Նկուղային բնակարան վարձելու (կամ գնելու) առավելություններն ու թերությունները

Ալեքսա Բլեյը և նրա ամուսինը վարձակալեցին նկուղային բնակարան Տորոնտոյում, Օնտարիո, մոտ մեկուկես տարի: Մյուս կողմից, նա գնահատում է, որ վարձավճարով ամսական խնայել են մոտ 300 դոլար: Բացի այդ, տանտերը նպաստներ է ներդրել, ինչպիսիք են անվճար կայանատեղին և կոմունալ ծառայությունները, որոնք սովորաբար չեն տարածվում մոտակա վերգետնյա բնակարանների վարձակալների վրա:

Թեև Բլեյն ասում է, որ կային ներքևի կենցաղային իրավիճակի հետ կապված մինուսներ. Ձմռանը ցրտաշունչ եղանակ էր, ցերեկը փոքր էր, և երբ տանտերերը բակում էին, փոքր պատուհաններից նրանք բաց տեսարան ունեին դեպի Բլեյի խոհանոցը: Բայց իսկական գործարք խախտողը՞:

Սարդերը, ասում է նա: Նրանք տատանվում էին տնային սարդերից մինչև դեղին պայուսակներ, որոնք առաստաղից ցած կթռչեին մեզ վրա:

Նկուղային բնակարանները (դուք կարող եք տեսնել, որ դրանք գովազդվում են իրենց ավելի հմայիչ կեղծանուններով. Այգու մակարդակի բնակարաններ) ունեն յուրահատուկ դրական և բացասական կողմեր, որոնցից մի քանիսը գուցեև ամբողջությամբ չբացահայտեք, մինչև իրականում չանցնեք մեկին և չանցնեք ձեր առօրյան: -օրվա ռեժիմ: Դուք նաև կարող եք բախվել օրինականության հետ, եթե նկուղային ստորաբաժանումը համապատասխան չէ ձեր քաղաքի ծածկագրերին:

Չնայած մենք սիրում էինք լավ թաղամասում մատչելի վարձավճար ունենալ, մինուսներն արագորեն գերազանցեցին առավելությունները, ասում է Բլեյը, ով վարում է խոհարարական բլոգ, Իմ Լայմի բանալին .

Ահա այն, ինչ ձեզ հարկավոր է իմանալ նախքան նկուղային բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կնքելը կամ փակման փաստաթղթերի ստորագրումը `մեկը գնելու համար:

Նկուղային բնակարաններն ընդդեմ այգու բնակարանների

Այգու մակարդակը անհեթեթ տերմին է, ասում է Նյու Յորքի անշարժ գույքի գործակալը Johnոն Տիպ . Դա կարող է նշանակել, որ շենքի դիմաց կամ հետևում կա կանաչ տարածք, որը կարող է հասանելի լինել բնակարանին: Սովորաբար, եթե հայտնվում եք այգու մակարդակի բնակարան նայելու համար, այն, ինչ կգտնեք, մուտքն է գետնի մակարդակում, ասում է enենիսը: Ոչ այնքան հմայիչ, որքան ձեր պատկերացրած փարթամ բակը, այնպես չէ՞:

Այգու բնակարանը նույնպես հաճախ գտնվում է առաջին հարկի և նկուղի միջև, ասում է Նյու Յորքի գործակալը Shelly Place Triplemint- ով: Նա կարող է մի փոքր ավելի բարձր լինել, քան բնակարան, որն իսկապես նկուղային մակարդակի է, նշում է նա: Այն այնքան բարձր չէ, որքան սրահի մակարդակի բնակարանը, որը գտնվում է շենքի առջևի աստիճանների կամ թեքության վերևում և սովորական դասավորություն է որոշ քաղաքային տներում և շագանակագույն քարերում, բացատրում է Պլասը:

ինչ է նշանակում, երբ տեսնում եք 11:11

Թեև այգու բնակարանների համընդհանուր սահմանում չկա, Նյու Յորքի բնակարաններում նկուղի և նկուղի միջև էական տարբերություն կա:

Նկուղն ունի իր բարձրության առնվազն 50 տոկոսը փողոցի մակարդակից, իսկ նկուղն ունի իր բարձրության առնվազն կեսը գետնի տակ, ասում է Նադին Ադամսոն , Նյու Յորքի Brown Brown Harris Stevens- ի դոցենտ բրոքեր և քաղաքի տան մասնագետ: Մեջ Նյու Յորք Սիթի , նկուղները հաշվի չեն առնվում օրինական բնակելի տարածքներ մեկ և երկու ընտանիքի տներում .

Ի՞նչ է ցերեկային նկուղային բնակարանը:

Aերեկային նկուղում կա առնվազն մեկ լիարժեք պատուհան կամ նույնիսկ լոգարիթմական դուռ, ասում է տնօրեն Բրայան Սթոդարդը: Homewares Insiders , տան և դիզայնի կայք: Սա տալիս է ավելի թեթև և ավելի մաքուր օդ, և, ընդհանուր առմամբ, բարելավում է դասական նկուղային բնակարանի համեմատ, ասում է նա:

Մանհեթենում նկուղային ստորաբաժանումների այս տեսակները, որոնք ունեն ավելի մեծ պատուհաններ և որոնք մասամբ գտնվում են գետնի տակ, հաճախ կոչվում են անգլիական նկուղներ, ասում է անշարժ գույքի գլխավոր վերլուծաբան Էմիլ Լ'Էպլատենիերը: TheClose.com .

Մինչ նկուղային բնակարանների ավելի ցածր գինը հաճախ վարձակալների հիմնական գրավիչն է, անգլերեն նկուղները կամ ցերեկային նկուղները հաճախ մուտք ունեն դեպի բակ, իսկ վերին հարկի բնակարանները չունեն: Սա կարող է բարձրացնել վարձավճարը և ոչ աննշան, ասում է L’Eplattenier- ը:

Ինչպես իմանալ, որ ձեր նկուղային բնակարանը օրինական է

Կոդերը, որոնք որոշում են, թե արդյոք նկուղային ստորաբաժանումներն օրինական են, տարբերվում են ոչ միայն ըստ նահանգի, այլ նաև ըստ քաղաքի: Նյու Յորքում, որտեղ նկուղային բնակարանները բավականին տարածված են, իրավական ուղեցույցներ պահանջում են համապատասխան ելքեր և առաստաղներ, որոնք առնվազն 7 ոտնաչափ բարձրություն ունեն, օրինակ.

Եթե ​​հաշվի եք առնում նկուղային ստորաբաժանումը, Տեղը խորհուրդ է տալիս վերանայել շենքի Occբաղվածության վկայականը, որը պետք է մանրամասն ներկայացնի, թե արդյոք կարող եք նկուղում ապրել որպես ինքնուրույն միավոր:

Երբեք վարձով մի բնակարան, որը օրինական չէ, ասում է նա: Նույնիսկ եթե ձեր տանտերը, ի վերջո, միակ պատասխանատուն է, քաղաքը կարող է ձեզ ստիպել հեռանալ, եթե նրանք իմանան դրա մասին:

Ձեր նկուղի վարձակալության որոշ կարմիր դրոշներ գուցե անօրինակա՞ն են: Տանտերերը կարող են պահանջել ձեզ ձեռք բերել առանձին P.O. արկղ, կամ նրանք կարող են խուսափել ձեր անունը կոմունալ վճարումների վրա դնելուց, քանի որ գիտեն, որ նրանք խախտում են բնակության ծածկագրերը, ըստ այս հուշում թերթիկ Նյու Յորքի շենքերի դեպարտամենտից:

ինչ է նշանակում 1111 -ը հոգեպես

(Պատկերը ՝ Կրեյգ Քելման)

Նկուղային բնակարանի առավելությունները

Նկուղային միավորներն ավելի մատչելի են

Հարեւանության լավագույն գործարքները հաճախ նկուղային բնակարաններն են, ասում է Place- ը: Երբ նա վարում է համակարգիչներ (այսինքն ՝ համեմատում է վերջին գործարքների տվյալները) ինչպես վարձակալների, այնպես էլ գնորդների համար, նա ընդհանուր առմամբ տեսնում է, որ նկուղային միավորները 20 տոկոսով ավելի թանկ են, քան նույն շենքի մյուս ստորաբաժանումները:

Վերանորոգումը կարող է հեշտությամբ հաստատվել

Եթե ​​դուք սեփականատերն եք բնակարանի վրա և մտածում եք վերանորոգման աշխատանքների մասին, ապա կարող են լինել որոշակի բաներ, որոնք կարող եք անել նկուղային բնակարանում, որոնք ձեզ թույլ չեն տա անել ավելի բարձր հարկում, - ասում է Place- ը:

Օրինակ, [condo] տախտակն ավելի հավանական է, որ հավանություն տա նկուղում լվացքի մեքենա և չորանոց ավելացնելուն, քանի որ ներքևում չկա որևէ սարք, որը մտահոգվի արտահոսքի պատճառով, ասում է նա:

333 հրեշտակի նշանակությունը

Դուք կարող եք ունենալ ավելի շատ գաղտնիություն

Նկուղային բնակարանները սովորաբար ունեն առանձին մուտք կամ մուտք դեպի բացօթյա տարածք, նշում է բրոքերային գործառնությունների գծով ավագ գործադիր տնօրեն Կոբի Լահավը: Կենդանի NY . Մյուս կողմից, ձեր պատուհանը գտնվում է հողի մակարդակի վրա, այնպես որ դա կարող է հեշտ լինել տեսնել ձեր միավորը:

Նկուղային ստորաբաժանումներն ավելի մուգ են

Թեև ոմանց համար դա կարող է ընկնել բացասական կողմերում, սակայն հակառակ գրաֆիկով աշխատողները, ինչպես բուժաշխատողները և առաջին արձագանքողները, կարող են օգուտ քաղել ցերեկը ոչ լուսավոր բնակարան վարձելուց, որպեսզի կարողանան լավ աչք փակել, Ադամսոնն ասում է.

Նրանք հաճախ ավելի ընդարձակ են

Քանի որ նկուղային բնակարանները հաճախ գտնվում են միայնակ տների տակ, ամենայն հավանականությամբ, դուք ավելի շատ տարածք կստանաք, քան կունենաք բազմազավակ միավորումներում, ասում է remերեմի Վեքսմանը, նախագահ Illիլոու .

Նկուղային բնակարանի թերությունները

Այն կարող էր զգալ կլաուստրոֆոբ

Ամենամեծ կառուցվածքային թերությունն այն է, որ առաստաղը կարող է շատ ավելի ցածր լինել, քան գետնից բարձր բնակարաններում, ասում է Ստոդարդը: Երբ դա զուգակցում ես նվազագույն լուսավորության հետ, դա իդեալական կյանքի իրավիճակ չէ ոմանց համար, ովքեր նախընտրում են իրենց տարածքները բաց և լուսավոր լինել:

Այն կարող էր հեղեղվել

Թեև դա միշտ էլ լավ գաղափար է ստանալ վարձատուի ապահովագրություն , դուք անպայման պետք է ընտրեք այն նկուղային սենյակում: Առանց համապատասխան ջրահեռացման, նկուղային ստորաբաժանումները կարող են հակված լինել ջրհեղեղի, ասում է Ադամսոնը: Եթե ​​ձեր գլխավերևում ինչ -որ մեկը ծորակ է հոսում կամ լոգարանի ծորակը թողնում է բաց, ջուրը կարող է լցվել ձեր սարքի մեջ:

Վնասատուները կարող են խնդրահարույց լինել

Ինչ վերաբերում է վնասատուներին, ապա գետնին մոտ պատուհանները երկար ժամանակ բաց թողնելը կարող է վատ գաղափար լինել, ասում է Ստոդդարդը: Նա ասում է, որ մկները, առնետները և այլ կենդանիներ կարող են ուտելիք փնտրել: Բացի այդ, աղբարկղերը կարող են տեղադրվել ձեր պատուհանի մոտ, ինչը նշանակում է, որ որոշ ոչ այնքան հոտառական հոտեր են թափվելու:

Դա կարող է աղմկոտ լինել

Շատ նկուղային ստորաբաժանումներ նայում են դեպի փողոց կամ շենքի մուտքը, կամ գտնվում են ընդհանուր լվացքատան մոտ, և կարող են ավելի աղմկոտ լինել ոտքով երթևեկության պատճառով, ասում է Լահավը:

Կաղապարային խնդիրների հավանականություն կա

Եթե ​​ձեր վերևի բնակարաններից որևէ մեկում արտահոսք է տեղի ունենում, դա կարող է բորբոսի խնդիր առաջացնել նկուղային ստորաբաժանումում, ասում է սերտիֆիկացված մանրէաբանական հետազոտող և հիմնադիր Ռոբերտ Վեյցը: RTK բնապահպանական . Քանի որ նկուղային բնակարանները մասամբ կամ հիմնականում ստորգետնյա են, խոնավությունը կարող է ներթափանցել հիմքի ցանկացած ճեղքից, և բորբոսը կարող է աճել պատերի, առաստաղների և հատակների հետևում կամ պատերին, ասում է նա: Տեղափոխվելուց առաջ Վեյցը խորհուրդ է տալիս նկուղային ստորաբաժանումը ստուգել բորբոսի առկայության համար, հատկապես, եթե կա բորբոսի հոտ:

Բրետանի Անաս

Ներդրող