Անցյալ աշնանը հեռախոսս լուսավորվեց հարևանի անսպասելի տեքստով: Այ, պատահաբար ճանաչու՞մ եք մեր փողոցում գտնվող մեկին, ով կվաճառի իր տունը: Քույրս շատ է ցանկանում տեղափոխվել հարևանություն: Ըստ ճակատագրի, մենք իրականում զվարճացնում էինք մեր տունը մոտ ապագայում ցուցակագրելու գաղափարը: Բացի այդ, մենք շահագրգռված էինք, որ մեր տունը փոխանցենք մեզ ծանոթ մեկին: Մենք քննարկեցինք մեր հարևանի քրոջ հետ, և նա, ի վերջո, որոշեց համոզիչ առաջարկ անել: (Մենք ընդունեցինք):
Քանի որ շուկան շարունակում է տաքանալ, մատչելի և ցանկալի տները շատ քիչ են, ինչը նշանակում է, որ մարդկանց համար ավելի ու ավելի տարածված է դառնում, ինչպես և մենք, ստանում ենք անցանկալի առաջարկներ: Մեզ համար որոշումն անիմաստ էր: Բայց ի՞նչ կլիներ, եթե մենք արդեն չէինք զվարճացնում մեր տունը թվարկելու գաղափարը:
Սքոթ Քեմփբել , Վիսկոնսին նահանգի Սեդարբուրգ քաղաքում գտնվող RE/MAX United- ի աշխատակից, ասում է, որ վաճառելը ձեռնտու կլինի, նույնիսկ եթե դուք դա անպայման չէիք պլանավորում: Ի վերջո, դա գալիս է մի քանի գործոնների ՝ եթե պատրաստ եք տեղափոխվել և որքանո՞վ է գրավիչ առաջարկը: Գումարը և առաջարկվող պայմանները կարող են պարզապես շրջադարձային լինել, որ ինչ -որ մեկը մտածի վաճառել, նույնիսկ եթե ի սկզբանե դա չէր ծրագրում, ասում է Քեմփբելը:
Ասել է թե ՝ նա խորհուրդ է տալիս պոտենցիալ վաճառողներին զգույշ գործել: Ահա թե ինչ պետք է իմանալ, թե ինչպես վարվել առաջարկով ձեր շուկայականից դուրս գտնվող տանը:
Ինչ անել, եթե առաջարկ եք ստանում մշակողի կամ ներդրողի կողմից
Ոչ բոլոր առաջարկներն են գալիս այն անհատներից, ովքեր ցանկանում են ավելի մոտիկանալ ընտանիքի անդամին, ոմանք բխում են տան փչակներից, ովքեր ցանկանում են տուն վաճառել ավելի շատ գումարով կամ կառուցապատողներից ՝ ձեր տունը քանդելու և այն բարձրահարկով փոխարինելու ծրագրերով:
Jamesեյմս Մաքգրեթը, Նյու Յորքում գործող անշարժ գույքի բրոքերների հիմնադիրը Յորեեւո ասում է, որ վաճառողները հաճախ ստանում են շուկայական արժեքից ցածր առաջարկներ: Եթե ձեզ հետաքրքրում է առաջարկը, ապա ավելի լավ է մասնագիտական կարծիք ստանալ տան արժեքի մասին, նախքան առաջ գնալը: Դուք կարող եք այդ տեղեկատվությունը ստանալ գնահատողից, անշարժ գույքի գործակալից կամ, անշուշտ, իդեալական չլինելով, նույնիսկ illիլոուն ավելի լավ կլիներ, քան ոչինչը, - ասում է Մակգրատը:
Աստվածաշնչում 444 -ի նշանակությունը
Մշակողի դեպքում հարցեր տվեք հնարավոր զարգացման մանրամասների և շրջանակի վերաբերյալ: Հիշեք, որ պետք չէ վաճառել, բայց եթե դա չանեք, և եթե ձեր շուրջը նախատեսվում է կառուցել նոր առևտրային շենքեր, դրանք կկառուցվեն ձեր շուրջը, ասում է Քեմփբելը:
Մեկ այլ ռիսկ. Ավելին պահանջելը կարող է հակադարձել, եթե դուք անմիջապես չվաճառեք: Դուք կարող եք ավելի քիչ գումար ստանալ, եթե գույքը նվազեցնի արժեքը, երբ սպասում եք գործերի ավարտին: Օրինակ, եթե դուք ունեք երկու ստրիպ կենտրոնների միջև ընկած անշարժ գույք, ձեր գույքի արժեքը հավանաբար կնվազի կամ ոչինչ չարժե, քանի որ դրանք այլևս չեն կարող բիզնես կառուցել ձեր սեփականության վրա, ասում է Քեմփբելը:
Չե՞ք հետաքրքրվում վաճառքով: Եղեք ուղիղ, բայց քաղաքավարի և թույլ տվեք անհատին կամ մշակողին իմանալ, որ դուք հետաքրքրված չեք: Մի զարմացեք, եթե նրանք հետևեն, չնայած նույնիսկ գնումների պաշտոնական առաջարկին:
Ինչ անել, եթե անհատից առաջարկ եք ստանում
Եթե սովորական տանտերը թակում է ձեր դուռը կամ նամակ ուղարկում, ապա կարող եք ակնկալել, որ այդ անձը շատ կենտրոնացած կլինի որոշակի թաղամասի վրա, այնքան, որ նրանք դուրս են եկել իրենց ճանապարհից ՝ կապվելու մեկի հետ, ով չի պատրաստվում վաճառել: Շատ դեպքերում, ասում է ՄակԳրատը, առանձին գնորդները մոտիվացված կլինեն վճարել բարձրագույն դոլար:
Եթե դուք ստանում եք առաջարկ, որից չեք կարող հրաժարվել, դեռևս արժե ձեր պատշաճ ջանասիրությունը կատարել ՝ համոզվելու համար, որ ձեր տան համար ստանում եք արդար գումար (և տեղափոխվելուց առաջացած դժվարությունները): Եթե շարժվելը սեղանից դուրս է, եղեք ուղիղ և քաղաքավարի. Ի տարբերություն մշակողների, անհատները պետք է ստանան այն պատկերը, որը ձեզ չի հետաքրքրում:
Ինչ անել, եթե որոշեք վաճառել
Եթե որոշեք առաջ գնալ ձեր տուն վաճառելու հարցում, կարող եք խուսափել անշարժ գույքի գործակալների թանկացումներից մասնավոր վաճառք . Բայց նույնիսկ եթե դուք ընտրեք այդ երթուղին, համոզվեք, որ ունեք մասնագիտական աջակցություն: Քեմփբելը առաջարկում է խորհրդակցել անշարժ գույքի գործակալի կամ փաստաբանի հետ, որպեսզի բաց չթողնեք որևէ կարևոր մանրամաս:
Թեև դա կարող է հակազդող թվալ, բայց դուք կարող եք վարձել անշարժ գույքի գործակալ ՝ ձեր անունից վաճառքը կառավարելու համար և միևնույն ժամանակ խուսափել որոշ միջնորդավճարներից, որոնք դուք կվճարեիք, եթե սկզբնական շրջանում զբաղվեիք ռիելթորով ՝ ձեր տան ակտիվ վաճառքի համար: Ռիելթոր հետ Նեապոլի Condo Boutique . Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք անշարժ գույքի իրավաբանի հետ աշխատելը, որը կարող է օգնել ցանկացած վաճառքի բարդության դեպքում, ինչպես նաև կարող է կազմել գնման պայմանագիրը և նույնիսկ օգնել բանակցությունների պայմանների հարցում: Եթե դուք տրամադրում եք հակաառաջարկ, օրինակ ՝ ձեր հաշվիչը փաստաբանի գլխագրի վրա ներկայացնելը նշանակում է, որ դուք լուրջ եք վերաբերվում վաճառքի գործընթացին:
Մինչ անշարժ գույքի գործակալների միջնորդավճարում մի փոքր գումար խնայելը գայթակղիչ էր, ես և ամուսինս պարզապես հնարավորություն չունեինք ինքնուրույն պարզել այդ բոլոր մանրամասները, ուստի որոշեցինք ներգրավել անշարժ գույքի գործակալ: Մեզ համար մի փոքր գումար կորցնելն արժեր խուսափել ապագա գլխացավից: Ես երախտապարտ եմ ասել, որ այդ ժամանակից ի վեր մենք չենք զղջացել:
