայացվի, կարող է տևել որոշ ժամանակ:

7. Կարո՞ղ եմ կողպել իմ դրույքաչափը:

Հիպոթեկային վարկի տոկոսադրույքը կողպելով ՝ ձեր վարկատուն երաշխավորում է, որ այն հաստատված տոկոսադրույքը, որը ձեզ առաջարկվել է հաստատումից հետո, դեռ հասանելի կլինի տանը փակվելիս ՝ պաշտպանելով ձեզ տոկոսադրույքի բարձրացումից: Համոզվեք, որ վարկատուին հարցրեք, թե որքան կտևի կողպեքը (սովորաբար 10 -ից 60 օր) և եթե դրա հետ կապված որևէ ծախս կա: Իսկ թե կոնկրետ երբ, ձեր տոկոսադրույքը կողպելու համար, ձեր վարկատուն կարող է պատասխան չունենալ: Դա պայմանավորված է նրանով, որ հայտնի է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները փոխվում են ամեն օր: Ներկայիս միտումը, սակայն, դա է տոկոսադրույքները բարձրանում են և դաշնային պահուստը հայտարարեց որ մինչև 2018 թվականի ավարտը կլինի ևս երկու տոկոսադրույքի բարձրացում, ուստի գուցե ցանկանաք արգելափակել ավելի շուտ, քան ուշ: Բարի լուրը? Տոկոսները դեռ պատմականորեն ցածր մակարդակի վրա են, եթե դիտարկեք վերջին 20 և ավելի տարիների միջին դրույքաչափերը, ասում է Ռուսսոն:

8. Արդյո՞ք ես իրավասու եմ որևէ պետական վարկ ստանալու համար:

Մինչ կառավարությունը FHA վարկեր է առաջարկում ավելի ցածր եկամուտ ունեցողների համար, կան այլ հովանավորվող վարկեր, որոնք հասանելի են նրանց համար, ովքեր ցանկանում են տուն գնել, որոնք ունեն այլ գործոններ: Օրինակ, Վետերանների հարցերով վարչությունը առաջարկում է ավելի լավ տոկոսադրույք կամ վերաֆինանսավորման տարբերակներ: Գյուղատնտեսության դեպարտամենտը նաև նմանատիպ գործարքներ է առաջարկում նրանց, ովքեր տեղափոխվում են գյուղական վայրեր `օգնելու այնտեղ տնտեսությունների խթանմանը, որը կոչվում է USDA վարկ: Կախված այն բանից, թե որտեղ եք տեղափոխվում, կարող են լինել պետական կամ տեղական կողմից հովանավորված վարկեր, որոնց համար կարող եք իրավասու լինել: