Ես ունեմ 2019 թվականի հուլիսի 9 -ը մուլտֆիլմերի կարմիր սրտերով ուրվագծված ծրագրավորողի մեջ, որը երբեք չեմ նետի. Դա այն օրն է, երբ ես վերջապես փակեցի իմ առաջին տունը: Մեկ տարի անդադար բաց տներ , հազարավոր հեռախոսային ծանուցումներ MLS հավելվածներից և երկու անհաջող առաջարկներ, ես և ամուսինս վերջապես սիրահարվեցինք այն տան, որը մենք ի վերջո կարողացանք գնել: Սակայն, ի տարբերություն iPhone- ի ձեռքբերման, այս գնումը պահանջում էր ավելին, քան պարզապես համոզվելը, որ մենք բավականաչափ միջոցներ ունենք մեր ընթացիկ հաշվի վրա: Ամիսներ շարունակ շարունակվում էին մեր անշարժ գույքի գործակալի, վաճառողի անշարժ գույքի գործակալի և մեր վարկային գծով աշխատողի խոսակցությունները. Ո SOրեմն շատ փաստաթղթեր; և ընդհանուր առմամբ մոտ 10-15 ժամ պաղպաղակ ուտելը `անհանգստությունս հանգստացնելու համար: Մեր առաջարկը վերջնականապես ընդունելուց հետո, մոտ 30 օր տևեց մեր երազած երազանքի տունը փակելու համար:
Այնուամենայնիվ, մեր բախտը բերեց, որ այդքան արագ անցավ: Ի զարմանս մեզ, սովորաբար տունը փակելը շատ ավելի երկար է տևում: Հետաքրքրվա՞ծ եք իմանալ, թե որքան ժամանակ է պահանջվում (և ինչու), ինչպես նաև այն, ինչ կարող եք անել գործընթացը արագացնելու համար: Ահա այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է իմանալ փակման գործընթացի ժամկետների մասին.
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում տունը փակելու համար առաջարկի ընդունումից հետո:
Համաձայն Էլլի Մեյի 2019 թվականի հուլիսյան կողմնորոշման վերաբերյալ պատկերացումների զեկույց (ամենաթարմը), ֆինանսավորմամբ տունը փակելու համար տևում է միջինը 42 օր:
Այնուամենայնիվ, ընդունված առաջարկից հետո տուն փակելու տևողությունն իսկապես կախված է ձեր բնակության վայրից, ինչպիսի տուն եք գնում և ինչ վարկ եք վերցնում (եթե նույնիսկ վերցնում եք դուրս!)
10:01 իմաստը
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում VA վարկով տան փակման համար:
Նրանք, ովքեր ծառայել են Ամերիկայի զինված ուժերում, կարող են վետերանների գործերով (կամ VA) վարկեր ստանալ: Նրանք չեն պահանջում կանխավճար, ունեն ավելի ցածր փակման ծախսեր, քան սովորական ցածր գները և առաջարկում են ավելի շատ վարկային ճկունություն: Մինչև առասպելաբանություն է տարածվել, որ VA վարկերի մշակումն ընդմիշտ տևում է, սակայն ըստ Էլլի Մեյի, դրանք փակվում են միջինը 46 օրվա ընթացքում `ընդամենը չորս օր ավելի, քան սովորական վարկը:
Ինչու՞ է երբեմն ավելի երկար տևում տան փակումը:
Տան փակումը կարող է հաստատ տևել ավելի քան 42 օր, հատկապես եթե դուք գնում եք կոոպերատիվ կամ բնակարան: Համագործակցությունները և բնակարանները տարբեր հարաբերություններ ունեն բազմազավակ շենքի հետ, որտեղ նրանք գտնվում են:
Co-op- ի սեփականատերերը վճարում են ամբողջ շենքը և տիրապետում են ներդրումների մասնաբաժնին, բայց իրականում տիրապետում են իրենց տարածքին (ներքին կամ արտաքին): Նրանք, ամենայն հավանականությամբ, ունեն պայմանագիր կամ բաժնետոմսերի բաժնետոմս, որը թույլ է տալիս նրանց ապրել այնտեղ և լինել կոոպերատիվ խորհրդի ասոցիացիայի մի մասը, որը կայացնում է շենքի վերաբերյալ բոլոր որոշումները ՝ տեխնիկական սպասարկման ծրագրերը, ինչպես նաև այն, թե ով է գնում:
711 հրեշտակի համարի իմաստը
Մյուս կողմից, բնակարանների սեփականատերերը սովորաբար տիրապետում են իրենց տարածքի ինտերիերին, այնուհետև տիրապետում են սեփականության ընդհանուր տարածքների և արտաքին տարածքների: Կան նաև տախտակներ, բայց դրանք որոշում են միայն տեխնիկական սպասարկումը ՝ ոչ վարձակալների կամ սեփականատերերի:
Այս լրացուցիչ քայլերի պատճառով (և նրանց ներգրավվածությունը գնորդից և վաճառողից դուրս այլ կողմերի հետ), կոոպերատիվների և բնակարանների փակումը կարող է շատ ավելի երկար տևել: Բիլ Կովալչուկ , NYC- ում Warburg Realty- ում աշխատող բրոքեր, ասում է, որ, օրինակ, Մանհեթենում փակումը կարող է տևել 60-90 օր:
Ահա թե ինչպես է դա քանդվում, միջին հաշվով, ըստ Կովալչուկի.
- Պայմանագրային բանակցություններ և գնորդի փաստաբանի կողմից պատշաճ ուսումնասիրության ավարտ. հինգից յոթ աշխատանքային օր:
- Co-op/condo board- ի վաճառքի հայտի լրացում. 10 -ից 14 օր (ևս մեկ շաբաթ, եթե ներգրավված է ֆինանսավորում):
- Գնահատում: յոթից 10 օր:
- Դիմումի վերանայում Co-op կառավարող գործակալի կողմից ՝ խորհրդի կազմ ուղարկվելուց առաջ. երեքից յոթ օր
- Խորհրդի ընթացքը, գումարած հարցազրույցները. յոթից 14 օր:
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում գնահատելուց հետո տան փակումը:
Ադի Պերես Լոս Անջելեսում գործակալության գործակալ, ասում է, որ մոտ 10–14 օր է պահանջվում, եթե գնահատականն արժեքավոր լինի:
Այնուամենայնիվ, եթե գնի պահանջվող գինը ավել կամ ավել արժեքից ցածր , ավելի երկար ժամանակ կպահանջվի, քանի որ այս բարդությունը լուծելը նշանակում է ավելի շատ հաղորդակցություն կողմերի միջև և փաստաթղթեր, որոնք բոլորը պետք է ստորագրեն: Օրինակ, գնորդի գործակալին կարող է անհրաժեշտ լինել բանակցել վաճառողի գործակալի հետ տան գնի վերաբերյալ, կամ գնորդը ստիպված կլինի աշխատել լրացուցիչ ֆինանսավորման ապահովման վրա: Սա հեշտությամբ կարող է ավելացնել մեկ կամ երկու շաբաթ:
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում կանխիկ գումարով տան փակումը:
Քանի որ անկանխիկ գնորդը հիպոթեքի գործընթացն ու գնահատումը հանում է հավասարումից, Կովալչուկն ասում է, որ դա կարող է գործընթացը կրճատել երկու-երեք շաբաթով:
հրեշտակի թիվը նշանակում է 555
Ինչպե՞ս կարող եմ արագացնել տան փակումը:
Լուի Ադլեր, ընկերության հիմնադիր և համահիմնադիր ԻՐԱԿԱՆ Նյու Յորք , ասում է, որ գնման գործընթացի սկզբում ձեր ֆինանսական և համապատասխան փաստաթղթերը կարգի բերելը կարող է իսկապես արագացնել փակումը:
Ես կարող եմ դա հաստատել. Տուն փնտրել սկսելուց մեկ տարի առաջ ես սկսեցի ագրեսիվ կերպով մարել իմ վարկը և քրտնաջան աշխատեցի սովորություններ հաստատելու համար, որոնք կբարձրացնեին իմ հաշիվը: Հետո, երբ մենք սկսեցինք տներին նայել, ես ծայրահեղ բարձր էի իմ փաստաթղթերը երգելիս. հաղորդակցվել եմ HR- ի հետ իմ աշխատավայրում, որ նրանք պետք է սպասեն զանգ իմ աշխատանքի վերաբերյալ. և դասակարգեց իմ հարկային հայտարարագրերը, բանկային փաստաթղթերը և կանխավճարների նախնական վճարումները: Բացի այդ, ցանկացած անգամ, երբ ես նամակ կամ զանգ էի ստանում իմ գործակալից կամ վարկային գրասենյակից, ես պատասխանում էի դրան որքան հնարավոր էր արագ:
Այս ամենը միանշանակ արագացրեց գործընթացը և օգնեց լրացնել կորցրած երեք -չորս օրվա ժամանակը, երբ մենք բախվեցինք հիմնադրամի հետ չբացահայտված խնդիրների: Քանի որ մենք լավ տպավորություն էինք թողել վաճառողի գործակալի վրա, մենք կարողացանք հեշտությամբ բանակցել վաճառքի ավելի ցածր գնի և վարկի մասին ՝ ինքներս դա շտկելու համար:
Որքա՞ն է տևում փաստացի փակումը:
Տանը ֆիզիկապես փակվելու գործընթացը տևում է մոտ մեկ ժամ, առնվազն իմ փորձից: Ես մեքենայով գնացի իմ վարկատուի շենքի մոտ և ստորագրեցի մի թղթի փաթեթ, որը հասակի չափահաս է (օրինակ ՝ շատ թղթերից): Ամուսնուս հետ միասին անշարժ գույքի գործակալս և երրորդ անձը նույնպես այնտեղ էին (իմ դեպքում ՝ էքսրով ընկերության գործընկեր) ՝ որպես վկա:
Երբ ամեն ինչ գրանցվեց, ես և ամուսինս մի քանի օր անց հանդիպեցինք մեր գործակալին մեր ապագա տանը և մեզ տվեցին բոլոր բանալիները: Դուք դա չեք գտնի գործընթացի որևէ պաշտոնական զեկույցում, բայց ահա բացարձակապես կարևոր հուշում. Պատրաստվեք շատ փշաքաղումների և OMG- ների փակումից հետո, ինչպես նաև գուցե մի բաժակ (կամ երեք) տոնական գինի:
411 հրեշտակի համարի իմաստը
Ավելի մեծ անշարժ գույք կարդում է.
- Ես երբեք չեմ գնի 1949 -ից հետո կառուցված տուն. Ահա դրա միակ պատճառը
- Բոլոր ժամանակների 24 ամենապայծառ հյուրասենյակի բեմադրման խորհուրդները
- 10 բան, որ տանտերերն ատում են տեսնել ձեր տանը
- Տանից աշխատելու 10 զարմանալի եղանակներ ազդում են ձեր բյուջեի վրա
- 6 ծրագիր, որը յուրաքանչյուր տանտեր պետք է ունենա իր հեռախոսում
