Երբ ավելի քան ութ տարի առաջ տեղափոխվեցի իմ ներկայիս բնակարան, ես այնքան էլ կենտրոնացած չէի վայրի մանրամասների վրա. Ինձ պարզապես ապրելու տեղ էր պետք: Ես մոտ մեկ տարի քոլեջից դուրս էի և դեռ կեղծ տպավորության տակ էի, որ մղձավանջային բնակարանները Նյու Յորքի անցուդարձի նման մի բան էին, ուստի ես համակերպվեցի իմ նոր տունը բնորոշող բազմաթիվ յուրահատկությունների հետ: Սա պարզապես առայժմ հարց է, ես ինքս ինձ ասացի: Հաջորդ բնակարանը ավելի գեղեցիկ կլինի:
Տարիներ անցան, սակայն, ես հասկացա, որ ոչ միայն տեղաշարժվելն էր անհանգստություն թվում, այլև որ իրականում ինձ դուր էր գալիս իմ բնակարանը և ավելի լավն էի ուզում դրա համար, և ինձ համար: Իմ դեպքում, ավելի լավ է նկատի ունենալ մի շարք բաներ, ներառյալ իմ խոհանոցային պահարանները, որոնք պատված էին յուղի խիտ կուտակումով:
Դա վերջին խնդիրն էր, որն ինձ հուշեց այն փաստի մասին, որ իմ տանտերը մանրակրկիտ աշխատանք չի կատարել `համոզվելու, որ իմ բնակարանը պատրաստ է նոր վարձակալին, երբ հինը տեղափոխվի: Այդ ժամանակ ես հազվադեպ էի եփում, ուստի ես գիտեր, որ քսուքն ու ճարպը ես չեմ: Եվ անկախ նրանից, թե որքան ժամանակ էի ծախսում շաբաթավերջին հաշվիչները մաքրելու համար, կեղտը չէր շարժվի:
ինչ է նշանակում 777 -ը
Այսպիսով, ես անցյալ տարվա գարնանը դիմեցի իմ տանտիրոջը ՝ պահանջելու անհրաժեշտ վերանորոգում: Մի քանի շաբաթ իմ գործը պատրաստելուց հետո նրանք ասացին `այո, և անվճար վերակառուցեցին ինչպես իմ խոհանոցը, այնպես էլ լոգարանը: Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ գործընթացը երազ էր: Երբևէ մեկը, ով հետադարձ կապ էր փնտրում այն մասին, թե ինչ կարող եմ ավելի լավ անել հաջորդ անգամ (անհրաժեշտության դեպքում), ես զրուցեցի փաստաբանության և ծրագրերի տնօրեն Անդրեա Շապիրոյի հետ: Հանդիպեց Բնակարանային հարցերով խորհուրդը Նյու Յորքում `իր խորհուրդների համար, թե ինչպես կարող են վարձակալները պաշտպանել և իրականում ստանալ իրենց բնակարանների վերանորոգման կարիքը:
Որքան շուտ բարձրաձայնեք խնդրի մասին, այնքան լավ
Երբ ես առաջին անգամ նկատեցի իմ խոհանոցի փլուզված սալիկը, մտածեցի, որ դա տհաճ է, բայց շտկելի: Ուղղակի ամրացրեք պտուտակը, որը նրան պահում էր պատին, և ամեն ինչ լավ կլիներ, այնպես չէ՞: Այդ տրամաբանությունը աշխատեց մինչև չաշխատեց, և ինձ մնաց մի քանի ամսվա ընթացքում փտած սարք:
Մարդիկ հաճախ սպասում են, որ ինչ -որ մեծ բան կկոտրվի, նախքան վերանորոգման կողմնակից լինելը, հիմնականում այն պատճառով, որ նրանք չեն ցանկանում գործ ունենալ տանտիրոջ հետ կամ կարծում են, որ կարող են գլուխ հանել, բայց մենք իսկապես շեշտում ենք, որ մարդիկ շուտ են զբաղվում վերանորոգման հարցերով, ասում է Շապիրոն: Եթե ոչ, ապա փոքր հարցը կարող է հանգեցնել ավելի մեծ խնդրի. Նա մատնանշում է առաստաղի մի փոքր արտահոսք, որը հանգեցնում է առաստաղի փլուզմանը ժամանակի ընթացքում: Ավելի լավ է ձեր տանտիրոջից խնդրեք ստուգել արտահոսքը հիմա, քան ավելի ուշ աղետի հետ գործ ունենալ:
Շփիրոն ավելացնում է. «Խոսելը նաև ձեզ լծակ է տալիս բազմաթիվ կետերի վրա. Եթե դուք ունեք վատ տանտիրոջ, վաղաժամկետ մեկնարկը ձեզ ավելի մեծ թափ է տալիս, երբ ինչ -որ մեծ բան տեղի ունենա»: Եվ եթե ունեք լավ տանտեր, դուք կավարտեք վերանորոգումը և այն կավարտվի:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկ ՝ Մարիսա Վիտալե
Իմացեք տարբերությունը բարելավման և վերանորոգման միջև
Որոշ վարձու հաքերներ, ինչպիսիք են լվացարանի ծորակը ավելի լավի հետ փոխելը, քանի որ երկարաձգվող ձեռքը ցանկանում եք, համարվում են ոչ թե վերանորոգում, այլ արդիականացում: Եվ մինչ ձեր տանտերը կարող է դա անել ձեր փոխարեն, ձեզանից նույնպես պետք է ակնկալվի, որ հաշիվը կկատարեք:
Շապիրոն ասում է, որ Նյու Յորքի օրենքի համաձայն, բարելավումները, ինչպիսիք են արդիականացված սարքը (եթե ներկայիսը չի կոտրվել) կոչվում են անհատական բնակարանների ավելացում (IAIs) - և տանտերը կարող է բարձրացնել վարձակալի վարձավճարը ՝ որպես նորոգումների համար նրանցից գանձման միջոց: (Առավելագույն գումարը, որը տանտերը կարող է վարձակալից գանձել այս տեսակի աշխատանքի համար, 15,000 ԱՄՆ դոլար է, բայց նույնիսկ դա փոքր գին չէ):
Շատ դեպքերում, այդ ՏՀՏ -ները տեղի են ունենում թափուր աշխատատեղի ժամանակ, բայց դրանք կարող են տեղի ունենալ, երբ վարձակալը բնակարանում է, զգուշացնում է նա: Այնուամենայնիվ, լավ նորությունն այն է, որ ձեր տանտերը չի կարող որոշում կայացնել IAI- ի համար համապատասխան բնակարան, որտեղ դուք այժմ ապրում եք, առանց ձեր համաձայնության: Ձեր տանտերը կխնդրի ձեզ ինչ -որ բան ստորագրել ՝ ասելով, որ վարձավճարի բարձրացում եք ստանալու, նշում է Շապիրոն, և կարող եք վիճել ՝ ուզու՞մ եք դա, թե՞ ոչ: Ձեր տանտերը չպետք է պարզապես բարձրացնի ձեր վարձավճարը, այնուհետև ձեզ ասի այդ մասին:
Քանի որ իմ տանտերը երբեք ինձ չի խնդրել որևէ բան ստորագրել, ես անհանգստանում էի, որ վարձավճարի անակնկալ բարձրացում կստանայի կամ իմ հաջորդ օրինագծի վրա, կամ երբ եկավ վարձակալության պայմանագիրը երկարաձգելու ժամանակը: Երկուսն էլ տեղի չունեցան, բայց իմանալը, որ ես պետք է նախապես համաձայնվեի ցանկացած աճի, ինձ մեծ հանգստություն կպարգևեր:
ինչ է նշանակում 999 -ը
Փաստագրեք ամեն ինչ
Առաջին անգամ, երբ նկատում եք, որ ինչ -որ բան այն չէ ձեր բնակարանում, լուսանկարեք այն և գտեք ամսաթիվը նշելու միջոց: Շատ տեսախցիկներ (ներառյալ ձեր սմարթֆոնի ֆոտոխցիկը) նկարի վրա կգրեն ամսաթիվ պարունակող մետատվյալներ, բայց կարող եք նաև լուսանկարվել այդ օրվա թերթի և պատկերում հստակ տեսանելի ամսաթվի հետ, առաջարկում է Շապիրոն:
Նաև լավ գաղափար է համոզվել, որ ձեր բոլոր հարցումները գրավոր եք ներկայացնում: Երբ ես պաշտպանում էի իմ վերանորոգման աշխատանքները, ես դա անում էի էլփոստով, երբ իմ սենյակակիցը CC- ում ծառայում էր որպես երրորդ կողմ: Շապիրոն առաջարկում է ամեն ինչ մի քայլ առաջ տանել ՝ եթե կարող եք, ձեր տանտիրոջը ուղարկելով վավերացված նամակ:
ինչ է նշանակում 444 թվաբանության մեջ
Մենք հաճախ ասում ենք ՝ մի խոսեք ձեր տանտիրոջ հետ, փոխարենը գրեք ձեր տանտիրոջը, ասում է նա: Այդ կերպ դուք ունեք ապացույցներ, որ նրանք ստացել են բողոքները: Կարող եք նաև օգտագործել սոցիալական լրատվամիջոցները ՝ ձեր խնդիրները հանրայնացնելու համար, հատկապես, եթե այլ վարձակալներ բախվում են անմխիթար խնդիրների հետ և ցանկանում են հանրահավաք անցկացնել: Շապիրոն ասում է, որ խնդիրն այն է, որ այնտեղ ինչ -որ նորություններ հայտնվեն այն մասին, թե ինչ է կատարվում ձեր շենքում և ճնշում գործադրեք ձեր տանտիրոջ վրա ՝ խնդիրը լուծելու համար:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկային: Դասթին Ուոքերը Հաթչի համար
Խոսեք ձեր հարևանների հետ
Նյու Յորքը վատ ռեփ է ստանում, որպես քաղաք, որտեղ մարդիկ հազվադեպ են հանդիպում կողքի մարդկանց, բայց դա անելը կարող է նման խնդիրներ հայտնաբերել իրենց բնակարաններում. 48 նրա փոխարեն առանձին բնակարանային օրենսգրքի խախտումներ:
Շապիրոն ասում է, որ գրեթե բոլոր վարձակալները կարող են կազմակերպել միմյանց հետ, լինի դա շենքերի ամբողջ վերանորոգման համար, կամ եթե բոլորը կարիք ունեն իրենց ստորաբաժանման վերանորոգման: վերանորոգման կարիք ունի: Մենք կայցելենք մի շենք, որտեղ ինչ -որ մեկը կասի ՝ «Իմ սառնարանը ամիսներ շարունակ փչացել է», այնուհետև կլսենք այդ շենքի հինգ այլ մարդկանցից, ովքեր նույն խնդիրն ունեն:
Խմբով ձեր տանտիրոջ մոտ գնալն ապահովում է նաև կրկնօրինակի առավելությունը: Շապիրոն ասում է, որ ընդհանուր խորհուրդը, որ չպետք է միայն բժշկի հետ խոսես, կրկնապատկվում է տանտերերի համար: Ձեր կողքին ունեցեք որևէ մեկին, ով համոզված կլինի, որ դուք կասեք այն, ինչ իրականում պետք է ասեիք, և որ ձեզ լսեցին, ասում է նա:
Եթե դրա կարիքը ունեք, դիմեք լրացուցիչ աջակցության
Անկախ նրանից, թե դուք խոսում եք այնպիսի կազմակերպության հետ, ինչպիսին է Բնակարանային ծառայությունների խորհուրդը կամ դիմում եք ձեր տեղական ներկայացուցիչներին, ձեր քաղաքում կլինի մեկը, ով կարող է օգնել պաշտպանել ձեր իրավունքները որպես վարձակալ:
սիրո մեջ 333 -ի իմաստը
ԱՄՆ -ի գրեթե յուրաքանչյուր քաղաք ունի վարձակալների կազմակերպման մի տեսակ, և սովորաբար ձեր պետական դատախազը կամ քաղաքի գլխավոր դատախազը կունենան վարձակալի իրավունքների մասին որոշակի տեղեկություններ, ասում է Շապիրոն: Նա նաև խորհուրդ է տալիս դիմել քաղաքային խորհրդի անդամին, վարչաշրջանի հանձնակատարին կամ պետական սենատորի կամ ժողովի անդամի նման ներկայացուցչին. ճիշտ ուղղություն:
Համոզվեք, որ ձեր տանտերը առաջին անգամ լիովին լուծում է խնդիրը
Եթե դուք երբևէ նկատել եք որևէ խնդիր որպես միջոց այն շտկելու համար, ինքներդ ձեզ ժամանակ եք գնում, ապա գիտեք, որ դա անելը կարող է կարճ ժամանակում գոհացուցիչ լինել, բայց կարող է լուրջ խնդիրներ առաջացնել: Թեժ գծի գործընկերներից մեկը մի անգամ զրուցեց ինչ -որ մեկի հետ, ում տան ննջասենյակի դուռը դուրս էր գալիս, և տանտերը շարունակում էր փոքր -ինչ ամրացնել այն, հիշում է Շապիրոն: Վարձակալը, ի վերջո, փակվեց իրենց սենյակում, քանի որ դռան շրջանակը փտած էր և պատճառ դարձավ, որ դուռը ընկնի ծխնիներից: Չստանալով ավելի փոքր վերանորոգումներ և չպաշտպանելով տանտիրոջը իրականում ուշադրություն դարձնել կատարվածին, դա մեծ վերանորոգում է առաջացնում, նշում է նա ՝ հավելելով, որ մանրուքների նկատմամբ նման ուշադրությունը վերաբերում է նաև այն սարքերին, որոնք այնքան էլ չեն աշխատում:
Եթե ձեզ ինչ -որ բան սխալ է թվում, լավ է խոսել ձեր տանտիրոջ հետ և սկսել պաշտպանել, որպեսզի այդ խնդիրները շտկվեն և փոխվեն, ասում է նա:
Պահել Ամրացրեք այն Տեսնել ավելի շատ պատկերներ Վարկ ՝ Մարիսա Վիտալե
Մի մոռացեք, որ օրենքը (հիմնականում) ձեր կողմն է
Նյու Յորքը վարձակալների քաղաք է, ասում է Շապիրոն: Մենք ունենք շատ երկար պատմություն ՝ վերադառնալով 1900 -ականների սկզբին, երբ վարձակալները պայքարում էին իրենց իրավունքների համար և հաղթում:
Թեև կարող է հիասթափեցնել ձեր տանտիրոջը վերանորոգման աշխատանքներ տանելու անհրաժեշտությունը, դա անելը կարող է հանգեցնել բովանդակալից փոփոխության: Վարձակալները միշտ կարող են իրենց տանտիրոջը դատարան տանել վերանորոգման համար, ասում է Շապիրոն ՝ հավելելով, որ դա անելն է վարձակալի իրավունքը: Եվ չնայած դուք կարող եք անհանգստանալ, որ ձեր տանտերը կարող է ինչ -որ կերպ վատթարացնել ձեր կյանքը ՝ որպես վրեժխնդրության ակտ, դուք կարող եք վստահ լինել, որ եթե ժամանակին վարձավճար եք վճարում և հակառակ դեպքում լավ վարձակալ եք, բնակարանային ծածկագրերը ձեզ հետ կպահեն: վեր
Ձեր տանտերը կարող է ձեզ վտարել միայն դատարան գնալուց, - նշում է Շապիրոն: Դուք իրավաբանի իրավունք ունեք հենց հիմա Նյու Յորքում, և եթե վտարման մասին ծանուցումներ ստանաք, իսկապես կարևոր է ինչ -որ մեկի հետ կապ հաստատել:
12 + 12 + 12
